Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!!

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.10, 15:39
Witam
Pierwszy raz się udzielam na tym forum, często je obserwuję. Na wstępie
przyznaję że, wg mnie mieszkania w najbliższych latach będą tanieć. Jednak
większość ludzi jakich spotykam w Warszawie uporczywie twierdzi że będzie
rosło i trzeba się lewarować kredytem na 30 lat by złapać mieszkanie już teraz
i nie martwić się że za kilka lat ceny znów urosną. Kiedyś myślałem o kupnie
mieszkania w W-wie bo kierowałem się myśleniem takim jak Ci ludzie (mieszkania
drożeją, wynajmując płacę pieniądze temu krwiożerczemu kapitaliście) jednak
doszedłem do wniosku iż to dobrze że tak dużo ludzi lewaruje się kredytami.
Wystarczy spojrzeć obecnie na rynek wynajmu na gumtree(sam obecnie wynajmuję i
najbliższa przyszłość wskazuje na to że jeszcze DŁUGO będę wynajmował). Dzięki
Waszym wspaniałym decyzjom inwestycyjnym/mieszkaniowym pt. kupno mieszkania na
zadupiu zwalniacie rynek wynajmu, pojawiają się nowe oferty, coraz tańsze,
coraz lepsze lokalizacje. To dzięki Wam moje kochane jelenie, ja mogę
zdecydować czy warto mieszkać na Mokotowie, Śródmieściu, czy może mieszkać na
Woli. Ja mam wybór, dzięki Wam rośnie poziom mojej wolności. Szczerze
chciałbym Wam za to podziękować, gdyż nie osiągnąłbym tego bez Waszego
absurdalnego( 30 letnie kredyty o zmiennej stopie procentowej) poświęcenia.
Jeszcze raz szczerze dziękuje i pozdrawiam.
    • Gość: ynvestor Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 29.04.10, 15:56
      No to fajnie, tylko co z tego ??

      Chcesz sprzedać kwadrat ze szczytu bańki? - bo poziom frustracji ziejący z posta
      właśnie na to wskazuje.
      • Gość: coolphon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.10, 16:19
        Nie pisałem tego z ironią. To było szczere, ja naprawdę się cieszę że ludzie
        kupują mieszkania z tak absurdalnym lewarem. Bo gdyby Ci ludzie nadal
        wynajmowali to wynajem by drożał.
        PS. Nie mam mieszkania i jak pisałem pewnie jeszcze długo miał nie będę bo to
        obecnie nieuzasadnione ekonomicznie.
        • Gość: Gratuluję Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 195.205.192.* 29.04.10, 17:21
          No to zazdroszczę, z rodziną, dziećmi nie da się żyć po cygańsku.
          Muszę wziąć pod uwagę, że dzieci mają kolegów, środowisko, że nie
          powinno się zmieniać szkoły co dwa lat itd. i dlatego kolejne
          mieszkanie kupię niezależnie od fazy bańki, chyba że różnica będzie
          wyższa od 5 letniego najmu.
          • Gość: realista Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 29.04.10, 18:10
            > No to zazdroszczę, z rodziną, dziećmi nie da się żyć po cygańsku.

            W USA ludzie jakoś mogą zmieniać nie tylko dzielnicę, ale i miasto co
            parę lat i jakoś nikt z tego powodu nie płacze
            • Gość: rurek Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.aster.pl 29.04.10, 18:32
              nie można uogólniać, ja pierwsze mieszkanie 30 m kupiłem w 2004,
              potem sprzdałem bo sie ochajtałem. Kupiliśmy razem 60 m na Kabatach
              w 2007 roku. Jesienią 2009 sprzedaliśmy 60 m i kupiliśmy 100 m bo
              pojawiły się na świecie dzieci...Nie wyobrażam sobie wynajmować w
              Polsce nie ma kultury wynajmu mieszkań tak jak np w USA lub
              Niemczech, wiem bo mam tam rodzinę.
              Współczuję wynajmującym, BO NICZEGO NIE MOGĄ BYĆ PEWNI ale
              współczuję też tym którzy kupują na Ursynowie na 100% ZA 10 TYS./M
              • Gość: Guzik Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 85.222.8.* 29.04.10, 20:41
                > Polsce nie ma kultury wynajmu mieszkań tak jak np w USA lub
                > Niemczech, wiem bo mam tam rodzinę.

                Moim zdaniem w Polsce jest "kultura wynajmu", tylko wypaczona przez 50 lat
                porąbanego systemu, który nie został wyprostowany przez ostatnie 20 lat. Jest
                cała masa "wynajmowanych" komunalnych mieszkań, tylko na nierynkowych warunkach.
                Do tego nierynkowe zasady wynajmu rynkowego (ochrona lokatora za wszelką cenę).
                Jestem niemal pewien, że "wyprostowanie" tego chorego systemu spowodowałoby całą
                lawinę inwestycji na wynajem. Wtedy dopiero zobaczyłbyś konkurencję na rynku
                wynajmu, normalne mieszkania do wynajęcia oferowane przez fundusze na długie
                lata, a nie partyzantka oferowana dziś, na dziko przez niezdecydowanego pseudo
                inwestora. A tak, to z jednej strony wynajem nie jest traktowany jako biznes
                docelowy, ale jako chwilowe przetrzymanie mieszkania do późniejszej sprzedaży, a
                z drugiej strony właśnie przez tymczasowość tegoż wynajmu przez najemców jest
                traktowany jako chwilowe zaspokojenie swoich potrzeb mieszkaniowych do czasu
                kiedy kupi swoje mieszkanie (i oby jak najszybciej), nawet większym kosztem niż
                przy wynajmie.
            • Gość: ynvestor Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 29.04.10, 18:45
              Oczywiście wszyscy i zawsze, regularnie co dwa lata - taka zbiorowa migracja,
              jak lemingi.
    • Gość: niebieski ptak Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 85.222.87.* 29.04.10, 22:34
      dobry najemca jest teraz ceniony, bo o takiego nie łatwo
      najemca jest w tej chwili panem sytuacji raczy przecież kupować towar, który
      jest w nadmiarze
    • smurfetka4 Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 30.04.10, 13:34
      Pani(e) kulfon !

      Tekst z daleka śmierdzi czesiem, a nachalnością nawet pzewyższa jego
      twórczość. I tak nikt ci nie uwierzy, ze nie masz chałupy - za
      bardzo naganiasz na wynajem

      • Gość: czesiu Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 85.222.87.* 30.04.10, 14:18
        smerfie zboku zwyrodniały, jeszcze nie sprzedałeś inwestycji
    • Gość: Stud Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.04.10, 15:01
      chwali się Waćpanu taka mobilność a i życie wagabundy ma swoje zalety...

      ja jednakowoż jak by co sprzedam co mam i kupie inne (mniejsze / większe) i
      stratny nie będę....
      a zawsze wiem co mam i co mogę a co nie - i to ja jestem na swoich włościach a
      nie w gościach :)
      • Gość: !!!!! UWAGA Przeczytaj IP: *.era.pl 30.04.10, 15:50

        Autor postu napisał:
        "..Kiedyś myślałem o kupnie
        mieszkania w W-wie bo kierowałem się myśleniem takim jak Ci ludzie.."


        Widzisz a ja tak jak ty tez kiedyś wynajmowałem, tez kiedyś myślałem
        o kupnie swojego.. z ta różnicą że to "swoje" kupieł.
        A dokładniej kupiłem ten jakiś czas temu kawalerke, wtedy za ok. 80
        tyś (na ochocie) jakiś czas temu ją sprzedałem za znacznie powyżej
        200 tyś niedużo dołożyłem i mieszkam w swoim przytulnym mieszkanku...
        Gdybym myślał twoim tokiem myślenia do dziś bym wynajmował i był z
        tego "pseudo szczęśliwy" płacąc komuś min. 1500 zł. miesięcznie. lub
        taniej mieszkając ze współlokatorami których bym tolerował (lub nie)
        Czy sie to komu opłaca czy nie jest to każdego indywidualna decyzja -
        jak widać takie rady nie zawsze muszą być trafione.
        • Gość: czesiu Re: UWAGA Przeczytaj IP: 85.222.87.* 30.04.10, 16:37
          parę lat temu opłacało się kupić np kawalerkę na ochocie za 80tys ale teraz za kiedy kosztuje 250tys nie opłaca się jej kupować

          Myślisz, że po każdej cenie warto jest 4 ściany kupować ??? Ja nie tym bardziej że jest na dzień dzisiejszy tańsza alternatywa
          • Gość: lendo IQ < 100 IP: *.mgsp.pl 30.04.10, 16:56
            czyli średnia i poniżej
            tylko taki człowiek może podawać jako argument za kupnem że kupił
            kiedyś za x a po kilku latach sprzedał za 3x
            Takie jazdy nie zdarzają się co 4 lata a raczej co 40.
            No chyba że wiarę w cuda popiera praca dla dewelopera.
            • Gość: !!!!!!! Re: IQ < 100 IP: *.jmdi.pl 02.05.10, 23:27
              gdybyś przeczytał to byś wiedział o o mi chodzi.. chodzi o sposób
              myślenia.
              Wtedy nikt nie wiedział że taka sytaucja na rynku nieruchomości
              będzie.
              Również wtedy wynajmowałem za 1000 zł miesięcznie kawalerke a jak
              kupiłem własne M rata wyniosła mi 1000 zł (nie było to 30
              latkredytu ) i do tego dochodził mi czynsz więc teoretycznie
              zrobiłem na swoją niekorzyść ale patrząc z perspektywy czasu
              przyznasz że wygląda to nieco inaczej.
              Dla jasności - w obecnej chwili również nie kupił bym mieszkania.
              Chociaż zastanawiał bym się nad porównianiem czy wynajmować 60m2 czy
              za podobną cene spłacać ok. 45m2 - bo koszty wtedy wyjdą podobne.
      • Gość: czesiu Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 85.222.87.* 30.04.10, 20:35
        hej młody, dawno cię tu nie było
        pewnie mnogość etatów jakie musisz obskoczyć aby spłacać devka z bankierem ci
        nie pozwala :-)
      • Gość: oko Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.home.aster.pl 01.05.10, 19:06
        stratny nie bedziesz, to ciekawe, bo nawet zakladajac brak spadku cen (ktory
        caly czas postepuje) to o same koszty transkacyjne bedziesz stratny
        ale skad by taki "ynwestor" jak ty to wiedzal
        sprzedaz tez od reki i za cene taka jak chcesz w koncu na rynku kolejki jeleni
        po mieszkania stoja a u dewow kompletny brak oferty wiec wystarczy rzucic na
        rynek kwadrat i zaraz znika a nie tak jak podaja posrednicy srednio sprzedaje
        sie przez pol roku

        oj stud fantasto...
    • qrnamol Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 02.05.10, 12:07
      Pięknie to ująłeś :) Sam robię podobnie, wynajem komfortowej kawalerki 40m2
      kosztuje mnie ~1000zł + czynsz/opłaty (które w swoim mieszkaniu też musiałbym
      płacić więc ich nie liczę). Rocznie jestem w stanie odłożyć ~40-50tys, czyli
      spokojnie mógłbym spłacać ok. 400tys kredytu na 30 lat, tylko po co?? Za 3-5 lat
      odłożę kwotę która wystarczy mi na kupno 80-100m2 w Łodzi, bez kredytu :) Już w
      tej chwili coraz więcej ofert deweloperskich w okolicach 4tys, a co dopiero za
      2-3 lata? :)
      Także również Wam z całego serca Jelonki kredytowe - dziękuję :) Może nawet od
      któregoś z Was kupię mieszkanie zlicytowane przez komornika :)
    • Gość: jacek jesli corka wlasciciela zaszla w ciaze - to kasa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 02.05.10, 12:55
      z wynajmu bedzie wskazana dla utrzymania powiekszonej rodziny -
      becikowe to tylko odsetki za jeden miesiac kredytu

      jak juz wymyslasz przyklady - to zadbaj, zeby byly z sensem - a nie
      od czapy
    • Gość: Ormowiec Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.centertel.pl 02.05.10, 13:20
      > ale jutro, pojutrze, za jkichs czas pewnie rzyjedzie właściciel i
      > powie:
      > - "ładuj Pan w kartony te sowje graty i wy..c"
      > - " dlaczego, jestem Najemcom" - odpowiesz?
      > - " corka wpadła , jest w ciązy i nie ma gdzie mieszkac kmiocie"
      > - " ale ja mam rocznie 50 tys. !!!"
      > - " ta a ja wczoraj byłem na Marsie " - odpowie wlascicel
      wyrzucajac
      > Ciebie za drzwi

      Chciałbys wyleciec z cudzego mieszkania z własnymi odłożonymi 100
      tys. w kieszeni, co? Zresztą jak teraz ktoś wypieprzy najemcę z
      mieszkania, to najemca prawdopodobnie znajdzie tańszą ofertę niż
      miał dotąd. A kredyciarze niech lepiej się cieszą z przedłużonego (o
      jeden dzień) weekendu.
    • perneon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 02.05.10, 16:36
      > ale jutro, pojutrze, za jkichs czas pewnie rzyjedzie właściciel i
      > powie:
      > - "ładuj Pan w kartony te sowje graty i wy..c"

      wyciągasz umowę, mówisz że masz miesięczny okres wymówienia (zakładając
      miesięcznie płacony czynsz) i żegnasz pana.
    • qrnamol Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 02.05.10, 20:46
      Rozumiem ból po nieudanej ynwestycji (pewnie ynteligent z ynteligencją nabytą w
      drodze głosowania na jedynie słuszną i poprawną partię), ale po co odrazu
      wylewać go na forum? :)
      Póki co najemca robi do mnie maślane oczy kota ze Shreka, bo jak to przedmówcy
      napisali, wie że znajdę lepszą i tańszą ofertę. Zresztą, dokładnie to mam zamiar
      zrobić :) W lipcu kończy mi się umowa i to JA powiem "żegnam" a nie na odwrót :)
      Bo znajdę ofertę 1/4 albo 1/3 tańszą niż podpisałem umowę przed rokiem. A na
      koncie 90tys i ciągle przybywa :)
      Fakt faktem - dziś odczułem dyskomfort najmowania mieszkania. Wybrałem się na
      zakupy, wydać parę setek na poprawę samopoczucia- stać mnie, nie mam kamienia na
      szyii na 30 lat :) I w MM był zajefajny TV - 63" plazma Samsunga, akurat leciał
      na nim Avatar w BlueRay - po prostu masakra.... Dzięki "02.05.2010 Łódź kupuje
      bez VAT", telewizor miał normalną rynkową cenę w sklepie "Tylko dla IDIOTÓW"
      (~12tys, po rabacie -22% było ok. 9,5tys czyli nawet ciut taniej niż
      gdziekolwiek indziej). Ale jak pomyślałem ile to musi ważyć, i że co rok
      zmieniając mieszkanie na atrakcyjniejsze (i zmuszając ynwestora do szukania
      kolejnego najemny a nie na odwrót jak to próbujesz wmawiać), stwierdziłem że nie
      warto się męczyć. Zostanę póki co przy swojej 40" plazmie, i tak z nią jest już
      dużo zachodu a co dopiero 63"...
    • Gość: CV* Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 217.116.110.* 03.05.10, 19:33
      Bredzisz koszmarnie. Płacą ci, czy może robisz to z bezinteresownej głupoty?
      Otóż po pierwsze okres wypowiedzenia umowy najmu to minimum 3 miesiące i nikt cię nie może
      zmusić do opuszczenia mieszkania wcześniej* (zakładamy że wywiązujesz się z warunków umowy).
      Po drugie, ani właściciela ani nikogo innego nie musisz wpuszczać do lokalu o ile nie ma
      uzasadnionego powodu.
      Po trzecie, każda próba naruszenia miru domowego, nie mówiąc już o użyciu groźby bezprawnej -
      najemca wzywa policję, bo jest to przestępstwo za które grozi chyba 2 lata więzienia.
      Prawo w Polsce aż do przesady chroni lokatorów.
      (*) jeśli umowa najmu jest na czas nieoznaczony, to w praktyce najemca używając prostych kruczków
      prawnych może się nigdy nie wyprowadzić.
      • Gość: wynajmujący Skąd wytrzasnąłeś te 3 miesiące? IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 03.05.10, 19:45
        Standardowo miesiąc i "Do widzenia się z Panem". Poza tym skoro wynajem jest
        taki zajeb$#sty to dlaczego tak skiełczycie o tym, że mieszkania drogie?. Mnie
        dla przykładu nie stać na prywatny odrzutowiec, ale z tego powodu wcale nie
        uważam, że ich ceny muszą spaść i nie siedzę 24/7 na forach lotniczych głosząc
        tę dobrą nowinę :).
        • Gość: CV* Z powszechnie obowiązującego prawa. IP: 217.116.110.* 03.05.10, 20:29
          radzę zapoznać się z przepisami właściwych ustaw, zwłaszcza kiedy, jak można wnosić z nicka,
          wynajmujesz mieszkanie/a. Bo kiedy trafisz na świadomego swych praw najemcę, możesz mocno się
          zdziwić. Szczegółowy zapis w umowie najmu nie może być sprzeczny z ustawą o ochronie lokatorów,
          bo będzie nieważny (tak tak, zasada swobody umów, "volenti non fit iniuria", to już tylko pusty slogan,
          coś jak nie przymierzając "przyjazne państwo")
          • Gość: wynajmujący Re: Z powszechnie obowiązującego prawa. IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 03.05.10, 23:38
            > radzę zapoznać się z przepisami właściwych ustaw, zwłaszcza kiedy,
            jak można wnosić z nicka, wynajmujesz mieszkanie/a.

            A ja radzę pisać o rzeczach o których ma się choćby minimalne pojęcie.


            Art. 673. Terminy wypowiedzenia

            § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno
            wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem
            terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

            § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz
            jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można
            wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału
            kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc
            naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego;
            gdy czynsz jest płatny
            w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest
            dzienny - na jeden dzień naprzód.
            • calun_torunski Z powszechnie obowiązującego prawa. 04.05.10, 08:23
              wyobrazmy sobie, ze umowa zostanie formalnie wymowiona na mocy KC
              (choc to iluzja, inne ustawy daja mozliwosc skutecznej obrony przed
              takim wypowiedzeniem)

              no i co z tego ?

              w jaki sposob wynajmujacy doprowadzi do wyprowadzenia sie
              wynajmujacych nie lamiac prawa ???

              chcialbym to zobaczyc !!!
              • Gość: wynajmujący Re: Z powszechnie obowiązującego prawa. IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 11:07
                W 99% przypadków starczy po prostu się dogadać. Wynajmuję mieszkania
                już 15 lat i jakoś zawsze mi się to udawało. Odwracając sytuację - kto
                zabroni wyrzucić Twoje rzeczy na ulicę z dnia na dzień jeśli
                wynajmujesz "na gębę", a pieniądze idą pod stołem? Mimo wszystko na
                naszym rynku wynajmu ten model wciąż dominuje.
        • Gość: prawda Re: Skąd wytrzasnąłeś te 3 miesiące? IP: 85.222.87.* 03.05.10, 22:06
          a ty co cwaniaczku sprzedać po cenie ze snów kwadratów nie możesz i siedzisz tu
          i brzęczysz w górę do nieba i jeszcze wyżej
        • marcin_kkkk Re: Skąd wytrzasnąłeś te 3 miesiące? 04.05.10, 01:17
          Celna uwaga. Te forum to gabinet psychiatryczny dla wszelkiej maści
          frustratów mieszkaniowych. Wynajmują albo mieszkają kątem u mamusi,
          jednak są z tego powodu wielce nieszczęśliwi, czego przykładem jest
          masa tego typu postów. Znak rozpoznawczy - "jeleń" w poscie. Jeleń
          to, jelen tamto ;)
          • Gość: wynajmujący Re: Skąd wytrzasnąłeś te 3 miesiące? IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 11:03
            Ta. Do tego widać jakiś traumatyczny lęk przed wzrostami cen, który
            widać choćby w tytule tego wątku. I ta żałosna walka z wyimaginowanymi
            przeciwnikami...
        • Gość: CV* Z powszechnie obowiązującego prawa. IP: 217.116.110.* 04.05.10, 12:13
          radzę zapoznać się z przepisami właściwych ustaw, zwłaszcza kiedy, jak można wnosić z nicka,
          wynajmujesz mieszkanie/a. Bo kiedy trafisz na świadomego swych praw najemcę, możesz mocno się
          zdziwić. Szczegółowy zapis w umowie najmu nie może być sprzeczny z ustawą o ochronie lokatorów,
          bo będzie nieważny (tak tak, zasada swobody umów, "volenti non fit iniuria", to już tylko pusty slogan,
          coś jak nie przymierzając "przyjazne państwo")
          • Gość: wynajmujący Re: Z powszechnie obowiązującego prawa. IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 12:51
            Boty tu piszą, czy co? :)
    • perneon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 03.05.10, 22:18

      > ps 3 co do 3 mc wypowiedzenia .. prawo prawem a realia są zupełnie
      > inne

      jeśli będąc bardzo mocno chronionym przez ustawę nie potrafisz sobie poradzić z
      tak prostą sprawą jak upierdliwy właściciel mieszkania, to czekaj na spotkanie z
      bankierami i developerami. to są dopiero mistrzowie robienia szaraczków na kasę.
      • qrnamol Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 04.05.10, 14:43
        Dokładnie. Życzę powodzenia w wymiganiu się z 3 miesięcznego okresu
        wypowiedzenia. Jak ktokolwiek słyszał o takim przypadku - chętnie posłucham. I
        to w obie strony - zarówno wypowiedzenie umowy przez najemcę jak i wynajmującego.

        ps - nie mierz wszystkich swoją miarką gargamel, to że masz Rubina nie znaczy że
        inni nie mogą mieć lepszego sprzętu :-) chcesz to Ci podeślę swoją korektę
        nip-23 z której wynika że wolę oddać kilkadziesiąt tys podatku od przychodu ze
        sprzedaży mieszkania jakiemuś jeleniowi na górce, niż dawać devom zarobić 500%
        marży. Poczekam aż skończą się jelenie kredytowe. Devy nie zaczną piec bułek jak
        się skończy popyt na mieszkania tylko będą budować dalej, ale po normalnych
        cenach. A dodatkowo na rynku pojawią się dziesiątki tysięcy mieszkań z licytacji
        komorniczych po tym jak nam Płemieł zafunduje wreszcię tę Irlandię... północną!
    • Gość: wynajmujący Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 13:08
      większość ludzi jakich spotykam w Warszawie uporczywie twierdzi że
      będzie rosło i trzeba się lewarować kredytem na 30 lat by złapać
      mieszkanie


      Skoro rzeczywiście większość ludzi tak twierdzi, to możemy mieć do
      czynienia ze samospełniającą się przepowiednią. Stopy mamy rekordowo
      niskie, marże spadają, zdolność rośnie, kryzys podobno już ledwo
      dyszy(płaczki wieszczące drugą falę najpóźniej na wiosnę gdzieś
      wcięło...:)). Co więcej potrzeba żeby rozruszać rynek?
      • Gość: znawca Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 198.36.86.* 04.05.10, 13:19
        Pociag odjechal tylko ze na poludnie ! Pasazerowie kupili drogie
        bilety do Sopotu a on jedzie do Ustrzyk Dolnych. Tak sie konczy
        wchodzenie do pociagu po pijaku! Glowa bedzie bardzo bolec.
      • perneon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 04.05.10, 13:37
        > Co więcej potrzeba żeby rozruszać rynek?

        Może więcej takich naganiaczy jak ty i ceny polecą do nieba? Co to za głupoty z tą samospełniającą się przepowiednią, teraz ceny kształtuje kilku baranów wieszczących wieczne wzrosty? POPYT jest potrzebny do wzrostów, popyt. A przy tych cenach, przy tych warunkach kredytowych, na końcu wyżu demograficznego popyt jest zbyt mały żeby windować ceny.
        Poczytaj sobie:

        www.rp.pl/artykul/226056,470605.html
        Kredyty hipoteczne z miesiąca na miesiąc stają się tańsze, choć dynamika obniżek cen nie jest duża. Banki walczą o klientów, kuszą promocjami, wciąż jednak fakt ten nie oznacza drastycznych obniżek marż kredytowych. Częściej chodzi o dostęp do oferowanych w pakiecie z hipoteką tańszych dodatkowych produktów bankowych.

        W praktyce co oznaczają te promocje można poczytać tutaj:
        samcik.blox.pl/2010/04/Fortis-i-hipoteki-czyli-klient-z-pistoletem.html
        Ot kolejny sposób na wyłapanie jeleni a potem marża do góry i strzyżenie. A marże i tak są ciągle na poziomie około 2.4%, przy rekordowo niskich stopach (które cały czas tak niskie nie będą).

        Oczywiście kolejnym faktem generującym falę popytową jest:
        www.rp.pl/artykul/226047,470607.html
        32 tys. mieszkań – czyli o 10 proc. więcej niż przed trzema miesiącami – było w ofercie deweloperów w pierwszym kwartale br. w siedmiu miastach: w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i Katowicach – podaje dział badań i analiz firmy Emmerson.

        Ile tych pustostanów już czeka na klientów? Pewnie w świecie naganiaczy im więcej pustostanów, tym wyższe ceny?

        Albo jeszcze to:
        www.rp.pl/artykul/80550,470583.html
        – Na razie nie widać wyraźnie większego ruchu na wtórnym rynku mieszkań, mimo że w poprzednich latach kwiecień przynosił ożywienie – mówią pośrednicy. – Liczba transakcji utrzymuje się na podobnym, niezbyt wysokim poziomie.
        • Gość: wynajmujący Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 15:19
          teraz ceny kształtuje kilku baranów wieszczących wieczne wzrosty?

          Nie. Jakiś tysiąc baranów co miesiąc, którzy kupują nowe mieszkania w
          Warszawie. To tak mało?

          • Gość: oko Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 167.236.248.* 04.05.10, 15:26
            skoro 4,5k mieszkan gotowych czeka u deweloperow to owszem malo
            • Gość: wynajmujący Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 16:00
              To ile powinno się miesięcznie sprzedawać, żeby rynek był zrównoważony?
              • Gość: oko Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 167.236.248.* 04.05.10, 16:09
                rumun jak juz znowu chcesz d..e zawracac to przynajmniej miej odwage podpisac
                sie wlasnym nikiem, a i badz laskaw podac zrodla o tej rzekomej sprzedazy 1k
                miesiecznie, bo ja takich nie znam
          • perneon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 04.05.10, 17:03
            > Nie. Jakiś tysiąc baranów co miesiąc, którzy kupują nowe mieszkania w
            > Warszawie. To tak mało?

            podaj źródło tej informacji wraz z zestawieniem jak wyglądała ta liczba na
            przestrzeni kilku statnich lat. wtedy pogadamy czy to jest mało czy nie.
            • Gość: wynajmujący Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 17:21
              Przejrzyj sobie dane REAS. Wynika z nich, że obecnie sprzedaje się coś
              koło 3tys mieszkań kwartalnie i jest to wielkość, która odpowiada
              długookresowej średniej, satysfakcjonuje developerów i raczej wyklucza
              dalsze przeceny.
              • perneon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 04.05.10, 17:44
                > Przejrzyj sobie dane REAS.

                haha, reas, chyba faktycznie rumun powraca, to jego ulubieńcy. daj linki do tych
                danych, pośmiejemy się co tam chłopaki nowego wymyślili.
              • perneon Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 04.05.10, 17:51
                btw, naganiający (tfu, wynajmujący...): nie błaźnij się tak kompletnie już na początku. reas przestał upubliczniać dane, trochę tam wypuścił dla MW:

                mieszkaniowy.blox.pl/2010/04/Reas-nie-chce-juz-udostepniac-dziennikarzom.html
                ale to co w danych widać raczej przeczy przewidywanym wzrostom - devy ciągle budują na potęgę, a to co wprowadzają do oferty jest coraz tańsze.
              • Gość: oko Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.home.aster.pl 04.05.10, 18:42
                link prosze do tych danych
                i zapoznaj sie moze wreszcie z druga czescia teorii o rownowadze cenowej, tej o
                podazy, bo sama wielkosc popytu nic nie znaczy
      • Gość: oko Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 167.236.248.* 04.05.10, 13:39
        prawdziwej zamoznosci obywateli, a nie sztucznie dmuchanej zdolnosci

        • Gość: wynajmujący Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 04.05.10, 15:14
          Sztucznie czy niesztucznie - czas pokaże. "New Deal" też miał być
          tymczasowy i krytycy wieszczyli, że tak się da pompować max 5-10lat.
          Tymczasem niemal wiek później wciąż wszyscy jesteśmy keynesistami.
          • Gość: oko Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: 167.236.248.* 04.05.10, 15:31
            to zes piekny przyklad wybral w sytuacji fiskalnej calej cywilizacji zachodniej,
            ale tak wiem kryzys sie skonczyl i wszystko w gore
      • qrnamol Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! 04.05.10, 14:48
        Wyłącz Tusk Vision Network, odstaw GW, zdejmij różowe okulary, i zobacz jak NA
        PRAWDĘ wygląda rzeczywistość w Polsce.
    • Gość: gregor Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 04.05.10, 15:39
      Pociąg odjeżdża tylko komu? Wynajmowałem teraz sprzedałem, ciężko było ale się
      udało dzięki konkretnej zniżce ceny. Piniążki wsadziłem na parę lokat i mam po
      5% netto do przodu bez żadnego wysiłku, szukania klienta remontów, przestojów.
      Na mieszkaniu przez ostatnie 3 lata traciłem. Ceny powoli ale spadają z wynajmem
      teraz tragedia konkurecncja spora. Jak przelicznik cena metra do średnij pensji
      zbliży się do 0,8 metra za pensję znowu może kupię coś na wynajem. Póki co z daleka.
      • Gość: czesiu Re: Pociąg odjeżdża!!! Wsiadajcie!!! IP: *.tpnet.pl 05.05.10, 08:28
        > Pociąg odjeżdża tylko komu? Wynajmowałem teraz sprzedałem, ciężko było ale się
        > udało dzięki konkretnej zniżce ceny. Piniążki wsadziłem na p

        dobre pytanie, komu ten pociąg może odjechać?
Inne wątki na temat:
Pełna wersja