lokator nie płaci ?

20.06.06, 18:59
wiem,że to może banalne pytanie,ale co zrobić? 3 mce zaległości-dla mnie to
sporo kasy.Ma przydział.
Dałam upomnienie-czy to jest tak,że mogę wypowiedzieć umowę nawet tą "starą"?
Czy taki delikwent z powodu zaległości może stracić swój "przydział"?Ja
jestem oczywiście daleka od tego rodzaju posunięć-na razie nie mam
zamiaru,ale chcę mieć pisemną podkładkę na to,że rozmowy o zaległościach
miały w ogóle miejsce....
    • clevland Re: lokator nie płaci ? 20.06.06, 19:12
      Jeżeli jest z czego ściągać- tzn. pracuje to wezwanie do zapłaty, pozew do sądu,
      komornik.
      Jak nie ma to może być problem, z jego eksmisją ale z drugiej strony lokator
      będzie mieszkał a odszkodowanie (dawny czynsz) będzie za niego płacić gmina.

      Reasumując- nie ma na co czekać tylko trzeba działać.
      Proponuję poszukać mecenasa który zna się na prawie lokalowym i pokazać
      lokatorowi że nie jest bezkarny.
      • jml13060 Re: lokator nie płaci ? 20.06.06, 20:12
        Pelne informacje i kompetentne porady znajdziesz na stronie www.kamienice.pl .

        Na adwokata nie licz. Ja, na przyklad, mam zle doswiadczenia. Jak sie wchodzi
        do dowolnej kancelarii, to kazdy napotkany adwokat jest wielkim specjalista od
        tego, co akurat sobie zyczy klient. Potrzeba od morderstwa ... a jakze jestem
        ekspertem, potrzeba od alimentow ... jestem bieglym w temacie, ... Tak tylko do
        momentu otrzymania pieniedzy. Potem przed sadem okazuje sie, ze o on prawie
        lokalowym to tylko slyszal (i to slabo, dawno i pobiezne). Na tym forum chyba
        kazdy ma wieksza wiedze o problemach najmu, czynszow, eksmisji itp. niz
        przecietny adwokat. No i problem z zaufaniem do adwokata. Ja mam z tym problem -
        podejrzewam moich ex-adwokatow o dzialania "na dwie strony".

        Ale musisz zaczac dzialac i to niezwlocznie. W uproszczeniu (szczegoly
        znajdziesz w ustawie o ochronie praw lokatorow i w swoich pismach trzymaj sie
        kazdego terminu prawniczego jak w ustawie, przecinka, bo inaczej przegrasz) :

        1. Wysylasz do glownego lokatora zawiadomienie o tym, ze zaleglosci czynszowe
        przekroczyly 3 pelne okresy platnosci czynszu, dobrze jest zalaczyc tabelke z
        datami i otrzymanymi kwotami. Koniecznie z ZPO - potwierdzeniem odbioru ...
        zeby miec dowod dla sadu.
        2. Jesli brak reakcji to wysylasz (ZPO) propozycje ugody i rozkladasz splate
        zaleglosci czynszowych na kilka rat.
        3. Dalszy brak reakcji -> wysylasz (ZPO) wypowiedzenie umowy najmu do
        WSZYSTKICH osob pelnoletnich mieszkajacych w lokalu i innych osob wywodzacych
        swoje prawa do przebywania w lokalu z prawa glownego lokatora (w danej chwili
        nie mozesz wiedziec kogo glowny lokator zaflancowal bez Twojej wiedzy i zgody w
        Twoim domu).
        4. Pozew do sadu o eksmisje.
        5. Pozew do sadu o odszkodowanie.
        itd.
        • jml13060 Re: lokator nie płaci ? 20.06.06, 20:15
          Sorry powinno byc www.kamienica.pl . Jedna pomylona literka i trafiamy pod zly
          adres.
        • awm10 Re: lokator nie płaci ? 20.06.06, 20:54
          mam podobne doświadczenia z adwokatami i sam prowadzę sprawy sądowe.
          Wychodzi taniej i szybciej.
          jml13060 napisał o ugodzie, ale to chyba już nie obowiązuje?
          Może się mylę, a nie chce mi się czytać specustawy.
          Zapoznaj się w necie z pozwem uproszczonym, przy czynszach można go stosować,
          wypełnia się tylko rubryki, druki można pobrać w każdym sekretariacie sądu.
          Pozdrowienia.

          • clevland Re: lokator nie płaci ? 20.06.06, 22:08
            Ustawę znajdziesz na stronie:
            www.kamienice.info.pl/ustawa/ochrony-lokatorow/u01-01-5.htm
            Proponowałbym się z nią zapoznać.
            Może napisz na prv. z jakiego miasta pochodzisz to może podpowiem do kogo się udać.
            Zgodzę się że ciężko trafić na dobrego mecenasa bo zdarza się że są od
            wszystkiego i do niczego. Jednak jeżeli chcesz nie popełnić błędów to musisz ze
            wszystkimi krokami konsultować się na forum, albo szukać jakiegoś który pracuje
            przy firmie zarządzającej nieruchomościami- oni mają w tym doświadczenie i wiedzę.

Pełna wersja