kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu...

23.11.06, 20:52
po zmarłym głownym najemcy-przydział tzw. komunalny.
    • wess2 Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 25.11.06, 20:20
      Z wstąpieniem w najem z mocy prawa mamy do czynienia w przypadku śmierci
      najemcy. Wówczas osoby bliskie najemcy, których katalog został szczegółowo
      wyliczony w przepisach prawa uznane zostają za nowych najemców. Jedyny warunek
      jaki musi zostać spełniony w takiej sytuacji stanowi fakt stałego
      zamieszkiwania tych osób ze zmarłym najemcą w chwili jego śmierci.
      Do kręgu osób bliskich zmarłego najemcy, które wstępują w jego miejsce w
      stosunek najmu lokalu mieszkalnego, zaliczane są: małżonek niebędący
      współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec
      których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która
      pozostawała z najemcą we wspólnym pożyciu.

      • benek2004 Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 27.11.06, 20:08
        mam 2 sytuacje: 1/ zmarła matka (gł. najemca) syn od lat siedzi w więzieniu,
        jest na przydziale tzw. komunalnym.Właściciele chcą go się pozbyć. Nie mieszka.
        2/Zmarł gł. najemca, zamel;dowana jest opiekunka i tutaj też chcą się je pozbyć.
        Czy w/w muszą wystąpić na drogę sądową w spr. nawiazana stosunku najmu? Jak się
        ich pozbyć?
        • michal_wawa Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 27.11.06, 20:40
          1) wypowiedzieć z tytułu niezamieszkiwania - jest to uregulowane w art. 11 ust.
          3 ustawy o ochronie. Jakby miał czynsz niższy niż 3% to obniżyć i wypowiedzieć.
          I po sprawie. Jeżeli nie płaci to jeszcze łatwiej - art. 11 ust. 2 pkt 2.
          2) kiedy zmarła - obecnie wstąpić w najem mogą tylko osoby na podstawie art. 691
          Kc. Opiekunki tam nie ma. Czyli najem by wygasł wraz ze śmiercią najemcy. Pozew
          o opróżnienie lokalu tzw. o eksmisję.
          • wess2 Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 27.11.06, 20:55
            Ad1)tak samo jak pisze michal_wawa
            Ad2)Osoba opiekująca się zmarłym nie wstępuje w stosunek najmu.
            Dominuje pogląd wyłączający taką możliwość na tle obowiązujących obecnie
            przepisów (tak samo jest w przypadku konkubinatu, czy związków homoseksualnych).
            Oczywiście opiekunka może spróbować żądać ustalenia na drodze procesu
            cywilnego, że wstąpiła w stosunek najmu jednak jej szanse są zerowe:)
Pełna wersja