jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszkania..

IP: 109.243.131.* 01.03.10, 20:10

Najtańsze oferty znikają z rynku bardzo szybko
kad 01-03-2010, ostatnia aktualizacja 01-03-2010 00:40
Sprzedawcy wystawiają na stołecznym rynku coraz więcej lokali na
sprzedaż

źródło: RzeczpospolitaZa ile używane

autor: Jerzy Dudekźródło: Fotorzepa+zobacz więcej– Na rynku wtórnym
sukcesywnie przybywa nowych mieszkań odebranych do użytku przez
swych właścicieli w ciągu ostatnich dwóch – trzech lat. Lokale te
były kupowane po najwyższych stawkach, w szczycie hossy. Siłą rzeczy
takie oferty wystawiane są po cenach odbiegających od obecnych
realiów, bo sprzedającym trudno jest się pogodzić z myślą, że
mieliby oddać mieszkanie za kwotę niższą od tej, jaką sami w nie
zainwestowali – tłumaczy Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net.

Jak wynika z wyliczeń portalu Szybko.pl, obecnie około jednej
trzeciej wszystkich warszawskich mieszkań z drugiej ręki można kupić
za 7 – 8 tys. zł za mkw. – Jest to przedział cenowy, w którym
najłatwiej znaleźć ofertę. Liczba tych lokali w porównaniu z
zeszłym rokiem wzrosła prawie o 7 proc
. – szacuje Marta Kosińska.

Najbardziej według Szybko.pl, bo o 4,6 proc. w ciągu roku, skurczyła
się podaż mieszkań najdroższych, za więcej niż 10 tys. zł za metr,
które stanowią obecnie w tym portalu ok. 13 proc. całej podaży.

– Z miesiąca na miesiąc zwiększa się liczba wejść internautów
oglądających poszczególne oferty. Poszukiwania coraz częściej
zawężają się do samej Warszawy lub nawet okolic jak najbliżej
centrum. W czasie hossy klienci kupowali cokolwiek, byleby tylko
cena była w miarę rozsądna, więc bardzo dobrze sprzedawały się
lokale na peryferiach. Dziś wielu poszukiwaczy M jest gotowych kupić
droższe mieszkanie, ale bliżej centrum – opowiada Marcin
Drogomirecki.

Na razie maleje podaż najtańszych lokali trafiających na rynek,
biorąc pod uwagę cenę mkw. Według portalu Szybko.pl rok temu ok. 1
proc. lokali w całej podaży kosztowało do 6 tys. zł za mkw., a
obecnie jest ich 0,3 proc. W portalu Oferty.net zaledwie 0,2 proc.
mieszkań kosztuje dziś do 5 tys. zł, a 1,6 proc. całej podaży to
oferty za 5 – 6 tys. zł za mkw.

– Stawka poniżej 6 tys. zł za metr to ponad 2 tys. zł mniej niż
średnia rynkowa. Dotyczy ona przede wszystkim mieszkań bardzo dużych
bądź wymagających wysokich nakładów na remonty, czyli niewielkiego
fragmentu rynku. Spadki cen mieszkań nie były w zeszłym roku tak
drastyczne, aby doprowadzić do obniżki rzędu 2 tys. zł na metrze i
spowodować wzrost liczby tego typu ofert – tłumaczy Marta Kosińska.

Dodaje, że w najbliższym czasie można się spodziewać korekty cen
w przedziale między 9 a 10 tys. zł za metr i dzięki temu zwiększenia
liczby ofert za 8 do 9 tys. za mkw.


Rzeczpospolita
    • Gość: czesiu Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.tpnet.pl 02.03.10, 12:18
      Te wspaniałość nadcenione nie znajduja nabywców to i po pewnym czasie tanieją do takiego poziomu aż znajda kupca
      To oferty najnizsze (cenowo) wyznaczają poziom cen na rynku, realny w danym okresie.
      Wniosek dla sprzedajacych jest taki:
      chcesz sprzedać wystawiaj cenę poniżej mediany ofert z twego rejonu i standardu a jeśli chciwość cię zaślepi za rok może się okazać i ta cena zbyt wysoka
      • Gość: seiw83 Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.03.10, 18:40
        artykuły i analizy gdzie probuje sie ludziom wcisnac kit i trzymac ih w
        przekonainiu ze 8 tys za metr to nadla dobra cena. Przegladajac sobie oferty
        mozna znalesc rodzynki juz grubo po3 k mniej niz reszta ofert w okolicy. Oraz
        narastajac lizba ogloszen na slupah i balkonach,
        • Gość: jacek Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.03.10, 19:01
          gdzie widziales takie rodzynki po 3k ?

          ja juz myslalem o Jaktorowie i domach z bala

          tam byly po 3 i pol klocka za em kwa

          ty mowisz o 3k ? nie naigrawaj sie z biednych szarakow ktoryz musza ladowac pod
          dach LTV zeby w ogole bylo ich stac na jakis kwadrat
          • Gość: jacek smolne podszywki nie dowidza IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.03.10, 19:53
            to od skazonego alkoholu spozywanego na smolnej
        • Gość: qler Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 03.03.10, 08:45
          Czy oni tak z dobrego serca po te 3k mniej od metra cenią, kiedy wokół drożej?
          Może to jakies rudery
          • Gość: alandy Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 03.03.10, 09:25
            nie z dobrego serca tylko z rozsądku i z chęci(potrzeby) sprzedaży a
            nie sprzedawania
            jak ktoś pójdzie po rozum do głowy to wie że za 9-10 się nie sprzeda
            i póbuje sprzedać za 6-7, bo wie że niedługo już i za tyle może być
            problem sprzedać
            • Gość: qler Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 03.03.10, 12:23
              Nie możliwe, nie wierzę że trzeba aż tyle zejść z ceny aby sprzedać. Oferty
              tańsze o 2-3tys na metrze są napewno jakieś trefne z poważnymi wadami
              • Gość: alandy Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 03.03.10, 13:27
                to o ile trzeba zejść zależy oczywiście od... punktu odniesienia

                jak ktoś zacznie od ceny która nie jest kosmiczna - załóżmy sensowna
                lokalizacja, położenie, metraż i rozkład, do 10 lat z ceną ok 8 tys
                to wtedy nie będzie musiał zejść 2-3 tys


                ale jeśli ktoś płytę na woli wystawi po 10... to już tak
                • Gość: qler Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 04.03.10, 08:42
                  ale tu była mowa, że trzeba zejść o 2-3tys z metra w porównaniu do większośći
                  podobnych ofert z okolicy a nie od ceny abstrakcyjnie wysokiej
                  Wydaje mi się, że oferty w średnich cenach, no może ciut poniżej, w danej
                  lokalizacji, wieku i standardzie budynku sprzedają się
                  • Gość: alandy Re: jednak idą obniżki-tanieja najdrozsze mieszka IP: *.internetdsl.tpnet.pl 04.03.10, 09:48
                    tyle że właśnie te większośc OFERT z okolicy jest abstrakcyjnie
                    wysoka

                    normalnością jest ta cena ze 2 tys niższa a nie ogół ofert które
                    wiszą i czekają na frajera
Pełna wersja