odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009

19.11.09, 10:40
Wczoraj otrzymałem od dolcana - złodzieja - oszusta pismo z
propozycją odbioru mieszkania po 7 grudnia 2009 roku. Zapytałem
tylko w biurze co z zakonczeniem prac w budynku, bo nie klaki sa
nieskończone i brak ogrzewania, a idzie zima. No i powiedzieli mi że
zakończą wszystko do 7 grudnia i będzie tylko do zrobienia otoczenie
budynków - jak ja w to mam wierzyć to juz pokazuje historia moich 4
ostatnich lat kontaków z tymi złodziejami - oszustami.
Na forum juz ktoś wczesniej pisał 9z tych osób które mieszkają na
wczesniejszych etapach osiedla Orla II, że kiedys im proponowali to
samo i też było to tak zimą, bo właśnie wtedy był odbiór i nie było
ogrzewania przez dłuzy czas i nie można było się dostać do mieszkań
żeby cos tam robić bo cały czas oni robili cos na klatach
schodowych.
Tak to wygląda, no ale mowa jest juz o oddawaniu mieszkan, więc
można byłoby ogłosić kurde normalnie (jak zwykł mawiać Ferdek
Kiepski) jakieś święto narodowe. Trzeba by się o to zwrócić do pana
prezydenta, ale tego akurat na nieszczęście złozyła jakaś grypa
świńska lub inna kurza...
    • misiek178_29 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 19.11.09, 11:11
      Jak to ma wyglądać. Czy to nieoficjalne przekazanie kluczy nie ma
      czasem przekształcić się w normalny odbiór mieszkań z wszelkimi
      konsekwencjami prawnymi?
      • wk-2 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 19.11.09, 13:08
        Oczywiście że to ma być normalny odbiór, co najwyżej może być on
        częściowy - tj. w odniesieniu do samego mieszkania, bez części
        wspólnych.
        W pismie napisali jeszcze ze warunkiem takiego odbioru jest
        wcześniejsze uiszczenie na rzecz dolcana - oszusta - złodzieja sp.
        zo.o. wszelkich zobowiązań finansowych wynikających z umowy.
        • insignia928 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 19.11.09, 17:29
          Należy rozumieć to w ten sposób(co wynika również z umowy) :
          warunkiem uiszczenia końcowej opłaty za lokal sprzedającemu jest
          podpisanie protokołu odbioru przez kupującego. Panie wk-2, jeżeli
          przy odbiorze zauważy Pan usterki, nie powinien Pan protokołu
          podpisywać dopóki usterki nie będą naprawione. Protokoł odbioru to,
          póki co, jedyny instrument, którego możemy użyć by zadbać o własny
          interes. Nie dajmy się zmanipulować.

          p.s. w którym bloku ma Pan mieszkanie, jeżeli mogę zapytać?
          • wk-2 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 20.11.09, 07:48
            Zależy kto co ma napisane w umowie, bo niektórzy mają tak napisane
            że muszą zapłacić wszystko przed odbiorem. Ja mam tak że ostatnie
            10% po odbiorze, a że nie musze podpisywać protokołu odbioru jeśli
            będą jakieś zastrzeżenia to ja o tym doskonale wiem. Przez
            najbliższe miesiące - przy założeniu że będzie tam ktoś coś robił -
            oni będą wykonczać klatki schodowe i nie będzie tam żadnego stałego
            ogrzewania, więc te umożliwienie odbioru ma na celu wyłacznie
            wyciągniecie od klientów tych ostatnich 10% ceny mieszkań - o ile
            już wcześniej ktoś tego nie zapłacić z jakiegoś powodu. A jak już to
            zapłacimy, to będą nas mieli gdzieś (tak jak mieli przez ostatnie m4
            lata) i sami będziemy kończyli te klatki schodowe i otoczenie
            budynków. Taka jest prawda.
            Ja mam w budynku G. Jak tam byłem ostatnio, tj. tak około miesiac
            temu to pozwoliłem sobie korzystając z tego że nie było tam nikogo
            pilnującego ze mną, pochodzić i lepiej się rozejrzeć po całym
            budynku i na różnych piętrach. No i byłem np. na ostatnim, tj.
            piatym piętrze, no i stwierdziłem wówczas że był tam taki kwardatowy
            otwór w dachu - gdzieś 1,5m/1,5m, przez któy wszystko lało się do
            srodka to co z nieba spada, a wtedy był ten atak zimy w połowie
            października. Ciekawe czy oni to w jakiś sposób zamknęli do tej
            pory, być może to ma być taki przeszklony otwór w dachu żeby tam na
            klatce schodowej było widniej, nie wiem. Zastanawiam się wiec jak to
            ma być z tym deklarowanym ogrzewaniem, jeśli w dachu jest taki
            ogromny otwór.
            • misiek178_29 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 20.11.09, 09:56
              Zaczynam się zastanawiać czy my mówimy cały czas o tym samym. Na
              spotkaniach z dyrektorem d/s inwestycji, które odbywają się co 2
              tygodnie, była mowa o nieoficjalnym udostępnieniu kluczy do mieszkań
              w grudniu. Dzięki temu moglibyśmy wcześniej wykończyć mieszkania i
              po ich odbiorze od razu się wprowadzić. Natomiast oficjalny termin
              oddania, np. budynku E, to koniec stycznia 2010 r. (z możliwością
              przedłużenia do końca lutego). Jednak z tegoo wszystkiego wynika, że
              te nieoficjalne przekazanie kluczy zamieniło sie w już w oficjalne i
              Dolcan będzie przekazywał mieszkania w niedokończonej budowie
              zgodnie z zastrzeżeniami wpisanymi w umowie i ze wszystkimi
              związanymi z tymi konsekwencjami prawnymi.
              I teraz moje pytanie: jak ma wyglądać ten odbiór i czego on dotyczy.
              Nieskoczone na pewno będą garaże, prawdopodobnie nie zdążą poprawić
              elewacji na budynku E z jednej i z drugiej strony, nie będzie
              skończony teren dookoła. itd, itp. Ktoś tu mówił coś o piśmie z
              Dolcana na temat tej sprawy. Co w nim jest ? Bo w chwili podpisania
              protokołu odbioru naliczany nam będzie czynsz. Tylko za co?
              • wk-2 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 20.11.09, 10:19
                Oczywiście że jest mowa i chodzi tu wyłącznie o normalny odbiór tych
                mieszkań, ale z pisma tego wynika że nie jest on póki co
                obligatoryjny, lecz tylko dla tych którzy by tego chcieli i
                spełniali jednoczesnie warunek w postaci zpłaty wszystkich swoich
                wcześniejszych zobowiązań finansowych wobec Dolcan, Złodziej, Kant &
                i Oszust Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Byłby to odbiór ze
                wszystkimi tego konsekwencjami, tylko że jak już wczesniej napisałem
                musiałby być siłą rzeczy ograniczony do samych mieszkań, bo reszta
                tego co jest za ich drzwiami jest niedokończona jeszcze. Oni się nie
                zgodzą na żaden tzw. nieoficjalny, przedwstępny, czy jakby go tam
                inaczej nie nazywać, odbór mieszkań, chociażby z tego względu że po
                formalnym odbiorze mieszkania każdy będzie ponosił odpowiedzialność
                za to co tam potem "zmaluje".
                Ja pismo już otrzymałęm, bo zastrzegłem sobie osobisty odbiór
                korespondencji, natomiast pozostali zapewnie otrzymają je wkrótce.
                A jesli chodzi o zapłatę czynszu to nie wiem za co mielibysmy płacić
                oprócz tego co wykazałby liczniki zamontowane w naszych
                mieszkaniach - bo za to jest oczywistym że kazdy musi zapłacić. Ten
                czynsz o którym mowa jest rozumiany jako opłata za zarząd i
                utrzymanie w nalezytym stanie nieruchomości wspólnej, na którą
                składały by się np. koszty sprzątania, ochrony, ubezpieczenie,
                naprawa i konserwacji róznych urządzeń. Pytanie jest więc za co mamy
                płacić ten czynsz rozumiany w taki sposób jak przedstawiłem powyżej?
                Kto tam będzie sprzatał klatki schodowe czy otoczenie budynków,
                pilnował tego wszystkiego, naprawiał czy konserwował windy, drzwi,
                ogrzewanie i inne takie, których tam nie ma i z pewnością nie będzie
                jeszcze sprawnie działajacych przez cały przyszły rok, itp., itd. -
                kto tam ma sprzątać i zamiatać to błoto na placu budowy ?
                • misiek178_29 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 20.11.09, 12:13
                  Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien być utworzony z udziałem
                  przedstawiciela lokatorów. Tyle, że nie możemy go utworzyć dopóki
                  nie dostaniemy aktów notarialnych. Ich natomiast nie dostaniemy
                  dopóki Dolcan nie spłaci kredytów wziętych pod hipotekę, czyli pod
                  ziemię na której stoją bloki. Z tego co pamiętam to do końca czerwca
                  muszą zapłacić 50 mln zł. Poczekać trzeba miesiąc i dopiero będziemy
                  właścicielami mieszkań. Chyba, że Dolcan ogłosi upadłość albo tych
                  kredytów nie spłaci. Nie wiem w takim przypadku jak to się ma do
                  zarządzania osiedlem. Podejrzewam, że jaśnie nam panować będzie
                  Dolcan dopóki nie przeniesie własnośći na kupujących. My w takim
                  przypadku nie będziemy mieli na nic wpływu.
                  • km9581328 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 22.11.09, 09:39
                    Również widziałam w H ten otwór w dachu a obok drugi mniejszy zabezpieczone
                    wprawdzie folią. Byli tam pracownicy i zapytani odpowiedzieli, że jeden to otwór
                    dymowy na wypadek pożaru a drugi wyjście na dach. Będą zamknięte klapą. A
                    odnośnie kredytów: te z 2007 i 2008 są spłacone, w tej chwili Dolcan jest
                    zadłużony na 40,5 mln (i ewentualne kredyty zaciągnięte w ostatnim półroczu a
                    nie wpisane jeszcze do KW).Tak więc ich zadłużenie nie wynosi 51,5 mln jak
                    podawałam wcześniej a 40,5 mln. Termin spłaty ostatniego koniec sierpnia.
                • caleb667 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 21.11.09, 09:38
                  Mam lokal w budynku E a z tego co wiem i tak będzie on oddawany jako ostatni.
                  Nie wiem jak inni, ale ja nie mam noża na gardle i nie będę się za wszelką cenę
                  upierał jeśli chodzi o jak najszybszy odbiór mieszkania. Najbardziej zależało mi
                  żeby wprowadzić się do końca stycznia z uwagi na to, iż w lutym zostanę ojcem.
                  Niestety wobec kolejnych opóźnień z winy Dolcana moje plany wzięły w łeb.
                  Dlatego w tej chwili mi się nie śpieszy, nie będę się wprowadzał na betony i
                  mieszkał na budowie, jednocześnie nabijając kabzę Dolcanowi w postaci wszelkiego
                  rodzaju opłat, które na pewno będą chcieli przerzucić na klienta w momencie
                  odbioru mieszkania. Przecież tam głupcy nie siedzą, wiedzą że budowa w tym
                  stanie cały czas generuje koszty. Najlepiej upiec parę pieczeni na jednym ogniu
                  oddać ludziom lokale w stanie takim jaki jest jednocześnie zamykając im buzie,
                  zainkasować 10% i przerzucić koszty na lokatorów po czym spokojnie bez pośpiechu
                  sobie prowadzić prace wykończeniowe. Uzbrajam się więc w cierpliwość i obserwuję
                  sytuację na bieżąco.
    • jerzes Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 22.11.09, 23:49
      witamtu nowe foto z dzis
      czy to jest Orla 2 ?
      mam mieszkanie w bloku H

      dzis powiedzialem dosc - i wystawiam na sprzedaz
      lh3.ggpht.com/_aciP3LKg8tM/SwmnGGrpmQI/AAAAAAAAEGQ/AUccL6cubws/s640/IMG_1754.JPG
    • wp80 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 02.12.09, 13:30
      czy ktoś posiada namiary na inspektora budowlanego / fachowca który pomaga przy
      odbiorze mieszkań, i przy tym zna się na rzeczy i jest pewny

      z góry dzięki za pomoc
      • ki-ch Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 08.12.09, 21:48
        Witam, mam pytanie czy ktoś z Państwa odebrał swoie M od budującego
        z pasją? Jeśli tak to jak to wygladało?
        • tk-1 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 09.12.09, 10:50
          No własnie czy ktoś zgłosił się już w tym tygodniu na odbiór swojego
          mieszkania, lub zamierza to zrobić w przyszłym tygodniu ?
          • caleb667 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 09.12.09, 13:29
            Ja również otrzymałem w poniedziałek pismo od Dolcana, w którym to poinformowano
            mnie, iż "istnieje możliwość odbioru mieszkań z dniem 15.12.2009 r.". Mając w
            pamięci nasze ostatnie spotkanie i stan robót na budowie zwłaszcza w bloku "E"
            wcale nie zamierzam skorzystać z tej możliwości. Pierwotnie Dolcan obiecywał
            oddać blok E do końca stycznia 2010 z możliwością przesunięcia do końca lutego
            2010. Jako, że nie mam noża na gardle nie zamierzam mieszkać na budowie. Klatka
            w bloku E kompletnie nie zrobiona (betony, brak oświetlenia, nie ma windy i nie
            wiadomo kiedy będzie i kiedy będzie działać). Brak kaloryferów, drzwi
            wejściowych, kratek na balkonach. Korytarze na poszczególnych piętrach jeszcze
            nie dokończone - niepomalowane, wystające kable i przewody, terakota ostatnio
            nie była jeszcze położona do końca, co z kotłownią i oświetleniem korytarzy
            (pierwsza też nie była ostatnio dokończona). Otoczenie bloków w stanie surowym -
            ogólny bajzel dookoła. Uważam, iż Dolcan chce jak najszybciej zgarnąć od
            wszystkich pozostałe 10% kasy. A od początku lutego przerzucić koszty utrzymania
            nieruchomości czyli wodę, prąd, wywóz śmieci na klientów. Co z zabezpieczeniem
            osiedla - czy będzie jakieś ogrodzenie czy na razie nie mam co o tym marzyć . Z
            mojego doświadczenia, kiedy to wprowadzałem się na pierwszą Orlą na początku
            nastąpiła istna plaga włamań i kradzieży jako, że lokalne menelstwo mogło sobie
            dowolnie wchodzić na budowę o każdej porze dnia. I wreszcie ostatnia sprawa co z
            pozwoleniem na użytkowanie? O ile mi wiadomo Dolcan go jeszcze nie otrzymał gdyż
            budowa jest jeszcze nie ukończona. Oznacza to, że przebywanie, remontowanie
            "własnego" mieszkania jest po prostu nielegalne. Należy się również liczyć z
            tym, iż z racji licznych ekip, które się przewinęły przez naszą budowę trzeba
            bardzo uważnie i ostrożnie dokonywać odbioru mieszkania, najlepiej z osobą która
            się zna na budowlance gdyż istnieje bardzo duże ryzyko dużej ilości usterek,
            które developer będzie musiał usunąć. Reasumując wolę sobie spokojnie poczekać i
            bacznie obserwować dalszy rozwój sytuacji. Ja mam ten luksus ale zdaję sobie
            sprawę, że nie wszyscy mogą sobie na to pozwolić.
          • mailereasy Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 09:21
            Tak, zgłosiłem się. Jeśli chodzi o budynek H to w tym budynku sytuacja jest
            chyba najlepsza z całej inwestycji. Na odbiór poszedłem z wynajętym przeze mnie
            inspektorem, który wcześniej uczestniczył m.in. w odbiorach mieszkań u Anłuka.
            Jeżeli chodzi o "moje" mieszkanie to oboje byliśmy bardzo pozytywnie zaskoczeni
            wysoką jakością wykonania mieszkania. Nie było żadnych poważnych uchybień. To co
            znaleźliśmy to głównie jakieś nieliczne zadrapania na niektórych ramach okien i
            jednym parapecie oraz za słabo dokręcone kontakty elektryczne w jednym z pokoi.
            Na odbiór po usunięciu tych "usterek" umówiłem się po Nowym Roku. Może to słabe
            pocieszenie, ale zawsze coś, że inspektor stwierdził, że jakość wykonania
            mieszkań na tej inwestycji Dolcana jest jakieś 1000 razy (cytat dosłowny) lepsza
            niż u Anłuka. Dobre i to po tak długim oczekiwaniu na mieszkanie, na które i tak
            trzeba jeszcze będzie w sumie poczekać gdzieś do kwietnia kiedy Dolcan miejmy
            nadzieję otrzyma pozwolenie na użytkowanie.
            • caleb667 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 09:42
              A co z wodą, prądem i ogrzewaniem? Bez tego i tak nie można ruszyć z robotą.
              • insignia928 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 10:49
                Odnośnie do prądu:już dawno tam jest. winda w budynku H była
                montowana tydzien temu (wiem, ponieważ rozmawiałam osobiście z
                ludźmi, którzy odebrali mieszkanie w budynku H właśnie 7 grudnia, od
                tygodnia trwają tam prace wykończeniowe). ogrzewanie na razie nie
                działa: robotnicy przynieśli swoje kaloryfery i pracują w ten sposób.
            • wp80 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 09:59
              Pytanie do mailereasy

              jeśli jesteś tak zadowolony z tego inspektora budowlanego, proszę o podanie
              namiarów na gościa, chętnie skorzystałam był z jego usług.

              z góry dzięki
              • tk-1 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 10:14
                No własnie, ja tez mam pytanie do osoby która odebrała juz cześciowo
                swoje mieszkanie - o to ogrzewanie, czy działało już centralne
                ogrzewanie i były ciepłe kaloryfery lub miało tak byc w jakiejś
                blizej okreslonej przyszłości.
                A poza tym jeśli stwierdzono jakies zarysowania na oknach czy
                parapetach, to czy w momencie odbioru mieszkania one były na tyle
                czyste że mozna było tam dojrzeć tego typu defekty ? A czy ten
                inspektor sprawdzał też zachowanie pionów przez ściany i poziomów
                przez posadzki ?
                • mailereasy Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 10:36
                  Kaloryfery nie grzały, aczkolwiek oczywiście wszystkie były założone, mają być
                  uruchomione w styczniu. Wszystkie podłączenia są porobione. Zresztą ja nie chcę
                  tam mieszkać już od stycznia tylko zacząć prace wykończeniowe, które potrwają co
                  najmniej dwa miesiące, a wprowadzić się w marcu lub kwietniu. Wczoraj były
                  robione podłączenia wodociągowe inwestycji do sieci miejskiej. Jeżeli chodzi o
                  inspektora to tak, sprawdzał wszystko, do kątów i szlichty nie miał żadnych
                  zastrzeżeń. Okna i parapety były na tyle czyste, że widać było co na nich jest.
                  Nie była tylko pomalowana barierka na balkonie, ale ja i tak będą ją
                  przemalowywał. Były ułożone płytki na balkonie, których zgodnie z umową miało
                  nie być. Były też gniazdka i włączniki światła. Telefon do inspektora mogę podać
                  na razie tylko w odpowiedzi na maila. Jak się z nim skontaktuję i uzyskam zgodę
                  na umieszczenie jego telefonu na forum to go oczywiście umieszczę.
                  • wp80 Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 16.12.09, 11:08
                    jeśli jest taka możliwość proszę o przesłanie na adres
                    wp80wp80@wp.pl
    • ilonaaj Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 09.12.09, 11:11
      Witam
      Czy jutro jest spotkanie na budowie?
      • el-team Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 09.12.09, 13:28
        Tak jest takie spotkanie. Ja bede.
        • ki-ch Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 27.01.10, 21:11
          Witam, ma pytanie , jeśli ktoś z państwa odebrał mieszkanie w
          ostatnich dniach, to jak wyglądała kwestia rozliczenia sie z
          Dolcanem? Chodzi mi o przelew, na jakie konto, skoro jest zajęte
          przez komornika a spraw nie jest do końca rozwiązana!
          • littlewhitetiger Re: odbiór mieszkań od 7 grudnia 2009 28.01.10, 06:44
            Z tego co mówił zastępca dyrektora na ostatnim spotkaniu konto rzeczywiście jest zablokowane ale tylko do wypłat. Wpłaty można robić. Jednak zastanawia mnie jedna rzecz. W jaki sposób mogę zrobić przelew na konto Dolcana jeśli mam w ręku pismo od komornika w którym komornik zakazuje mi jakichkolwiek wpłat do Dolcana??
            Dolcan mówi płać, płać...wszystko jest OK bo komornik działa niezgodnie z prawem...ja wpłacę pieniądze a okaże się że naruszyłem prawo i znów problemy.....ehhh
Pełna wersja