umowa przedwstępna, na co zwrócić uwagę?

12.02.10, 19:09
na początku przyszłego tygodnia podpisuję umowę przedwstępna z Developerem. Na
co powinnam zwrócić uwagę?
    • konkretniak Re: umowa przedwstępna, na co zwrócić uwagę? 12.02.10, 20:32
      Po pierwsze podpisz notarialnie.

      Poproś, żeby przysłali Ci umowę w postaci dokładnie takiej, jak będziesz podpisywać, do przejrzenia jakiś czas przed podpisaniem.

      Weź sobie kopię i przy podpisywaniu sprawdź czy czegoś nie zmienili w ostatniej chwili (u mnie się to zdarzyło)

      Umowę najlepiej skonsultować z prawnikiem, chociaż ja zaryzykowałem i tego nie zrobiłem. Praktycznie wszędzie mogą być kruczki ale zwróć uwagę na:

      - obciążenie gruntu kredytem i czy mają oświadczenie z banku o bezobciążeniowym wydzieleniu mieszkania przy pełnej zapłacie. Zwróć uwagę na wysokość tego obciążenia i jak to sie ma do wartości gruntu i mieszkań

      - terminy. Wszystkie. W szczególności płatności (czy powiązane ze stanem budowy) i podpisania ostatecznego aktu notarialnego.

      - kary w wypadku odstąpienia od umowy. Warunki odstąpienia od umowy.

      - czy developer zapłaci karę kiedy się spóźni

      - warunki i terminy odbioru technicznego.

      - Poproś o dodatkowe załączniki jeżeli są wspomniane w umowie.

      - informacja, że nie ma innych roszczeń do tego lokalu.

      - Informacje o innych roszczeniach wpisanych do KW gruntu.

      - informacja o własności gruntu i praw developera do niego (własność lub użytkowanie wieczyste)

      - informacja o pozwolenie na budowę

      - informacja o pełnomocnictwach jakie dajesz developerowi

      - Wniosek o wpisanie roszczenia o to mieszkanie do księgi wieczystej

      - sprawdź dane kupującego i sprzedającego

      - itd. itp.
      • klient.dewelopera Re: umowa przedwstępna, na co zwrócić uwagę? 19.02.10, 16:10
        Trochę późno odpowiadam, ale może przyda się innym.
        Podstawową kwestią jest nie to na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy
        przedwstępnej, ale to czy ryzykować podpisywanie takiej umowy.
        Niezależnie od tego czy podpiszemy ją notarialnie, wpiszemy roszczenie do KW
        itp. taka umowa oznacza ogromne ryzyko. Dlaczego ?
        Bo musimy płacić, a w zamian dostajemy jedynie obietnicę przeniesienia własności.
        Jeśli jest to możliwe kupujcie podpisując od razu umowę przeniesienia własności
        a nie jakąś durną umowę przedwstępną.
        Jest to jak najbardziej możliwe. Przede wszystkim na rynku wtórnym. Ale jak ktoś
        chce koniecznie na pierwotnym , tez się da, tylko trzeba poszukać.
    • Gość: mikey Re: umowa przedwstępna, na co zwrócić uwagę? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.04.10, 18:25
      tylko w formie aktu..
Pełna wersja