Deweloperka - raport DI BRE

IP: *.acn.waw.pl 19.04.10, 23:43
i.wp.pl/a/dibre/aspolek/dewel_mieszk_130410.pdf
Jeszcze nie czytałem do końca, część zawiera pewne "niedopowiedzenia" (np. już na drugiej stronie struktura demograficzna - analitycy "zapomnieli" że nadwyżka mężczyzn w wieku 20-40 owszem i jest, ale nie w dużych miastach). Nie ma też słowa o wpływie wykonawców na rynek deweloperski (tzn. coraz częstszego wchodzenia wykonawców "w buty" deweloperów - vide Unibep).
Ale chyba mimo wszystko ciekawa lektura...
    • mufffa Re: Deweloperka - raport DI BRE 20.04.10, 08:38
      "Wymóg maksymalnego LTV = 80% dla kredytów hipotecznych na powyŜej 5
      lat zacznie obowiązywać od sierpnia 2010. Wymóg dotyczący udziału
      kosztu raty w dochodzie netto (50%/65%) zacznie obowiązywać od
      listopada 2010."

      co ja czytam??? kończy się strzyżenie najbardziej gołodupnych
      jelonków??
    • Gość: alandy Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.04.10, 09:03
      polecam pozycję "spadek cen"

      lokale popularne - 5%
      lokale o podwyższonym standarcie - 15 %
      apartamenty - 30 %

      oczywiście, móówimy tu o wartościach nominalnych, które nalezy
      skorygować o inflację(jakieś 8-10 procent łącznie za ostatnie 2 lata)

      co ciekawe, w segmencie popolarnym nie przekłada się to na spadek
      marż, a wręcz na ich wzrost(za sprawą spadku kosztów)
      • Gość: badboy Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.chello.pl 20.04.10, 10:44
        ten raport dobitnie pokazuje jak deweloperzy dymają przeciętnego klienta z
        warszawy: zamiast obniżyć cenę metra kw. do akceptowalnych poziomów (przy
        znacząco niższych kosztach budowy niż 2 lata temu), zmniejszają powierzchnię
        mieszkań! tym sposobem za np.400tys. zł nie kupisz 65m2 za 6tys./m2 ale 48m2 za
        8tys./m2. dzięki temu osiągają złodziejskie marże przekraczające 30%!
        • Gość: xXx Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.ydp.com.pl 20.04.10, 10:49
          byle w kakao zasadzić, niedługo Boni zacznie dopłacać do mieszkań ale
          nie większych niż 5m2 i nie tańszych niż 50tyś/m2 taka SBcka,
          Bankierska polska właśnie
      • Gość: znak Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.internetdsl.tpnet.pl 20.04.10, 11:42
        > lokale popularne - 5%
        > lokale o podwyższonym standarcie - 15 %
        Tak jest, spróbuj sprzedać o tylko 5% taniej.
        Popularne od szczytu przynajmnniej 10% w dół poszły
        • perneon Re: Deweloperka - raport DI BRE 20.04.10, 12:01
          Gość portalu: znak napisał(a):

          > > lokale popularne - 5%
          > > lokale o podwyższonym standarcie - 15 %
          > Tak jest, spróbuj sprzedać o tylko 5% taniej.
          > Popularne od szczytu przynajmnniej 10% w dół poszły

          nie mam czasu dokładnie się wczytywać, ale po pierwsze wykresy są od listopada
          08, gdy spadki zaczęły się co najmniej pół roku wcześniej.
          po drugie: Źródło: redNet Consulting - i wszystko jasne. może jeszcze się z HB
          skonsultują?
    • Gość: xXx Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.ydp.com.pl 20.04.10, 10:55
      "np. już na drugiej stronie struktura demograficzna - analitycy
      "zapomnieli" że nadwyżka mężczyzn w wieku 20-40 owszem i jest, ale nie
      w dużych miastach"

      na podstawie jakich danych tak twierdzisz ?
      • Gość: . Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.acn.waw.pl 20.04.10, 12:23
        To dla Warszawy (dane nieco stare - z 2002, ale myślę że jeżeli coś się zmieniło to raczej w kierunku pogłębienia tych tendencji) - www.um.warszawa.pl/v_syrenka/liczby_old/03.htm

        W zależności od przedziału wiekowego liczba mężczyzn/ liczba kobiet waha się od 0,93 (25 - 29) do 0,78 (55-59)

        W innych dużych miastach jest podobnie.
        • Gość: xXx Re: Deweloperka - raport DI BRE IP: *.ydp.com.pl 20.04.10, 13:06
          faktycznie, ciekawe spostrzeżenie dzięki
    • stoje_i_patrze Re: Deweloperka - raport DI BRE 20.04.10, 20:06
      Dzięki za linka, czytałem o nim ale zapomniałem ściągnąć.
Pełna wersja