utrata dopłaty do raty w RnS

IP: *.netline-sj.pl 13.01.12, 14:15
wg nowych przepisów gdy nabędzie się inną nieruchomość to traci się dopłaty ale co gdy tę nieruchomość się po paru miesiącach sprzeda - czy dopłaty wrócą czy traci się je już na zawsze?
    • sammler Re: utrata dopłaty do raty w RnS 14.01.12, 05:19
      Gość portalu: anna napisał(a):

      > wg nowych przepisów gdy nabędzie się inną nieruchomość to traci się dopłaty ale
      > co gdy tę nieruchomość się po paru miesiącach sprzeda - czy dopłaty wrócą czy
      > traci się je już na zawsze?

      3. Zaprzestaje się stosowania dopłat w przypadku:
      ...
      2) uzyskania przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w całości lub w części, którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem nabycia tych praw w drodze spadku;


      Zaprzestaje się, nie wstrzymuje. Czego tu nie rozumiesz? Wykładnia teleologiczna również będzie taka właśnie: skoro stać cię na kupno mieszkania bez wsparcia z programu RnS (szczególnie, że będzie to kolejne mieszkanie), to znaczy że skorzystałaś z dopłat choć ci się de facto nie należały (nie były ci potrzebne) - wbrew intencjom ustawodawcy i celowi, dla którego powołano do życia program RnS. A skoro tak, to nie ma żadnego uzasadnienia, byś otrzymywała je dalej.

      S.
      • Gość: @Sammler Re: utrata dopłaty do raty w RnS IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.01.12, 10:02
        Czy mógłbyś napisać w jaki sposób dotrzeć do starszych Twoich postów na tym forum i ogólnie o nieruchomościach? Chodzi mi przede wszystkim o komentarze starsze jak dopiero rozkręcała się bańka na rynku nieruchomości. Wyszukiwarka na tym forum działa jak chce...

        Dziękuję i Pozdrawiam
        M
      • Gość: anna Re: utrata dopłaty do raty w RnS IP: *.dynamic.chello.pl 14.01.12, 20:27
        chodzi o to że rodzice chcą mi darować swoje mieszkanie ja je sprzedam i spłacę w ten sposób 50% mojego kredytu unikniemy wtedy podatku od sprzedaży, gdy rodzice je sprzedadzą i dadzą mi gotówkę to zapłacą podatek od sprzedaży
        • Gość: mp Re: utrata dopłaty do raty w RnS IP: *.rtr.bait.pl 14.01.12, 22:40
          Albo rybki albo akarium. Policzcie sobie co wam się bardziej opłaca:
          1) przyjąć darowane mieszkanie, sprzedać je nie zapłacąc podatku, spłacić cześć kredytu i stracić dopłaty
          2) sprzedać mieszkanie, zapłacić podatek, przyjąć darowizne (pieniądze), spałacić część kredytu i nie starcić dopłat.
        • sammler Re: utrata dopłaty do raty w RnS 15.01.12, 10:28
          Chciałabyś zjeść ciastko i je nadal mieć. Optymalizacja podatkowa? Ok, należy o niej myśleć, o ile wszystko odbywa się zgodnie z prawem. Ty (twoi rodzice) natomiast próbujesz i zaoszczędzić na podatku, i skorzystać na dopłatach z podatków płaconych także przez innych podatników, choć ustawodawca przewidział sankcję w postaci pozbawienia cię tych dopłat.

          Powinnaś przyjąć darowiznę (jeśli jesteś jedynym potencjalnym spadkodawcą i nie ma uprawnionych do zachowku), zgłosić w ciągu 14 dni fakt nabycia mieszkania i stracić dopłaty do kredytu (jeśli nie zgłosisz tego faktu w ciągu 14 dni, a bank dowie się o tym później, ma obowiązek wypowiedzieć ci umowę i postawić kredyt w stan natychmiastowej wymagalności). To chyba oczywiste dla każdego, kto ma jako takie poczucie sprawiedliwości...

          A nawet gdybyś chciała jednak kombinować tak, by zjedzone ciastko jednak mieć, to na takich kombinacjach możesz się przejechać. Dziś mieszkania nie sprzedasz tak łatwo, a jeśli nawet, to za cenę z pewnością niższą niż jeszcze kilka lat temu. Mieszkanie przejęte od rodziców możesz przecież wynająć, co zrekompensuje ci utracone dopłaty z tytułu odsetek (nie ma dziś sensu kupować mieszkania na wynajem, ale ty je dostajesz niejako w prezencie). Mogłoby ono też stanowić formę dodatkowego zabezpieczenia dla twojego kredytu, gdyby o takie upomniał się bank (albo pożyczki hipotecznej, gdybyś kiedyś chciała pozyskać pieniądze na inny cel - te pożyczki są tańsze od zwykłych kredytów gotówkowych czy ratalnych). Wszystko zgodnie z prawem i bez straty finansowej dla ciebie. Po co więc kombinować i narażać innych podatników na koszty? A mieszkanie nadal będziesz mieć i będziesz mogła je w każdej chwili sprzedać, gdy tylko pojawi się po temu stosowna okazja. Zysk na dziś - rodzice nie zapłacą podatku dochodowego od sprzedaży mieszkania. Koszty? Poza wspólnymi dla obu rozwiązań (notariusz, sądy wieczystoksięgowe) żadne (może za wyjątkiem ewentualnego remontu czy odświeżenia mieszkania na wynajem).

          Jeśli z kolei masz kogoś, kto to mieszkanie po rodzicach wspólnie z tobą by dziedziczył "ustawowo" i/lub miałby prawo do zachowku, jego darowizna (lub sprzedaż i przekazanie tobie gotówki z jego sprzedaży w formie darowizny) też nie musi być taka prosta. Potencjalne problemy pojawią się z chwilą śmierci spadkodawcy (o ile nastąpi to w ciągu 10 lat od momentu darowizny - terminy biegną zgodnie z kodeksem cywilnym).

          S.
          • sammler Re: utrata dopłaty do raty w RnS 15.01.12, 10:29
            sammler napisał:

            > Powinnaś przyjąć darowiznę (jeśli jesteś jedynym potencjalnym spadkobiercą i nie
            > ma uprawnionych do zachowku)

            S.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja