Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie...

24.03.10, 13:15
Wg danych NBP-u w samej Warszawie jest ok. 26 tys. niesprzedanych lokali. Prognozuje się, że w 2010 r. oddanych do użytku zostanie kolejne 7,5 tys., a nabywców znajdzie ok. 9 tys. (prognozy oparto na informacjach o popycie i podaży w 2009 r., które wyniosły odpowiednio: 7,5 tys. oraz 5 tys. mieszkań).

Gdyby prognozy się sprawdziły, pod koniec roku w Warszawie pozostanie ok. 24,5 tys. pustostanów. I to tylko na rynku pierwotnym. Oznacza to, że dokonując projekcji w oparciu o te dane (przy założeniu stabilnej sprzedaży na średniorocznym poziomie 9 tys. mieszkań) można dojść do wniosku, że mieszkań wystarczy na ponad 2,5 roku, nawet gdyby wszyscy warszawscy deweloperzy przerzucili się na handel pietruszką.

Teraz chodzi tylko o to, by dowiedzieli się o tym ludzie i nie wierzyli sprzedawcom, pokrzykującym że mieszkań zabraknie.

Może zrzucimy się na jakieś bilbordy? ;) Skoro "nabici w mBank" mogli?

S.
    • Gość: badboy Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: *.chello.pl 24.03.10, 14:00
      ja jestem za

      www.naszdziennik.pl/index.php?dat=20100324&typ=po&id=po53.txt
    • Gość: czesiu Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: 217.98.20.* 24.03.10, 14:40
      po co banery
      potencjalni nabywcy z olejem w głowie i tak zorientują się, że po tych cenach nie ma sensu kupować, przynajmniej w Warszawie.

      Najem o więcej niż 1500zł jest tańszy miesięcznie od kupna, mowa o nowych mieszkaniach, po lewej stronie wisły

      lepiej ze 2, 3 lata powynajmować i odłożyć po 1500zł/mieś co po 3 latach (bez odsetek z lokat) da 36*1500=54000 to jest już ponad 10% wkladu na 2 pokojowe mieszkanie - lepsze warunki kredytu-niższy jego koszt - następna korzyść

      Chyba, że ktoś sądzi iż przy sile nabywczej warszawiaków 0,4m2 za średnią pensję brutto ceny mieszkan będą nadal rosły, jeśli tak to niech szybko biegnie kupować

      • sammler Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... 24.03.10, 15:05
        Czesiu, musisz zrozumieć, że mówimy o zjawiskach masowych. Nie wystarczy, że
        jeden czy drugi potencjalny klient zastanowi się nad sensem kupna. Muszą to
        zrobić setki i tysiące. Wierz mi, że w tym narodzie ludzie samodzielnie myślący
        są naprawdę w mniejszości.

        Ten bilbord to bardziej pomysł ad hoc niż przemyślana strategia. Bardziej
        zależało mi na zwróceniu uwagi na to, że fakty są zgoła odmienne od relacji na
        ich temat, jakie przekazuje się w mediach... Wypadałoby, by zrozumieli to inni -
        zasięg forum jest niewielki. A reklama na bilbordzie tania jak barszcz ;)

        S.
        • Gość: czesiu Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: 217.98.20.* 24.03.10, 15:14
          > Czesiu, musisz zrozumieć, że mówimy o zjawiskach masowych.
          wiem, jednak nawet stado rozpędzonych baranów kiedy część z nich polegnie w końcu oprzytomnieje
          sądzę, że do tego momentu już doszliśmy
          a jeśli nie to mamy jeszcze barierę ryzyka na jakie bankiery mogą sobie pozwolić, ona została już osiągnięta
          więc obok instynktu samozachowawczego stada mamy dodatkowy hamulec od "pasterzy" :-)
    • Gość: czesiu Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: 85.222.87.* 24.03.10, 18:03
      pół roku temu największy fachman forum - twórca nowej rumuńskiej ekonomii, zawodowiec od wzrostów, mistrz hossy rumun_naganiator
      twierdził, że na wiosnę tego roku w warszawie zabraknie mieszkań

      a tu proszę prawie 30tys nie sprzedanych + wiele nówek z drugiej ręki

    • Gość: gonzo Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: *.spray.net.pl 24.03.10, 18:51
      jestem głęboko przekonany że to padnie...
      - co raz więcej informacji o problemach finansowych niektórych deweloperów,
      - nadchodząca rekomendacja T od grudnia 2010,
      - rosnące bezrobocie (dziś radyjko stuknęło ponad 13%, 2,1 mln bezrobotnych),
      jest dużo przesłanek świadczących o tym, że kryzys Europę dopiero dotknie

      czeka nas spory zjazd i mieszkania w normalnych cenach
    • genowefiusz Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... 24.03.10, 19:54
      Nie jest zaskoczeniem, że mieszkań nie zabrakło. Zaskoczeniem jest, że
      developerzy na luzie przeszli przez ostatnie dwa lata generując dobre wyniki i
      utrzymując kosmiczny poziom marży.
      • Gość: mna Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: *.chello.pl 24.03.10, 20:25
        Znajoma wlasnie kupiła male dwupokojowe, wcześniej kilka podobnych
        sprzątnięto jej sprzed nosa. Czyli popyt na małe dwupokojowe ok
        mieszkania cały czas jest.
        • genowefiusz Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... 24.03.10, 21:21
          Ja bym tego w ogóle nie określał w kategoriach "popytu na małe mieszkania" to
          jest po prostu popyt poniżej pewnej ceny (wyznaczanej głównie przez zdolność
          kredytową)- niewielki odsetek tych klientów chce mieszkać w małych mieszkaniach,
          oni po prostu chcą kupić mieszkanie za tyle ile jest im gotów pożyczyć bank.
        • Gość: czesiu Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: 85.222.87.* 24.03.10, 21:22
          i prawda na jaw wyszła
          te 30tys nie sprzedanych mieszkan to kawalerki i 3, 4pokojowe
          inaczej być nie może jeśli 2pokojowe idą jak świerze bułeczki sprzed nosa :-)
          • Gość: jacek Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.10, 21:39
            golodupcy z forum juz przebieraja nogami

            marzy im sie nowa IRCHa ktora by chodzila po domach i wylapywala pustostany

            jak w latach 80tych kiedy komuna szukala mieszkan po tych co prysneli na zachod

            przydzielala swoim janczarom z zsmp

            teraz w pierwszym szeregu beda charty z forum

            gamonie - do nauki i do pracy - bedzie was wtedy stac na mieszkania i domy jak
            uczciwie pracujacych ludzi
            • Gość: jacek Re: Prognoza liczby pustostanów w Wa-wie... IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 24.03.10, 21:49
              Podszywka zasr..a!
              Jak tylko z kumplami reaktywujemy IRCH'ę , to jeszcze a takimi jak
              Ty, pogadamy! Nu pagadi !
Inne wątki na temat:
Pełna wersja