VAT - garaże

IP: *.allianz.pl 06.03.02, 15:51
Czy developerzy zwracają już Vat za garaże, miejsca parkingowe ?
    • Gość: Kwasek Re: VAT - garaże IP: *.se.com.pl / 10.0.100.* 06.03.02, 16:03
      Gość portalu: RobertO napisał(a):

      > Czy developerzy zwracają już Vat za garaże, miejsca parkingowe ?

      Strasznie opornie, zaslaniają się ze MF nie wydało żadnego pisma oficjalnie po
      wyroku NSA. Ale łżą!
      • Gość: buka Re: VAT - garaże IP: *.pl 06.03.02, 21:19
        Wlasnie, ja u developera uslyszalam, ze to "gmina narzuca" taka stawke Vat za
        garaz. Czy jest jakas szansa odzyskac wplacony - w tym wypadku 22% - podatek?
        • Gość: RobertO Re: VAT - garaże IP: *.allianz.pl 07.03.02, 11:09
          Napisałem w taki sposób bo mój kolega dostał już zwrot VAT za miejsce
          parkingowe, a ciekawy jestem jak to jest u innych dev.. Ja niestety, już dwa
          pisma oficjalnie wysłałem do mojego developera, ale jak na razie wszystko stoi.
          Developer zasłania się tym, że zwrócił się do US w tej sprawie i nie dostał
          jeszcze odpowiedzi.
          Po drugie, sprawa jest pilna, bo gdyby był zwrot Vatu, to miejsce to można
          byłoby zaliczyć do lokalu mieszkalnego, to i tym samym do ulgi budowlanej, i
          byłoby fajnie (jeszcze raz "byłoby", ale pewnie jak znam życie nie będzie).
          Może źle rozumuję, w takim razie niech ktoś mnie wyprowadzi z błędu.

          Pozdrawiam
          Robert
          • Gość: g Re: VAT - garaże IP: *.war.pl.prserv.net 07.03.02, 14:11
            Gość portalu: RobertO napisał(a):

            > Napisałem w taki sposób bo mój kolega dostał już zwrot VAT za miejsce
            > parkingowe, a ciekawy jestem jak to jest u innych dev..

            U którego dev udało się już odzyskać Vat i czy ten dev ma jakieś pismo z US
    • Gość: jacek Re: VAT - garaże IP: *.bh.com.pl 07.03.02, 15:05
      NSA w swoim wyroku jedynie stwierdził, że US nie mógł wywodzić swojej
      interpretacji co jest, a co nie jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu
      mieszkalnego z cytowanego przez siebie rozporządzenia. Jeżeli podatnik
      udowodni, że jego miejsce parkingowe jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu
      mieszkalnego, bez którego nie jest w stanie samodzielnie funkcjonować to US nie
      będzie mógł mu odmówić zastosowania obniżonej stawki VAT.
      Oczywiście nie można tego udowodnić w przypadku miejsc parkingowych na
      wielostanowiskowym parkingu, które nie są nierozerwalnie połączone z lokalem
      mieszkalnym i do tego zostały nabyte jako odrębna własność(fakturę, akt
      notarialny).
      W związku z powyższym raczej zapomnijcie o zwrotach VAT.
      • Gość: Nina Re: VAT - garaże IP: 158.66.113.* 07.03.02, 15:27
        Nie masz racji, moj drogi - wlasnie w takiej sytuacji, kiedy "garaze" to sa w
        zasadzie miesjaca parkingowe w podziemiu bydynku mieszkalnego, wlasnie wtedy
        nie moga one samodzielnie funkcjonowac - bo jak???
        A akt notarialny to kwestia odrebna, tego, jak go zapiszecie - dwa osobno, czy
        jeden, traktujac inwestycje jako JEDNOSC.
        • Gość: jacek Re: VAT - garaże IP: *.handlowy.com.pl 07.03.02, 16:27
          Pomieszczenia przynależne do lokalu mieszkalnego to takie, które nie mogą
          funcjonować samodzielnie bez tego lokalu lub ich funkcjonalnośc jest
          ograniczona.
          Aby udowodnić w US, że twoje miejsce parkingowe nie może funcjonować bez
          twojego lokalu mieszkalnego, będziesz musiała udowodnić, że np potencjalny
          najemca twojego miejsca parkingowego pochodzący z innego budynku lub po prostu
          sąsiad aby zaparkować swoje cacko na twoim miejscu parkingowym musi najpierw np
          przejść przez twój lokal mieszkalny.
          Lub też niemożliwa jest sprzedaż twojego miejsca parkingowego bez lokalu
          mieszkalnego nawet po jego wcześniejszym wydzieleniu (jeżeli był nabyty z
          lokalem mieszkalnym jednym aktem notarialnym)
          Życzę powodzenia, ale masz małe szanse.
          • Gość: RobertO Re: VAT - garaże IP: *.allianz.pl 07.03.02, 16:36
            "
            Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu,
            zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.
            2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona
            trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały
            pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich
            potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do
            samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż
            mieszkalne.
            4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby
            nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach
            nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w
            szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami
            przynależnymi". "

            Może ktoś ma jakieś uwagi ?
            • Gość: jacek Do RobertO IP: *.bh.com.pl 07.03.02, 16:58
              Po pierwsze
              "mogą należeć" nie znaczy "należą"
              Po drugie
              że "należą" to już trzeba udowodnić,
            • Gość: Flora Re: VAT - garaże IP: 158.66.113.* 08.03.02, 11:28
              Najbezpieczniej jest zawrzec 1 akt notarialny, co spelnia warunek
              niezbywalnosci (garazu nie mozna zbyc bez mieszkania). Co dalej? Dalej to juz
              chyba tylko walka:)
              • Gość: jacek Do FLORA IP: *.bh.com.pl 08.03.02, 11:57
                Nabycie nieruchomości jednym aktem notarialnym nie wyklucza w przyszłości
                podziału nieruchomości i sprzedaży jej na części np tylko miejsca parkingowego.
                Poza tym większość osób woli uniknąć problemów z późniejszą sprzedażą lokalu
                mieszkalnego lub miejsca parkingowego i nabywa je oddzielnymi aktami.
                "Jeden akt" = "słaby argument" dla US na "przynależność" i "spełnianie funkcji
                mieszkalnych" przez miejsce parkingowe.
                • Gość: flora Re: Do FLORA IP: 158.66.113.* 08.03.02, 15:05
                  Wiem o tym, co napisales, ale jednak chce sprobowac - komus sie juz przeceiz
                  udalo, wiec jesli jestes taki madry, napisz, jak to zrobic, a nie podawaj
                  przepisy z kc czy innych ustaw:)
                  • Gość: jacek Re: Do FLORA IP: *.bh.com.pl 08.03.02, 15:31
                    Po pierwsze
                    To nie Ty masz próbować, tylko twój developer
                    Po drugie
                    Twój developer musi wystąpić do US z korektą faktury i zastosowanej stawki VAT,
                    a nie wiadomo czy mu się chce.
                    Po trzecie
                    Żaden US nie uzna mu tej korekty, bo takie są wytyczne MF.
                    Po czwarte
                    Jeżeli developer będzie się upierał, to czekają go wieloletnie zmagania z US w
                    sądach, a ty w tym czasie na pewno nie dostaniesz korekty faktury VAT.
              • Gość: p Re: VAT - garaże IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 08.03.02, 15:34
                Jeden akt nie jest żadnym argumentem w jednym akcie możesz kupić pięć albo i
                więcej różnych nieruchomości nic nie stoi na przeszkodzie - to tylko kwestia
                spisania aktu.
                O przynależności decyduje KSIĘGA WIECZYSTA !!!!!!!!!!!!!!! i sprawdz jeżeli
                bedziesz miał JEDNĄ KSIĘGĘ NA MIESZKANIE I GARAŻ - BĘDĄ TAM RAZEM WPISANE - to
                VAT jest ten sam.
                • Gość: jacek Do p IP: *.bh.com.pl 08.03.02, 16:02
                  Zakładanie księgi wieczystej nie podlega pod ustawę o VAT i akcyzie.
                  Wysokość zapłaconego VAT przy kupnie towaru zależy od tego jaką stawką we
                  wspomnianej ustawie dany towar jest potraktowany .
                  Ilość KS nie ma związku z ilością stawek VAT.
                  Ogólnie obniżoną stawką na dzień dzisiejszy traktowana jest sprzedaż lokali
                  mieszkalnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi.
                  Jak w US powiesz, że twoje miejsce garażowe jest takim pomieszczeniem i jako
                  argument przytoczysz, że masz to napisane w księdze wieczystej,to
                  prawdopodobnie otrzymasz odpowiedź: I co z tego?
    • Gość: emka Re: VAT - garaże IP: *.acn.pl / 10.129.131.* 21.08.02, 22:09
      zobacz moją odpowiedź w "vat - a garaż - gość mycha"
    • Gość: emka Re: VAT - garaże IP: *.acn.pl / 10.129.131.* 21.08.02, 22:11
      przeczytaj moją odpowiedź w "vat a garaż - gość mycha"
Inne wątki na temat:
Pełna wersja