Kupujący rezygnują zBiałołęki, Wawra czy Wilanowa.

IP: 194.169.228.* 29.05.10, 11:11
Kupujący mieszkania rezygnują z lokalizacji zagrożonych zalaniem
Katarzyna Siwek
Home Broker

Dyrektor Działu Analiz Home Broker. Specjalizuje się w rynku
nieruchomości oraz wybranych obszarach rynku finansowego i
makroekonomii. Cechuje ją unikalne spojrzenie na gospodarkę i rynek
kapitałowy – przez pryzmat rynku nieruchomości. Wcześniej pracowała
jako Dyrektor Departamentu Analiz i Komunikacji w Expanderze.

Kupujący mieszkania rezygnują z lokalizacji zagrożonych zalaniem
wczoraj, 13:20
Bez krachu na rynku nieruchomości na chińską giełdę nie wróci hossa?
wczoraj, 10:28
Zakup mieszkania: tylko 63 proc. finansowane jest z kredytu 27 maja,
13:00
Frank może ponownie przekroczyć poziom 3 zł 27 maja, 10:26
Mama na wychowawczym, spłata kredytu wstrzymana 26 maja, 13:25
więcej »
Tagi: powódź, nieruchomości, mieszkanie, deweloper
Powódź zmienia nastawienie kupujących nieruchomości. O ile do tej
pory niewielu z nich interesowało się możliwością podtopienia czy
zalania, to teraz niemal każdy pyta o takie ryzyko – wskazują
doświadczenia doradców Home Broker. Część kupujących rezygnuje z
oglądania mieszkań czy domów na terenach, które były najbardziej
zagrożone. W Warszawie dotyczy to Białołęki, Wawra czy Wilanowa.

Zobacz także
Senat: prawo pierwokupu dla ANR tylko dla nieruchomości powyżej 5 ha
Agencja Nieruchomości Rolnych będzie miała prawo pierwokupu jedynie
nieruchomości rolnych większych niż 5 ha - zakłada znowelizowana
ustawa o kształtowaniu ustroju... »

wczoraj, 21:57 | PAP
Wały pod lupą
3:04 min

Potrzebujemy nowych źródeł finansowania wczoraj, 19:18 | OnetBiznes
Powódź zmniejszy janosikowe? Audio wczoraj, 18:37 | IAR
nieruchomości (616) »
powódź (190) »
Z zestawienia, jakie Home Broker przygotował zanim wody wystąpiły z
rzek i zalały wiele miejscowości, wynikało, że ryzyko powodzi nie
jest istotnym kryterium wyboru lokalizacji przez kupujących
mieszkania. Dotyczy to w szczególności Krakowa, gdzie ponad 40%
popytu przypada na dzielnice zagrożone zalaniem raz na sto lat. W
Warszawie popyt na mieszkania w takich lokalizacjach jest co prawda
mniejszy, lecz wynika to z innych czynników – odległości od centrum,
infrastruktury czy standardu budynków. Nie widać też bezpośredniego
związku między ceną mieszkań a ryzykiem podtopienia.



Więcej pytań o wodę

Doświadczenia ostatnich dni wskazują jednak, że postawa klientów
wyraźnie się zmienia. W tym tygodniu pytania o ryzyko podtopienia
padają ze strony kupujących dużo częściej, zwłaszcza w odniesieniu
do lokalizacji, które były lub są zagrożone. Można więc powiedzieć,
że klienci z innych miast idą w ślady Wrocławian, którzy już
wcześniej, po powodzi z 1997 roku, byli szczególnie wrażliwi na
niebezpieczeństwo, jakie wiąże się z bliskością rzek. Z doświadczeń
Home Broker wynika, że jeszcze przed obecną powodzią, we Wrocławiu,
największy odsetek klientów kierował się ryzykiem zalania przy
wyborze lokalizacji. Dotyczyło to szczególnie mieszkań na parterze
oraz działek budowlanych i domów położonych na peryferiach miasta.

Jest ryzyko, rezygnuję

W Warszawie najbardziej zagrożone podtopieniem były m.in. Wawer,
Wilanów czy Białołęka. Doświadczenia doradców Home Broker wskazują,
że w tych lokalizacjach ostrożność klientów znacznie wzrosła.
Zaobserwowano przypadki wycofywania się kupujących z oglądania
mieszkań, bądź ograniczenia się tylko do lokali położonych w
stosunkowo dużej odległości od Wisły. Podobna sytuacja ma miejsce w
podwarszawskich Łomiankach.

Większa czujność deweloperów

Z doświadczeń Home Broker wynika ponadto, że deweloperzy,
realizujący inwestycje, zaczęli w materiałach przygotowywanych dla
klientów poruszać kwestie ryzyka powodzi czy też przygotowywać
specjalne opisy dotyczące sytuacji geomorfologicznej terenów, na
których powstają inwestycje.

Budowanie świadomości

Home Broker już od dłuższego czasu buduje świadomość kupujących
mieszkania w zakresie ryzyka podtopienia czy zalania. Już kilka
miesięcy temu, na długo przed wystąpieniem realnego zagrożenia,
zwracaliśmy uwagę, które dzielnice poszczególnych miast są
najbardziej zagrożone. Przedstawiając nieruchomość klientowi, zawsze
wskazujemy wszystkie słabe i mocne strony, oceniając jednocześnie
czy wystawiona przez sprzedającego cena jest adekwatna do bilansu
tych cech.


biznes.onet.pl/kupujacy-mieszkania-rezygnuja-z-lokalizacji-zagroz,18496,3233188,1,analizy-detal
    • Gość: xx Re: Kupujący rezygnują zBiałołęki, Wawra czy Wila IP: *.jmdi.pl 30.05.10, 01:35
      piepszenie bzdur...
      • Gość: gość Re: Kupujący rezygnują zBiałołęki, Wawra czy Wila IP: 85.222.87.* 30.05.10, 07:49
        Powiedz to tym którzy w Łomiankach zapierniczali przy workach z
        piaskiem.
        • Gość: xx Re: Kupujący rezygnują zBiałołęki, Wawra czy Wila IP: *.jmdi.pl 30.05.10, 21:22
          Co ma piernik do wiatraka.
          Skoro mieszkam w jakiejstam odległości od Wisły to mam tego
          świadomość.
          Wiesz pomimo tego jakoś nie pojawiło się nagle xxx ogłozeń sprzeaży
          domóww w Łomiankach.
          Najgorzej jak ktoś nie ma pojęcia o czym pisze - wymyślił sobie ktoś
          nazwe "tereny zalewowe" a reszta jak małpy podłapała.
          Chcesz zobaczyć co to są tereny zalewowe to jedź do modlina i
          zoabcz, teren gdzie są tylko łąki (teren niezabudowany) i gdzie
          jakakolwiek wieksza woda tam sie zbiera.
          Gdybyś myśleli jak kretyn który napisał ten artykuł to miasto
          Łomainki było by terenem zalewowym i jest to widocznie "pływające
          miasto"...
          Bez komenarza.
Pełna wersja