Jaki podatek płaci się od wynajmu ?

[bona88]

Proszę, wytłumaczcie mi.
Wynajmuję i nie wiem jak rozliczyć się z Fiskusem ?
Przykładowo, jedno mieszkanie wynajmuję za 2.000zł + media

[bona88]

Czy opłaca się podatek od lokalu gdzie mieszka lokator z przydziału
mieszkaniowego. Czy dolicza się jego czynsz do dochodu, skoro czynsz takiego
lokatora jest stratą a nie dochodem ?

[bona88]

bona88 napisała: poprawka

> Czy opłaca się podatek od lokalu gdzie mieszka lokator z przydziału
> mieszkaniowego. Czy dolicza się jego czynsz do dochodu, skoro czynsz takiego
> lokatora jest stratą a nie dochodem ?

przepraszam, z przydziału administracyjnego oczywiście, państwowego

[bona88]

pomóżcie, a może ktoś zna link gdzie mogę znaleźć takie informacje

[pisz_mi]

Stron jest mase. Szukaj "podatek od najmu"
Ogolnie: podatek oczywiscie sie placi. Wysokosc podatku zalezy od
wyboru sposobu opodatkowania. Sa dwa sposoby a wynajmujacy decyduje
wg. ktorego sposobu chce byc opodatkowany.

Sposob pierwszy to "ogolny" gdzie placi sie 19% od DOCHODU czyli
roznicy miedzy przychodem (czynsz od lokatora) a kosztami (czynsz do
spoldzielni+ malowanie lokalu, ubezpieczenie, amortyzacja, zakup
mebli itd itd). Trzeba prowadzic prosta ksiegowosc podobna do
ksiazki przychodow i rozchodow z ktorej bedzie wynikac wielkosc
podatku.

Sposob drugi to "zryczałtowany" czyli 8.5% od PRZYCHODU czyli od
czynszu otrzymanego od lokatora. Nie ma odliczen, nie ma ksiegowosci
nie ma problemow, ale ogolnie jest to wyzszy podatek bo nie ma
odliczen. Po przekroczeniu pewnej kwoty przychodu rocznego (chyba
4000 euro) stawka podatku wzrasta.

Na ogol, podatek placimy do 20 nastepnego miesiaca.

Szczegoly w internecie.

Lokator to lokator a przychody to przychody. Nie ma znaczenia skad
sie ten lokator wzial. Jak jest dochod to jest podatek jak nie ma to
nie ma.

[clevland]

Musisz iść do swojego urzędu skarbowego i zgłosić fakt wynajęcia mieszkania oraz
datę wynajęcia mieszkania, oraz wybrać formę opodatkowania- ryczałt albo zasady
ogólne.

[slawcio.xww]

Bardziej będzie Ci się opłacać opodatkowanie na zasadach ogólnych (19%).
Pamiętaj o tym, że co miesiąc po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku - musisz
wpłacić do US podatek (teraz już nie trzeba wysyłać co miesiąc PIT'u) i na końcu
roku rozliczyć się z niego.
S!@w.

[bona88]

Dziękuję bardzo, tym bardziej, że jestem początkująca - spadło mi trochę
mieszkań do wynajęcia i juz problem.

Więc tak - jesli są to mieszkania w kamienicy to lepiej mi jest wejśc w podatek
na ogólnych zasadach, bo mam odliczenia i koszty.
A jesli sa to pokoje studenckie w domku to lepiej wejśc w podatek zryczałtowany.
Dobrze mysle - prawda

Teraz z tym lokatorem z przydziału administracyjnego to dlaczego mam płacić taki
duży podatek z takiej niskiej czynszówki ? Lokator zajmuje prawie 100m2 i płaci
700 zł czynszu, a jesli z tego jeszcze podatek i koszty wspólnoty to kurcze jaki
tu jest zysk ?

> Pamiętaj o tym, że co miesiąc po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku - musisz
> wpłacić do US podatek (teraz już nie trzeba wysyłać co miesiąc PIT'u) i na końc
> u
> roku rozliczyć się z niego.

A jaka jest kwota wolna od podatku ?

O jenu jak wam dziękuje za poradę. Fejniści jesteście na tym Forum.
Pozdrawiam

dochod od kwaterunkowych

[pisz_mi]

Wracajac do kwaterunkowych. Takiego pojecia prawnie po prostu nie
ma. To sa lokatorzy z umowa najmu na czas nieokreslony. Maja takie
same prawa i obowiazki jak inni. Mozna im czynsz podniesc, jezeli
lokalne warunki pozwalaja albo nawet umowe wypowiedziec i koniec.
Nie ma co robic wiekszych problemow niz sa.
Jezeli lokal jest duzy to opodatkowanie na zasadach ogolnych jest
korzystniejsze bo bedzie wyższa kwota amortyzacji a w konswekwencji
nie bedzie dochodu (roznica miedzy czynszem a kosztami) a to z kolei
bedzie skutkowac brakiem podatku dochodowego.

Podatek dochodowy placi Wynajmujacy a nie lokal tak wiec jak masz
wiecej lokali to placisz jeden podatek od sumy dochodow ze swoich
lokali.

Wydaje mi sie, ze nie mozesz sie opodatkowac na zasadach ogolnych od
czesci lokali a na zasadach ryczaltowych od pozostalej czesci.

[bona88]

Ja Ci pisze - nie jest to takie wszystko proste. Bo niestety procesuje się z
lokatorem o podwyzkę czynszu i biegnie to latami , a czynsz jak marny jest taki
jest i jeszcze od tego płacę podatek dochodowy.
Chodzi oczywiście i lokatora z przydziału administracyjnego. Podwyższenie im
czynszu to fikcja, a strata niestety prawdziwa.

Zaczynam się zajmować wynajmem, stąd te pytanie i dywagacje.
Dziękuję za ten miły dialog i rozważania.

Inaczej pewnie rozlicza się mieszkania w kamienicy, a inaczej w domu.
Trzeba nad tym pomysleć, póki czas.

[wladziac]

dochód to dochód obojętne ile m2 lokator zajmuje i ile za to
płaci,przecież takich lokali kwaterunkowych w prywatnych domach jest
jeszcze tysiące i co właściciele nie płacą podatków wogóle?,w
niektorych kamienicach nie mają ani jednego lokalu z wolnym
wynajmem,wszystkie te sprawy regulują przepisy podatkowe i
obowiązują bez względu na rodzaj wynajmu czy umowy wynajmu,a czynsz
płacony przez lokatora z przydziału kwaterunkowego nie jest
stratą,dlaczego należy płacić tak wysoki podatek to nie jest pytanie
do właścicieli

[bona88]

Rozumie, dzięki, naczytałam się o lokatorach w innych wątkach. Sprawa lokatorów
z przydziału administracyjnego to już strasznie zawiła sprawa. Muszę czekać na
ich śmierć, nie ma innego wyjścia, bo sprawy sądowe sa za kosztowne. A szkoda,
bo jak policzę prawie 60 lat uzytkowania przez nich mieszkania i o stratach, bo
przecież nie o zysku to pieron bierze czlowieka, że taka jawna niesprawiedliwość
jest w stosunku do właściciela. I jeszcze płacić za nich podatek tylko dlatego,
że to jest fikcyjny dochód (zniszczenie lokalu).

Dziękuje za poradę

[wladziac]

teraz to już sytuacja jest mimo wszystko inna można o swoje walczyć
chociaż kosztuje to dużo nerwów i pieniedzy,prawdę o szkalowaniu
właścicieli znają tylko takie osoby jak ja,ktore mieszkały od zawsze
w swoich kamienicach [wcześniej rodziców],bardzo grubą książkę można
napisać,ale warto walczyć o swoje prawa bo ja "już" mam całą wolną
od lokatorów z przydziałem,trwało to lata,ale niedawno się
skończyło ,wyłuskiwałam ich stopniowo

[slawcio.xww]

Kwota wolna od podatku - np. tutaj:
www.liczyk.com.pl/aktualnosci/stawki_podatkowe.phpS!@w.

[slawcio.xww]

Skleiło mi podpis...

www.liczyk.com.pl/aktualnosci/stawki_podatkowe.php

[bona88]

Sławcio, coś Ci nie wyszło z tym linkiem.
Staraj się wszystko robić dokładnie ;))))))
Zły przykład nam dajesz - to tak dla humoru z samego rana .
Ledwo oczy otwieram, a juz humor.

Wytłumacz mi tak po chłopsku - dobra ?

[slawcio.xww]

www.liczyk.com.pl/aktualnosci/stawki_podatkowe.php
No to w ten sposób. Ja "zapominam" o przychodzie związanym z praca. Interesuje mnie tylko najem. I tak:

- wynajmujesz mieszkanie za 1000 PLN miesięcznie
- Twoje koszty związane z najmem to np. 200 miesięcznie (moga być różne w różnych miesiącach
- kwota wolna od podatku na rok 2008 to 3089 PLN.

Miesiąc Dochód Koszt Zysk Zysk skumul. Płacić US?
1. 1000 200 800 800 NIE
2. 1000 200 800 1600 NIE
3. 1000 200 800 2400 NIE
4. 1000 200 800 3200 TAK
5. 1000 200 800 4000 TAK
6. 1000 200 800 4800 TAK

itd....

Jeżeli Twój zysk skumulowany przekroczy wartość kwoty wolnej od podatku od następnego miesiąca płacisz podatek. W powyższym przykładzie przekroczy się kwotę wolna w kwietniu, więc podatek płacisz do 20 maja.
S!@w.

[bona88]

Dziękuję bardzo, rozumie teraz to rozliczanie. Kwotę wolną od podatku
przekroczyłam w pierwszym miesiącu rocznym jak próg kamienicy :) Czyli muszę
płacić po odliczaniu kosztów mieszkań w kamienicy.
Ale mam dalsze pytanie w związku z podatkami.

Jeśli będę wynajmować pokoje w domu jednorodzinnym dla studentów to tam lepiej
wejśc w ryczałt i płacić 8.5 % podatku, bo mniejsze są tam koszta ponieważ
pokoje są umeblowane. Tylko pewnie muszę użyczyć dom bezpłatnie powiedzmy mężowi
by płacić podatek ryczałtowy.

Tak mozna będzie ?

[pisz_mi]

Trzy uwagi do tego wyliczenia.

Po pierwsze: przy obliczaniu kosztów radze nie zapomiac o
AMORTYZACJI bo to powazna pozycja w analizie.

Po drugie: podatek placisz TY a nie kamienica i twoje wszystkie
dochody z wynajmu oraz wszystkie koszty sie sumuja a dochod jest
roznica tych dwoch sum.

Po trzecie: przy rozliczaniu ryczaltowym przychod z wynajmu nie
sumuje sie z innymi przychodami wiec to moze byc kozystne bo nie
zmienia sie skali podatkowej.

Dalej pozostaje dla mnie niejasne czy mozna rozliczac sie z czesci
nieruchomosci za pomoca ryczaltu a z czesci za pomoca zasad ogolnych
i tu tez bylbym ciekawy waszych doswiadczen.

[bona88]

Pisze Tobie :)

Problem jest taki, że w mieszkaniach kamienicy są wieksze koszty, bo ciagle
trzeba inwestować, urzadzać i remontowac - to opłaca mi się być na zasadach
ogólnych.

W domku jednorodzinnym, są chyba mniejsze koszty i lepiej wejśc w
ryczałt.Chociaż tez tam mnie czeka remont. Myśle tylko głośno i proszę o porade.

[bona88]

Władziu, masz rację. Niektórzy sami widząc właściciela się wyprowadzają. Ale mam
takie dwie staruszki i ani rusz, korzenie itd.
Sądzę się (wcześniej miałam nik 'blejba' ale hasła zapomniałam
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=10096&w=77071083&a=77338383

[wladziac]

jak na ogół nie mam szczęścia do załatwiania różnych spraw tak w
przypadku pozbycia się lokatorów z kamienicy mam odczucie,że mocno
mi dopomogło no i ogromna doza cierpliwości i determinacji,każda
sytuacja niby jest podobna,ale w rzeczywistości jest inna,ja
zrezygnowałam ze sprawy sądowej bo ostatni lokatorzy mieli w
rodzinie adwokatkę i zdałam sobie sprawę,że ja wykosztuję się na
adwokata,a oni będą mieć pomoc za darmo i jeszcze przegram,w
momencie kiedy nie zgodzili się na podwyżkę prawidłowo wysłałam
3letnie wypowiedzenie,odebrali bo się tego nie spodziewali i
cierpliwie czekałam na szczęście ich nienawiść do mnie była tak
wielka,że postarali się o mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej,a
ponieważ spółdzielnia wydawała ostatnie mieszkania lokatorskie to
wyprowadzili się przed końcem terminu wypowiedzenia,a wczśniejsze
sprawy też były trudne,sądowe,zagmatwane i miałam już dość trafiłam
na kompletne dno adwokatkę ze zrzeszenia włścicieli,zdarła ze mnie
kasę i nic nie zdziałała,sama sobie poradziłam i lokatorzy też
trochę ustąpili,życzę powodzenia

[pisz_mi]

Zaciekawil mnie watek slabej adwokat ze zrzeszenia.
Jakie to zrzeszenie? W jakim miescie i jakie sa inicjaly tej pani?
Pytam bo sam korzystam z pomocy pani ze zrzeszania i wole wiedziec
na poczatku drogi.

[wladziac]

Kraków,inicjałów nie podam bo nie pamiętam,ale jeżeli będzie trzeba
to podam bo odszukam dokumenty,mogę na priv podać wszystko w całości
nie tylko inicjały bo pani adwokat prowadzi prywatną kancelarię
oprócz tego,pozdrawiam

[wladziac]

dodam jeszcze,że był to 2001r jaka jest teraz sytuacja to nie wiem
bo odcięłam się całkowicie od wszelkich kontaktów z adwokatami

[bona88]

Kraków ? haha miło mi :)
Ja też prowadzę sprawy bez adwokata, troszeczkę łykłam prawa w czasie podziału
fizycznego kamienicy i również dałam 3-letnie wypowiedzenie.
Niestety staruszki nie da się ruszyć. Na dodatek zaskarzyły ze swoim adwokatem
malutka podwyżkę. Sprawa w toku.

Ale wracając do wynajmów, to słyszeliście dzisiaj w Wiadomościach, że przy
wynajmie będzie potrzebna kasa fiskalna ?
Nowe projekty wchodzą.
Ciekawe dlaczego adwokatom czy lekarzom nie dadzą kasy fiskalnej tylko tym
biednym właścicielom utrzymujących staruszki ?

[bona88]

pisz_mi napisał:

> Zaciekawil mnie watek slabej adwokat ze zrzeszenia.
> Jakie to zrzeszenie? W jakim miescie i jakie sa inicjaly tej pani?
> Pytam bo sam korzystam z pomocy pani ze zrzeszania i wole wiedziec
> na poczatku drogi.

Chodzi o Zrzeszenie Włascicieli Nieruchomości - tych co zadłużali kamienice na
wniosek lokatorów by je potem przejąć ?

[wladziac]

mnie również miło,witam-tak,chodzi o to zrzeszenie,administrowali
kamienicą kiedy właścicielami byli moi rodzice,coroczne rozliczenia
zawsze były minusowe mimo,że nigdy żadnych remontów nie
przeprowadzali,ojciec po takim rozliczeniu wpłacał do kasy
zrzeszenia pieniądze żeby sie niezadłużać,aż w 1993r zwolniło się
malutkie mieszkanko obok mojego i chociaż też były pewne kłopoty
żeby się pozbyć zameldowanego lokatora który nie mieszkał faktycznie
to udało mi się zdobyć to mieszkanie dla syna i puścić w wynajem i
wtedy zdecydowałam,że przejmuje administrowanie kamienicą bo po co
mają wsadzać nos w nie swoje sprawy-miałam pierwszy wolny
wynajem,nie bardzo chcieli mi oddać o ile dobrze pamiętam nie obyło
się bez utrudniania;a 2001r prowadziłam sprawę pozbycia się
lokatorki bo mieszkała u córki nawet nie w Krakowie,owszem była
chora,ale mieszkanie stało 2 lata puste i ona ze względu właśnie na
tą chorobę nie mogła mieszkać sama,niestety nie mogłam ciągnąć
sprawy sądowej sama bo miałam w domu umierającą Matkę i trafiłam do
zrzeszenia bo niby miało być taniej i ludzie z doświadczeniem
okazało sie co się okazało i wtedy zrozumiałam dlaczego właściciele
przegrywają z lokatorami,a zdzierstwo to samo jak u innych papug,ale
co zrobić człowiek się głupi rodzi i głupi umiera mimo zdobytego
doświadczenia; rozpisałam się ale dobrze jak ktoś wysyła sygnały
ostrzegawcze,może to komuś pomoże,życze wytrwałości w dążeniu do
celu i pozdrawiam

[bona88]

Oj, Władzia - podobna sytuacja. Teściowa po wojnie kupiła kamienicę, a potem jak
jej przydzielili państwowych administratorów musiała oddać kamienice pod zarząd
nieruchomości właścicieli i sobie o niej zapomniała, bo zarząd milczał, aż do
momentu kiedy przysłali saldo tak ujemne, że prawie nie wysiadło jej serce na
miejscu. Wziełam to pismo i udałam się do Zarządu by natychmiast zwrócili mi
kamienicę pod mój zarząd, nawet zadłuzoną. Posiadam wszystkie ich akta zarządu
teściowej kamienicę i wyobraź sobie przeglądając, zobaczyłam , że to lokatorzy
tak teściową zadłużyli przez remonty bez zgody właściciela, a tylko była zgoda
Zarządu Nieruchomości. Tak ją załużyli, że o malutki figiel nie przejeli by ją
lokatorzy na własność. Sprawa obiła się o Sejmik Samorzadowy i tu sprawę wygrałam.

Władziu, a najbardziej to mnie zaciekawiła historia tej kamienicy, kupionej od
żydóweczki, która po wojnie ocalała wprawdzie, ale na własnych nogach już nie
chodziła, bo siedząc w piwnicy w ukryciu przez całą wojnę w kucki, straciła
nogi. A sami lokatorzy, to historia. Czy można się zakochać w kamienicy ?
Można, w każdym jej skrawku, a szczególnie w drewnianej klatce schodowej gdzie
pod stopą skrzypi deska - to jest historia, ja czuję jak poprzednicy stąpali po
tych schodach. A w piwnicy, w czasie wojny, ktoś trzymał niewypały, taki
niedawno znaleziono.
Można by mówić i mówić. Teraz ta kamienica jest moja.

Na pewno wiele prawowitych włascicieli kamienic zostało oszukanych przez to
Zrzeszenie.

[bona88]

Władziu, a czy zastanawiałaś się nad oskarżeniem Zrzeszenia - masz takie prawo
jesli nie minęło od ich administracji 10 lat.
Jeśli Ci wydadza dokumenty dowiesz sie prawdy skąd takie zadłużenie.
Dziwię się, bo ja w tym czasie administrując miałam saldo bardzo dobrze dodatnie
i to z czynszów administracyjnych.

[wladziac]

Witaj,aż dreszczy dostałam kiedy tak pięknie piszesz o swojej
kamienicy,bardzo się cieszę,że tak emocjonalnie podchodzisz do
swojej własności to dobra wróżba na przyszłość,ja administruję już
15 lat i nie chcę wracać nawet w myślach do tych czasów,sprawiłaś mi
wiele radości swoją postawą,życzę powodzenia

[bona88]

Władziu, mnie tak zaciekawiły historie kamienic, że gdyby ktoś napisał histori
ich to byłby besceler. Bo one na prawdę kryją tajemnice o których nawet nowi
właściciele nie wiedzą. Jedną taką kamienicą jest kamienica na Rynku Dębnickim.
Tam mieszkał w czasie wojny Felix Nowowiejski, ten co napisał ROTE i odegrał ją
po raz pierwszy pod pomnikiem Grunwaldzkim. Poszukuję histori tej kamienicy oraz
wieści o Feliksie. Stara ksiązkę meldunkową i nie wiem gdzie zacząć poszukiwania.
A wracając do Twojej sprawy. Długo juz administrujesz, no i cała kamienica jest
po walkach Twoja. Masz szczęście. Wiem, że czekają remonty, by przywrócić jej
dawny blask - to jest kasa, wielka kasa.
Myśmy musieli sprzedać strych i jedno mieszkanie i jeszcze podział fizyczny
zrobić by doprowadzic do normalności mieszkania i do wynajmowania. Straszna
ruina to była. Poszły na to wszystkie pieniądze ze sprzdazy. Niestety, częśc
skarb państwa zabrał w tamtych czasach, a myśmy nie mieli pieniędzy odkupić i
sprzedali innemu.
Ale teraz już jest wyprostowane jest Wspólnota Mieszkaniowa i jakoś idzie do
przodu i niech mi nikt nie powie, że kamiennicznik to burżuj. Bo my wiemy,
szczególnie kiedy ma się kamienicę na bocznej ulicy. Mimo wszystko urok tych
bocznych uliczek w Krakowie jest większy niż sam Rynek Główny - bo w tych
bocznych uliczkach znajdziemy ducha przeszłości. Prawda ?

Władziu, strasznie miło się z Tobą rozmawia, mimo takich męczarni i walki o
własnośc (moj mąż to nawet dostał zawał serca przy tym) cieszy duszę, że
wreszcie jest ta własność jak Własność, a nie fikcyjna własnośc.

[wladziac]

wcisnełyśmy sie ze swoimi dyskusjami w wprawdzie Twój wątek ale o
podatkach i nie wiem czy zauważyłaś,że Pan slawcio.xww odpowiedział
na Twoje pytanie jak na chłopski rozum obliczyć podatek kawa na
ławę,jeżeli możesz podaj imię bo ja piszę tak trochę bezosobowo,moje
dobrze rozszyfrowałaś,pozdrowienia.

Dzwonić na informację podatkową -tam powiedzą....

[clevland]

Bezpłatny nr te.0 801 055 055
Jeżeli ktoś ma pytanie związane z opodatkowaniem przychodów z najmu niech dzwoni
do Krajowej Informacji Podatkowej:

www.kip.mofnet.gov.pl/

[bona88]

clevland napisał:

> Bezpłatny nr te.0 801 055 055

> do Krajowej Informacji Podatkowej:
>

Clevland, jesli to działa na zasadzie Błękitnej Linii to Ci powiem, że to pewnie
tak działa, że dzwoniąc o poradę maja nas na goracej lini, czyli nasze dane i
kto wie ?
Wiesz o czym myślę :)

[bona88]

Władziu, Forum, to luźna dyskusja. Nie masz co się tak trapić jak się rozmowa
kleji podobnie jak zaprawa budowlana ;))))
Slawcio dobrze to nam wytłumaczył. Ja Ci coś powiem, pisałam to w innym wątku,
podatki trzeba płacić z jednego tytułu - życzliwych nie brakuje i po co mieć
nieprzespane noce. Możemy tylko pomysleć jak zrobić by nie był to haracz.
Stanowczo są za duże.

[bona88]

ps
Władziu, nie chciałabym podawać imienia, znają mnie na kilku przyjaznych forach
w luźnych rozmowach, a tu są tematy biznesowe.
Nie chcę interesu mieszać z rozrywką.

[rejtaneq]

Wiesz, co... najlepiej to wyślij maila do jakiegoś biura rachunkowego z takim pytaniem, np. tu: tax-lex.eu/ to będziesz mieć informacje z pierwszej ręki. Dla nich to jest minutka bo są napewno na bieżąco z przepisami a Ty będziesz mieć pewność, że informacja jest pewna.