termin oddania osiedla do uzytku?

24.01.10, 19:16
Czy ktos zna termin oddania osiedla do uzytku?
    • kll777 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 26.01.10, 16:46
      Wedle ostatnich informacji z biura Dolcana, osiedle ma zostać oddane do użytku z
      końcem kwietnia, oczywiście o ile sroga zima oraz problemy finansowe "budującego
      z pasją" dewelopera nie staną temu na przeszkodzie.
      • km9581328 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 14:45

        Sprzedane lokale wracają do deweloperów

        Do ofert deweloperów wracają kawalerki i mieszkania dwupokojowe, które wcześniej
        były sprzedane. Klienci albo nie dostali kredytów, albo (w przypadku funduszy
        inwestycyjnych) stracili płynność finansową – pisze Rzeczpospolita.


        „Firma Dolcan od października ub.r. rozwiązała kilkanaście umów z klientami. W
        tym czasie sprzedała zaś 105 mieszkań. Jakie lokale wróciły do tego dewelopera?
        Jak informuje Iwona Światopełk-Czetwertyńska, kierownik działu reklamy i
        marketingu w Dolcanie, w większości były to kawalerki lub mieszkania z dwoma
        pokojami. (o pow. 35 – 70 mkw.)” – podaje Rzeczpospolita.

        – „Z prośbą o rozwiązanie umów zwracają się głównie pośrednicy i klienci
        pakietowi, którzy zakupili większą liczbę mieszkań. Chodzi np. o inwestorów z
        Hiszpanii, którzy odstępują od umów z powodu np. braku płynności finansowej –
        mówi przedstawicielka Dolcana. Zdarza się i tak, że lokal oddaje klient, któremu
        bank nie przyznał kredytu” – informuje dziennik.

        Przed kilkoma laty banki prowadziły łagodną politykę przy udzielaniu kredytów
        hipotecznych, dziś sytuacja zmieniła się. Osiągnąć zdolność kredytową jest dużo
        trudniej i realizacja umowy przedwstępnej nie zawsze skończy się aktem
        notarialnym o przeniesienie własności lokalu.








        • el-team Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 14:57
          Na ostatnim spotkaniu Pan Dyrektor powiedział, że termin się przesunie
          na koniec maja.
          • tk-1 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 15:12
            szkoda że zapominał dodać - maja, ale którego roku jeszcze ?
            • piotr2506 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 08.02.10, 15:37
              Na stronie dolcan zanalazlem taki napis:

              Inwestycja: OS. ORLA II ETAP 3
              Osiedle: ORLA II ETAP 3
              Lokalizacja: Ząbki
              Ulica: ul. Poniatowskiego/Wiosenna
              Termin oddania:
              Opis: INWESTYCJA ZAKOŃCZONA

              Chyba sie pomylili
              • tk-1 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 09.02.10, 07:54
                u nich jak fundamenty zrobione (co zajmuje im conajmniej rok) to już
                jest inwestycja skończona
                • km9581328 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 14.02.10, 10:43
                  Żeby nie mnożyć wątków wkleję artykuł w tym.

                  Średnio w przypadku jednej na 10 inwestycji deweloperskich występują opóźnienia
                  w przekazywaniu mieszkań nabywcom – wskazują dane Home Broker. Opóźnienia zwykle
                  nie przekraczają kwartału, aczkolwiek sytuacja różni się w poszczególnych
                  miastach. Kupujący rzadko korzystają z przysługującego im prawa odstąpienia od
                  umowy z deweloperem.

                  Kryzys na rynku mieszkaniowym poprawił nieco terminowość pracy deweloperów. To,
                  że opóźnienia są dziś raczej wyjątkiem, niż regułą nie wynika jednak stąd, że
                  prace na budowach idą sprawniej. Jest to raczej zabieg formalny, polegający na
                  tym, że deweloperzy ustalając terminy przekazania lokali kupującym przyjmują
                  zwykle kilkumiesięczny zapas w stosunku do tego, co wynika z harmonogramu prac
                  budowlanych. Ograniczają w ten sposób swoje ryzyko.

                  - W tej chwili średnio w jednej na 10 inwestycji deweloperskich zdarzają się
                  przekroczenia terminów przekazania mieszkań odbiorcom. Z reguły nie jest to
                  więcej niż kwartał, chyba, że na opóźnienie nałoży się okres zimowy, wtedy
                  trzeba doliczyć jeszcze trzy miesiące – informuje Bartosz Jankowski, specjalista
                  ds. rynku pierwotnego w Home Broker.

                  Jeśli opóźnienie to z powodu złej pogody

                  Taka sytuacja jest na przykład w Warszawie, w Krakowie czy we Wrocławiu. - Teraz
                  mamy taki przypadek, że jeden z deweloperów przełożył termin przekazania
                  mieszkań o dwa miesiące ze względu na złe warunki pogodowe, ponieważ od półtora
                  miesiąca nie jest w stanie wykonywać praktycznie żadnych prac – mówi Tomasz
                  Gutowski, doradca Home Broker z Wrocławia.

                  Deweloper płaci karę

                  Terminy przekazania mieszkań określone są w umowie, jaką kupujący zawiera z
                  deweloperem. Jednocześnie umowy te określają czynniki wyłączające
                  odpowiedzialność dewelopera. Mogą to być czynniki charakterze administracyjnym
                  (np. zaskarżenie pozwolenia na budowę), warunki atmosferyczne czy konieczność
                  wykonania dodatkowych robót. - W większości wypadków, umowa deweloperska
                  przewiduje kary umowne za opóźnienie w wydaniu lokalu kupującemu. Zazwyczaj kary
                  te określone są procentowo w stosunku do ceny sprzedaży lokalu – mówi Michał
                  Wielhorski, partner w firmie prawniczej BNWW Adwokaci i Radcowie Prawni.

                  Stawki oscylują wokół 0,01-0,03% ceny mieszkania za każdy dzień zwłoki.
                  Przykładowo, dla ceny 400 tys. zł i sześciu miesięcy opóźnienia, kara wyniesie
                  od 7,2 tys. zł do 21,6 tys. zł, czyli od 1,8% do 5,4% wartości mieszkania.

                  Można odstąpić od zakupu mieszkania

                  Oprócz kary umownej, kupujący może skorzystać też z prawa odstąpienia od umowy z
                  deweloperem. – Przysługuje ono w przypadku przekroczenia określonego (zazwyczaj
                  dość długiego) okresu opóźnienia. W takiej sytuacji wpłacane przez kupującego
                  środki deweloper powinien zwrócić wraz z odsetkami od dnia wpłaty do dnia
                  zwrotu – informuje Maciej Wielhorski.

                  Rata kredytu wyższa o ponad 200 zł, jeśli deweloper opóźnia się z podpisaniem
                  aktu notarialnego

                  Michał Sakowski, doradca Home Broker z Krakowa, zwraca uwagę, że dziś często
                  większym problem niż opóźnienie w przekazaniu lokalu, jest długi czas
                  oczekiwania na akt notarialny, czyli przeniesienie własności lokalu. – Problemy
                  są zwykle czysto techniczne - ograniczona liczba osób umocowanych do
                  podpisywania umów notarialnych, czy ograniczona liczba terminów u notariusza –
                  przyznaje. Terminy dotyczące przeniesienia tzw. prawa odrębnej własności, wraz z
                  karami za zwłokę, też powinny być określone w umowie z deweloperem. W interesie
                  klienta leży, aby akt notarialny został podpisany jak najszybciej, gdyż dopiero
                  po jego podpisaniu możliwe jest dokonanie wpisu hipoteki. To z kolei jest
                  warunkiem zniesienia przez bank tzw. pomostowego ubezpieczenia kredytu, czyli
                  obniżeni marży kredytowej. Przykładowo, dla kredytu w euro oprocentowanego na
                  poziomie 4%, obniżenie marży (zakładamy stawkę wyższą o 1 pkt. proc. do czasu
                  wpisu hipoteki) powoduje spadek raty z 2257 zł do 2008 zł. W ciągu 6 miesięcy
                  daje to dodatkowy koszt obsługi kredytu na poziomie prawie 1,5 tys. zł.

                  Sytuacja prawna klientów dewelopera w przypadku wystąpienia opóźnienia w wydaniu
                  lokalu

                  W większości wypadków, umowa deweloperska przewiduje kary umowne za opóźnienie w
                  wydaniu lokalu kupującemu. Zazwyczaj kary te określone są procentowo w stosunku
                  do ceny sprzedaży lokalu. Ponadto, często, w przypadku przekroczenia określonego
                  (zazwyczaj dość długiego) okresu opóźnienia, kupującemu przysługuje umowne prawo
                  odstąpienia od umowy deweloperskiej, a wpłacane przez niego kwoty są zwracane
                  wraz z odsetkami od dnia wpłaty do dnia zwrotu.

                  W przypadku braku stosownych postanowień umownych, kupującemu przysługują
                  uprawnienia wynikające z kodeksu cywilnego. Odpowiedzialność dewelopera w takim
                  przypadku oparta jest na zasadach ogólnych, tj. na art. 471 KC sankcjonującym
                  skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez dłużnika.
                  Niewydanie lokalu w terminie przewidzianym w umowie deweloperskiej uznać należy
                  przy tym za nienależyte wykonanie zobowiązania. W takim przypadku, kupującemu
                  przysługiwać będzie uprawnienie do naprawienia szkody wynikłej z wydania lokalu
                  z opóźnieniem, chyba, że opóźnienie to jest następstwem okoliczności, za które
                  deweloper nie ponosi odpowiedzialności. Do zaistnienia odpowiedzialności
                  odszkodowawczej dewelopera niezbędne jest zatem spełnienie następujących przesłanek:

                  • niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania;
                  • występowanie skutku w postaci szkody (przy czym chodzi tu o szkodę majątkową);
                  • istnienie adekwatnego (normalnego) związku przyczynowego pomiędzy
                  niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązania a powstała szkodą.
                  W wielu przypadkach postanowienia umów deweloperskich, poza karami umownymi,
                  zastrzegają możliwość dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych, jeżeli
                  szkoda poniesiona przez kupującego przewyższy kwotę zastrzeżonej kary umownej.

                  Mając na uwadze, iż umowa deweloperska jest umową wzajemną kupującemu
                  przysługują ponadto uprawnienia powstające w przypadku niewykonania tego rodzaju
                  umów. Stosownie do art. 491 KC, w przypadku zwłoki dewelopera w wydaniu lokalu,
                  kupujący ma prawo wyznaczyć mu odpowiedni, dodatkowy termin do wydania lokalu z
                  zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie
                  uprawniona do odstąpienia od umowy. Ponadto kupujący może również bądź bez
                  wyznaczenia terminu dodatkowego, bądź też po jego bezskutecznym upływie żądać
                  wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki. W razie
                  wykonania prawa odstąpienia przez kupującego, może on żądać zwrotu tego, co
                  świadczył (czyli zwrotu wpłaconych kwot), a także naprawienia szkody wynikłej z
                  niewykonania zobowiązania.

    • wk-2 Re: termin oddania osiedla do uzytku? 02.03.10, 08:45
      Czy może ktoś dysponuje jakimiś obserwacjami na temat tego ilu
      robotników pracuje obecnie na budowie - nie mylić z tymi którzy
      prowadzą prace wykończeniowe w swoich mieszkaniach ? A może ktoś wie
      czy jest juz woda w mieszkaniach w budynku G ?
Pełna wersja