wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej

IP: 80.241.130.* 20.02.02, 15:41
Mam pytanie, czy ktoś składał wniosek do sądu o ujawnienie swojego prawa w
księdze wieczystej - w związaku z zawarciem z developerem umowy zobowiązujacej
do wybudowania mieszkania i ustanowienia odrębnej własności lokalu - i może mi
udzielić informacji jakie dokumenty nalezy złożyć w sądzie i ile wynosi wpis.
Z góry dziękuję za pomoc
    • anetaaneta Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej 20.02.02, 15:58
      witam
      pisałam taki wniosek do sądu w sprawie ujawnienia roszczeń w księdze wieczystej
      trzeba zapłacić 30 zł i dołaczyć kopię umowy z deweloperem (oryginał musisz
      mieć do wglądu)
      warto mieć kopię takiego wniosku - sąd potwierdzi ci wpłynięcie pisma dn...itd.
      jeśli jesteś zainteresowany to mogę podesłać wzór takiego pisemka
      • Gość: aga Re: wniosek o ujawnienie prawa w ksie˛dze wieczystej IP: *.man.polbox.pl 20.02.02, 16:04
        bardzo prosilabym o podanie takiego wzoru
        dziekuje
        • anetaaneta Re: wniosek o ujawnienie prawa w ksie˛dze wieczystej 20.02.02, 16:10
          podaj jakies namiary
          to jutro Ci podeślę...
          pozdrawiam ;-)
          • Gość: Paweł Re: wniosek o ujawnienie prawa w ksie˛dze wieczystej IP: *.reuters.pl 20.02.02, 17:52
            Przepraszam, że wchodzę w środku, ale czy mogę również poprosić o wzór takiego
            pisma? Z góry dzięki.
            Paweł
            pawels@reuters.pl
    • Gość: karol Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej IP: *.pw.edu.pl 21.02.02, 08:56
      Macie chyba świadomość, że złożenie takiego wniosku jest po prostu wymogiem PKO
      BP niezbędnym do rozliczenia książeczki mieszkaniowej. Jeśli deweloper padnie
      to złożenie takiego wniosku nic nie daje (spytajcie się kogokolwiek kto przeżył
      taką sytuację - np. ludzi z War-Inwestu), złożenie wniosku nie jest
      jednoznaczne z dokonaniem wpisu do księgi wieczystej.
      Pozdrawiam - Karol
      • Gość: Pit Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 217.153.15.* 21.02.02, 09:08
        Nie prawda, że taki wpis nic nie daje. W jakiś tam
        stopniu zabezpiecza Twoje interesy. Każdy następny
        właściciel takiej nieruchomości przejmuje takie wpisy
        roszczeniowe, także syndyk musi je uwzględnić. Ale
        oczywiści takie zabezpieczenie jest o tyle słabe, że
        sprawy upadłościowe zawsze toczą się latami. A poza tym
        wpis ten nie oznacza, że jesteś właścicielem
        czegokolwiek. Nie mniej jednak lepiej go mieć niż nie.
        Oczywiście, aby uzyskać taki wpis trzeba mieć akt
        notarialny w innym przypadku wniosek zostanie przez sąd
        odrzucony.
        • Gość: Fiona Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 158.66.113.* 21.02.02, 09:44
          Pit, mam nadzieje, ze po raz kolejny udzielisz mi odpowiedzi:)
          Ja nie mam aktu notarialnego, jestem w sytuacji, w ktorej akt notarialny zamyka
          mi droge do uzyskania premii gwarancyjnej, bo buduje z developerem na
          wspolwlasnosc, a bank PKO BP domaga sie zlozenia takiego wniosku, wiec co
          teraz??? Sad odrzuci mi wniosek, bo nie mam aktu, a jak bede miala akt, to po
          premii!?!?!?!?!?
          • Gość: Wojtek Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 213.76.175.* 21.02.02, 11:38
            witam,
            Pozwól że się wtrące i spróbuje odpowiedzieć na Twoje pytanie. do celów
            uzyskania premii z książeczki mieszkaniowej wystarczy sam fakt złożenia takiego
            wniosku (kopia wniosku potwierdzona złożenie w sądzie). Wniosek oczywiście
            zostanie załatwiony odmownie, ale odpowiedż przyjdzie dopiero do Ciebie po
            kilku miesiącach. Sam tak zrobiłem. Wniosek złożyłem kilka m-cy temu, premię
            zrealizowałe, a decyzji z sądu nie mam do dnia dzisiejszego. Pomimo, że mój
            wniosek zostanie odrzucony (umowa przedwstępna nie jest w formie aktu
            notarialnego).

            pozrawiam
          • Gość: piotr Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 80.241.130.* 21.02.02, 11:41
            Zwracam uwagę na art. 9 ustawy o własności lokali (Dz.U. 2000 Nr 80 poz. 903) -

            "Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
            zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
            ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i
            przeniesienia tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie
            osobę.

            2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
            podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
            wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
            odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
            księdze wieczystej.

            3. W wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, na
            wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, w trybie postępowania
            nieprocesowego, dalsze wykonywanie umowy innemu wykonawcy na koszt i
            niebezpieczeństwo właściciela gruntu. "

            Jak widać do ważności tej umowy nie jest wymagana forma aktu notarialnego tylko
            wpis. Dopiero umowa ostateczna - przenosząca odrębna własność lokalu na nabywcę
            musi być w formie aktu notarialnego.

            Moim zdaniem przy takiej umowie ani wydział wieczystoksięgowy sądu ani PKO BP
            nie ma podstawy do domagania się umowy w formie aktu notarialnego.
            • Gość: Pit Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 217.153.15.* 21.02.02, 17:56
              Umowa w formie pisemnej (cywilno-prawnej) jest umową prawnie ułomną. Żaden sąd
              nie dokona jakiegokolwiek wpisu w księdze wieczystej na podstawie takiej umowy.
              Jedynie umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje taką podstawę. I nie
              ma przebacz. Sam to sprawdzałem na własnej skórze. Podobno odpowiednia może być
              umowa w formie pisemnej z potwierdzonymi notarialnie podpisami, ale szczerze
              powiedziawszy mi wniosek na podstawie takiej umowy odrzucono. Dopiero jak
              miałem akt notarialny taki wpis dało sie załatwić.

              Powiedzmy sobie szczerze umowę w formie pisemnej można sobie w buty włożyć.
              Taka jest jej prawna waga.

              Odnośnie tego co mówiła Fiona to faktycznie do uzyskania premii gwarancyjnej
              wystarczy sam fakt złożenia wniosku o wpis roszczeniowy (kopia wniosku ze
              stempelkiem z biura podawczego). Czyli tutaj nie jest potrzebna umowa w formie
              aktu notarialnego. Oczywiście można też poczekac do końca inwestycji i mając
              już akt notarialny przenoszący własnośc w łapce załatwić sprawę premii
              gwarancyjnej bez wniosków o wpis roszczeniowy.
              • Gość: Paweł Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: *.reuters.pl 21.02.02, 19:13
                Gość portalu: Pit napisał(a):
                > Odnośnie tego co mówiła Fiona to faktycznie do uzyskania premii gwarancyjnej
                > wystarczy sam fakt złożenia wniosku o wpis roszczeniowy (kopia wniosku ze
                > stempelkiem z biura podawczego). Czyli tutaj nie jest potrzebna umowa w formie
                > aktu notarialnego. Oczywiście można też poczekac do końca inwestycji i mając
                > już akt notarialny przenoszący własnośc w łapce załatwić sprawę premii
                > gwarancyjnej bez wniosków o wpis roszczeniowy.

                Z tego co wiem jest jeszcze jedna różnica przy rozliczaniu książeczek w trakcie
                inwestycji i po jej ukończeniu. Otóż w trakcie trwania inwestycji PKO przelewa
                pieniądze na konto developera lub spółdzielni (tylko i wyłącznie), natomiast po
                ukończeniu inwestycji przelew może być na Twoje konto.

                Pozdrawiam

              • Gość: Fiona Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 158.66.113.* 22.02.02, 09:16
                Oczywiście można też poczekac do końca inwestycji i mając
                > już akt notarialny przenoszący własnośc w łapce załatwić sprawę premii
                > gwarancyjnej bez wniosków o wpis roszczeniowy.

                Tylko trzeba bardzo uwazac, jesli mieszkanie ma stanowic przedmiot
                wspolwlasnosci - po akcie notarialnym premia nie zostanie wyplacona.
            • Gość: p Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 21.02.02, 23:08
              Grubo sie mylisz należy znać podstawy, czyli kodeks cywilny, który mówi o
              formach umów :
              umowa może być nawet w formie ustej i jest umową ale do przeniesienia własności
              i jakiej kolwiek czynności wymagana jest forma aktu notarialnego bez tego masz
              możliwość dochodzenia przed Sądem tylko zwrotu wpłaconych kwot, w przypadku
              aktu notarialnego - umowy zobiwiązującej możesz przed Sądem dochodzić wykania
              umowy czyli przeniesienia własności i wyrok sądu zastapi atk przeniesienia
              własności.
              Sąd wieczystoksięgowy nie dokona wpisu roszczenia z umowy pisemnej bo nie jest
              zachowana forma, musi być akt.
        • Gość: karol Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: *.pw.edu.pl 21.02.02, 11:47
          Gość portalu: Pit napisał(a):

          > Nie prawda, że taki wpis nic nie daje. W jakiś tam
          > stopniu zabezpiecza Twoje interesy. Każdy następny
          > właściciel takiej nieruchomości przejmuje takie wpisy
          > roszczeniowe, także syndyk musi je uwzględnić. Ale
          > oczywiści takie zabezpieczenie jest o tyle słabe, że
          > sprawy upadłościowe zawsze toczą się latami. A poza tym
          > wpis ten nie oznacza, że jesteś właścicielem
          > czegokolwiek. Nie mniej jednak lepiej go mieć niż nie.
          > Oczywiście, aby uzyskać taki wpis trzeba mieć akt
          > notarialny w innym przypadku wniosek zostanie przez sąd
          > odrzucony.

          Pragnę odnieść się do powyższego tekstu w oparciu o własne doświadczenia. Złożyć
          wniosek można dysponując umową z deweloperem (niekoniecznie przedwstępnym aktem
          notarialnym) oraz potwierdzoną zgodą właściciela ziemi (dewelopera) z podaną
          precyzyjnie sygnaturą księgi wieczystej której wniosek dotyczy. Wpis do księgi
          wieczystej (a tylko z takim musi się liczyć ewentualny następca, także ten
          znaleziony przez syndyka) następuje dopiero przy zawarciu aktu notarialnego
          ostatecznego (po wybudowaniu waszej nieruchomości). Złożenie wniosku o dokonanie
          wpisu bez aktu notarialnego ostatecznego naprawdę niewiele daje (w przypadku
          upadłej inwestycji przy Rembielińskiej - War-Inwest PIB sąd odmówił
          automatycznego wpisania roszczeń do Księgi na podstawie złożonych wniosków o
          wpis. Istniejące wpisy do hipoteki zostały uzyskane dopiero po wynegocjowaniu ich
          z nominalnym właścicielem ziemi - często w postaci hipoteki kaucyjnej. W
          pojednczych jedynie wypadkach wpisu dokonał Sąd bynajmniej nie tyle w oparciu o
          złożony wniosek lecz odrębne postępowanie - brak wywiązania się przez dewelopera
          z umowy w określonym czasie - długotrwałe, dla zdeterminowanych, czasem możliwe.
          Jeśli deweloper upadnie zanim Sąd dokona wpisu to sprawa przegrana).
          I to jest kamyczek do ogródka z mojego podwórka.
          Pozdrawiam
          • Gość: Pit Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczyste IP: 217.153.15.* 21.02.02, 18:09
            Pozwolę się odnieść do Twojej wypowiedzi Karolu. Być może mamy na myśli rózne
            wpisy w księgach wieczystych. Ja przez cały czas mówię o wpisie roszczeniowym
            odnośnie ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży lokalu mieszkalnego. Miałem
            umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, złożyłem odpowiedni wniosek.
            Uzyskałem wpis roszczniowy (odpowiednie pismo z Ksiąg Wieczystych) i nie był do
            tego potrzebny akt notarialny przenoszący własność. Następnie grunt ten został
            sprzedany innemu developerowi i ten wpis tam pozostał (nie został wykreślony).
            Wiem bo widziałem wypis z księgi wieczystej. Więc nie wiem co ma do rzeczy tutaj
            akt notarialny końcowy (przenoszący własność).
      • Gość: nina Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej IP: 195.136.122.* 21.02.02, 09:23
        ale jeśli ktoś rozlicza książęczkę mieszkaniową
        to nie ma wyjścia i musi coś takiego napisać...PKO jest nieugięty
        a jasne, że do wpisu właściciela potrzebny jest akt notarialny, notariusz
        i trochę forsy....
        • Gość: A Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej IP: *.warszawa.sdi.tpnet.pl 21.02.02, 17:48
          1. Potwierdzam, że do książeczki wystarczy złożenie wniosku do sądu (nie musi
          być notarialny).
          2. Wniosek zostanie odrzucony chyba, że umowa przedwstępna jest zawarta
          w formie aktu lub podpisy stron zostały poświadczone notarialnie inaczej
          można by było składać np. podrobioną umowę, a jeśli właściciel by
          w porę nie zaprotestował to wpis stałby się prawomocny i koniec.
          • Gość: P Re: wniosek o ujawnienie prawa w księdze wieczystej IP: 80.241.130.* 21.02.02, 18:26
            Na jakiej podstawie tak twierdzisz? O ile wiem forma szczególna umowy (czyli
            np. forma aktu notarialnego lub forma pisemna z podpisami notarialnie
            poświadczonymi) jest konieczna TYLKO wtedy gdy to wynika wprost z przepisu
            ustawy.
            Ustawa o własności lokali nie wymaga dla umowy zobowiązujacej do wybudowania
            domu i przeniesienia odrębnej własności lokalu formy aktu notarialnego.
            Poza tym jeżeli ustawa zastrzega dla wazności czynności formy szczególnej (aktu
            notarialnego) czynność zawarta bez zachowania tej formy jest po prostu niewazna.
            Tym samym nie jest możliwa sytuacja, w której ta sama umowa, zawarta w zwykłej
            formie pisemnej jest wystarczajaca (ważna) do rozliczenia książeczki w PKO ale
            nie jest już "ważna" w sądzie wieczystoksięgowym.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja