Dodaj do ulubionych

Jaki podatek płaci się od wynajmu ?

17.06.08, 19:58
Proszę, wytłumaczcie mi.
Wynajmuję i nie wiem jak rozliczyć się z Fiskusem ?
Przykładowo, jedno mieszkanie wynajmuję za 2.000zł + media
Obserwuj wątek
      • bona88 Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 17.06.08, 20:05
        bona88 napisała: poprawka

        > Czy opłaca się podatek od lokalu gdzie mieszka lokator z przydziału
        > mieszkaniowego. Czy dolicza się jego czynsz do dochodu, skoro czynsz takiego
        > lokatora jest stratą a nie dochodem ?

        przepraszam, z przydziału administracyjnego oczywiście, państwowego
          • pisz_mi Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 18.06.08, 09:40
            Stron jest mase. Szukaj "podatek od najmu"
            Ogolnie: podatek oczywiscie sie placi. Wysokosc podatku zalezy od
            wyboru sposobu opodatkowania. Sa dwa sposoby a wynajmujacy decyduje
            wg. ktorego sposobu chce byc opodatkowany.

            Sposob pierwszy to "ogolny" gdzie placi sie 19% od DOCHODU czyli
            roznicy miedzy przychodem (czynsz od lokatora) a kosztami (czynsz do
            spoldzielni+ malowanie lokalu, ubezpieczenie, amortyzacja, zakup
            mebli itd itd). Trzeba prowadzic prosta ksiegowosc podobna do
            ksiazki przychodow i rozchodow z ktorej bedzie wynikac wielkosc
            podatku.

            Sposob drugi to "zryczałtowany" czyli 8.5% od PRZYCHODU czyli od
            czynszu otrzymanego od lokatora. Nie ma odliczen, nie ma ksiegowosci
            nie ma problemow, ale ogolnie jest to wyzszy podatek bo nie ma
            odliczen. Po przekroczeniu pewnej kwoty przychodu rocznego (chyba
            4000 euro) stawka podatku wzrasta.

            Na ogol, podatek placimy do 20 nastepnego miesiaca.

            Szczegoly w internecie.

            Lokator to lokator a przychody to przychody. Nie ma znaczenia skad
            sie ten lokator wzial. Jak jest dochod to jest podatek jak nie ma to
            nie ma.

              • slawcio.xww Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 18.06.08, 13:28
                Bardziej będzie Ci się opłacać opodatkowanie na zasadach ogólnych (19%).
                Pamiętaj o tym, że co miesiąc po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku - musisz
                wpłacić do US podatek (teraz już nie trzeba wysyłać co miesiąc PIT'u) i na końcu
                roku rozliczyć się z niego.
                S!@w.
                • bona88 Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 18.06.08, 20:21
                  Dziękuję bardzo, tym bardziej, że jestem początkująca - spadło mi trochę
                  mieszkań do wynajęcia i juz problem.

                  Więc tak - jesli są to mieszkania w kamienicy to lepiej mi jest wejśc w podatek
                  na ogólnych zasadach, bo mam odliczenia i koszty.
                  A jesli sa to pokoje studenckie w domku to lepiej wejśc w podatek zryczałtowany.
                  Dobrze mysle - prawda

                  Teraz z tym lokatorem z przydziału administracyjnego to dlaczego mam płacić taki
                  duży podatek z takiej niskiej czynszówki ? Lokator zajmuje prawie 100m2 i płaci
                  700 zł czynszu, a jesli z tego jeszcze podatek i koszty wspólnoty to kurcze jaki
                  tu jest zysk ?

                  > Pamiętaj o tym, że co miesiąc po przekroczeniu kwoty wolnej od podatku - musisz
                  > wpłacić do US podatek (teraz już nie trzeba wysyłać co miesiąc PIT'u) i na końc
                  > u
                  > roku rozliczyć się z niego.

                  A jaka jest kwota wolna od podatku ?

                  O jenu jak wam dziękuje za poradę. Fejniści jesteście na tym Forum.
                  Pozdrawiam
                  • pisz_mi dochod od kwaterunkowych 19.06.08, 11:41
                    Wracajac do kwaterunkowych. Takiego pojecia prawnie po prostu nie
                    ma. To sa lokatorzy z umowa najmu na czas nieokreslony. Maja takie
                    same prawa i obowiazki jak inni. Mozna im czynsz podniesc, jezeli
                    lokalne warunki pozwalaja albo nawet umowe wypowiedziec i koniec.
                    Nie ma co robic wiekszych problemow niz sa.
                    Jezeli lokal jest duzy to opodatkowanie na zasadach ogolnych jest
                    korzystniejsze bo bedzie wyższa kwota amortyzacji a w konswekwencji
                    nie bedzie dochodu (roznica miedzy czynszem a kosztami) a to z kolei
                    bedzie skutkowac brakiem podatku dochodowego.

                    Podatek dochodowy placi Wynajmujacy a nie lokal tak wiec jak masz
                    wiecej lokali to placisz jeden podatek od sumy dochodow ze swoich
                    lokali.

                    Wydaje mi sie, ze nie mozesz sie opodatkowac na zasadach ogolnych od
                    czesci lokali a na zasadach ryczaltowych od pozostalej czesci.
                    • bona88 Re: dochod od kwaterunkowych 20.06.08, 06:22
                      Ja Ci pisze - nie jest to takie wszystko proste. Bo niestety procesuje się z
                      lokatorem o podwyzkę czynszu i biegnie to latami , a czynsz jak marny jest taki
                      jest i jeszcze od tego płacę podatek dochodowy.
                      Chodzi oczywiście i lokatora z przydziału administracyjnego. Podwyższenie im
                      czynszu to fikcja, a strata niestety prawdziwa.

                      Zaczynam się zajmować wynajmem, stąd te pytanie i dywagacje.
                      Dziękuję za ten miły dialog i rozważania.

                      Inaczej pewnie rozlicza się mieszkania w kamienicy, a inaczej w domu.
                      Trzeba nad tym pomysleć, póki czas.
    • wladziac Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 18.06.08, 21:24
      dochód to dochód obojętne ile m2 lokator zajmuje i ile za to
      płaci,przecież takich lokali kwaterunkowych w prywatnych domach jest
      jeszcze tysiące i co właściciele nie płacą podatków wogóle?,w
      niektorych kamienicach nie mają ani jednego lokalu z wolnym
      wynajmem,wszystkie te sprawy regulują przepisy podatkowe i
      obowiązują bez względu na rodzaj wynajmu czy umowy wynajmu,a czynsz
      płacony przez lokatora z przydziału kwaterunkowego nie jest
      stratą,dlaczego należy płacić tak wysoki podatek to nie jest pytanie
      do właścicieli
      • bona88 Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 18.06.08, 22:19
        Rozumie, dzięki, naczytałam się o lokatorach w innych wątkach. Sprawa lokatorów
        z przydziału administracyjnego to już strasznie zawiła sprawa. Muszę czekać na
        ich śmierć, nie ma innego wyjścia, bo sprawy sądowe sa za kosztowne. A szkoda,
        bo jak policzę prawie 60 lat uzytkowania przez nich mieszkania i o stratach, bo
        przecież nie o zysku to pieron bierze czlowieka, że taka jawna niesprawiedliwość
        jest w stosunku do właściciela. I jeszcze płacić za nich podatek tylko dlatego,
        że to jest fikcyjny dochód (zniszczenie lokalu).

        Dziękuje za poradę


        • wladziac Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 18.06.08, 22:39
          teraz to już sytuacja jest mimo wszystko inna można o swoje walczyć
          chociaż kosztuje to dużo nerwów i pieniedzy,prawdę o szkalowaniu
          właścicieli znają tylko takie osoby jak ja,ktore mieszkały od zawsze
          w swoich kamienicach [wcześniej rodziców],bardzo grubą książkę można
          napisać,ale warto walczyć o swoje prawa bo ja "już" mam całą wolną
          od lokatorów z przydziałem,trwało to lata,ale niedawno się
          skończyło ,wyłuskiwałam ich stopniowo
                • slawcio.xww Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 21.06.08, 14:46
                  www.liczyk.com.pl/aktualnosci/stawki_podatkowe.php
                  No to w ten sposób. Ja "zapominam" o przychodzie związanym z praca. Interesuje mnie tylko najem. I tak:

                  - wynajmujesz mieszkanie za 1000 PLN miesięcznie
                  - Twoje koszty związane z najmem to np. 200 miesięcznie (moga być różne w różnych miesiącach
                  - kwota wolna od podatku na rok 2008 to 3089 PLN.

                  Miesiąc Dochód Koszt Zysk Zysk skumul. Płacić US?
                  1. 1000 200 800 800 NIE
                  2. 1000 200 800 1600 NIE
                  3. 1000 200 800 2400 NIE
                  4. 1000 200 800 3200 TAK
                  5. 1000 200 800 4000 TAK
                  6. 1000 200 800 4800 TAK

                  itd....

                  Jeżeli Twój zysk skumulowany przekroczy wartość kwoty wolnej od podatku od następnego miesiąca płacisz podatek. W powyższym przykładzie przekroczy się kwotę wolna w kwietniu, więc podatek płacisz do 20 maja.
                  S!@w.
                  • bona88 Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 21.06.08, 19:07
                    Dziękuję bardzo, rozumie teraz to rozliczanie. Kwotę wolną od podatku
                    przekroczyłam w pierwszym miesiącu rocznym jak próg kamienicy :) Czyli muszę
                    płacić po odliczaniu kosztów mieszkań w kamienicy.
                    Ale mam dalsze pytanie w związku z podatkami.

                    Jeśli będę wynajmować pokoje w domu jednorodzinnym dla studentów to tam lepiej
                    wejśc w ryczałt i płacić 8.5 % podatku, bo mniejsze są tam koszta ponieważ
                    pokoje są umeblowane. Tylko pewnie muszę użyczyć dom bezpłatnie powiedzmy mężowi
                    by płacić podatek ryczałtowy.

                    Tak mozna będzie ?
                    • pisz_mi Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 23.06.08, 10:26
                      Trzy uwagi do tego wyliczenia.

                      Po pierwsze: przy obliczaniu kosztów radze nie zapomiac o
                      AMORTYZACJI bo to powazna pozycja w analizie.

                      Po drugie: podatek placisz TY a nie kamienica i twoje wszystkie
                      dochody z wynajmu oraz wszystkie koszty sie sumuja a dochod jest
                      roznica tych dwoch sum.

                      Po trzecie: przy rozliczaniu ryczaltowym przychod z wynajmu nie
                      sumuje sie z innymi przychodami wiec to moze byc kozystne bo nie
                      zmienia sie skali podatkowej.

                      Dalej pozostaje dla mnie niejasne czy mozna rozliczac sie z czesci
                      nieruchomosci za pomoca ryczaltu a z czesci za pomoca zasad ogolnych
                      i tu tez bylbym ciekawy waszych doswiadczen.
                      • bona88 Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 23.06.08, 21:53
                        Pisze Tobie :)

                        Problem jest taki, że w mieszkaniach kamienicy są wieksze koszty, bo ciagle
                        trzeba inwestować, urzadzać i remontowac - to opłaca mi się być na zasadach
                        ogólnych.

                        W domku jednorodzinnym, są chyba mniejsze koszty i lepiej wejśc w
                        ryczałt.Chociaż tez tam mnie czeka remont. Myśle tylko głośno i proszę o porade.
            • wladziac Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 20.06.08, 08:07
              jak na ogół nie mam szczęścia do załatwiania różnych spraw tak w
              przypadku pozbycia się lokatorów z kamienicy mam odczucie,że mocno
              mi dopomogło no i ogromna doza cierpliwości i determinacji,każda
              sytuacja niby jest podobna,ale w rzeczywistości jest inna,ja
              zrezygnowałam ze sprawy sądowej bo ostatni lokatorzy mieli w
              rodzinie adwokatkę i zdałam sobie sprawę,że ja wykosztuję się na
              adwokata,a oni będą mieć pomoc za darmo i jeszcze przegram,w
              momencie kiedy nie zgodzili się na podwyżkę prawidłowo wysłałam
              3letnie wypowiedzenie,odebrali bo się tego nie spodziewali i
              cierpliwie czekałam na szczęście ich nienawiść do mnie była tak
              wielka,że postarali się o mieszkanie w spółdzielni mieszkaniowej,a
              ponieważ spółdzielnia wydawała ostatnie mieszkania lokatorskie to
              wyprowadzili się przed końcem terminu wypowiedzenia,a wczśniejsze
              sprawy też były trudne,sądowe,zagmatwane i miałam już dość trafiłam
              na kompletne dno adwokatkę ze zrzeszenia włścicieli,zdarła ze mnie
              kasę i nic nie zdziałała,sama sobie poradziłam i lokatorzy też
              trochę ustąpili,życzę powodzenia
              • pisz_mi Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 11:58
                Zaciekawil mnie watek slabej adwokat ze zrzeszenia.
                Jakie to zrzeszenie? W jakim miescie i jakie sa inicjaly tej pani?
                Pytam bo sam korzystam z pomocy pani ze zrzeszania i wole wiedziec
                na poczatku drogi.
                • wladziac Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 12:20
                  Kraków,inicjałów nie podam bo nie pamiętam,ale jeżeli będzie trzeba
                  to podam bo odszukam dokumenty,mogę na priv podać wszystko w całości
                  nie tylko inicjały bo pani adwokat prowadzi prywatną kancelarię
                  oprócz tego,pozdrawiam
                    • bona88 Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 20:10
                      Kraków ? haha miło mi :)
                      Ja też prowadzę sprawy bez adwokata, troszeczkę łykłam prawa w czasie podziału
                      fizycznego kamienicy i również dałam 3-letnie wypowiedzenie.
                      Niestety staruszki nie da się ruszyć. Na dodatek zaskarzyły ze swoim adwokatem
                      malutka podwyżkę. Sprawa w toku.

                      Ale wracając do wynajmów, to słyszeliście dzisiaj w Wiadomościach, że przy
                      wynajmie będzie potrzebna kasa fiskalna ?
                      Nowe projekty wchodzą.
                      Ciekawe dlaczego adwokatom czy lekarzom nie dadzą kasy fiskalnej tylko tym
                      biednym właścicielom utrzymujących staruszki ?
                • bona88 Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 20:12
                  pisz_mi napisał:

                  > Zaciekawil mnie watek slabej adwokat ze zrzeszenia.
                  > Jakie to zrzeszenie? W jakim miescie i jakie sa inicjaly tej pani?
                  > Pytam bo sam korzystam z pomocy pani ze zrzeszania i wole wiedziec
                  > na poczatku drogi.

                  Chodzi o Zrzeszenie Włascicieli Nieruchomości - tych co zadłużali kamienice na
                  wniosek lokatorów by je potem przejąć ?
                  • wladziac Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 20:56
                    mnie również miło,witam-tak,chodzi o to zrzeszenie,administrowali
                    kamienicą kiedy właścicielami byli moi rodzice,coroczne rozliczenia
                    zawsze były minusowe mimo,że nigdy żadnych remontów nie
                    przeprowadzali,ojciec po takim rozliczeniu wpłacał do kasy
                    zrzeszenia pieniądze żeby sie niezadłużać,aż w 1993r zwolniło się
                    malutkie mieszkanko obok mojego i chociaż też były pewne kłopoty
                    żeby się pozbyć zameldowanego lokatora który nie mieszkał faktycznie
                    to udało mi się zdobyć to mieszkanie dla syna i puścić w wynajem i
                    wtedy zdecydowałam,że przejmuje administrowanie kamienicą bo po co
                    mają wsadzać nos w nie swoje sprawy-miałam pierwszy wolny
                    wynajem,nie bardzo chcieli mi oddać o ile dobrze pamiętam nie obyło
                    się bez utrudniania;a 2001r prowadziłam sprawę pozbycia się
                    lokatorki bo mieszkała u córki nawet nie w Krakowie,owszem była
                    chora,ale mieszkanie stało 2 lata puste i ona ze względu właśnie na
                    tą chorobę nie mogła mieszkać sama,niestety nie mogłam ciągnąć
                    sprawy sądowej sama bo miałam w domu umierającą Matkę i trafiłam do
                    zrzeszenia bo niby miało być taniej i ludzie z doświadczeniem
                    okazało sie co się okazało i wtedy zrozumiałam dlaczego właściciele
                    przegrywają z lokatorami,a zdzierstwo to samo jak u innych papug,ale
                    co zrobić człowiek się głupi rodzi i głupi umiera mimo zdobytego
                    doświadczenia; rozpisałam się ale dobrze jak ktoś wysyła sygnały
                    ostrzegawcze,może to komuś pomoże,życze wytrwałości w dążeniu do
                    celu i pozdrawiam
                    • bona88 Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 21:36
                      Oj, Władzia - podobna sytuacja. Teściowa po wojnie kupiła kamienicę, a potem jak
                      jej przydzielili państwowych administratorów musiała oddać kamienice pod zarząd
                      nieruchomości właścicieli i sobie o niej zapomniała, bo zarząd milczał, aż do
                      momentu kiedy przysłali saldo tak ujemne, że prawie nie wysiadło jej serce na
                      miejscu. Wziełam to pismo i udałam się do Zarządu by natychmiast zwrócili mi
                      kamienicę pod mój zarząd, nawet zadłuzoną. Posiadam wszystkie ich akta zarządu
                      teściowej kamienicę i wyobraź sobie przeglądając, zobaczyłam , że to lokatorzy
                      tak teściową zadłużyli przez remonty bez zgody właściciela, a tylko była zgoda
                      Zarządu Nieruchomości. Tak ją załużyli, że o malutki figiel nie przejeli by ją
                      lokatorzy na własność. Sprawa obiła się o Sejmik Samorzadowy i tu sprawę wygrałam.

                      Władziu, a najbardziej to mnie zaciekawiła historia tej kamienicy, kupionej od
                      żydóweczki, która po wojnie ocalała wprawdzie, ale na własnych nogach już nie
                      chodziła, bo siedząc w piwnicy w ukryciu przez całą wojnę w kucki, straciła
                      nogi. A sami lokatorzy, to historia. Czy można się zakochać w kamienicy ?
                      Można, w każdym jej skrawku, a szczególnie w drewnianej klatce schodowej gdzie
                      pod stopą skrzypi deska - to jest historia, ja czuję jak poprzednicy stąpali po
                      tych schodach. A w piwnicy, w czasie wojny, ktoś trzymał niewypały, taki
                      niedawno znaleziono.
                      Można by mówić i mówić. Teraz ta kamienica jest moja.

                      Na pewno wiele prawowitych włascicieli kamienic zostało oszukanych przez to
                      Zrzeszenie.
                    • bona88 Re: Jaki adwokat? 20.06.08, 21:44
                      Władziu, a czy zastanawiałaś się nad oskarżeniem Zrzeszenia - masz takie prawo
                      jesli nie minęło od ich administracji 10 lat.
                      Jeśli Ci wydadza dokumenty dowiesz sie prawdy skąd takie zadłużenie.
                      Dziwię się, bo ja w tym czasie administrując miałam saldo bardzo dobrze dodatnie
                      i to z czynszów administracyjnych.
                      • wladziac Re: Jaki adwokat? 21.06.08, 10:05
                        Witaj,aż dreszczy dostałam kiedy tak pięknie piszesz o swojej
                        kamienicy,bardzo się cieszę,że tak emocjonalnie podchodzisz do
                        swojej własności to dobra wróżba na przyszłość,ja administruję już
                        15 lat i nie chcę wracać nawet w myślach do tych czasów,sprawiłaś mi
                        wiele radości swoją postawą,życzę powodzenia
                        • bona88 Re: Jaki adwokat? 21.06.08, 19:18
                          Władziu, mnie tak zaciekawiły historie kamienic, że gdyby ktoś napisał histori
                          ich to byłby besceler. Bo one na prawdę kryją tajemnice o których nawet nowi
                          właściciele nie wiedzą. Jedną taką kamienicą jest kamienica na Rynku Dębnickim.
                          Tam mieszkał w czasie wojny Felix Nowowiejski, ten co napisał ROTE i odegrał ją
                          po raz pierwszy pod pomnikiem Grunwaldzkim. Poszukuję histori tej kamienicy oraz
                          wieści o Feliksie. Stara ksiązkę meldunkową i nie wiem gdzie zacząć poszukiwania.
                          A wracając do Twojej sprawy. Długo juz administrujesz, no i cała kamienica jest
                          po walkach Twoja. Masz szczęście. Wiem, że czekają remonty, by przywrócić jej
                          dawny blask - to jest kasa, wielka kasa.
                          Myśmy musieli sprzedać strych i jedno mieszkanie i jeszcze podział fizyczny
                          zrobić by doprowadzic do normalności mieszkania i do wynajmowania. Straszna
                          ruina to była. Poszły na to wszystkie pieniądze ze sprzdazy. Niestety, częśc
                          skarb państwa zabrał w tamtych czasach, a myśmy nie mieli pieniędzy odkupić i
                          sprzedali innemu.
                          Ale teraz już jest wyprostowane jest Wspólnota Mieszkaniowa i jakoś idzie do
                          przodu i niech mi nikt nie powie, że kamiennicznik to burżuj. Bo my wiemy,
                          szczególnie kiedy ma się kamienicę na bocznej ulicy. Mimo wszystko urok tych
                          bocznych uliczek w Krakowie jest większy niż sam Rynek Główny - bo w tych
                          bocznych uliczkach znajdziemy ducha przeszłości. Prawda ?

                          Władziu, strasznie miło się z Tobą rozmawia, mimo takich męczarni i walki o
                          własnośc (moj mąż to nawet dostał zawał serca przy tym) cieszy duszę, że
                          wreszcie jest ta własność jak Własność, a nie fikcyjna własnośc.
                          • wladziac Re: Jaki adwokat? 21.06.08, 21:07
                            wcisnełyśmy sie ze swoimi dyskusjami w wprawdzie Twój wątek ale o
                            podatkach i nie wiem czy zauważyłaś,że Pan slawcio.xww odpowiedział
                            na Twoje pytanie jak na chłopski rozum obliczyć podatek kawa na
                            ławę,jeżeli możesz podaj imię bo ja piszę tak trochę bezosobowo,moje
                            dobrze rozszyfrowałaś,pozdrowienia.
                            • bona88 Re: Jaki adwokat? 23.06.08, 21:59
                              Władziu, Forum, to luźna dyskusja. Nie masz co się tak trapić jak się rozmowa
                              kleji podobnie jak zaprawa budowlana ;))))
                              Slawcio dobrze to nam wytłumaczył. Ja Ci coś powiem, pisałam to w innym wątku,
                              podatki trzeba płacić z jednego tytułu - życzliwych nie brakuje i po co mieć
                              nieprzespane noce. Możemy tylko pomysleć jak zrobić by nie był to haracz.
                              Stanowczo są za duże.
                              • bona88 Re: Jaki adwokat? 23.06.08, 22:09
                                ps
                                Władziu, nie chciałabym podawać imienia, znają mnie na kilku przyjaznych forach
                                w luźnych rozmowach, a tu są tematy biznesowe.
                                Nie chcę interesu mieszać z rozrywką.
    • rejtaneq Re: Jaki podatek płaci się od wynajmu ? 30.04.19, 09:44
      Wiesz, co... najlepiej to wyślij maila do jakiegoś biura rachunkowego z takim pytaniem, np. tu: tax-lex.eu/ to będziesz mieć informacje z pierwszej ręki. Dla nich to jest minutka bo są napewno na bieżąco z przepisami a Ty będziesz mieć pewność, że informacja jest pewna.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka