eksmisja samotnej matki

11.07.06, 19:00
moi rodzice sa wlascicielami mieszkania, w ktorym to bez zgody mojej matki
zostala zameldowana samotna kobieta z 2 dzieci w wieku szkolnym ( do tej pory
zastanawiam sie w jaki sposob mozliwy byl meldunek w mieszkaniu gdzie jeden z
współwlascicieli nie zostal nawet o tym poinformowany)chcielibysmy sprzeadac
mieszkanie ale lokatorka nie zamierza sie z niego wyprowadzic.jakie warunki
nalezy spelnic aby dokonac tranzakcji sprzedazy razem z niechcianym
lokatorem? czy w wypadku zapewnienia lokatorce lokalu zastepczego ma ona
obowiazek opuszczenia lokalu? dziekuje i pozdrawiam
    • majkowa Re: eksmisja samotnej matki 15.07.06, 23:08
      Jak wymeldować niechcianego lokatora

      Jeżeli lokator nie dopełni obowiązku wymeldowania się, organ gminy może wydać
      decyzję o wymeldowaniu go na wniosek właściciela mieszkania.

      Najczęściej właściciel budynku chce pozbyć się lokatora, jeśli jest uciążliwy,
      zalega z zapłatą czynszu, wykorzystuje lokal niezgodnie z przeznaczeniem albo
      podnajmuje mieszkanie bez jego zgody.

      Najpierw wypowiedzenie

      Aby lokator opuścił mieszkanie, właściciel powinien na piśmie wypowiedzieć mu
      najem i określić przyczynę wypowiedzenia. Wypowiedzenie ustne nie jest ważne.

      Na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może
      wypowiedzieć najem, pod warunkiem że jako przyczynę wskaże jedną z tych, które
      zostały ujęte w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z tym
      przepisem – może on wypowiedzieć stosunek najmu, gdy lokator używa lokalu w
      sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje
      obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, bądź niszczy urządzenia przeznaczone
      do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub
      uporczywy przeciwko porządkowi domowemu i w ten sposób czyni uciążliwe
      korzystanie z innych lokali. Zanim jednak dokona wypowiedzenia, powinien takiego
      uciążliwego lokatora upomnieć na piśmie. I dopiero wówczas, gdy upomnienie nie
      odniesie żadnego skutku, a lokator będzie nadal postępował tak jak do tej pory,
      właściciel ma prawo wypowiedzieć stosunek najmu.

      Kolejna uzasadniona przyczyna to zwłoka z zapłatą czynszu, albo innych opłat za
      używanie lokalu za co najmniej trzy pełne okresy płatności, której dopuszcza się
      lokator. W tym przypadku właściciel ma prawo dokonać wypowiedzenia, pod
      warunkiem że wcześniej uprzedzi o tym lokatora na piśmie i wyznaczy mu
      miesięczny dodatkowy termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
      Przyczyną wypowiedzenia może też być podnajęcie lokalu lub jego części albo
      oddanie do bezpłatnego używania, bez pisemnej zgody właściciela.

      Właściciele prywatnych kamienic, w których mieszkają lokatorzy na podstawie
      uzyskanych przed laty decyzji administracyjnych o przydziale mieszkania, mogą
      lokatorowi wypowiedzieć stosunek najmu wówczas, gdy sami chcą zamieszkać w tym
      lokalu albo przeznaczyć go dla pełnoletniego dziecka, wnuka, rodziców, lub
      osoby, wobec której mają obowiązek alimentacyjny. W razie takiego wypowiedzenia
      powinni wskazać osobę, która zamieszka w tym lokalu.

      Termin wypowiedzenia zależy od tego, czy właściciel zapewni lokatorowi inne
      mieszkanie. Jeżeli dostarczy mu lokal zamienny, to wówczas może dokonać
      wypowiedzenia nie później niż na pół roku naprzód. Lokal zamienny powinien
      znajdować się w tej samej miejscowości, co do tej pory zajmowany i musi być
      wyposażony w co najmniej takie same urządzenia techniczne, a liczba pokoi
      powinna być taka sama, co w do tej pory używanym. Wystarczy jednak, aby w lokalu
      zamiennym na członka gospodarstwa domowego przypadało 10 mkw. powierzchni
      łącznej pokoi, a jeżeli jest to gospodarstwo jednoosobowe – to 20 mkw. tej
      powierzchni.

      Jeżeli jednak właściciel nie dostarczy takiego lokalu zamiennego, to wówczas
      może wypowiedzieć stosunek najmu lokatorowi nie później niż na 3 lata naprzód na
      koniec miesiąca kalendarzowego.

      Oprócz tych przypadków właściciel ma prawo wypowiedzieć stosunek najmu osobie,
      która przez 12 miesięcy nie mieszka w zajmowanym lokalu. Musi wówczas zachować
      sześciomiesięczny termin wypowiedzenia. Gdyby lokatorowi przysługiwał tytuł
      prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a on może tam
      zamieszkać, a w dodatku lokal spełnia warunki przewidziane dla lokalu
      zamiennego, to wówczas właściciel może mu wypowiedzieć stosunek najmu z
      zachowaniem miesięcznego terminu.

      WAŻNE

      Osoba, która opuszcza miejsce pobytu stałego, powinna wymeldować się w
      gminie najpóźniej w dniu opuszczenia tego miejsca.

      Gdy lokator wyprowadza się

      Zdarza się, że po upływie terminu wypowiedzenia lokator jednak nie opuszcza
      mieszkania. Przyjmuje się wówczas, że korzysta z niego bezumownie, ponieważ
      stosunek najmu albo umowa, na podstawie której zajmował lokal, już została
      rozwiązana na skutek upływu okresu wypowiedzenia.

      Jeżeli w takiej sytuacji lokator nie wyprowadzi się, właściciel ma prawo wnieść
      pozew o eksmisję. Jako przyczynę eksmisji wskazuje wówczas na korzystanie z
      lokalu bez ważnej umowy najmu.

      Gdy lokator wyprowadzi się – dobrowolnie albo na skutek eksmisji – właściciel
      powinien dopilnować, aby wymeldował się. Wprawdzie meldunek nie daje prawa do
      lokalu, lecz tylko potwierdza fakt przebywania w nim na stałe lub na pobyt
      czasowy, to jednak warto sprawdzić w gminie, czy lokator dopełnił obowiązku
      związanego z wymeldowaniem się.

      Wprawdzie na tej podstawie, że jest zameldowany w lokalu, nie będzie mógł
      ubiegać się o ponowne wstąpienie w stosunek najmu i nie będą mu przysługiwały
      żadne prawa do tego mieszkania, to jednak należy dopilnować, aby wywiązał się z
      obowiązku wymeldowania.

      Aby wymeldować się, lokator powinien wypełnić formularz „Zgłoszenie wymeldowania
      z miejsca pobytu stałego” i własnoręcznie podpisać go. Zamiast niego formularza
      nie może wypełnić i podpisać się na nim właściciel budynku. Dokonując
      wymeldowania, lokator powinien okazać dowód osobisty. W ten sposób urzędnik
      gminy sprawdza, czy formalności dokonuje właściwa osoba.

      Niechcianego lokatora można się pozbyć skutecznie, dopiero kiedy opuści on
      mieszkanie i wymelduje się

      Artykuł 29 i 30 ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych nakładają na
      dozorcę domu, administratora domu i właściciela domu obowiązek zawiadomienia
      gminy o tym, że lokator nie dopełnił obowiązku wymeldowania się. Jeżeli zaś taki
      budynek znajduje się na terenie wsi, to taki obowiązek ciąży również na
      sołtysie. Za niedopełnienie ciążącego na nich obowiązku zawiadomienia gminy
      osoby mogą być ukarane grzywną lub karą nagany na podstawie art. 147 par. 2
      ustawy z 20 maja 1971 r. Kodeks wykroczeń. Grzywna wymierzana jest w wysokości
      od 20 zł do 5000 zł. Natomiast lokatorowi, który nie wymelduje się, grozi kara
      ograniczenia wolności, grzywny albo nagany.

      Dopilnowanie, aby lokator wymeldował się, leży przede wszystkim w interesie
      właściciela mieszkania. Jeżeli będzie chciał je sprzedać, to nabywcy zawsze
      sprawdzają, kto jest jeszcze zameldowany w tym mieszkaniu oprócz ich
      kontrahenta. Kupując mieszkanie z zameldowanym lokatorem, zapłacą za nie
      znacznie taniej niż wówczas gdyby nabywali je bez takiego obciążenia.

      Na wniosek właściciela budynku lub z urzędu organ gminy może wydać decyzję w
      sprawie wymeldowania osoby, która opuściła miejsce pobytu stałego lub czasowego,
      trwającego ponad 2 miesiące i nie dopełniła obowiązku wymeldowania się. Z takim
      wnioskiem o wymeldowanie z urzędu właściciel mieszkania powinien zwrócić się do
      gminy właściwej ze względu na położenie mieszkania.

      Zanim zostanie wydana decyzja, organ może przeprowadzić oględziny mieszkania po
      to, aby potwierdzić, że w mieszkaniu, w którym do tej pory jest zameldowany
      lokator, faktycznie on nie przebywa, a nawet nie ma tam jego rzeczy. Ma również
      prawo przesłuchać obie strony: właściciela mieszkania oraz lokatora, przeciwko
      któremu toczy się postępowanie.

      Powiadomienie o rozprawie

      Jeżeli strony zostały w sposób właściwy poinformowane o postępowaniu, to
      nieobecność na rozprawie nie stanowi przeszkody do przeprowadzenia jej. Dlatego
      we wniosku o wymeldowanie zawsze trzeba podać aktualny adres lokatora, aby gmina
      mogła powiadomić go o toczącej się sprawie i wezwać na rozprawę.

      Wniosku o wymeldowanie nie można jednak złożyć, zanim lokator wyprowadzi się,
      czyli wówczas, gdy po rozwiązaniu stosunku najmu nadal tam mieszka, oczekując na
      wyrok eksmisyjny lub na przyznanie mu lokalu socjalnego. Wprawdzie lokator nie
      ma już wówczas prawa do lokalu, lecz faktycznie w nim przebywa. W tym okresie ma
      więc prawo być w nim zam
      • majkowa Re: eksmisja samotnej matki 15.07.06, 23:10


        Wniosku o wymeldowanie nie można jednak złożyć, zanim lokator wyprowadzi się,
        czyli wówczas, gdy po rozwiązaniu stosunku najmu nadal tam mieszka, oczekując na
        wyrok eksmisyjny lub na przyznanie mu lokalu socjalnego. Wprawdzie lokator nie
        ma już wówczas prawa do lokalu, lecz faktycznie w nim przebywa. W tym okresie ma
        więc prawo być w nim zameldowany.

        Od decyzji gminy o wymeldowaniu z urzędu lokatorowi przysługuje prawo wniesienia
        odwołania w ciągu 14 dni od doręczenia mu decyzji. Po uprawomocnieniu się
        decyzji zostanie ona wykonana, a lokator będzie wymeldowany z urzędu.


        JAK SPORZĄDZIĆ WNIOSEK O WYMELDOWANIE

        • Wniosek należy złożyć na piśmie.
        • Wnioskodawca wskazuje, kiedy lokator opuścił mieszkanie.
        • Wnioskodawca dokładnie dokumentuje, że dawny najemca nie przebywa w lokalu i
        nie ma prawa tam przebywać.
        • Wnioskodawca może domagać się przesłuchania świadków, którzy potwierdzą, że
        lokator już faktycznie nie przebywa w mieszkaniu. Mogą to być: dozorca,
        administrator domu i sąsiedzi.
        • Wnioskodawca dołącza wszystkie dokumenty potwierdzające fakt, że lokator już w
        mieszkaniu nie przebywa. Są to: wypowiedzenie stosunku najmu, wyrok eksmisyjny,
        dokumenty potwierdzające wykonanie wyroku eksmisyjnego.
        Małgorzata Piasecka-Sobkiewcz
        • tatarudego Re: eksmisja samotnej matki 16.07.06, 13:25
          Proszę w żadnym wypadku nie stosować się do porad udzielonych przez"majkowa", bo
          może Pani jeszcze pogorszyć sytuację, powyższe porady to bezmyślnie zacytowany
          jakiś artykuł prasowy albo fragment poradnika nieodnoszący się do opisanej przez
          Panią sytuacji. Przede wszystkim dlatego, że jeśli ta pani mieszka bez umowy a
          Pani wyśle jej wypowoiedzneie umowy, to będziemy mieli z do czynienia z
          możliwością uznania przez sąd, iż umowa najmu została faktycznie zawarta a wtedy
          to bedzie dla Pani dramat. Proszę opisać szczegółowo stan faktyczny spróbuje coś
          doradzić, chociaż i tak najlepszym wyjściem będzie udanie się poporadę do
          adwokata lub radcy prawnego.
Pełna wersja