Dodaj do ulubionych

banki zadaja urealnionych wycen mieszkan..........

IP: 94.254.187.* 09.11.09, 20:16
www.rp.pl/artykul/8,389547_Kupujesz_nowe_M__potrzebujesz_wyceny.html

Kupujesz nowe M, potrzebujesz wyceny
Grażyna Błaszczak 09-11-2009, ostatnia aktualizacja 09-11-2009 01:40
Coraz więcej banków żąda od klientów wyceny nowych mieszkań, na
które pożyczą im pieniądze. Obawiają się, że wiele ofert może
mieć przeszacowane ceny





Do jesieni zeszłego roku, gdy ceny nieruchomości rosły, banki nie
przywiązywały aż takiej wagi do wyceny mieszkań. Bankowcy nie mieli
bowiem szczególnych obaw o wartość zabezpieczenia kredytu, a ostra
walka o klientów zmuszała ich do ustępstw. Sytuacja zmieniła się,
gdy po wybuchu kryzysu finansowego ceny nieruchomości zaczęły
spadać – wyjaśnia Łukasz Wiejak, analityk firmy doradczej Gold
Finance.


Jaka wartość

Banki zaczęły więc samodzielnie wyceniać nieruchomości, na które
udzielają kredytów lub żądać od klientów operatu szacunkowego
przygotowanego przez licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych.

Zdaniem Katarzyny Siwek z firmy doradczej Expander banki chcą dziś
mieć wyceny mieszkań z rynku pierwotnego, ze względu na możliwy
spadek cen oraz dlatego, że obawiają się zawyżenia stawek przez
deweloperów
. Wiele sprzedawanych teraz lokali powstawało bowiem
w czasie hossy.

Także Paweł Majtkowski, analityk firmy doradczej Finamo, przyznaje,
że rzeczywiście banki coraz częściej dokładnie przyglądają się
wartości mieszkań będących zabezpieczeniem kredytów hipotecznych.

– Chcą bowiem mieć pewność, że cena, jaką kupujący płaci za
mieszkanie, odpowiada jego rzeczywistej wartości – tłumaczy
Majtkowski. – W wielu bankach wyceny mieszkania dokona jednak nie
rzeczoznawca, a sam pracownik banku.

Doradcy zwracają uwagę, że niektóre banki będą wymagały wyceny
nowego M tylko w sytuacji, gdy cena zakupu nie mieści się w
widełkach, które bank uznaje za uzasadnione w danym przypadku. Inne
nie chcą operatów, gdy kredyt nie przekracza określonej kwoty. – Np.
Deutsche Bank żąda wyceny za lokal, jeśli kosztuje on powyżej 500
tys. zł. Poniżej tej kwoty wystarczy inspekcja pracownika banku. W
PKO BP wycena konieczna jest od 400 tys. zł – wylicza Łukasz
Wojcieszak, szef firmy Invigo, która udostępnia kredyty hipoteczne
przez Internet.


Jakie wymagania

Wiele banków oczekuje opłaty za wycenę nieruchomości już na etapie
wniosku kredytowego. – Choć praktyka nie jest powszechna, to opłat
trudno uniknąć, bo pobierają je banki, które obecnie najchętniej
finansują zakup nieruchomości – uważa Halina Kochalska z Gold
Finance.

Z danych tej firmy wynika, że operat szacunkowy dla mieszkania
kosztuje 400 – 500 zł, a dla domu 800 – 900 zł. Cena może być
wyższa, jeśli klientowi zależy na czasie. Natomiast w przypadku
samodzielnych wycen mieszkań przez banki, a nie rzeczoznawców,
trzeba się liczyć z wydatkiem w granicach 200 – 400 zł.

Zdaniem doradców z Gold Finance jedna wycena dla każdego banku, do
którego klient składa wnioski, nie wystarczy.

– Najprościej byłoby zamówić operat szacunkowy dla nieruchomości i z
tą wyceną aplikować o kredyt w różnych bankach. W praktyce jednak
nie jest tak łatwo. Banki uznają operaty szacunkowe tylko zaufanych
rzeczoznawców. Można więc próbować znaleźć osobę, z którą
współpracuje kilka instytucji. Jeśli klient przedstawia operat
rzeczoznawcy nieznanego bankowi, zmniejsza swoje szanse na uzyskanie
pieniędzy – ocenia Halina Kochalska.

Zdaniem Katarzyny Siwek na etapie składania wniosku kredytowego
zwykle wystarczy fotoinspekcja mieszkania. – Dopiero gdy klient
wybierze ofertę konkretnego banku i otrzyma wstępną decyzję
kredytową, dokonuje wyceny – uważa Siwek. – Jedne banki pozwalają
same wybrać rzeczoznawcę, inne mają swoje listy.

Wycena mieszkania – według Expandera – kosztuje od 500 do 700 zł.
Natomiast z danych Finamo wynika, że będzie to 500 – 1000 zł. – Ale
gdy składamy kilka wniosków do różnych banków, powinna wystarczyć
nam jedna wycena – twierdzi Paweł Majtkowski.

Natomiast Invigo podaje, że sporządzenie operatu kosztuje 500 – 2000
zł i zależy od rodzaju nieruchomości oraz jej lokalizacji.








Obserwuj wątek

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka