Nielegalny podnajem mieszkania w kamienicy

28.11.06, 10:21
Witam i mam pytanie dotyczące dwóch spraw. Lokator nie płaci czynszu i nie
odbiera żadnej korespondencji ( oczywiście wysyłane ZPO )od jakiś pięciu
miesięcy .W tym przypadku działam według ustawy czyli : 1- powiadomienie o
zaległościach ponad trzy m-c , 2- propozycja ugody, 3- wypowiedzenie umowy
najmu, 4- pozew do sadu o eksmisje itd. W między czasie wyszło na jaw , że
lokator podnajął mieszkanie jest na tą okoliczność sporządzona notatka
policyjna w której osoby przebywające w mieszkaniu stwierdzają , że
wynajmują powyższe mieszkanie od lokatora (zostały spisane ich dane osobowe
i fakty dotyczące najmu przedstawiane przez te osoby) lokatora oczywiście
przy tym nie było .Jak działać dalej ? Złożyć pozew o nielegalny podnajem ,
ma może ktoś w tym temacie jakieś doświadczenia i jakie są szanse na
korzystny wyrok ? Czy iść tematem zadłużenia jestem przy wysyłaniu
wypowiedzenia czy może teraz o podnajem a za dwa miesiące o zaległości , czy
może dwie sprawy razem ? Z góry dziękuje i będę wdzięczny za każdą
podpowiedź.
    • wess2 Re: Nielegalny podnajem mieszkania w kamienicy 28.11.06, 13:31
      Ustawa o ochronie praw lokatorów stanowi, że wypowiedzenie stosunku najmu
      powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę
      wypowiedzenia. Przyczyną wypowiedzenia mogą być zdarzenia, o których Pan
      wspomina:1) lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za
      używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia
      go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia
      dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
      2) lokator wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego
      część bez wymaganej zgody właściciela.

      Jeśli jest już Pan „po wysłaniu” upomnieniu to ja szedłbym drogą wypowiedzenia
      z powodu zaległości w czynszu. Wydaje mi się, że łatwiej będzie w sądzie
      udowodnić zaległość w opłatach. Jest to jasna i czytelna podstawa dla sądu. W
      przypadku podnajęcia mieszkania sprawa z pozoru wydaje się prosta (wspominana
      notatka policyjna ) ale w sądzie mogą pojawić się problemy, a tym bardziej
      jeśli najemca byłby reprezentowany przez profesjonalnego pełnomocnika.

      Odnośnie wspomnianej przez Pana „propozycji ugody”, w obowiązującej ustawie o
      ochronie praw lokatorów ustawodawca zrezygnował z konieczności wystąpienia
      przez wynajmującego z propozycją „ugody
Pełna wersja