lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamienicy!

14.11.06, 10:10
witam,poszukuje rozwiazania dla problemu lokatorów z przydziałem sprzed 20
lat mieszkajacych w moim mieszkaniu w prywatnej kamienicy.czy gdy umrze
główny lokator (staruszek) pozostali mogą mieszkać dalej (sa takze na tym
starym przydziale) a czy Ci co są na starym przydziale ale nie mieszkaja - to
takze będa mogli?Wie,ze pewnie nie mogę im tak po prostu podziękować
(powyżej 75lat)-ale co innego mogę zrobić? co przy jak najmniejszym nakladzie
finansowym moge im zaproponować? A co oni np.mogą zrobić mi? Czy zna ktoś
kogoś kompetentnego i bieglego w takich sprawach w Poznaniu?mam gdzie
mieszkać,oni płaca regularnie ,maja wypowiedzenie 3letnie ale napisane gdy
gl.lokator mial juz 75 lat i po wejsciu ustawy chroniacej go.czy ja moge
wynając im cos i uch tam przenieśc?czy to może być np. wswarzedz albo kornik?
pozdr.kam.
    • clevland Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 14.11.06, 13:38
      Na dole tej strony jest kontakt do Pana Henryka Tubackiego:
      www.kamienice.info.pl/
      Jeżeli chodzi o możliwość wynajmu i przeniesienia to:
      prawo-nieruchomosci.krn.pl/Najem-nieruchomosci-4_2_5.html
      • pan.zaskroniec Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 15.11.06, 11:41
        clevland napisał:

        > Na dole tej strony jest kontakt do Pana Henryka Tubackiego:
        > www.kamienice.info.pl/
        > Jeżeli chodzi o możliwość wynajmu i przeniesienia to:
        > prawo-nieruchomosci.krn.pl/Najem-nieruchomosci-4_2_5.html

        tylko, że H. Tubacki nie jest prawnikiem
    • aniapol Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 14.11.06, 13:42
      jeśli Ty masz gdzie mieszkać, a lokatorzy płacą regularnie, to jaki problem
      chcesz rozwiązać? Jeśli czynsz jest wg Ciebie zbyt niski, to można go podnieść -
      informacje, jak to zrobić zgodnie z prawem znajdziesz na tym forum, oraz na
      kamienice.info.pl. Pozdrawiam
      • clevland Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 14.11.06, 16:36
        aby podnieść powyżej 3% trzeba iść do sądu. A tam może być różnie.
    • wess2 Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 15.11.06, 11:26
      Jeśli przydział był z roku powiedzmy 1974r. i później to obowiązywała jeszcze
      ustawa Prawo lokalowe z z dnia 10 kwietnia 1974 r. (została ona uchylona 12
      listopada 1994 r.). Przepis art. 10 ust. 3 tejże ustawy stanowił, iż
      małżonkowie wspólnie zajmujący lokal mieszkalny byli z mocy prawa najemcami
      tego lokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich
      lub przydział lokalu pozostającego w dyspozycji terenowego organu administracji
      państwowej nastąpił na rzecz jednego z małżonków. Kwestia dotycząca wstąpienia
      dzieci w stosunek najmu po śmierci jednego z małżonków (o tym stanowi art. 691
      kodeksu cywilnego) pod rządami ówczesnego Prawa lokalowego była przedmiotem
      rozważań Sądu Najwyższego. W uchwale z dnia 19 grudnia 1978 r., sygn. akt III
      CZP 87/78, SN stwierdził, iż w razie śmierci jednego z małżonków, będących
      najemcami lokalu mieszkalnego, w stosunek najmu wstępowały osoby bliskie - a
      więc i dzieci małżonków - które stale z nimi mieszkały aż do chwili śmierci.
      Oznacza to, że od daty śmierci jednego z małżonków najemcami są : „Staruszek”
      oraz jego dzieci. Każdego z nich należy zatem uprzedzić o zamiarze
      podwyżki ,wypowiedzenia itd. a następnie każdemu wypowiedzieć umowę najmu.
      Przerabiałem ten temat miesiąc temu w sądzie- złożenie wypowiedzenie
      tylko „Staruszkowi” skutkować będzie oddaleniem pozwu w związku z wadą prawną
      wypowiedzenia-chyba, że trafisz na „fajnego” sędziego, bo tacy tez są)))))))))
      Jeśli chodzi o granicę wieku 75lat to reguluje to art. 11 ust.12 ustawy o
      ochronie praw lokatorów- tu sprawa jest bardziej skomplikowana i konieczna jest
      konsultacja z prawnikiem.
      Pozdrawiam

      • kamienica10 Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 15.11.06, 20:18
        Serdecznie dziekuje wszystkim za namiary a wess2 za tak duze zaangazowanie i
        info - czy (widzę,ze bez prawnika ani rusz) jesteś w stanie kogos mi polecic ?
        • clevland Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 16.11.06, 10:08
          Jeżeli jesteś z Poznania zapytaj Pana Henryka Tubackiego- dawałem kontakt w
          pierwszej odpowiedzi na twój post.
          • kamienica10 Re: lokatorzy komunalni w moim mieszkaniu w kamie 18.11.06, 01:08
            dziękuje serdecznie !
Pełna wersja