Gość: cavar
IP: *.home.aster.pl
06.10.10, 12:05
Chciałbym Was namówić do dyskusji o całym systemie nieruchomości w naszym kraju, bo może wtedy dojdziemy do jakiś wniosków.
A zatem komu zależy:
Z pewnością dewom - z raportu NBP wynika jasno że to oni są głównymi beneficjentami obecnej sytuacji - czyli mało budujemy, ale za to na wielkiej marży.
Bankom - banki mają w portfelu setki tysięcy kredytów na wiele miliardów zł zabezpieczonych wyłącznie wartością nieruchomości.
Politykom - pomijając korupcyjne podejrzenia np. w sprawie nowych limitów i w ogóle całego programu RnS, myślę, że wiedzą co czeka nas kiedy bańka po prostu pęknie.
Ynwestorom, wynajmującym, itd..
A komu nie zależy:
pośrednikom zarówno kredytowym jak i agencjom nieruchomości - wiadomo lepiej sprzedać 2 mieszkania po 400k niż żadnego za 700k.
Tyle że właścicielami pośredników kredytowych są banki, a oni mają inne cele.
A właścicielem wyrastającego na lidera pośrednika Home Broker jest jednocześnie bankowiec i deweloper.
Zostaje więc kilka niezależnych agencji nieruchomości, ale ich przebicie lobbingowe w porównaniu z pierwszą grupą jest żadne.
No i pozostaje pytanie dlaczego nie działa tu wolny rynek. Skoro działalność deweloperska przynosi takie zyski i jest tak wysokomarżowa, to powinniśmy mieć wysyp małych deweloperów, skoro jest popyt, powinna pojawić się podaż, a wraz z nią skokowy spadek cen, a tu d..pa. O co chodzi?