Akt notarialny a odbiór inwestycji przez gminę

IP: 212.244.180.* 24.04.02, 10:22
Mam pytanie , ale do osoby kompetentnej: czy istnieje związek między odbiorem
zakończonej budowy i dopuszczeniem do użytkowania przez gminę a możliwością
podpisania aktów notarialnych? Mój developer twierdzi, że aby przekazać
mieszkania notarialnie musi być najpierw oficjalny odbiór, ale nie jestem
pewna. Czy mogę liczyć na pomoc, najlepiej jakiegoś notariusza? Będę wdzięczna.
    • Gość: p Re: Akt notarialny a odbiór inwestycji przez gminę IP: *.datastar.pl 24.04.02, 10:47
      Aby podpisać akt notarialny przenoszący własnośc mieszkania notariusz musi mieć
      nastepujące dokumenty z gminy :
      zaświadczenie o samodzielności lokali jest to podstawa założenia księgi
      wieczystej, gmina opisuje w nim lokal, jego położenie i powierzchnię oryginał
      decyzji składa sie do sądu. Na podstawie powierzchni mieszknia oraz powierzchni
      wszystkich lokali ujętych w tym zaświadczeniu wylicza sie udział w części
      wspólnej budynku oraz udział w gruncie przypadający na dane mieszkanie. Wiąże
      sie top także z kosztami utrzymania części wspólnych budynku, prawem głosu na
      zgromadzeniu wspólnoty oraz opłatami lokalnymi (oidatek od nieruchomości) bez
      tego nie ma możliwości sporządzenia aktów.
      Przyjęcie budynku do użtkowania oznacza, że została zakończona budowa jest to
      podstawa do ujawnienia w księdze wieczystej budynku iż działka jest zabudowna.
      • Gość: Wątroba Re: Akt notarialny a odbiór inwestycji przez gminę IP: 217.153.15.* 24.04.02, 11:12
        Ja dodam tylko, że bez odbioru z gminy i zaświadczeniu o samodzielności lokali
        nie ma mowy o sprzedaży mieszkania, ponieważ takiego mieszkania formalnie nie
        ma. To co jest nie może zostać nazwane mieszkaniem. Oczywiście można to coś
        kupić, ale tak jak powiedziałem nie jest to mieszkanie. W takiej sytuacji rodzi
        to też problemy podatkowe.
      • Gość: euro Re: Akt notarialny a odbiór inwestycji przez gminę IP: *.mst.gov.pl 24.04.02, 12:16
        a czy ktos moglby podac podstawy prawne ktore reguluja te kwestie, to co
        napisal/napisala "p" jest bardzo szczegolowe. ale gdzie to jest napisane, ze
        wlasnie takie sa procedury?
        euro
    • Gość: jola Re: Akt notarialny a odbiór inwestycji przez gminę IP: *.wp-sa.pl 06.05.02, 11:18
      Czesc
      Jezeli jest ksiega wieczysta dla Twojego mieszkania to mozesz wczesniej (przed
      odbiorem mieszkania przez gmine)Przedczytaj co mi odpowiedzal Polanowski na
      forum na podobne pytanie. Moj developer tez nie chce podpisac aktu. Byc moze to
      ten sam? Napisz jesli mozesz o jakiegop developera chodzi?
      Jola
      • akt notarialny
      slonko3@poczta.gazeta.pl 06-03-2002 11:05 odpowiedz na list odpowiedz
      cytując

      Kupiłam mieszkanie na rynku pierwotnym (developer). W chwili obecnej
      wpłaciłam
      już całą kwotę a budynek będzie oddany w sierpniu 2002. Czy mogę już teraz
      podpisywać akt notarialny czy dopiero po odbiorze mieszkania?
      Dziękuję za odpowiedź.


      • Re: akt notarialny
      flora28@poczta.gazeta.pl 06-03-2002 14:35 odpowiedz na list
      odpowiedz cytując

      Slonko
      Jak mozesz chciec podpisac akt notarialny przed odbiorem mieszkania?
      To
      developer wzywa Cie do odbioru, kiedy on uzna, ze mieszkanie nadaje
      sie do
      przeprowadzenia tej czynnosci, a nastepnie - akt notarialny, i to
      dopiero po
      odbiorze budynkow przez gmine (cos takiego mi sie kolacze po
      glowie). Jesli
      chodzi Ci o wykanczanie mieszkania, to dopiero po odbiorze, do tej
      chwili nie
      mozesz kiwnac palcem, bo Cie tam po prostu nie wpuszcza, a jak
      zaczniesz cos
      kombinowac na wlasna reke, w przypadku stwierdzenia protokolem
      odbioru jakichs
      usterek, stracisz prawo do ich usuniecia na koszt developera, a
      pewnie i
      rekojmie na cale mieszkanie.
      pozdr.


      • Zależy od sytuacji dewelopera
      adam.polanowski@poczta.gazeta.pl 06-03-2002 16:53 odpowiedz
      na list odpowiedz cytując

      Witam w piękne i słoneczne popołudnie, Słonko!

      Podpisanie aktu notarialnego ustanowienia odrębnej własności
      lokalu przed
      terminem oddania mieszkań do użytku jest oczywiście możliwe, pod
      warunkiem, że
      starosta stwierdzi w formie zaświadczenia samodzielność
      poszczególnych lokali
      mieszkalnych. Kwestia oddania budynku do użytku, to niejako
      odrębny temat,
      wiążący się raczej z przyjęciem obiektu do użytkowania (sfera
      administracyjna),
      a nie z przeniesieniem własności (sfera cywilnoprawna).

      Nie napisałaś, czy to deweloper proponuje Ci podpisanie aktu
      notarialnego, czy
      to Ty nosisz się z takim zamiarem? Może to mieć znaczenie,
      ponieważ w przypadku
      trudności finansowych dewelopera lub choćby pogłosek o takich
      trudnościach
      szczerze polecałbym jak najszybsze przeniesienie własności: w
      końcu co Twoje,
      to Twoje, i np. ewentualne bankructwo dewelopera po prostu
      niewiele będzie Cię
      obchodziło.
      Ale trochę racji ma i Flora28 (pozdrowienia!) pisząc, że po
      wyodrębnieniu
      lokalu deweloper może stracić zainteresowanie jego wykończeniem,
      poprawkami
      itp. Choć z drugiej strony deweloper i tak dostał już od Ciebie
      całość
      pieniędzy, więc czy niepodpisanie aktu coś tu zmieni na korzyść?
      Nie jestem
      taki pewny.
      Weź jednak pod uwagę uwagi Flory (jak fajnie wyszło: wziąć uwagi
      pod uwagę) i
      przy ewentualnym podpisaniu aktu notarialnego przed oddaniem
      budynku do użytku
      nalegaj na zawarcie w akcie odpowiednich klauzul
      zabezpieczających Twoje prawa.

      Pozdrawiam Cię, Słonko, i Florę też.
      Adam Polanowski

Pełna wersja