Historyjka , od ogółu do szczegółu :)

IP: *.acn.waw.pl 28.02.10, 23:45
Taka historyjka: Jest sobie miasto X, ma określoną powierzchnię
granice administracyjen itp itd no po prostu standard.
Ceny mieszkań są średnie :)
Mija 5 lat miasto się rozwija , powiększa swoje granice.Powstaje
więcje nowych osiedli, ale okazuje się że koniunktura nie nadąża i
mimo ładnych mieszkań w nowych osiedlach ludzie wola mieszkać w
starej części miasta.
Mija kolejny okres czasu, doprowadzono komunikację do nowych
osiedli. Wybudowano kilka jeszcze nowszych, ale znów problem z
dojazdami , itp itd. historia się powtarza :(
Wg mnie w tej historii statystyka mogła by nawet stwierdzić że
średnie ceny mieszkań spadają, bo na rynek napływa dużo więcej
tańszych mieszkań.Ceny mieszkań w centrum i ich mniejsza liczba nie
będą w stanie zrównoważyć (a co dopiero przeważyć) cen mieszkań
nowych osiedli.
Jednak właściciel konkretnego mieszkania w centrum (czyli w dobrej
lokalizacji) mógłby liczyć na spory zysk mimo starzenia się
mieszkania.
Co o tym sądzicie?
Komentarze o tym ze jestem naganiaczem sobie odpuście :P
Czekam na rzeczowe wypowiedzi.
    • poszi Herengracht Index 01.03.10, 00:10
      > Jednak właściciel konkretnego mieszkania w centrum (czyli w dobrej
      > lokalizacji) mógłby liczyć na spory zysk mimo starzenia się
      > mieszkania.
      > Co o tym sądzicie?

      Nie ma to potwierdzenia empirycznego.

      Tu jest wykres (skorygowanej o inflację) ceny kamienic przy kanale Herengracht w
      Amsterdamie (w miejscu od zawsze bardzo eksluzywnym). I od 1650 roku, mimo że
      bywały okresy ogromnych wzrostów, realna cena wzrosła minimalnie.

      www.huizenmarkt-zeepbel.nl/images/huizenprijzen_300jaar.jpg
      Tu dłuższy artykuł z metodologią:
      papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=598
      I to wszystko w Amsterdamie. W Warszawie kamienica zostałaby pi razy drzwi 10
      razy splądrowana, 8 razy podpalona, 5 razy skonfiskowana i na dokładkę
      zbombardowana.
      • Gość: jacek zeepbel to po naszemu banka mydlana IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.03.10, 06:45
        ciekawe czemu mke_asseco uparl sie zeby go nie nazywac po imieniu

        jak sie wstydzi byc naganiaczem to po co nagania ???
    • zdzisiupiechota Re: Historyjka , od ogółu do szczegółu :) 01.03.10, 07:22
      To raczej na odwrot. Pierwszorzedna lokalizacja pozostanie pierwszorzedna lokalizacja. To raczej nie cenione dzisiaj wysoko lokalizacje peryferyjne moga w przyszlosci zyskac na wartosci. Tak bylo na przyklad z Kabatami pare lat temu dzisiaj jest tak z Bielanami. Prawdopodobnie jutro podobnie bedzie z Targowkiem, Bemowem, Bialoleka a pojutrze z miejscowosciami na wydluzonych i przyspieszonych trasach WKD/SKM. A Centrum? Pozostanie tam gdzie jest. Przeciez ani infrastruktura ani komunikacja nie zmienia sie tam w sposob znaczacy. 
      • Gość: jacek [...] IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.03.10, 08:27
        Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
        • Gość: jacek wreszcie admin wzial sie za podszywki IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.03.10, 18:57
          szkoda ze na budowie krzempus nie jest taki tworczy jak na forum
          • Gość: jacek admin - kasuj podszywki smialo IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.03.10, 19:58
            kasuj smolnych az leca wiory
            • Gość: jacek admin - kasuj podszywki smialo IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.03.10, 21:42
              smieszny firma ze smolnej postradala zmysly do reszty

              • Gość: jacek dobre lokalizacje nigdy nie spadaja IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.03.10, 07:23
                jednak odnoszac sie do powyzszego przykladu posziego ja uwazam ze dobre
                lokalizacje ida w cene

                popatrzmy na najlepsze inwestycje w Warszawie i staje sie jasne ze ceny w nich
                nie spadly ani o grosik na em kwa

                nie jest to dobra wiadomosc bo te lokalizacje dyktuja trend rynkowy

                i potem szaraki jak ja musza placic jak za zboze nawet za bardzo przecietne
                inwestycje devow
    • mufffa jesteś, jesteś naganiaczem 02.03.10, 23:21
      na pewno masz chatę po babce w centrum (niech jej ziemia lekką
      będzie!!) i chcesz zrobić interes życia! spójrz w lustro co sobą
      reprezentujesz i weź się za jakieś uczciwe zajecie, a nie polujesz
      na jelonka gołodupca!
      • Gość: mke_asseco Re: jesteś, jesteś naganiaczem IP: *.acn.waw.pl 03.03.10, 00:06
        Na pewno: to Ty tworzysz sobie niestworzone historie
        i naprawdę nie wiem w jakim celu. Czujesz się przez to lepiej?
        Do Warszawy przeprowadziłem się dosyć niedawno, a tak konkretnej
        zostałem ściągniety z Rzeszowa :].Ci co mnie znaja osobiście ,wiedzą
        że specjalnie na siłę się tu nie pchałem ,ale taki lajf :].
        Tak więc żadnego spadku w centrum nie będzie :P
        Kilkakrotnie już pisałem że niedawno kupiłem mieszkanie i nie robię
        z tego tajemnicy. Pisałem że kupiłem w RnS więc gdybym miał
        mieszkanie po babce to bym się do programu nie kwalifikował , troche
        logiki nie zaszkodzi , karpik ??? lol
        • Gość: jacek Re: jesteś, jesteś naganiaczem IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.10, 08:22
          nie przejmuj sie tu pelno roznych frustratow

          na mnie tez twoarza historie o jakiejs smolnej podszywce
          przyjechalem do miasta spod Kielc, mieszkalem wiele lat w komunalce na Ochocie,
          jestem szarakiem a teraz chce sprzedac maly domek ktory kupilem w dzielnicy
          Wlochy i kupil mieszkanie u deva. Taki lajf ale potrzebowski jestem na kapital
          obrotowy do mojego biznesu. Nie naganiam na spadki wiec targaja mnie jeden z
          drugim ci co kwadraty maja pod wynajem dla emigrantow z prowincji.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja