benek2004 23.11.06, 20:52 po zmarłym głownym najemcy-przydział tzw. komunalny. Odpowiedz Link czytaj wygodnie posty
wess2 Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 25.11.06, 20:20 Z wstąpieniem w najem z mocy prawa mamy do czynienia w przypadku śmierci najemcy. Wówczas osoby bliskie najemcy, których katalog został szczegółowo wyliczony w przepisach prawa uznane zostają za nowych najemców. Jedyny warunek jaki musi zostać spełniony w takiej sytuacji stanowi fakt stałego zamieszkiwania tych osób ze zmarłym najemcą w chwili jego śmierci. Do kręgu osób bliskich zmarłego najemcy, które wstępują w jego miejsce w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, zaliczane są: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała z najemcą we wspólnym pożyciu. Odpowiedz Link
benek2004 Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 27.11.06, 20:08 mam 2 sytuacje: 1/ zmarła matka (gł. najemca) syn od lat siedzi w więzieniu, jest na przydziale tzw. komunalnym.Właściciele chcą go się pozbyć. Nie mieszka. 2/Zmarł gł. najemca, zamel;dowana jest opiekunka i tutaj też chcą się je pozbyć. Czy w/w muszą wystąpić na drogę sądową w spr. nawiazana stosunku najmu? Jak się ich pozbyć? Odpowiedz Link
michal_wawa Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 27.11.06, 20:40 1) wypowiedzieć z tytułu niezamieszkiwania - jest to uregulowane w art. 11 ust. 3 ustawy o ochronie. Jakby miał czynsz niższy niż 3% to obniżyć i wypowiedzieć. I po sprawie. Jeżeli nie płaci to jeszcze łatwiej - art. 11 ust. 2 pkt 2. 2) kiedy zmarła - obecnie wstąpić w najem mogą tylko osoby na podstawie art. 691 Kc. Opiekunki tam nie ma. Czyli najem by wygasł wraz ze śmiercią najemcy. Pozew o opróżnienie lokalu tzw. o eksmisję. Odpowiedz Link
wess2 Re: kto ma prawo wstąpić w stosunek najmu... 27.11.06, 20:55 Ad1)tak samo jak pisze michal_wawa Ad2)Osoba opiekująca się zmarłym nie wstępuje w stosunek najmu. Dominuje pogląd wyłączający taką możliwość na tle obowiązujących obecnie przepisów (tak samo jest w przypadku konkubinatu, czy związków homoseksualnych). Oczywiście opiekunka może spróbować żądać ustalenia na drodze procesu cywilnego, że wstąpiła w stosunek najmu jednak jej szanse są zerowe:) Odpowiedz Link