piotr2506 24.01.10, 19:16 Czy ktos zna termin oddania osiedla do uzytku? Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
kll777 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 26.01.10, 16:46 Wedle ostatnich informacji z biura Dolcana, osiedle ma zostać oddane do użytku z końcem kwietnia, oczywiście o ile sroga zima oraz problemy finansowe "budującego z pasją" dewelopera nie staną temu na przeszkodzie. Odpowiedz Link Zgłoś
km9581328 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 14:45 Sprzedane lokale wracają do deweloperów Do ofert deweloperów wracają kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które wcześniej były sprzedane. Klienci albo nie dostali kredytów, albo (w przypadku funduszy inwestycyjnych) stracili płynność finansową – pisze Rzeczpospolita. „Firma Dolcan od października ub.r. rozwiązała kilkanaście umów z klientami. W tym czasie sprzedała zaś 105 mieszkań. Jakie lokale wróciły do tego dewelopera? Jak informuje Iwona Światopełk-Czetwertyńska, kierownik działu reklamy i marketingu w Dolcanie, w większości były to kawalerki lub mieszkania z dwoma pokojami. (o pow. 35 – 70 mkw.)” – podaje Rzeczpospolita. – „Z prośbą o rozwiązanie umów zwracają się głównie pośrednicy i klienci pakietowi, którzy zakupili większą liczbę mieszkań. Chodzi np. o inwestorów z Hiszpanii, którzy odstępują od umów z powodu np. braku płynności finansowej – mówi przedstawicielka Dolcana. Zdarza się i tak, że lokal oddaje klient, któremu bank nie przyznał kredytu” – informuje dziennik. Przed kilkoma laty banki prowadziły łagodną politykę przy udzielaniu kredytów hipotecznych, dziś sytuacja zmieniła się. Osiągnąć zdolność kredytową jest dużo trudniej i realizacja umowy przedwstępnej nie zawsze skończy się aktem notarialnym o przeniesienie własności lokalu. Odpowiedz Link Zgłoś
el-team Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 14:57 Na ostatnim spotkaniu Pan Dyrektor powiedział, że termin się przesunie na koniec maja. Odpowiedz Link Zgłoś
tk-1 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 15:12 szkoda że zapominał dodać - maja, ale którego roku jeszcze ? Odpowiedz Link Zgłoś
piotr2506 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 15:37 Na stronie dolcan zanalazlem taki napis: Inwestycja: OS. ORLA II ETAP 3 Osiedle: ORLA II ETAP 3 Lokalizacja: Ząbki Ulica: ul. Poniatowskiego/Wiosenna Termin oddania: Opis: INWESTYCJA ZAKOŃCZONA Chyba sie pomylili Odpowiedz Link Zgłoś
tk-1 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 09.02.10, 07:54 u nich jak fundamenty zrobione (co zajmuje im conajmniej rok) to już jest inwestycja skończona Odpowiedz Link Zgłoś
km9581328 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 14.02.10, 10:43 Żeby nie mnożyć wątków wkleję artykuł w tym. Średnio w przypadku jednej na 10 inwestycji deweloperskich występują opóźnienia w przekazywaniu mieszkań nabywcom – wskazują dane Home Broker. Opóźnienia zwykle nie przekraczają kwartału, aczkolwiek sytuacja różni się w poszczególnych miastach. Kupujący rzadko korzystają z przysługującego im prawa odstąpienia od umowy z deweloperem. Kryzys na rynku mieszkaniowym poprawił nieco terminowość pracy deweloperów. To, że opóźnienia są dziś raczej wyjątkiem, niż regułą nie wynika jednak stąd, że prace na budowach idą sprawniej. Jest to raczej zabieg formalny, polegający na tym, że deweloperzy ustalając terminy przekazania lokali kupującym przyjmują zwykle kilkumiesięczny zapas w stosunku do tego, co wynika z harmonogramu prac budowlanych. Ograniczają w ten sposób swoje ryzyko. - W tej chwili średnio w jednej na 10 inwestycji deweloperskich zdarzają się przekroczenia terminów przekazania mieszkań odbiorcom. Z reguły nie jest to więcej niż kwartał, chyba, że na opóźnienie nałoży się okres zimowy, wtedy trzeba doliczyć jeszcze trzy miesiące – informuje Bartosz Jankowski, specjalista ds. rynku pierwotnego w Home Broker. Jeśli opóźnienie to z powodu złej pogody Taka sytuacja jest na przykład w Warszawie, w Krakowie czy we Wrocławiu. - Teraz mamy taki przypadek, że jeden z deweloperów przełożył termin przekazania mieszkań o dwa miesiące ze względu na złe warunki pogodowe, ponieważ od półtora miesiąca nie jest w stanie wykonywać praktycznie żadnych prac – mówi Tomasz Gutowski, doradca Home Broker z Wrocławia. Deweloper płaci karę Terminy przekazania mieszkań określone są w umowie, jaką kupujący zawiera z deweloperem. Jednocześnie umowy te określają czynniki wyłączające odpowiedzialność dewelopera. Mogą to być czynniki charakterze administracyjnym (np. zaskarżenie pozwolenia na budowę), warunki atmosferyczne czy konieczność wykonania dodatkowych robót. - W większości wypadków, umowa deweloperska przewiduje kary umowne za opóźnienie w wydaniu lokalu kupującemu. Zazwyczaj kary te określone są procentowo w stosunku do ceny sprzedaży lokalu – mówi Michał Wielhorski, partner w firmie prawniczej BNWW Adwokaci i Radcowie Prawni. Stawki oscylują wokół 0,01-0,03% ceny mieszkania za każdy dzień zwłoki. Przykładowo, dla ceny 400 tys. zł i sześciu miesięcy opóźnienia, kara wyniesie od 7,2 tys. zł do 21,6 tys. zł, czyli od 1,8% do 5,4% wartości mieszkania. Można odstąpić od zakupu mieszkania Oprócz kary umownej, kupujący może skorzystać też z prawa odstąpienia od umowy z deweloperem. – Przysługuje ono w przypadku przekroczenia określonego (zazwyczaj dość długiego) okresu opóźnienia. W takiej sytuacji wpłacane przez kupującego środki deweloper powinien zwrócić wraz z odsetkami od dnia wpłaty do dnia zwrotu – informuje Maciej Wielhorski. Rata kredytu wyższa o ponad 200 zł, jeśli deweloper opóźnia się z podpisaniem aktu notarialnego Michał Sakowski, doradca Home Broker z Krakowa, zwraca uwagę, że dziś często większym problem niż opóźnienie w przekazaniu lokalu, jest długi czas oczekiwania na akt notarialny, czyli przeniesienie własności lokalu. – Problemy są zwykle czysto techniczne - ograniczona liczba osób umocowanych do podpisywania umów notarialnych, czy ograniczona liczba terminów u notariusza – przyznaje. Terminy dotyczące przeniesienia tzw. prawa odrębnej własności, wraz z karami za zwłokę, też powinny być określone w umowie z deweloperem. W interesie klienta leży, aby akt notarialny został podpisany jak najszybciej, gdyż dopiero po jego podpisaniu możliwe jest dokonanie wpisu hipoteki. To z kolei jest warunkiem zniesienia przez bank tzw. pomostowego ubezpieczenia kredytu, czyli obniżeni marży kredytowej. Przykładowo, dla kredytu w euro oprocentowanego na poziomie 4%, obniżenie marży (zakładamy stawkę wyższą o 1 pkt. proc. do czasu wpisu hipoteki) powoduje spadek raty z 2257 zł do 2008 zł. W ciągu 6 miesięcy daje to dodatkowy koszt obsługi kredytu na poziomie prawie 1,5 tys. zł. Sytuacja prawna klientów dewelopera w przypadku wystąpienia opóźnienia w wydaniu lokalu W większości wypadków, umowa deweloperska przewiduje kary umowne za opóźnienie w wydaniu lokalu kupującemu. Zazwyczaj kary te określone są procentowo w stosunku do ceny sprzedaży lokalu. Ponadto, często, w przypadku przekroczenia określonego (zazwyczaj dość długiego) okresu opóźnienia, kupującemu przysługuje umowne prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, a wpłacane przez niego kwoty są zwracane wraz z odsetkami od dnia wpłaty do dnia zwrotu. W przypadku braku stosownych postanowień umownych, kupującemu przysługują uprawnienia wynikające z kodeksu cywilnego. Odpowiedzialność dewelopera w takim przypadku oparta jest na zasadach ogólnych, tj. na art. 471 KC sankcjonującym skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dłużnika. Niewydanie lokalu w terminie przewidzianym w umowie deweloperskiej uznać należy przy tym za nienależyte wykonanie zobowiązania. W takim przypadku, kupującemu przysługiwać będzie uprawnienie do naprawienia szkody wynikłej z wydania lokalu z opóźnieniem, chyba, że opóźnienie to jest następstwem okoliczności, za które deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Do zaistnienia odpowiedzialności odszkodowawczej dewelopera niezbędne jest zatem spełnienie następujących przesłanek: • niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania; • występowanie skutku w postaci szkody (przy czym chodzi tu o szkodę majątkową); • istnienie adekwatnego (normalnego) związku przyczynowego pomiędzy niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania a powstała szkodą. W wielu przypadkach postanowienia umów deweloperskich, poza karami umownymi, zastrzegają możliwość dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli szkoda poniesiona przez kupującego przewyższy kwotę zastrzeżonej kary umownej. Mając na uwadze, iż umowa deweloperska jest umową wzajemną kupującemu przysługują ponadto uprawnienia powstające w przypadku niewykonania tego rodzaju umów. Stosownie do art. 491 KC, w przypadku zwłoki dewelopera w wydaniu lokalu, kupujący ma prawo wyznaczyć mu odpowiedni, dodatkowy termin do wydania lokalu z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od umowy. Ponadto kupujący może również bądź bez wyznaczenia terminu dodatkowego, bądź też po jego bezskutecznym upływie żądać wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki. W razie wykonania prawa odstąpienia przez kupującego, może on żądać zwrotu tego, co świadczył (czyli zwrotu wpłaconych kwot), a także naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiązania. Odpowiedz Link Zgłoś
wk-2 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 02.03.10, 08:45 Czy może ktoś dysponuje jakimiś obserwacjami na temat tego ilu robotników pracuje obecnie na budowie - nie mylić z tymi którzy prowadzą prace wykończeniowe w swoich mieszkaniach ? A może ktoś wie czy jest juz woda w mieszkaniach w budynku G ? Odpowiedz Link Zgłoś