ryszard1963 21.08.06, 22:02 biznes.onet.pl/0,1373939,wiadomosci.html Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
clevland zaczynają grzebać przy czynszach... 21.08.06, 23:11 Nie będzie górnej granicy czynszu???? Sądy ograniczają czynsze. Jaki sąd w Polsce zasądzi czynsz emerytowi który zajmuje duże mieszkanie np.100m2 w wysokości np. połowy jego emerytury? Względy społeczne i do widzenia. Do niedawna rząd bronił lokatorów teraz będą robiły to sądy. Ilu właścieli pójdzie tłumaczyć się przed sądem jak złodzieje, że potrzebują pieniędzy? Możliwa bezsądowa podwyżka będzie wynosiłą maksymalnie np. dwukrotną wysokość inflacji. Teraz jest to 10%. Dalsze ograniczenie. To tak jak by piekarzowi kazali sprzedawać chleb po 50gr. emerytom. To jest rola państwa a nie właścicieli. Czy wprowadzą możliwość wypowiedzenia umowy lokatorm z komunistycznego przydziału? Nie sądzę... Czy zmienią przepisy w sprawie eksmisji- nie sądzę... Kolejny bubel który trzeba wysłać do Strasburga... Odpowiedz Link
jml13060 Re: zaczynają grzebać przy czynszach... 22.08.06, 23:22 "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk." Skoro tak, to bedzie SUPER. Juz kiedys robilem odnosne oszacowania. Prosze o ich weryfikacje. Pomijam oplaty zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci. ZWROT ZAINWESTOWANEGO KAPITALU : Kapital to na przyklad mieszkanie w Warszawie 100m^2 * 5000 zl/m^2 warte 500 000 zl. Amortyzacja nieruchomosci = 25 lat (okres pomiedzy kolejnymi remontami generalnymi przywracajacymi 50% poczatkowej wartosci lokalu), to daje (500 000 * 50%) / 25 = 10 000 zl/rok = 833 zl/miesiac. ZYSK minimum - Obligacje skarbu panstwa (bardzo bezpieczna, wrecz konserwatywna inwestycja) daja rocznie 5% od zlozonego kapitalu. 500000 zl * 5%/rok = 25000 zl/rok = 2083 zl/miesiac. ZYSK maksimum - Np. fundusz inwestycyjny akcji (taki sobie przecietny), ktory daje w skali rocznej 50% od zainwestowanego kapitalu (-10% oplat, podatkow, itp) = 40% ..... = 16 667 zl/miesiac. Czyli miesieczna RENTA KAPITALOWA powinna zawierac sie w granicach 2083-16667 zlotych. Mysle, ze nie zrobilem artymetycznego bledu, a trudnosc dokonanych rachunkow nie przekracza intelektualnych mozliwosci przecietnego sedziego. Odpowiedz Link
clevland Re: zaczynają grzebać przy czynszach... 23.08.06, 11:07 Wszystko zależy od sędziego i zasobności lokatorów: > "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z > utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk." > > Skoro tak, to bedzie SUPER. Juz kiedys robilem odnosne oszacowania. Prosze o > ich weryfikacje. Pomijam oplaty zwiazane z utrzymaniem nieruchomosci. Jeżeli kamienica przynosi zysk to biedy lokator będzie na wygranej pozycji. > ZYSK maksimum - Np. fundusz inwestycyjny akcji (taki sobie przecietny), ktory > daje w skali rocznej 50% od zainwestowanego kapitalu (-10% oplat, podatkow, > itp) = 40% > > ..... = 16 667 zl/miesiac. > > Czyli miesieczna RENTA KAPITALOWA powinna zawierac sie w granicach 2083-16667 > zlotych. > > Mysle, ze nie zrobilem artymetycznego bledu, a trudnosc dokonanych rachunkow > nie przekracza intelektualnych mozliwosci przecietnego sedziego. My jesteśmy krwiopicami tak więc zysk nawet na poziomie 4zł za metr powinien nas zadawalać. Jeżeli ktoś wierzy że udowodni przed sądem że mu się należy wyższy zysk to możę się zdziwić... Ustawowy udział sądów ma za zadanie utrzymywać czynsze na niskim poziomie a nie zapewniać ich wzrost. Nadal nie mamy wolnych czynszów, ponieważ teraz sądy przesłuchują właściela jak złodzieja... Odpowiedz Link
awm10 Re: zaczynają grzebać przy czynszach... 23.08.06, 21:41 "Zgodnie z rządowym projektem, z czynszu pokrywane są wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości, zwrot kapitału oraz zysk." Wg mnie zapis "wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości" jest dużo gorszy niż " wydatki związane z najmem", jak jest w UoPDOOF. Bo czy np zakup mebli, czy sprzętu AGD do wynajmowanego lokalu mieści się w " wydatkach związanych z utrzymaniem nieruchomości"? A modernizacja? Pewnie potrzebne będą analizy polonistów nt słowa utrzymanie. Odpowiedz Link
awm10 Re: PISuary zaczynają grzebać przy czynszach 29.08.06, 20:08 biznes.onet.pl/0,1377712,wiadomosci.html Ochrona lokatorów, odszkodowania dla właścicieli (PAP, pb/29.08.2006, godz. 15:29) Na żądanie lokatora właściciel lokalu będzie przedstawiał przyczyny podwyżki czynszu wraz z jej kalkulacją - zakłada projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, przyjęty we wtorek przez rząd. Jeśli właściciel lokalu nie poda przyczyn podwyżki w ciągu 14 dni, będzie ona nieważna - wynika z projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Według projektu, właściciel domu będzie mógł uzasadnić podwyżkę wyłącznie inflacją lub niezbędnymi kosztami wiążącymi się z utrzymaniem nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym. Projekt wprowadza "precyzyjne zasady dotyczące ochrony lokatorów przed nadmiernymi podwyżkami czynszu, a także innymi opłatami za używanie lokalu" - czytamy w komunikacie Centrum Informacyjnego Rządu (CIR). Ma on też ułatwić sądom rozstrzyganie sporów dotyczących uzasadnienia podwyżek lub innych opłat za używanie lokalu. "Aby uniknąć wątpliwości w przypadku ewentualnego procesu, odmowa przyjęcia podwyżki będzie musiała nastąpić w formie pisemnej" - napisano w komunikacie CIR. Projekt wprowadza nowe terminy egzekwowania odszkodowań od gmin, gdy nie są one w stanie udostępnić lokalu socjalnego przyznanego przez sąd. "Jeżeli gmina nie zapewni lokalu socjalnego, właściciel będzie mógł otrzymać odszkodowanie - od następnego dnia po wystąpieniu z roszczeniem, do dnia udostępnienia lokalu przez gminę" - podało CIR. Propozycje rządu zostały przygotowane w wyniku zakwestionowania przez Trybunał Konstytucyjny poprzednich przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów. Odpowiedz Link