Dodaj do ulubionych

Dzierżawa a własność

IP: 188.33.129.* 13.10.09, 19:17
Witam,
Jakie są różnice jak developer posiada własnośc gruntu a użytkowanie wieczyste.
Przykładowo Nowe Bielany jeden z budynków użytkowanie drugi grunt własny.

Wiem, iż gmina może podnieść czynsz za grunt, na którym stoi budynek coś jeszcze ?

Dzięki za odpowiedzi.
Pozd,
Lag
Obserwuj wątek
    • Gość: Uzytkowanie Wieczy Re: Dzierżawa a własność IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 13.10.09, 21:18
      kolezanka kupila w wilanowie 100m2 mieszkanie ktore stoi na dzialce
      gdzie jest uzytkowanie wieczyste i z tego tytulu raz na ROK placi
      1000 pln do miasta jakby byla wlasnosc to by nie placila nic.

      Ale raz ze ma duze mieszkanie a 2 blok jest niski (3 pietra) jak
      masz mniejsze mieszkanie i w wiekszym bloku to oplata rozklada sie
      na wiecej mieszkan (jest ustala na m2 dzialki) takze w sumie to nie
      powinna byc jakas istotna kwota.
    • Gość: PPP Re: Dzierżawa a własność IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.10.09, 08:04
      -coroczna konieczność ponoszenia opłaty za użytkowanie wieczyste - kształtowana
      na podstawie operatu szacunkowego, czyli w dużym skrócie na wycenie przez
      rzeczoznawcę aktulanej wartości gruntu
      - wysokość opłaty uzależniona do posiadanego udziału w gruncie - czyli im
      mniejsza działka a gęstsza zabudowa tym opłata mniejsza

      to tyle, w ekstremalnej sytuacji gdy np. okaże się że na gruncie potrzeba zrobić
      np. lotnisko można dostać wypowiedzenie użytkowania wieczystego i pożegnać się z
      mieszkankiem... nie było jeszcze coprawda takiej sytuacji ale kto wie co się
      stanie np. w roku 2050 ...

      • Gość: xyz Re: Dzierżawa a własność IP: *.ssp.dialog.net.pl 14.10.09, 08:47
        Pierwsza część Twojej wypowiedzi jest ok, ale druga to już fantazja.
        95% budynków ma terenie tzw. starych dzielnic W-wy jest pobudowanych
        na gruntach będących w uw. Na cel publiczny można równie dobrze
        wywłaszczyć właściciela jak i użytkownika wieczystego. Mają te same
        prawa. Użytkowanie wieczyste po okresie jego zakończenia (w
        wiekszości przypadków 99 lat)może nie być przedłużona przez
        właściciela gruntu, ale wtedy musi on zwrócić użytkownikowi
        wieczystemu wartość naniesień.
        • Gość: PPP Re: Dzierżawa a własność IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.10.09, 08:58
          no tak fantazjuje bo jak napisałem ani nie było takiego przypadku ani się nie
          zapowiada żeby było

          ale użytkowanie wieczyste nie jest tylko w centrum... jest go bardzo dużo na
          obrzeżach np. wszystkie tereny pofabryczne na Woli, Bielanach, Mokotowie,
          Służewcu, Pradze Południe - czyli grunty będące własnością Skarbu Państwa a
          które teraz z lubością wykupują developerzy i robią tam te straszne osiedla...

          tam jest najczęściej zero infrastruktury a nigdy nie wiadomo czy nie nadejdzie
          kryzys Państwa i np. nie postawowi ktoś sprzedać tego komuś tam lub zrobić coś
          innego zamiast osiedli. I jeśli jest się właścicielem gruntu to dostaje się
          odszkodowanie za budynki + wartość działki. W przypadku użytkowania wieczystego
          odszkodowanie będzie tylko za budynek - a jak będzie wartość bloku J.W. lub
          domDev za 20-30 lat tylko można się domyślać (w domyśle zerowa bo będzie tylko
          nadawał się do wyburzenia).

          Także jeśli kupować coś to tylko na własności - nasze Państwo jak i rządzący nim
          ludzie są nieprzewidywalni a biorąc kredyt na 30-40 lat trzeba trochę myśleć o
          przyszłości
        • Gość: on Re: Dzierżawa a własność IP: *.adsl.inetia.pl 14.10.09, 12:53
          > Użytkowanie wieczyste po okresie jego zakończenia (w
          > wiekszości przypadków 99 lat)może nie być przedłużona przez
          > właściciela gruntu, ale wtedy musi on zwrócić użytkownikowi
          > wieczystemu wartość naniesień.

          I tutaj zonk. Przyganiał kocioł garnkowi. Po okresie wieczystego użytkowania nie
          dosyć, że nic się nie należy za naniesienia to jeszcze dotychczasowy użytkownik
          musi doprowadzić na własny koszt grunt do stanu poprzedniego...

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka