zamożny najemca nie płaci czynszu

07.11.06, 12:20
Mam pytanie moze ktos " przerabiał " taki przypadek.Wynajęłam luksusowe
mieszkanie poprzez biuro nieruchomosci.Najemcą jest pan dyrektor niemieckiej
firmy z urodzenia Polak.Zameldowany jest w Niemczech mieszka tam jego żona i
dzieci.W lipcu br nie zapłacił częsci czynszu prosiłam listownie i
telefonicznie o uzupełnienie zapłaty- bez rezultatu.W pażdzierniku nie
zapłacił czynszu i mediów.W umowie mam zapisane ,że niepłacenie wiąże się z
natychmiastowym wygaśnięciem umowy.Wezwałam go do zapłaty i opuszczenia
mieszkania dałam mu na to tydzień.Jak myslicie czy to ma moc prawną?
Planuję odłączyć mu gaz i prąd chyba mogę?
Odprowadzam podatek od najmu.Czy takiemu najemcy tez muszę zabezpieczyc
mieszkanie socjalne .Wiem że przymierza się dokupna domu i moim kosztem
powiększa sobie kupkę kasy na dom.Jak uprzykrzyć mu życie prosze o rady.
    • ceniek2 Re: zamożny najemca nie płaci czynszu 07.11.06, 23:41
      Tryb rozwiązania umowy najmu dokładnie opisany jest w ustawie o ochronie praw
      lokatorów. Nie możesz dawać mu tygodnia na wyprowadzenie, bo jest to niezgodne z
      ustawą.

      Ustawa ściśle określa za co można wypowiedzieć umowę najmu.
      W przypadku nie płacenia czynszu, zaległość musi wynosić conajmniej 3-miesięczny
      czynsz. Wówczas możesz go wezwać do zapłaty dając dodatkowy miesiąc na
      uregulowanie zaległości.
      Jeżeli nadal nie płaci, to możesz wysłać mu miesięczne wypowiedzenie umowy najmu.

      (Twoje zapisy w umowie najmu nie mają mocy prawnej.)

      Dopiero po upływie tego miesiąca umowa najmu ulega rozwiązaniu.
      Wtedy możesz mu naliczyć odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu.

      Mając dowody w postaci potwierdzeń odbioru wszystkich pism, które do niego
      wysłałaś w sprawie zadłużenia i wypowiedzenia, możesz wnieść pozew do sądu o
      eksmisję.
      Wcześniej, już po miesiącu zaległości, możesz wystąpić do sądu z pozwem o nakaz
      zapłaty. Im później tym większa kwota, ale i tym większy wpis sądowy.

      Znając tempo pracy naszych sądów, już po kilku (nastu) miesiącach możesz się
      spodziewać pierwszych wyroków.
      O przyznaniu lub nie przyznaniu lokalu socjalnego orzeka sąd w sentencji wyroku.

      W Polsce od 5 lutego br istnieje zakaz eksmisji na bruk, więc jeżeli sąd nie
      przyzna mu lokalu socjalnego, to zmuszona będziesz zapewnić mu pomieszczenie
      tymczasowe.

      Lokator nie ma związków z Polską, może mieć rozdzielczość majątkową z żoną, więc
      w każdej chwili może wyjechać i go nie znajdziesz, jak nie masz dokładnych
      danych spisanych z jego dokumentów.

      Taka konstytucyjna ochrona prawa własności obowiązuje w Polsce.

      Moja rada:
      - odciąć natychmiast wodę, prąd i gaz
      - zaprzestać opłacania podatku od najmu. Płacić należy tylko od faktycznie
      uzyskanego przychodu, a nie od przypisu. Jeżeli nie płaci, to przychodu nie ma,
      mimo, że jest umowa najmu.
      - jak najszybciej wnieść pozew w trybie upominawczym o nakaz zapłaty i nasłać na
      niego komornika
      • babucik Re: zamożny najemca nie płaci czynszu 08.11.06, 21:31
        Dziękuję Ci ceniek2 za rady.Adres niemiecki tego pana mam wiem również,że jego
        firma daje mu co miesiąc równowartość 80% czynszu jaki ma mi płacić.Powiadomię
        ich,że przywłaszcza on sobie te pieniądze.Myślę,że będzie to celny strzał
        uzmysłowi to Niemcom,że to mały krętacz i że jest nieuczciwy.
Pełna wersja