lokator nie przyjmuje korespondencji

14.11.06, 14:02
Co zrobić jeżeli lokator zajmujący lokal mieszkalny w mojej kamienicy z tzw
nadania kwaterunkowego nie przyjmuje ode mnie żadnej korespondencji. Toczy
się sprawa sądowa na której udaje że nie otrzymał ode mnie żadnego listu.
Wysłałam ich dziesiątki. Wszystkie polecone, na co mam dowody nadań. Jak mam
udowodnić że trzy lata temu podniosłam czynsz wysyłając odpowiednie pisma 6
listami poleconymi oraz wywieszeniem tego na klatce schodowej. Twierdzi, że
listów nie dostał, a pism na klatce nie czyta. Co robić !!!!!!!!!!
    • clevland Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 14.11.06, 16:28
      Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów z dnia 01.01.2005:

      Art. 6g. W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się
      nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W
      razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem
      poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

      Cała ustawa do poczytania tutaj:
      www.kamienice.info.pl/ustawa/ochrony-lokatorow/u01-01-5.htm
      i proponowałbym udaś się do prawnika...
      • mandrusin Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 14.11.06, 16:54
        Dziękuję za odpowiedź. Problem w tym, że do tej pory wysyłałam wszystko
        zwykłymi poleconymi. Poza tym czy przed wejściem w życie nowej Ustawy istniała
        jakś możliwość doręczenia pisma jżeli strona przeciwna nie chciała go odebrać ??
        • xstrzeciak Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 15.11.06, 10:27
          Kodeks cywilny
          art. 61. § 1. Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest
          złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z
          jego treścią.
          • wess2 Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 15.11.06, 11:01
            Odpowiedź na pytanie zależy od powodu z jakiego list nie został odebrany.
            Oświadczenie woli, zgodnie z regułami określonymi w kodeksie cywilnym, jest
            złożone konkretnej osobie z chwilą gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła
            zapoznać się z jego treścią. Kodeks cywilny nie wymaga jednak, by adresat
            zapoznał się w rzeczywistości z treścią listu, decydujący charakter ma sama
            możliwość zapoznania się. Jeżeli więc odbiorcy, np. nie zastano w domu i to
            jest powodem zwrotu listu poleconego, nie można uznać, iż oświadczenie woli
            zostało skutecznie złożone (odbiorca nie miał możliwości zapoznania się z
            treścią listu). Natomiast w sytuacji, gdy adresata zastano w domu, lecz odmówił
            on przyjęcia listu, przyjmuje się, iż oświadczenie woli zostało skutecznie
            złożone, gdyż adresat miał możliwość zapoznania się z treścią przesyłki. .
            Jeśli konieczne będzie wszczęcie powództwa o eksmisję, to w jego toku
            wynajmujacy będzie musiał udowodnić, że doręczył wypowiedzenie. Ułatwienie w
            tej sprawie jest takie, iż sądy z reguły uznają za wystarczajacy dowód
            skutecznego doręczenie, przedstawienie dowodu nadania przesyłki poleconej
      • wess2 Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 15.11.06, 11:06
        clevland napisał:

        > Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw lokatorów z dnia 01.01.2005:
        >
        > Art. 6g. W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się
        > nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby.
        W
        > razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres
        listem
        > poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.
        >
        > Cała ustawa do poczytania tutaj:
        > www.kamienice.info.pl/ustawa/ochrony-lokatorow/u01-01-5.htm
        > i proponowałbym udaś się do prawnika...

        Myślę,że ten artykuł miałby zastosowanie w sytuacji, gdy lokator zmienił adres
        zamieszkania (np.tymczasowo) i nie powiadomił o tym fakcie właściciela. W
        przypadku sporu sądowego sąd nie uzna domniemania doręczenia na podstawie tej
        przesłanki.
        • mandrusin Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 19.11.06, 19:25
          Dziękuję za odpowiedź. Sama jestem ciekawa jaką decyzje podejmie sąd. Lokatorzy
          nie zmienialimiejsca zamieskania. Nie przyjmują koespondencji bo chcą płacić
          237 złotych czynszu za 80 metrowe mieszkanie w Warszawie. Twierdzą że są
          arystami i należą im się specjalne przywileje.
        • ceniek2 Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 19.11.06, 19:46
          "W przypadku sporu sądowego sąd nie uzna domniemania doręczenia na podstawie tej
          przesłanki."

          Skąd u ciebie taka pewność, bo z moich doświadczeń wynika zupełnie co innego.
          To nie przesłanka tylko zapis w ustawie.
          • wess2 Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 20.11.06, 14:39
            ceniek2 napisał:

            > "W przypadku sporu sądowego sąd nie uzna domniemania doręczenia na podstawie
            te
            > j
            > przesłanki."
            >
            > Skąd u ciebie taka pewność, bo z moich doświadczeń wynika zupełnie co innego.
            > To nie przesłanka tylko zapis w ustawie.

            Masz rację użyłem złego określenia "przesłanka-zapis" ale czy spotkałeś się z
            sytuacją, że sąd uznał doręczenie przesyłki za skuteczne na podstawie zapisu
            art.6g ustawy o ochronie praw lokatorów w sytuacji, gdy lokator nie zmienił
            adresu swojego zamieszkania lub siedziby? Pozdrawiam!
    • oskar58 Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 19.11.06, 20:24
      Masz kłopot. Trzeba było wysyłać za dowodem doręczenia. Wtedy miałabyś albo
      dowód doręcenia albo list zwrócony z powodu niepodjęcia w terminie albo z
      powodu odmowy. Możesz zwrócic sie do Poczty o potwierdzenie doręczenia ale z
      tym jest problem bo Poczta przyjmuje reklamacje (tak to sie nazywa) do roku od
      nadania listu. Jeżeli Poczta odmówi (na piśmie) możesz zwrócić się do Sądu by
      ten zwrócił się do Poczty o potwierdzenie doręczenia wybranych listów - może
      poskutkuje. To juz nie będzie reklamacja, a Poczta nie kasuje rejestrów co
      roku.
      Mój ulubiony lokator nie odbierał listów i wszystkie wracały do mnie, uzbierała
      się tego spora kupka, między innymi wypowiedzenie trzyletnie. Sąd uznał, że
      lokator przyjął świadomie wobec właściciela taki sposób postępowania i uznał,
      że lokator miał możliwość zapoznania sie z treścią listów, żadne tłumaczenie
      nie pomogło. Pozdrawiam. O.
      • mandrusin Re: lokator nie przyjmuje korespondencji 20.11.06, 16:58
        Dziękuję za informacje. Zobaczymy jakie stanowisko przyjmie sąd. Czekam do
        30.11 na wynik
Pełna wersja