Cesja praw u dewelopera a środki z kredytu????

16.11.06, 16:04
Witam, czy ktoś z Państwa ma doświadczenia z cesją praw u dewelopera, a
nabyciem nieruchomości ze środków kredytowych? Otóż jak wiadomo, by bank
udzielił ktedytu na zakup pottzrbna jest umowa przedwstępna. A co w
przypadku, gdy nie może byc mowy o typowej umowie przedwstępnej, gdyż nie mamy
doczynienia z nieruchomością, lecz z udziałem? Ponad to, przy cesji jest już
osoba, która ceduje na nas swoje prawa i w dodatku wystęuje tu odstępne.
Reasumując: jaką umowę nalezy sporządzić, by była podstawą do kredytu, a nie
pomijała praw osoby, która zbywa nam swoj udział???? I jak rozliczyć środki
odpowiednio na pełny udział i odstępne??? POMOCY!!!
    • dree Re: Cesja praw u dewelopera a środki z kredytu??? 17.11.06, 14:25
      Rozumiem ze po dokonaniu cesji praw z umowy przedwstepnej Panstwo zajmuja
      miejsce osoby ktora chce scedowc prawa z umowy. Czyli cesją wskakuja Panstwo na
      miejsce poprzedniego klienta i maja Panstwo umowe przedwstepna potrzebna dla
      banku ktory skredytuje zakup.
      Umowa cesji powoduje przejecie praw i zobowiazan wynikajacych z umowy
      przedwstepnej.
      Umowa cesji powinna zawierac postanowienie ze wszsytkie dotej pory wplacone
      srodki na zakup mieszkania przechodza na rzecz cesjonariusza.
      Co do rozliczenia to powinny byc zapisy w umowie cesji o tym, ze cesjonariusz
      zobowiazany jest to uregulowania kwot wplaconych przez cedenta na rachunek...do
      dnia od...od podpisania umowy cesji.
      Uprzedzam nie jestm prawnikiem - byc moze się w ktoryms miejscu myle - ale sam
      przechodzilem taka operacje.

      Pozdrawiam

      • a.lenart Re: Cesja praw u dewelopera a środki z kredytu??? 18.11.06, 11:02
        Otóż chodzi własnie o procedurę, na podstawie której bank podpisze ze mną umowę
        kredytową. Nie wiem, jak mam podpisać coś, co bank traktuje jako umowę
        przedwstępną???!!! Nie ma tu raczej umowy przedwstępnej, bo nie ma
        nieruchomości, lecz dopiero cesja praw! Chodzi mi o rodzaj tego pierwszego
        zobowiązania z osobą, która ma dokonać ceji swoich praw. Fakt podpisania tej
        cesji jest dopiero ewentualną podstawą dla banku, czyli czymś co można nazwać
        umową przedwstępną. Zbywający cesji nie podpisze ze mną, dopóki nie będzie
        gwarancji na otrzymanie środków z odstępnego i całej kwoty już zapłaconej
        deweloperowi, a ja nie mam tych środków, gdyż właśnie chce je uzyskać z
        kredytu.... To własnie jest tzw. "kwadratura koła"...
        • dree Re: Cesja praw u dewelopera a środki z kredytu??? 20.11.06, 10:17
          W takim przypadku potrzeba porozumiec sie ze sprzedającym co do treści umowy
          cesji aby w niej zawarte były zapisy mówiące o tej sytuacji zobowiązań
          finansowych.
          MOżna napisać np. zapłata nastąpi w terminie....co uzależnione będzie
          uzyskaniem promesy z banku.
          PoZdrawiam
Pełna wersja