Co lepiej kupic - rozwazania?

17.06.10, 15:32
Zastanawiam sie nad zakupem mieszkania i sa trzy opcje:
- zakup kawalerki w centrum za okolo 200 tys, metraz do okolo 20m2:)
- zakup kawalerki np. na zoliborzu za okolo 160 tys do okolo 20m2:)
- zakup kawalerki poza centrum rowniez za okolo 200 tys ale w nowym bloku,
okolo 25m2 ale oddalonym od centrum o okolo 5-10km

Co prawda wersja z zoliborzem to mniejsza rata ale juz dalej od scislego centrum.

Co myslicie o kupnie takich mieszkan starszych z lat 60-80?
Czy wynajecie takiej kawalerki w centrum nie jest problemem np studentom? Jaki
mozna uzyskac czynsz?
Czy w centrum buduja jeszcze takie male mieszkanka?

Pozdrawiam
    • Gość: ja Re: Co lepiej kupic - rozwazania? IP: *.chello.pl 17.06.10, 15:54
      Jeżeli planujesz zakup pod wynajem, to najlepszą stopę zwrotu byś miała na
      Żoliborzu( o ile znajdziesz 20 m2 za 160k). W Centrum nie budują takich małych
      mieszkań, takie metraże są w budynkach z lat 60-ych i 70-ych. A o wynajmie
      decyduje cena jaką byś zaoferowała, jak niska to nie ma problemu a jak za wysoka
      to jest problem, czyli tak jak ze wszystkim.
    • Gość: dd Re: Co lepiej kupic - rozwazania? IP: *.adsl.inetia.pl 17.06.10, 15:56
      > Czy wynajecie takiej kawalerki w centrum nie jest problemem np studentom? Jaki
      > mozna uzyskac czynsz?

      Najmniejszego problemu! Szacowana stopa zwrotu to 21% rocznie! Po 5 latach masz
      spłacone mieszkanie a potem ziuuuuu - czysty zysk!
      • Gość: ja Re: Co lepiej kupic - rozwazania? IP: *.chello.pl 17.06.10, 16:02
        a tak na poważnie, to ciekawe ile można uzyskać z wynajmu takiego mieszkanka na
        Żoliborzu?
        • Gość: badboy Re: Co lepiej kupic - rozwazania? IP: *.chello.pl 17.06.10, 16:53
          tak na poważnie to ok 1200zł. mieszkałem ponad rok na przy jana
          pawła/anielewicza, 28m2, 1400zł (w tym czynsz) + liczniki, więc metraż i
          lokalizacja dużo lepsze.
          • Gość: wynajmujący Re: Co lepiej kupic - rozwazania? IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 17.06.10, 17:21
            Ja do niedawna mieszkałem w 28m2 na Wspólnej - 1200(w tym czysz),
            standard dość kiepski. Od zeszłego miesiąca mieszkam na Filtrowej w
            przedwojennej kamienicy. Pokój + kuchnia 41m2, wysokość 3,6, stan
            dobry - po remoncie, okna na ciche podwórko, wszystkie sprzęty i
            wyposażanie max 4 lata. Płacę 1300zł. Właściciel płaci 430zł czynszu,
            więc realnie zarabia 870zł -8% podatku/msc. Czy jest to godna stopa
            zwrotu? Chyba nie...
            Rynek wynajmu leży i kwiczy. Jak szukałem mieszkania to jak zdarzyło
            mi się zadzwonić przypadkiem do agencji to parę na "dzień dobry"
            słyszałem: "nie pobieramy prowizji od wynajmującego" :) Próbowałem
            również negocjować ceny. Wynajmujący zwykle robili wielkie oczy, ale
            teraz - po dwóch, trzech tygodniach dzwonią i próbują wrócić do
            tematu. Tyle, że ja już nie jestem zainteresowany.



            • jiggaman007 Re: Co lepiej kupic - rozwazania? 17.06.10, 19:16
              a ja zamieściłem ogłoszenie na gumtree: szukam mieszkania w tej i tej dzielnicy,
              2 pokoje, w pełni wyposażone, w cenie do 1400zł z czynszem, nie palę, nie mam
              zwierzaków. w ciągu tygodnia zgłosiło się ponad 20 właścicieli zachwalających
              swoje mieszkania, metraże 38-56m2, wszystkim 1400zł bardzo odpowiadało. rok temu
              parskaliby śmiechem. wynajem leży i kwiczy - prawda.
          • Gość: ja Re: Co lepiej kupic - rozwazania? IP: *.chello.pl 17.06.10, 19:06
            Jeśli nawet byłoby to 1100 zł- 200 czynszu to przy zakupie za 160k rentowność
            byłaby całkiem przyzwoita.
Pełna wersja