nielegalna wspólnota mieszkaniowa

17.06.06, 13:08
Moja babcia jest właścicielką mieszkania w Warszawie na Saskiej Kępie.
Mieszkanie to zajmuje jednak lokator zakwaterowany nakazem w 1956 r.
Babcia płaci jednak podatki i figuruje w księdze wieczystej jako właściciel.
Dom, w którym znajduje się to mieszkanie liczy 5 lokali. Lokatorzy (3 z nich
to właściciele, 2 nie) założyli wspólnotę mieszkaniową. Mojej babci nie
poinformowano o tym.
Mam kilka pytań w tej sprawie.
1. Jak sprawdzić, czy założona wspólnota jest gdzieś zarejestrowana, czy ma
osobowość prawną.
2. Na jakiej podstawie założyli, ją lokatorzy skoro nie sa właścicielami
lokali, a tylko właściciele mogą zakładać wspólnotę.
3. Lokatorzy którzy zajmują to mieszkanie, maja ponad 90 lat. Co zrobić, by
po ich śmierci mieszkania nie zajęła córka, która wprawdzie ma własne
mieszkanie, około 60 lat i nie ma rodziny, ale nadal zameldowana, jest w tym
lokalu
4. W jaki sposób wejść w posiadanie czynszu z tego lokalu
5. Czy można w jakiś sposób nałożyć tym lokatorom kaucję za uzytkowanie
mieszkania, Jeśli tak to jak ją naliczyć,

Będę wdzięćzna za pomoc,
zrozpaczona wnuczka z dwójką dzieci i bez własnego mieszkania
    • majkowa Re: nielegalna wspólnota mieszkaniowa 19.06.06, 23:32
      piszesz, że babcia jest właścicielką mieszkania.
      Czy jest:
      1. współwłaścicielką całej kamienicy i na mocy zawartej pomiędzy wszystkimi
      współwłaścicielami nieruchomości umowy quoad usum została właścicielką tego lokalu?
      2. lokal został wyodrębniony na mocy jednostronnej czynności prawnej właścicieli
      nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność?

      Odpowiedzi:
      Wspólnoty się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa w chwili wyodrębnienia i
      sprzedaży pierwszego lokalu, czyli w chwili gdy w nieruchomości jest conajmniej
      2 właścicieli. O tym jak powstaje wspólnota, mówi ustawa o własności lokali.
      Wspólnoty nie należy mylić ze współwłasnością łączną i ułamkową.

      Czy istnieje wspólnota można sprawdzić jedynie w WUS, gdyż każda wspólnota musi
      otrzymać numer REGON aby mogła założyc rachunek w banku.
      Należy podać numer EKD wspólnot i adres.

      Jeżeli jedyny właściciel nieruchomości wyodrębni lokal i go nie sprzeda, to
      wspólnota nie powstaje.
      W waszym przypadku, gdy jest kilku współwłaścicieli, wspólnota może powstać
      tylko w drodze umowy lub w wyniku sądowego zniesienia współwłasności.

      Tak naprawdę, to babcia może być właścicielką tego jednego, jedynego mieszkania
      tylko wtedy, gdy został on wyodrębniony i przyznany jej wyrokiem sądowym po
      zniesieniu współwłasności.

      Przede wszystkim ustal, kto jest administratorem, zarządcą tej nieruchomości. Na
      jakiej podstawie prawnej działa. Czy ma pełnomocnictwa współwłaścicieli, czy
      działa bezumownie na zasadzie prowadzenia cudzych spraw bez zlecenia. Czyli
      ustal stan prawny i zgłoś się po poradę.

      Ustal, czy nieruchomość jest współwłasnością, czy współwłasność została zniesiona.

      Kilka wyjątków z ustawy:
      USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.(tekst jednolity)

      Art. 7. 1. Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze umowy, a także
      jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu
      znoszącego współwłasność.
      2. Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie
      aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi
      wieczystej.

      Art. 10. Właściciel nieruchomości może ustanawiać odrębną własność lokali dla
      siebie, na mocy jednostronnej czynności prawnej. W takim wypadku stosuje się
      odpowiednio przepisy o ustanowieniu odrębnej własności w drodze umowy.

      Art. 11. 1. Przepisy o ustanowieniu odrębnej własności lokali w drodze umowy
      stosuje się również odpowiednio do wyodrębnienia własności lokalu z mocy
      orzeczenia sądu znoszącego współwłasność nieruchomości.
    • awm10 Re: nielegalna wspólnota mieszkaniowa 22.06.06, 14:11
      Nie warto dzielić wątku na części, jak Ty to robisz.
      To już chyba 3 cd " nielegalna wspólnota mieszkaniowa".
      Utrudnia to zapoznanie się się z sytuacją tym co mogliby Ci coś doradzić.
      Pozdrawiam.
Pełna wersja