Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF

IP: *.adsl.inetia.pl 05.10.12, 14:49
www.open.pl/news/rekordowy_miesieczny_spadek_indeksu_cen_mieszkan.html
    • Gość: heniek Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.centertel.pl 05.10.12, 14:57
      czy ktoś może podać linka do prognoz fachowców z OF sprzed roku?
      • Gość: kkk Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.free.aero2.net.pl 05.10.12, 16:12
        Poprawny link
        www.open.pl/news/rekordowy_miesieczny_spadek_indeksu_cen_mieszkan.html
        Warszawa pieknie :)
        • Gość: crazy Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.chello.pl 05.10.12, 18:20
          to już mediana dla ceny transakcyjnej m2 w wawce ma <6,5k? leci na pysk...
        • Gość: kolo Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.chello.pl 05.10.12, 18:50
          sytuacja nie jest do końca taka rożowa.

          Po prostu teraz (przed wygaśnięciem programu) w dużej ilości sprzedają sie mieszkania tańsze łapiące sie na rns i bardzo zaniża średnią transakcyjną.

          Co jednak generalnie nie zmienia trendu i parafrazując klasyka "cenki -1% miesięcznie" (plus inflacja). Tak dalej.

          -6% mies to nierealne raczej ale robi wrażenie
          • Gość: kkk Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.free.aero2.net.pl 05.10.12, 20:06
            Jak sie skonczy rns nie beda sie sprzedawaly zadne.
          • sammler Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 05.10.12, 21:08
            Gość portalu: kolo napisał(a):

            > sytuacja nie jest do końca taka rożowa.
            >
            > Po prostu teraz (przed wygaśnięciem programu) w dużej ilości sprzedają sie mies
            > zkania tańsze łapiące sie na rns i bardzo zaniża średnią transakcyjną.

            Ale przepraszam, że niby co? Że te transakcje w ramach RNS to jakieś nierzeczywiste są, że nie powinniśmy ich wliczać do średniej? Jeśli sprzedają się w ramach RNS, to chyba oznacza, że sprzedający mocno spuścili z tonu (przypominam: do niedawna był to limit 5,9 tys., nie 9 tys. za m2 na pierwotnym w Wa-wie)...

            Zapewniam cię, że po Nowym Roku nie będzie się sprzedawało nic. I żadne zaklęcia nic tu nie pomogą. Banki przegrały właśnie pierwszą sprawę o pobieranie składki na sfinansowanie ubezpieczenia niskiego wkładu (a w zasadzie chodzi o jej refinansowanie: opłacały składkę same, bo były beneficjentami polisy, a następnie pobierali ją od kredytobiorcy). Wiesz co się stanie, jak kolejni kredytobiorcy zaczną pozywać banki o zwrot pieniędzy? Wiesz, jaki będzie to miało długofalowy skutek? Podpowiem ci: nigdy więcej nie powtórzy się sytuacja, że kredyt otrzyma człowiek bez wkładu własnego. Bo cedowanie praw z polisy na kredytobiorców nie leży w interesie banku (taka polisa nie będzie mogło zostać efektywnie uznane jako zabezpieczenie kredytu, bo kasę w razie czego do ręki dostanie klient), a jeszcze mniej leży w jego interesie opłacanie takiej składki za kredytobiorcę, skoro to bank jest tu panem i on decyduje, komu kredytu udzieli, a komu nie. I żadne rekomendacje KNF do tego nie będą potrzebne.

            Co to oznacza? Jeśli dla kredytu na 300 tys. wymóg wkładu własnego wyniesie 20%, to bez 100 tys. zł w gotówce (skromnie liczę 40 tys. na wykończenie i wyposażenie mieszkania) nie ma co po kredyt do banku iść...

            Stopy procentowe być może zostaną obniżone w listopadzie (w październiku RPP nie chciała podejmować tak ważnej decyzji bez Gilowskiej, która jest chora), ale jeśli to nastąpi (sama Gilowska mówiła, że to rozważy), to będzie to obniżka o 25, max 50 punktów bazowych (Rada weźmie pewnie pod uwagę to, że zbliża się okres świąteczny i związany z tym szał zakupów, a później Nowy Rok i tradycyjne, coroczne podwyżki, w tym cen energii, co przełoży się na wzrost inflacji bazowej). I ta obniżka zostanie od razu skonsumowana przez podwyżkę marż nowo udzielanych kredytów (bo banki będą chciały sobie zrekompensować wyniszczającą je w gruncie rzeczy walkę na marże w ostatnich latach).

            S.
            • Gość: HAHAHAHA!!!! Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: 94.75.112.* 05.10.12, 21:53
              Pan Bernard Wawrzyk (juz widać, że warto zapamiętać to nowe nazwisko) napisał:
              Jeśli więc z powodów opisanych powyżej w ogólnej liczbie zawieranych transakcji rośnie udział lokali spełniających kryteria RnS, czyli zasadniczo mniejszych i tańszych, to w oczywisty sposób przekłada się to na spadek średniej ceny metra kwadratowego mieszkania dla danego miasta w ujęciu globalnym.

              Panie Wawrzyk, zapamiętaj Pan: im MNIEJSZE mieszkanie, tym WIĘKSZA cena za metr kwadratowy - a nie na odwrót, jak pan napisałeś.

              Nowy gość w branży? - widać oszczędzają na szkoleniach i uczą kłamac już bezpośrednio na tekście wypuszczanym do mediów. I tak wychodzi - jak wychodzi.

              A swoją drogą, spora rotacja w tym OP... :-P

              HA-HA-HA!
            • Gość: waldi Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.10.12, 08:37
              "Zapewniam cię, że po Nowym Roku nie będzie się sprzedawało nic. I żadne zaklęci
              > a nic tu nie pomogą. "
              Tak ooczywiście a nieruchy będą rozdawać za darmo upadający deweloperzy i pośrednicy :-)
              Zawsze będzie istniał popyt na nieruchomości to, że forumowicze gazety.pl nie mają pieniędzy nie oznacza, że nikt ich nie posiada...
              Po obniżkach stóp procentowych wzrośnie zdolność kredytowa a to woda na młyn dla młodych dynamicznych i chcących się usamodzielnić i założyć sobie sznur na 30 lat.
              Poluzowanie rekomendacji S i T także dołożą swoje. Reasumując: będzie mniej kupujących a nie jak napisałeś w ogóle ich nie będzie, natomiast spadek cen będzie ale powolny a nie gwałtowny choć to kwestia względna dla każdego.
              • Gość: hhh Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.multi.internet.cyfrowypolsat.pl 06.10.12, 10:24
                Dobrze napisane. Popieram.
                Przecież nawet jak część devów upadnie to głównym wierzycielem będa banki, które przejma budowe. I co będa rozdawac te mieszkania za darmo? banki już sie zaczeły bawić w deweloperke więc doskonale będa widziały jak i za ile je sprzedawać i na pewno nie będa psuć rynku obniżając drastycznie ceny
                • tiszantul Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 06.10.12, 18:42
                  > i na pewno nie będa psuć rynku obniżając drastycznie ceny

                  na pewno. Przecież Komorowski wczoraj powiedział, że nie nadciąga żadna katastrofa. A spadek z 9 tys. do 6,5 w ogóle nie jest drastyczny. Zjazd 17% rok do roku to wahanie okresowe. Omawiany w tym wątku rekordowy spadek w skali miesiąca też nie jest drastyczny. Drastycznych spadków nie było, nie ma i nie będzie.
                  • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 21:04
                    "spadek z 9 tys. do 6,5 "
                    Czyzys mowil o sredniej warszawskiej?
                • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 20:56
                  Jeszcze dodam, ze proces upadlosci trwa miesiacami jak nie latami. Zazwyczaj bank nie konczy inwestycji tylko jest ona odsprzedawana innemu deweloperowi.
              • Gość: asdf Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.10.12, 14:46
                Developerzy i pośrednicy już upadają :) Nierchuchomości będą taniały do momentu aż ponownie będzie ludzi na to stać. Ten moment jest jeszcze odległy a obniżki stóp procentowych do niego nie przybliżają. Obniżki stóp, rekomendacje i deregulacje tak zapowiadane przez rząd mają za zadanie ratować gospodarke. Ratować wzorstem obrotu małymi kwotami na niskim konsumenckim poziomie.
                Co z tego, że zdolność wzrośnie jak wszystko inne dookoła zdrożeje. Suma sumarum jak teraz nie stać kogoś na kredyt to nie będzie go stać jeszcze przez długi czas. Podwyżki rachunków, jedzenia, paliwa, stojące w miejscu zarobki nie pomogą w sprzedaży mieszkań.
                Na bańce nieruchomości aka bańce wyżu demograficznego lat 80, zarobiły osoby które kupiły mieszkania i sprzedały je w poprzednim dziesięcioleciu.
                • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 06.10.12, 15:23
                  Rozroznij rekomendacje S i T
                  Wlasnie ten temat poruszalem ze znajomymi. Owszem, oszczedza sie, bo nie kupuje sie kolejnej niepotrzebnej pary butow Ecco za 650 zl ani sweterka za 500 zl. Nie na kazdy weekend trzeba tez wyjezdzac. Po prostu rozsadniej wydaje sie pieniadze.
                  Wez tez pod uwage fakt, ze wiele osob nie wzielo kilka lat temu kredytu na 100 proc na np 300 tys i teraz moga kupic to samo mieszkanie lub wieksze biorac kredyt na np 100 tys. Nie wszyscy przejadaja cala kase
                  • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 06.10.12, 17:09
                    taaak, ludzi, którzy nie kupują KOLEJNEJ pary butów za 6 stów jest multum... aha, aha.

                    Poza tym rok, 2 lata temu osoby które były zainteresowane kupnem mieszkania i mając zdolność kredytową lub gotówkę go nie kupowały, to tylko Ci, którzy potrafią myśleć samodzielnie. I myślisz, że teraz, mając lekką ręką jakieś 5% rocznie z zaoszczędzonej kasy + wreszcie widoczne mocno w statystykach i w miarę widoczne w mediach spadki cen NOMINALNYCH, których końca póki co nie widać, rzucą się na te mieszkania jak Reksio na szynkę?
                    • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 18:01
                      Zapewniam cie, ze jest ich mnostwo. Oceniasz rzeczywistosc ze swojej perspektywy. Na poprawe polecam przejsc sie w weekend do Arkadii i popatrzec na warszawska biede i kryzys. No ale tak to czasem jest jak sie samemu nie ma kasy to sie mysli, ze inni tez jej nie maja. Ciekawe dlaczego w niektorych sklepach zawsze sa kolejki, pewnie z tej biedy. Smartfony to pewnie tez oznaka powszechnej biedy i kryzysu.
                      "Poza tym rok, 2 lata temu osoby które były zainteresowane kupnem mieszkania i mając zdolność kredytową lub gotówkę go nie kupowały, to tylko Ci, którzy potrafią myśleć samodzielnie. "
                      Mieszkanie to nie bulki czy kielbasa tylko oszczednosci z wielu lat. Jesli wydaje ci sie, ze wszyscy podejmuja pochopne decyzje i kupuja mieszkanie tylko dlatego, ze inni wlasnie to robia lub dlatego, ze sa w sprzedazy to sie b mylisz. Tlumaczenie zakupu 2 lata temu brakiem samodzielnego myślenia jest sporym nadużyciem. Rozne sa sytuacje zyciowe zarowno pod wzgledem finansowym, zawodowym jak i rodzinnym. Kazdy sam zarzadza swoimi finansami i madrzenie sie na temat "jak ktos powinien wydatkowac swoje pieniadze" dowodzi tylko temu, ze sam masz z nimi problem a raczej z ich brakiem.
                      Jezeli wydaje ci sie, ze bedziesz mial lekka reka 5% to powaznie zastanowilbys sie nad relacja stop procentowych do poziomu inflacji np USA czy UE. Hmmm.. o co w tym chodzi?
                      Jeszcze jedno-teraz ludzie nadal kupuja mieszkanie jako inwestycje. Znajomy kupil 2 po 110 metrow na tym samym osiedlu. No ale jak ma sie duzo wolnych srodkow..
                      • Gość: Dancer Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.10.12, 18:23
                        Oj Zdzichu!
                        Rozpacz!!!!
                        Poz.
                      • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 06.10.12, 19:07
                        Kolejki? W Ecco? Długo trzeba czekać do kasy?

                        Haha :) Smartfon w dwuletnim kredycie za 30 zł miesięcznie wyznacznikiem bogactwa :) Napisz jeszcze coś fajnego. Może o tym jak relacja stóp procentowych do inflacji w obliczu taniejących NOMINALNIE mieszkań sprawia, że ich kupno jest opłacalne :)

                        Mieszkanie jako inwestycja? Obecnie świetny pomysł! Kilka mscy temu kumpel z roboty kupił (dla siebie) 80m2. Obecnie takie same mieszkania (ten sam blok, ten sam pion, piętro wyżej i niżej) są do kupienia o 40 tysięcy taniej. A kumpel jeszcze kluczy nie dostał. Interes życia.
                        • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 20:03
                          Taa pewnie mi znajdziesz iphona5 czy galaxy s3 w "w dwuletnim kredycie za 30 zł miesięcznie"....
                          Sorry ale jakbys mial wolny milion czy dwa i dobrze platna prace to w co bys zainwestowal? Doradz plizzz...
                          • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 06.10.12, 20:19
                            Ile tych Iphonów5 widziałeś na żywo? Ilu Twoich znajomych je ma? Samsung kosztuje około 1800, więc wychodzi 75 zł/msc. Poza tym razem stanowią pewnie ze 2% rynku smartfonów.
                            Straszna różnica w kontekście 30 letniej krechy na pół bańki.

                            Dwóch baniek nie mam, ale gdybym miał, to na pewno nie pchałbym ich w coś, co traci uwzględniając inflację jakieś 20% rocznie. No ale może na tym polega inwestowanie.
                            • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 20:52
                              No ale dawaj, dawaj. W co bys zainwestowal? Czekam na blyskotliwe propozycje.
                              Z tego co wiem to wiekszosc s3 kosztuje ponad 2 tys. Do tego dodaj sobie abonament. A to tylko sam telefon a czynsz, zarcie, ciuchy, samochod i rozrywka? Jezdze komunikacja miejska i widze jakimi telefonami zabawiaja sie posazerowie.
                              • Gość: kkk Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.free.aero2.net.pl 06.10.12, 21:17
                                Faktycznie SGS3 to wyznacznik luksusu :) Kosztuje cale 2 tysie a golodupce ktore z niego dzwonia jezdza komunikacja i dlatego lekka raczka wydadza pol banki na mieszkanie.Jaki samochod skoro sam napisales ze maja je uzytkownicy zbiorkomu?
                                K.rwa Zdzichu pobudka, bo bredziesz.
                                • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 22:03
                                  Wyobraz sobie, ze mozna zarabiac b,b dobrze, miec dobry samochod albo dwa i jezdzic komunikacja miejska do pracy... Znam nawet takich co chodza pieszo do pracy lub jezdza rowerem.
                                  Wyznacznikiem luksusu nie ale troche mowi o poziomie dochodow.
                                  • Gość: oleg Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.warszawa.vectranet.pl 06.10.12, 22:20
                                    co Ci mowi poziomie dochodow? Telefon komorkowy? SGIII jest mniej wart od dobrej, markowej pary butow. Czlowieku gdzie Ty zyjesz?
                                    • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 06.10.12, 22:43
                                      No tak jak dobre markowe buty kosztuja ponad 2 tysie to rzeczywiscie jestem z innej bajki. Nawet nie wiem gdzie takich szukac, w galerii Wolfa chyba...
                                      • Gość: oleg Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.warszawa.vectranet.pl 06.10.12, 22:49
                                        nie jestes z innej bajki, tylko niewiele wiesz o swiecie.
                                        ale abys sie nie naszukal, pare przykladow:

                                        eu.christianlouboutin.com/uk_en/men-sneakers/stage-calf.html
                                        czy

                                        www.louisvuitton.co.uk/front/#/eng_GB/Collections/Men/Shoes/products/Boogie-Nights-derby-in-varnished-suede-python-891290
                                        to juz na przyszlosc wiedz, ze jakis elektroniczny gadzet jak telefon, czy konsola do gier, lub wypasiony notebook alienware nie sa wyznacznikiem poziomu zarobkow.

                                        spokojnej nauki i nocy zarazem
                                  • tiszantul Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 07.10.12, 11:30
                                    > Wyobraz sobie, ze mozna zarabiac b,b dobrze, miec dobry samochod albo dwa i jez
                                    > dzic komunikacja miejska do pracy...

                                    to jasne, jak ktoś właśnie kupił inwestycyjnie dwa mieszkania po 100m2 każde i na dodatek chodzi (jeździ komunikacją lub rowerem) do Arkadii, to odpowiednio powinien posiadac dwa samochody

                                    Znam nawet takich co chodza pieszo do prac
                                    > y lub jezdza rowerem.
                                    > Wyznacznikiem luksusu nie ale troche mowi o poziomie dochodow.

                                    jakie mają rowery? czy wyznacznikiem luksusu są drogie rowery czy snobowanie się na wigry?
                              • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 07.10.12, 10:57
                                Co Ty tak o te rady dopytujesz? Ja jestem tylko drobnym biedakiem, któremu robi (i to sporą) różnicę, czy przepłaci 200 koła za stertę pustaków. Niestety przyszło mi żyć w otoczeniu krezusów ze smartfonami na 2 ltetni kredyt, którym to nie robi różnicy, a ważne jedynie, aby ratka przez najbliższe 3 msce była niska - a przez kolejne 29,75 roku jakoś to będzie. Niejako więc byłem zmuszony do wstrzymania się z kupnem i tyle.
                                • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 07.10.12, 12:44
                                  No dawaj, dawaj. Gdzie ten S3 czy iphone 5 za 30 zl w kredycie na 2 lata. co wychodzi na to, ze sie pomyliles tylko trzykrotnie??? Czyzby byla przepasc pomiedzy twoimi wyobrazeniami a rzeczywistoscia??
                                  I gdzie te pomysly na inwestycje? Co, wyszlo, ze jednak zainwestowalbys w ziemie lub mieszkanie nawet po wyzszej cenie, bo akcje, obligacje, waluty i zloto na gorce sa jednak bardziej ryzykowne? A moze zainwestowalbys w kamienie szlachetne, na ktorych sie kompletnie nie znasz?
                                  • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 07.10.12, 13:27
                                    Strasznie się nakręciłeś. Przypominam, że na początku pisałeś o smartfonach, dopiero później o Samsugnu S3 czy Iphone5. Jeśli jedno jest dla Ciebie równoznaczne z drugim, to być może do czynienia ze smartfonami miałeś tylko za pomocą artykułów na Onecie. Smartfonów w cenie kilku stówek jest na pęczki. Nadal też nie napisałeś ile to egzemplarzy Iphone5 widziałeś u znajomych i w tramwaju.

                                    Górka na akcjach obecnie? Haha :) Górka na obligacjach? Haha :) Górka na walutach? Chyba kredycik we franeczku uwiera, skoro myślisz, że waluty są na górce i niedługo spadną. Otóż teraz są na w miarę "normalnym" poziomie. To w 2008 był dołek i pogódź się z tym. O złocie i kamieniach się nie wypowiem, bo, jak trafnie zgadłeś, się nie znam.
                                    • Gość: Zdzchu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 07.10.12, 14:58
                                      Wez naucz sie czytac ze zrozumieniem, bo jak na razie to probujesz interpretowac kazdy tekst na swoja modle.
                                      Mowilem tez o smartfonach, ktore sa najpopularniejsze w ofertach czyli ip4, ip5, sgs3 a nie o produktach, ktore wypadaja z rynku.
                                      Zapewniam cie, ze nie mam "kredyciuku we franeczku" tylko wystarczajaco duzo kasy aby kupic mieszkanie za gotowke.
                                      • Gość: kkk Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.free.aero2.net.pl 07.10.12, 15:40
                                        Ho ho ho,lubimy takich misiow co to sa netowymi bogaczami.Mam wrazenie misiu ze masz jakies kompleksy i lubisz poudawac kogos kim nie jestes.A analiza zamoznosci spoleczenstwa na podstawie smartfonow w komunikacji miejskiej-palce liza.Jedziesz dalej ze swoimi teoriami bo sa cymes.
                                        • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 07.10.12, 16:11
                                          Wydaje mi sie jednak, ze to ktos inny ma kompleksy i strasznie go boli, ze musi kolejny rok czekac na zwale, ktora ciagle nie nadchodzi.
                                          • tiszantul Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 08.10.12, 11:43
                                            > Wydaje mi sie jednak, ze to ktos inny ma kompleksy i strasznie go boli, ze musi
                                            > kolejny rok czekac na zwale, ktora ciagle nie nadchodzi.

                                            ależ zupełnie wystarczy spadek 17% rok do roku i wisienka na torcie (może nawet jakieś statystyczne przekłamanie): 6% w ciągu miesiąca. Od ilu procent w skali roku Twoim zdaniem jest "zwała"? od 50%?
                                      • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 07.10.12, 16:46
                                        Mówiłeś konkretnie, cytuję: "Smartfony to pewnie tez oznaka powszechnej biedy i kryzysu.".

                                        Więc skoro masz tyle kasy, żeby kupić mieszkanie za gotówkę, to w co ją zainwestowałeś? A jeśli mieszkanie jest najlepszą inwestycją, to czemu go jeszcze nie kupiłeś?

                                        Chwilami takie bzdury wypisujesz i tak się plączesz w zeznaniach, że mam wrażenie, że jesteś gorzej opłacanym, mniej przyuczonym następca rumuna naganiatora :)
                                        • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 07.10.12, 17:01
                                          Zamierzam kupic dzialke. Kase trzymam za granica.Nie bardzo rozumiem o co ci chodzi w plataniu sie w zeznaniach, nigdzie tego nie dowodzisz.
                                          • Gość: dd Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.adsl.inetia.pl 08.10.12, 09:01
                                            Kasę za granicą? Przecież mamy wg Ciebie górkę na walutach.
                      • tiszantul Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 06.10.12, 19:19
                        > Mieszkanie to nie bulki czy kielbasa tylko oszczednosci z wielu lat. Jesli wyda
                        > je ci sie, ze wszyscy podejmuja pochopne decyzje i kupuja mieszkanie tylko dlat
                        > ego, ze inni wlasnie to robia lub dlatego, ze sa w sprzedazy to sie b mylisz.

                        "Mieszkanie to nie kiełbasa" - od razu widać, że mamy do czynienia ze znawcą.
                        Osoby które kupują mieszkania za "oszczędności z wielu lat" to margines bez znaczenia dla sytuacji na rynku. Serio uważasz, że ceny wywindowane przez powszechny kredyt będą teraz utrzymywali klienci gotówkowi?

                        > No ale tak to czasem jest jak sie samemu nie ma kasy to sie mysli, ze inni tez jej nie maja.

                        Myśleć, że ludzie nie mają kasy można także z innych przyczyn niż ta przez Ciebie podana. Szczególnie obecnie.

                        > Jezeli wydaje ci sie, ze bedziesz mial lekka reka 5% to powaznie zastanowilbys
                        > sie nad relacja stop procentowych do poziomu inflacji np USA

                        w Polsce od paru lat nie ma inflacji, jeśli chodzi o ceny mieszkań, przeciwnie, jest wzrost siły nabywczej PLN. Myślisz, że coś się zmieni? Kiedy?

                        > Jeszcze jedno-teraz ludzie nadal kupuja mieszkanie jako inwestycje. Znajomy kup
                        > il 2 po 110 metrow na tym samym osiedlu. No ale jak ma sie duzo wolnych srodkow

                        I co, wynajmuje, trzyma puste czy sam mieszka? Kiedy Twoim zdaniem ta inwestycja dorówna inwestycji w ROR 0%? Czyżby już w przyszłym roku 2013, czy może w następnym 2014, czy może za 10? 20? 50 lat?
                        Bo jak kupił w zeszłym miesiącu, to już jest 6% do tyłu. Żeby zbliżyć się do atrakcyjnej inwestycji w ROR 0% mieszkania musiałyby teraz podrożeć o ponad 6%.
                        • Gość: Zdzichu Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.lte.plus.pl 06.10.12, 20:38
                          Chyba zle mnie zrozumiales. Oszczednosci w odniesieniu do przyszlosci.
                          Doskonale widze, ze jest mnostwo ludzi o niskich dochodach i b niskich. Ale jest tez b duza grupa o niezlych dochodach zyjaca na niezlym poziomie.
                          Sadze, ze ceny beda jeszcze spadac ale chodze juz troche lat na tym swiecie i wiem, ze wiekszosc ludzi ma problemy z oszczedzaniem (a juz zwlaszcza wiekszych kwot) i czesto wola zaczac konsumowac zakup teraz niz odkladac go na za 10 lat. Dlatego jesli kredyty beda latwiej dostepne znajdzie sie na nie wielu chetnych.
                          Kupil za gotowke w dobrej lokalizacji i wynajmuje. Cena cos kolo 6 tys za metr co mnie nie dziwi, w sumie kupil ponad 200 metrow za jednym przysiadem.
                          Twierdzi, ze kredyty sa zazwyczaj szybciej splacane niz zaklada harmonogram, Polacy beda sie stopniowo bogacic i znajda sie tacy co splaca swoje 50 metrowe apartamieta i za 10-15 lat kupia jego 100 metrowe.
                          • Gość: .... Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: 94.75.112.* 07.10.12, 00:30
                            Po
                            > lacy beda sie stopniowo bogacic

                            ja to już słyszę od 15 lat... głównie w ramach bełkotu agencji PR (z warszawki, of koz)
                          • tiszantul Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 07.10.12, 11:49
                            > Twierdzi, ze kredyty sa zazwyczaj szybciej splacane niz zaklada harmonogram

                            dawno nikt nie podawał twardych danych, więc przypominam, że 30-letnie spłaca się przeciętnie w sześć lat. Przeciętnie - czyli jednostki bardziej zdolne, pracowite i unikające strat w ewentualnej spekulacji na walutach spłacają w dwa-trzy lata. Natomiast odkładając na mieszkanie na ROR - nie odłoży się przez całe życie, bo zawsze będzie drożeć.

                            > za 10-15 lat kupia jego 100 metrowe

                            no jak to, jeszcze parę lat temu spłacało się w sześć, skąd taka obsuwa, Polacy wolniej się bogacą?

                            > Polacy beda sie stopniowo bogacic

                            Polacy właśnie stopniowo pojmują, że nie będą się bogacić.
                            • Gość: impala Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 07.10.12, 14:17
                              > dawno nikt nie podawał twardych danych, więc przypominam, że 30-letnie spłaca s
                              > ię przeciętnie w sześć lat.

                              te na 300-500 tys. kredytu też? w 6 latek?hmmmm.... takich danych to pewnie jeszcze nie ma.
                              nie wiem jak wygląda rozkład zaciąganych kwot, ale dla tych wyższych chyba to nie będzie taki krótki czas...

                              >Przeciętnie - czyli jednostki bardziej zdolne, prac
                              > owite i unikające strat w ewentualnej spekulacji na walutach spłacają w dwa-trz
                              > y lata.

                              chyba nie do końca przemyślałaś co napisałaś: ja cy to są przeciętni? zarabiający średnią krajową? czy 3 pensje krajowe? :))
                              w 2-3 lata spłacić kredyt 200,300k? spłacić 70-100k samego kapitału rocznie? :)))
                              to naprawdę ponadprzeciętni!, jakiś b. mały procent kredytobiorców

                              > Natomiast odkładając na mieszkanie na ROR - nie odłoży się przez całe ż
                              > ycie, bo zawsze będzie drożeć.
                              nie zgadzam się! rozumiem, że nie koniecznie masz na myśli ROR - bo tam jest mały%,
                              jeżeli ten Twój "przeciętny" jest w stanie spłacić kredyt w czasie kilku lat, to dlaczego nie maiłby być w stanie tej samej kwoty zaoszczędzić (być może w nieco dłuższym czasie, ale z mniejszymi ryzykami...)
                              • Gość: asdf Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.chello.pl 07.10.12, 16:33
                                tiszantul żartuje sobie ze Zdzicha :)

                                A ja od siebie dodam, że Zdzichu pisze prawdę z tymże ma dane o splacanych kredytach 30 letnich które były zaciągane na nowe nieruchomości po 3,5 za metr. Czyli liczymy 65m^2 * 3,5kPLN = 227,5 kPLN czyli około 6 lat odkładania po 3 tysie miesięcznie. Dodajmy że rewelacje o wcześniejszej spłacie kredytów były hasłem dla naganiaczy w 2008 roku. A Tutaj cenki mniej więcej z lat o których pisze Zdzichu.
                            • Gość: Kidler Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.2191494.ip.amg.net.pl 08.10.12, 11:22
                              Dane o spłacaniu kredytów w 6-8 lat dotyczą okresu, w którym kredyty były udzielane na 10-15 lat w okresie przed 2005.
                              W tym czasie kredyty na 30 lat nie istniały, nie było kredytów z 0% LTV.
                      • Gość: asdf Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.chello.pl 06.10.12, 21:31
                        Inwestycja w nieruchomość jest najprostszą nie wymagającą myślenia opcją którą po dorobieniu odpowiedniej ideologii sprzedają doradcy. W warunkach wyżu demograficznego i braku mieszkań jest to inwestycja prosta i przynosząca super dochody. W warunkach nasycenia rynku jest to zamrożenie kapitału na dłuuuuugi czas, a wiadomo pieniądz musi pracować !!!
            • kosmiczny1 Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 06.10.12, 19:16
              Mądrze gadasz, bo ja ciemny w ekonomii ;) A że planuję zakup kawalerki w okolicy Warszawy, to spytam: do jakiego poziomu spadną, według Ciebie, ceny za metr i przy jakim będzie można już śmiało kupować? Z góry dzięki za odpowiedź!
              • bartdab Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 08.10.12, 12:00
                musisz sobie polizcyc czy lepiej Tobie czekac i placic za wynajem czy kupic teraz cos na spadku. Mi osobiscie sie wydaje ze cena zleci do minimum 4 tys, srednia bedzie kolo 5 tys za metr w Warszawie. Ale to tak za 2-3 lata.
                • Gość: impala Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.gprs.plus.pl 08.10.12, 12:24
                  tak jak napisałem tu: tiny.pl/hnr12
                  4000k za m2 już może być na Pierwotnym przebite
                  imageshack.us/a/img843/3402/pierwotnywawa.jpg
                  • bartdab Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 09.10.12, 02:38
                    Takie ceny pojawiały się na Białołęce czy Ursusie już nawet rok temu. Ja jednak mówię o miejscach z trochę lepszą lokalizacją (wola, Ursynów, Żoliborz, Praga etc) , co nie wyklucza, że faktycznie w takim Ursusie może nawet do 3-3,5 tys za metr cena spadnie.
    • pikpok25 Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 06.10.12, 20:47
      czy ktoś widział jakąś wzmiankę to tych spadkach na jakimś portalu? Bo ja nie.
      A jest to wydarzenie pierwszy raz od 2000 lat żeby ceny spadły w ciągu miesiąca o 6%.
      • Gość: diplodok Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.2a.pl 06.10.12, 22:47
        Bo na portalach są ceny ofertowe. Doucz się co to jest cena transakcyjna i ofertowa.
        • tiszantul Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 07.10.12, 11:53
          > Bo na portalach są ceny ofertowe. Doucz się co to jest cena transakcyjna i ofer
          > towa.

          jak już się wszyscy douczą, to będziemy mieli ofertowe 7, a transakcyjne 3,5 tys.
      • Gość: gość Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.chello.pl 07.10.12, 00:17
        Faktycznie, cisza. OF też chyba wstydzi się teraz tego raportu, gdyż szybko go zdjął z głównej strony. Sam raport z zawartymi wnioskami był przeciętny, ale chwała im za opublikowanie aktualnych cen transakcyjnych (nawet jeśli nie w pełni reprezentatywnych). Inaczej bylibyśmy skazani wyłącznie na przeterminowane konserwy z amronu lub nbp.
        • vtecr Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF 09.10.12, 07:38
          Słuchajcie gołodupce bo nie będę się powtarzał. Czekać na zwałe to możecie w tesco jak wam spuszczą dyszkę na polarach z zeszłego roku w rozmiarze S.

          Pracuje w banku i widzę co się dzieje, faktem jest, że kredytów mieszkaniowych jest branych około 10 % mniej ale co z tego, gołodupce się po prostu wykruszają przez rekomendacje. Ale w ich miejsce wchodzą teraz inwestorzy?
          Zaraz będzie larum ! jacy ,którzy, górka, zaraz zwała, itp a wiec czytajcie :
          Mam ochotę napisać sracy ale się powstrzymam
          Ja sam mam w portfelu na dzień dzisiejszy około 2,5 tyś prestiż klientów, mających na koncie ponad 5 baniek.
          Tych co mają kolo banki wam nie napisze bo się obsracie i nie zaśniecie.
          Szanowne słoiki zrozumcie, to nie siedleckie ani olsztyńskie tylko Mazowieckie,
          tutaj ludzie zarabiają grubą kasę a nie sprzedają morgi bo dziadkach i kupują mieszkanie w warszawie a potem wracają do siebie na wiochę szpanować rejestracjami.


          • Gość: oko Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: 167.236.248.* 09.10.12, 09:11
            ty bankowiec zamiast naganiac na forum lepiej biegnij przyniesc kawe swojemu "prestyz klyent"

            ps. golodupce sie skoczyly wiec ich zastepuja... ynwestorzy... na to bym nie wpadl, a pozniej ci ynwestorzy beda sobie nawzajem sprzedawac te nieruchomosci bez konca tak?
          • Gość: Wiśta wio! Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: 194.251.119.* 09.10.12, 09:19
            No to błysnąłeś teraz jak krowa przy płocie elektrycznym.

            Zapomniałeś chyba, że ludzie którzy mają więcej gotówki zwykle nie są idiotami i potrafią liczyć. Jako fachowy doradca zasugeruj inwestycję w mieszkanie 50m, jak najszybciej zanim stanieją. Może nawet odpalą Ci działkę jako świetnemu doradcy!

            Po tym jak traktujesz ludzi tutaj na forum, jedyne co widać to że jesteś sfrustrowany, ale to już Twoja sprawa. Może dlatego obsługujesz bogatego klienta, a nie odwrotnie. Pamiętaj że wskazując jednym palcem na kogoś, trzema wskazujesz siebie. Teksty o morgach i tablicach rejestracyjnych, zostaw sobie dla znajomych ze swojego środowiska. Jeżeli pracujesz w towarzystwie asów rozumujących w ten sam sposób, jedyne co jest pewne to że w kraju nad wisłą kryzys się jeszcze dobrze nie zaczął bo małpy na drzewach nadal wiszą. Wszakże ludzie w bankach od zawsze wiedzieli co jest świetną inwestycją i jak lokować pieniądze.

            Jak to było? 120% w CHF, a gotówka na fundusze? Czy teraz inna linia partii i wygniecione garnitury mają nową mantrę?
          • Gość: hhh Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.dynamic.chello.pl 09.10.12, 09:36
            vtecr napisał(a):

            > Słuchajcie [ciach] szpanować rejestracja
            > mi.

            napisal sflustrowany frędzel z rogu domaniewskiej i wolowskiej
          • Gość: pseudo Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.play-internet.pl 09.10.12, 21:41
            Wiochmen-dorobkiewicz i "miastowy" z ciebie wyszedł, bankowcu za dychę! Nadziany bubek
    • Gość: JN Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.10.12, 16:22
      czy jesli do mieszkania, powiedzmy 50m2 za 8000zl/m2 = 400k, deweloper dorzuci
      darmowy TV i samochod (warte 80k), to czy mieszkanie NADAL jest wyceniane na 400k
      w kalkulacjach OF czy tez na 320k (czyli 6400zl/m2)?
      • Gość: Idzie zima! Re: Wrzesień -6% mdm w Warszawie według OF IP: *.internetia.net.pl 09.10.12, 17:06
        Zależy kogo pytasz. Mój kolega, który bez wahania przyjął na klatę 30 letni kierat, ostatnio kupił robota kuchennego za 5600zł (w ratach zero procent, przy czym gwiazdek przy tym zerze tyle że na niebie mniej). Normalnie ten robot kosztuje 4000zł, ale oni dorzucili komplet garów który sprzedają normalnie za 1000€.

        Wg niego:
        Kupił sprzęta warte 8K za 5.6K - świetny deal!

        Wg sprzedawcy:
        Popchnął robota na którym ma X% marży i dodatkowo komplet garów których nie dość że nikt normalny nie kupuje, to on jeszcze na nich zarobił Y% marży - świetny deal!

        Wg banku:
        Udało się opchnąć kredycik, a koleś go spłaci, bo po jego historii widać że potrafi to robić - świetny deal!

        Teraz powiedz mi ile warty jest robot i garki? Chińczycy sprzedadzą Ci je za 200$, ale oni też na tym zrobią świetny deal :)

        Tyle tytułem nic nie wnoszącego wstępu. Przechodząc do sedna: chyba odpowiedź na swoje pytanie zawarłeś w pytaniu:
        deweloper dorzuci darmowy TV

        Można by tą wyliczankę zrobić znowu i wyjdzie że każdy zrobił świetny deal, a najgorszym przypadku tylko jedna osoba się myli :)

        Ale mam ubaw, jak debil z karabinu. A tak na poważnie - good point, statystyki mogą być przez to zawyżone.
Inne wątki na temat:
Pełna wersja