Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach

IP: *.home.aster.pl 06.10.10, 12:05
Chciałbym Was namówić do dyskusji o całym systemie nieruchomości w naszym kraju, bo może wtedy dojdziemy do jakiś wniosków.
A zatem komu zależy:
Z pewnością dewom - z raportu NBP wynika jasno że to oni są głównymi beneficjentami obecnej sytuacji - czyli mało budujemy, ale za to na wielkiej marży.
Bankom - banki mają w portfelu setki tysięcy kredytów na wiele miliardów zł zabezpieczonych wyłącznie wartością nieruchomości.
Politykom - pomijając korupcyjne podejrzenia np. w sprawie nowych limitów i w ogóle całego programu RnS, myślę, że wiedzą co czeka nas kiedy bańka po prostu pęknie.
Ynwestorom, wynajmującym, itd..
A komu nie zależy:
pośrednikom zarówno kredytowym jak i agencjom nieruchomości - wiadomo lepiej sprzedać 2 mieszkania po 400k niż żadnego za 700k.
Tyle że właścicielami pośredników kredytowych są banki, a oni mają inne cele.
A właścicielem wyrastającego na lidera pośrednika Home Broker jest jednocześnie bankowiec i deweloper.
Zostaje więc kilka niezależnych agencji nieruchomości, ale ich przebicie lobbingowe w porównaniu z pierwszą grupą jest żadne.

No i pozostaje pytanie dlaczego nie działa tu wolny rynek. Skoro działalność deweloperska przynosi takie zyski i jest tak wysokomarżowa, to powinniśmy mieć wysyp małych deweloperów, skoro jest popyt, powinna pojawić się podaż, a wraz z nią skokowy spadek cen, a tu d..pa. O co chodzi?
    • Gość: sfd Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach IP: *.acn.waw.pl 06.10.10, 13:02
      to jest ... POLSKA!
      • Gość: Biel Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach IP: *.adsl.inetia.pl 06.10.10, 23:20
        Polak jest jak powstaniec - woli by mu krew z nosa od roboty leciala w jego wlasnym apartamencie kupionym na kredyt 30 lat niz nauczyc sie niemieckigo w 3 i jechac do roboty do Niemiec gdzie za jedna pensje można kupic 2 m ( w PL poł )
        • wuetend Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach 07.10.10, 10:30
          skąd te rewelacje, że w BRD kupisz przeciętnie 2m2 mieszkania za 1 pensję?


          ----------------
          pozdrawiam
    • wuetend Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach 07.10.10, 10:29
      wolny rynek działa tam, gdzie są małe bariery wejścia i wyjścia. rynek nieruchomości to wysokie bariery we/wy, co rodzi bardzo silne lobby. Silniejsze istnieje tylko na rynku ciężkich producentów, wydobywczym, finansowym.
      Suma silnych lobby z rynku finansowego i developerskiego daje ci powód nierównowagi na rynku nieruchomości.
      Ale lobby to nie wszystko, wydaje mi się, że wzrasta świadomośc społeczna np. co do przekrętów programu BiDnS.

      Jeśli zaś chodzi o dyskusję na niniejszym forum, to raczej zamiast tych, którym NIE zależy na wzrostach umieściłbym tych, którym ZALEŻY na spadkach. Subtelna różnica, ale tłumaczy wysoki poziom pieniactwa.


      Gość portalu: cavar napisał(a):

      > Chciałbym Was namówić do dyskusji o całym systemie nieruchomości w naszym kraju
      > , bo może wtedy dojdziemy do jakiś wniosków.
      > A zatem komu zależy:
      > Z pewnością dewom - z raportu NBP wynika jasno że to oni są głównymi beneficjen
      > tami obecnej sytuacji - czyli mało budujemy, ale za to na wielkiej marży.
      > Bankom - banki mają w portfelu setki tysięcy kredytów na wiele miliardów zł zab
      > ezpieczonych wyłącznie wartością nieruchomości.
      > Politykom - pomijając korupcyjne podejrzenia np. w sprawie nowych limitów i w o
      > góle całego programu RnS, myślę, że wiedzą co czeka nas kiedy bańka po prostu p
      > ęknie.
      > Ynwestorom, wynajmującym, itd..
      > A komu nie zależy:
      > pośrednikom zarówno kredytowym jak i agencjom nieruchomości - wiadomo lepiej sp
      > rzedać 2 mieszkania po 400k niż żadnego za 700k.
      > Tyle że właścicielami pośredników kredytowych są banki, a oni mają inne cele.
      > A właścicielem wyrastającego na lidera pośrednika Home Broker jest jednocześnie
      > bankowiec i deweloper.
      > Zostaje więc kilka niezależnych agencji nieruchomości, ale ich przebicie lobbin
      > gowe w porównaniu z pierwszą grupą jest żadne.
      >
      > No i pozostaje pytanie dlaczego nie działa tu wolny rynek. Skoro działalność de
      > weloperska przynosi takie zyski i jest tak wysokomarżowa, to powinniśmy mieć wy
      > syp małych deweloperów, skoro jest popyt, powinna pojawić się podaż, a wraz z n
      > ią skokowy spadek cen, a tu d..pa. O co chodzi?
      • Gość: cavar Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach IP: *.home.aster.pl 09.10.10, 13:36
        Na spadkach zależy nam, chcącym kupić i tym kilku niezależnym agencjom nieruchomości - weźmy chociaż pomysł metrohouse żeby nie pobierać prowizji od kupujących (choć pewnie zaczną pobierać podwójną od sprzedających).
        I chyba koniec listy.
        Masz racje wysokie bariery wejścia są tu istotnym ograniczeniem wolnego rynku, może jeszcze biurokracja - dewel z doświadczeniem wie komu i za ile trzeba kupić kawę, żeby dostać szybszą zgodę na coś, żeby załatwić szybciej przyłącze itd.
        Ale przecież nasz kraj budowlanką stoi, mamy ponad 10% bezrobocie, z czego połowa nadaje się do pracy w budownictwie, a zatem jest popyt, jest siła robocza, są materiały i są działki do kupienia, w bankach są pieniądze, czy bariery o których rozmawiamy są aż tak wysokie, że nie ma chętnych, żeby połączyć te elementy? Za 15% marżę? Nawet za 20%?
      • Gość: go?ć 2000 Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach IP: *.internetdsl.tpnet.pl 10.10.10, 10:32
        Czyli jak rozumiem, jeste? skłonny za wszystko płacić jak najdrożej?
        • Gość: cavar Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach IP: *.home.aster.pl 11.10.10, 17:24
          Nie jak najdrożej, ale teraz marże sięgają 30% a nawet więcej jak pokazuje raport NBP.
          • Gość: gonzo Re: Komu zależy, a komu nie na wysokich cenach IP: *.spray.net.pl 11.10.10, 17:37
            jakie do dane pokazują "tylko" 30% marży? Serio. Są jakieś dane z poważnego źródła, które podają taki poziom marży?

            NBP pokazuje 50%
Pełna wersja