PISuary zaczynają grzebać przy czynszach

21.08.06, 22:02
biznes.onet.pl/0,1373939,wiadomosci.html
    • clevland zaczynają grzebać przy czynszach... 21.08.06, 23:11
      Nie będzie górnej granicy czynszu????
      Sądy ograniczają czynsze. Jaki sąd w Polsce zasądzi czynsz emerytowi który
      zajmuje duże mieszkanie np.100m2 w wysokości np. połowy jego emerytury? Względy
      społeczne i do widzenia. Do niedawna rząd bronił lokatorów teraz będą robiły to
      sądy.
      Ilu właścieli pójdzie tłumaczyć się przed sądem jak złodzieje, że potrzebują
      pieniędzy?
      Możliwa bezsądowa podwyżka będzie wynosiłą maksymalnie np. dwukrotną wysokość
      inflacji. Teraz jest to 10%. Dalsze ograniczenie.

      To tak jak by piekarzowi kazali sprzedawać chleb po 50gr. emerytom. To jest rola
      państwa a nie właścicieli.

      Czy wprowadzą możliwość wypowiedzenia umowy lokatorm z komunistycznego
      przydziału? Nie sądzę...

      Czy zmienią przepisy w sprawie eksmisji- nie sądzę...

      Kolejny bubel który trzeba wysłać do Strasburga...
      • jml13060 Re: zaczynają grzebać przy czynszach... 22.08.06, 23:22
        "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z
        utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk."

        Skoro tak, to bedzie SUPER. Juz kiedys robilem odnosne oszacowania. Prosze o
        ich weryfikacje. Pomijam oplaty zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci.

        ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITALU : Kapital to na przyklad mieszkanie w Warszawie
        100m^2 * 5000 zl/m^2 warte 500 000 zl. Amortyzacja nieruchomosci = 25 lat
        (okres pomiedzy kolejnymi remontami generalnymi przywracajacymi 50% poczatkowej
        wartosci lokalu), to daje (500 000 * 50%) / 25 = 10 000 zl/rok = 833
        zl/miesiac.

        ZYSK minimum - Obligacje skarbu panstwa (bardzo bezpieczna, wrecz konserwatywna
        inwestycja) daja rocznie 5% od zlozonego kapitalu.

        500000 zl * 5%/rok = 25000 zl/rok = 2083 zl/miesiac.

        ZYSK maksimum - Np. fundusz inwestycyjny akcji (taki sobie przecietny), ktory
        daje w skali rocznej 50% od zainwestowanego kapitalu (-10% oplat, podatkow,
        itp) = 40%

        ..... = 16 667 zl/miesiac.

        Czyli miesieczna RENTA KAPITALOWA powinna zawierac sie w granicach 2083-16667
        zlotych.

        Mysle, ze nie zrobilem artymetycznego bledu, a trudnosc dokonanych rachunkow
        nie przekracza intelektualnych mozliwosci przecietnego sedziego.
        • clevland Re: zaczynają grzebać przy czynszach... 23.08.06, 11:07
          Wszystko zależy od sędziego i zasobności lokatorów:

          > "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z
          > utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk."
          >
          > Skoro tak, to bedzie SUPER. Juz kiedys robilem odnosne oszacowania. Prosze o
          > ich weryfikacje. Pomijam oplaty zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci.

          Jeżeli kamienica przynosi zysk to biedy lokator będzie na wygranej pozycji.

          > ZYSK maksimum - Np. fundusz inwestycyjny akcji (taki sobie przecietny), ktory
          > daje w skali rocznej 50% od zainwestowanego kapitalu (-10% oplat, podatkow,
          > itp) = 40%
          >
          > ..... = 16 667 zl/miesiac.
          >
          > Czyli miesieczna RENTA KAPITALOWA powinna zawierac sie w granicach 2083-16667
          > zlotych.
          >
          > Mysle, ze nie zrobilem artymetycznego bledu, a trudnosc dokonanych rachunkow
          > nie przekracza intelektualnych mozliwosci przecietnego sedziego.

          My jesteśmy krwiopicami tak więc zysk nawet na poziomie 4zł za metr powinien nas
          zadawalać.

          Jeżeli ktoś wierzy że udowodni przed sądem że mu się należy wyższy zysk to możę
          się zdziwić...

          Ustawowy udział sądów ma za zadanie utrzymywać czynsze na niskim poziomie a nie
          zapewniać ich wzrost.
          Nadal nie mamy wolnych czynszów, ponieważ teraz sądy przesłuchują właściela jak
          złodzieja...
        • awm10 Re: zaczynają grzebać przy czynszach... 23.08.06, 21:41
          "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z
          utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk."
          Wg mnie zapis "wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości" jest dużo gorszy niż
          " wydatki związane z najmem", jak jest w UoPDOOF.
          Bo czy np zakup mebli, czy sprzętu AGD do wynajmowanego lokalu mieści się w
          " wydatkach związanych z utrzymaniem nieruchomości"? A modernizacja?
          Pewnie potrzebne będą analizy polonistów nt słowa utrzymanie.
    • awm10 Re: PISuary zaczynają grzebać przy czynszach 29.08.06, 20:08

      biznes.onet.pl/0,1377712,wiadomosci.html

      Ochrona lokatorów, odszkodowania dla właścicieli
      (PAP, pb/29.08.2006, godz. 15:29)

      Na żądanie lokatora właściciel lokalu będzie przedstawiał przyczyny podwyżki
      czynszu wraz z jej kalkulacją - zakłada projekt nowelizacji ustawy o ochronie
      praw lokatorów, przyjęty we wtorek przez rząd.

      Jeśli właściciel lokalu nie poda przyczyn podwyżki w ciągu 14 dni, będzie ona
      nieważna - wynika z projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów,
      mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

      Według projektu, właściciel domu będzie mógł uzasadnić podwyżkę wyłącznie
      inflacją lub niezbędnymi kosztami wiążącymi się z utrzymaniem nieruchomości w
      odpowiednim stanie technicznym.

      Projekt wprowadza "precyzyjne zasady dotyczące ochrony lokatorów przed
      nadmiernymi podwyżkami czynszu, a także innymi opłatami za używanie lokalu" -
      czytamy w komunikacie Centrum Informacyjnego Rządu (CIR).

      Ma on też ułatwić sądom rozstrzyganie sporów dotyczących uzasadnienia podwyżek
      lub innych opłat za używanie lokalu.

      "Aby uniknąć wątpliwości w przypadku ewentualnego procesu, odmowa przyjęcia
      podwyżki będzie musiała nastąpić w formie pisemnej" - napisano w komunikacie
      CIR.

      Projekt wprowadza nowe terminy egzekwowania odszkodowań od gmin, gdy nie są one
      w stanie udostępnić lokalu socjalnego przyznanego przez sąd. "Jeżeli gmina nie
      zapewni lokalu socjalnego, właściciel będzie mógł otrzymać odszkodowanie - od
      następnego dnia po wystąpieniu z roszczeniem, do dnia udostępnienia lokalu
      przez gminę" - podało CIR.

      Propozycje rządu zostały przygotowane w wyniku zakwestionowania przez Trybunał
      Konstytucyjny poprzednich przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów.
Pełna wersja