k.strus-inwestycja Przy Bażantarni- I etap

[Gość: AG]

same negatywne opinie zbiera ten developer...czy nie ma już żadnej
zadowolonej osoby??? ja będę szczęśliwą właścicielką mieszkanka w nowej
inwestycji na Przy Bazantarni i szczerze powiedziawszy to nie narzekam, wręcz
przeciwnie - wszelkie zmiany co do umowy zostały przez nich zaaprobowane,
wszystko przerabiałam - bo fakt projekty pierwotne - rozstaw ścian
beznadziejny - i ku mojemu zdziewieniu wszystkie zmiany przyjęto i za nic nie
musze dopłacać! widzę że prace się posuwają dość szybko, ponieważ mam osoby w
rodzinie które się znają na budownictwie to właśnie za ich radą się
zdecydowałam na tego developera!!! szybko! solidnie! dobra jakość materiałów!
Poza tym dla zainteresowanych !!! w pierwszym etapie inwestycji na przy
bażantarni - całe ostatnie piętro to mieszkanko córki Pana Strusa - więc na
pewno nie będzie żadnej obsuwki!!! już oni się o to postarają...
co do umowy to nie było problemu np. z wstrzymaniem wpłacanych rat - więc nie
wiem dlaczego opinie zbiera tak złe ten developer...
owszem drogo jest, ale który developer ma taniej tak naprawdę niestety trzeba
się liczyć z tym że decydując się na ursynów płacisz o wiele więcej, tym
bardziej jeśli jest to świetna lokalizacja - blisko metra...

[an_ni]

o !! ciesze sie ktos tak pozytywnie napisal o tym developerze, bo ja mysle o
kupieniu mieszkania tam, w II etapie, szkoda ze corka prezesa nie bedzie miala
mieszkania w II etapie... hehe
nie uwazam zeby bylo drogo, jest srednio w normie
super wiedziec ze mozna wprowadzac zmiany w rozkladzie mieszkania
podpowiesz mi jak szybko trzeba dokonac I wplaty od zdecydowania sie na
mieszkanie?
pozdrawiam i gratuluje wyboru

[Gość: AG]

jeśli chodzi o drugi etap to idą jak burza! ponieważ blisko mieszkam:) to
prawie codziennie mam wgląd jak się posuwają prace i musze powiedzieć że chyba
ten drugi etap jeszcze szybciej rośnie od pierwszego budynku:)
co do wpłaty to właściwie wszystko u nich jest do ustalenia, ja miałam tak że
wpłaciłam symboliczną kwotę po podpisaniu umowy, w której był wpisany
harmonogram wpłat, a już następne wpłaty to realizowałam jak mogłam - musiałam
jeszcze sprzedać mieszkanie w międzyczasie i naprawdę nie było problemu aby
odroczyć raty
pozdrawiam!

[Gość: AG]

rety, rety jakie zamieszanie i zainteresowanie:) cieszy mnie to że może poznam
sąsiadów!
jeśli chodzi o to boisko to plany zagospodarowania są : na cele rekreacyjno
oświatowe - jednym słowem jak nie park - oczywiście to duże słowo:) - to może
przedszkole chociaż szkoła i przedszkole już są więc łódzę się ze zrobią ładny
park, a ponieważ proboszcz tej parafii dość ostro działa w kierunku tych
terenów za kościołem do kasztanowej alei , więc MAM WIELKĄ NADZIEJĘ ŻE BĘDZIE
PARCZEK!!!
co to za jakieś dywagacje że postawią jakiś 11 piętrowiec ja mam na to boisko
okna!!! i widok na Park Natoliński!!!
jeśli chodzi o jakość materiałów to po prostu nie szczędzą na nich tak jak
MITEX - przynajmniej takie zbieram opinie od tkzw. budowlańców , zresztą mam
znajomych którzy mieszkają na Jadźwingów i są całkiem zadowoleni z jakości, nic
im się nie sypie na głowę, i podobno mają świetnie wyciszone mieszkanko! a to
ważne ...

[an_ni]

AG, mieszkasz blisko tej inwestycji tak? a na tyle blisko zeby slyszec te
dzwonnice z kosciola przy Bazantarni? powiedz szczerze slychac ja bardzo ???

czy ty mowisz o zagospodarowaniu pustego terenu po tej samej stronie Bazantarni
co nasz blok? - czyli po prawej stronie od inwestycji w kierunku Rosola, czy po
drugiej stronie ulicy tam gdzie stoi kosciol?
po tej stronie co kosciol to rzeczywiscie ma byc park ale nie po tej co nasz
blok sie buduje
tam jest polowa gorki i pusty teren myslisz ze zostanie tam taki kawal trawnika?
skoro jest juz boisko szkolne i lasek po drugiej stronie ulicy ? obawiam sie ze
nie
chetnie bym kupila mieszkanie wlasnie na tamta strone ale nie ma takich o
odpowiadajacej mi powierzchni i bede miala na zachod czyli od strony tych
starszych blokow.... widok nie za ladny na te biala bude ktora tam stoi,
smietnik i parkujace samochody ... no coz ... a ty z ktorej strony masz ? od
strony Bazantarni czy od strony gorki??

[Gość: ag]

mówiłam o tym boisku przy górce :)
mam okna na stronę właśnie tego boiska, czyli widok na Park natoliński

[Gość: serek1024]

To tak jak ja - IV piętro!

Pozdrawiam sąsiadki

[Gość: ag]

ja też pozdrawiam :) ja 5piętro !!!

[Gość: albert]

Dzwon w kosciele przy inwestycji, jest najwiekszym dzwonem w Polsce:),
ale jest rzadko uzywany - slychachac te mniejsze dzwony i to calkiem niezle,
slychac rowniez ulice:)

park?

[Gość: gosc]

No wlasnie z tym parkiem to juz nie wiadomo. Bardzo dlugo stala tam tablica
informacyjna, ze w planach park i rekreacja, ale nagle 3 silnych panow
zapakowalo tablice na autko i pojechali z nia w sina dal...moze tablica stanie
w innym miejscu Warszawy, a na placyku jakis kolejny budynek?? wszystko
mozliwe!!

[Gość: facecik]

Ja wlasnie ostro rozwazam czy kupic tam mieszkanie. Mowicie ze cena nie jest
duza..ale jednak 4500 za metr (bez garazu) lub 4300 to jest jednak wiecej niz w
podobnych inwestycjach budujacych sie na ursynowie. Podobna cene ma Wersal
Podlaski Bis, ale w standardzie wykonczenia zdaje sie ze jest o wiele wiecej.

A jak to jest z tym zapisem w umowie ze cena moze podlegac indeksacji? Czy
orientujecie sie o ile np moze byc drozsze mieszkanie w II etapie (oddanie za
rok) od ceny dzisiejszej?

Kilka postow nizej jest wątek z zapytaniem na temat surowcow uzytych przy
budowie I etapu, czy macie na ten temat swoje zdanie?

Do zakladającej wątek (AG): czy moglbym Cie prosic o kontakt mailowy?
[e-mail]

[an_ni]

ale jakie 4500, juz drugi raz ci pisze ze 4100 z kupnem garazu
ale moze to na 3 pokoje taka cena a ty chyba szukasz 1,2 pokoje tak?

[Gość: facecik]

No wlasnie tak, na 1-2 pokojowe jest dosc wysoka cena 4500,lub 4300 z garazem.
Poza tym ten przypis o indeksacji..kto wie ile za rok trzeba bedzie doplacic.
jak beda oddawali II etap.
Czemu uwazasz ze stosuja dobrej jakosci surowce do budowy, po czym to poznajesz?

[an_ni]

a to nie ja pisalam o jakosci materialow

[Gość: AG]

z tego co wiem to indeksacja teraz od paru miesięcy jest poniżej 1pkt
więc na razie nie ma obaw że będą zmiany cen!
poza tym trzeba również brać pod uwagę zapis w um mówiący o tym że indeksacji
nie podlega już zapłacona kwota tylko pozostała kwota do zapłaty...

no i mi np udało sie w um zamienić zapis dot. końca IIIetapu - mam po prostu
napisane do kiedy strus zobowiązuje się zakończyć III etap

[Gość: gosiek]

teraz w styczniu cena jest już wyższa

[Gość: facecik]

Tzn ze podniesli ceny?
A mozesz powiedziec jakie sa obecnie? I w ktorym etapie I czy II,III ?

[Gość: AG]

WIECIE BYŁAM OSTATNIO U STRUSA I ODBIUR PIERWSZEGO ETAPU MOŻE BYĆ NAWET W
KWIETNIU!!!
CHOCIAŻ NA RAZIE OCIEPLILI TYLKO JEDNĄ ŚCIANKĘ...

POZDRAWIAM!

[Gość: facecik]

Pozazdroscic.. bo ja na II etap jeszcze prawie rok:(

[Gość: AG]

ZACZELI ELEKTRYKĘ !!! SAMA WIDZIAŁAM :)

[Gość: serek1014]

Witam

Ja również będę mieszkał w bloku budowanym w etapie I. Przy wyborze kierowałem
się lokalizacją oraz dobrą jakością mieszkań budowanych przez tego dewelopera.
Z umową nie miałem problemów. Z projektem ścianek działowych również. Wszystko
zostało wykonane z dokładnością dosłownie do 1 cm. Obsługa klienta jest bardzo
miła. Również Kierownik Budowy jest bardzo uczynny.

Niestety wg mnie ta budowa ma trzy minusy:
- Bazylika vis-a vis a konkretnie dzwonnica w tej bazylice
- Mała działka - trzy bloki są ściśniete ze sobą razem
- pusta działka przy budowie, na której może coś w przyszłości wyrosnąć.

Poza tym wszystko gra

[Gość: facecik]

> Przy wyborze kierowałem
> się lokalizacją oraz dobrą jakością mieszkań budowanych przez tego
> dewelopera.

Ja wlasnie ostatnio przygladalem sie budynkowi I etapu i zastanawiam sie czemu
do drugiego pietra blok zbudowany jest z jakichs plyt, a dopiero wyzej z cegieł.
Nie jestem doswiadczony w tych sprawach,ale wydaje mi sie ze cos tu nie gra.
Tak czy owak nikt nie chce sie jakos odniesc do tej kwestii (pisalem o tym w
innym watku).


> Niestety wg mnie ta budowa ma trzy minusy:
> - pusta działka przy budowie, na której może coś w przyszłości wyrosnąć.

Pani z biura powiedziala ze ta dzialka obok jest przeznaczona pod cele
oswiatowe.. np jakas biblioteka albo cos. Ale kto wie jak bedzie. znajac zycie
pewnie postawią tam jakis 11-pietrowiec:)
najlepiej by bylo gdyby ta trawka zostala tak jak jest..

[Gość: serek1024]

> Pani z biura powiedziala ze ta dzialka obok jest przeznaczona pod cele
> oswiatowe.. np jakas biblioteka albo cos. Ale kto wie jak bedzie. znajac
zycie
> pewnie postawią tam jakis 11-pietrowiec:)
> najlepiej by bylo gdyby ta trawka zostala tak jak jest..

Zgadza się: takie były plany. Mam nadzieję że ten plac zostanie zagospodarowany
w jakoś sensowny sposób z wykluczeniem budowy 11 piętrowca. Mam również
nadzieję że lasek naprzeciw budowy zamieni się w ładny park w niedalekiej
przyszłości.

Serek1024

[Gość: facecik]

> Zgadza się: takie były plany. Mam nadzieję że ten plac zostanie

Byly plany? Jesli byly a nie są to z duzym prawdopodobienstwem mozna poweidziec
ze ktos sie pokusi na te dzialke i powstanie tam w przyszlosci jakas
inwestycja..oj bedzie ciasno

[rubeus]

hmmm... chodzi ci o 'lasek' za kościołem ? on chyba jeszcze dłuższy czas
pozostanie w stanie w jakim jest... Gmina/Dzielnica miała plany aby
ten i okoliczny teren uporządkować i zrobić tereny rekracyjno sportowe...
ale te plany są już od dłuższego czasu i jakoś się na to nie zanosi...
A ten zagjnik tuż obok kościoła rośnie tam - raz gęstszy, raz rzadszy
odkąd pamiętam - a bywam w okolicach przeszło 18 lat...

[serek1024]

rubeus napisał:

> hmmm... chodzi ci o 'lasek' za kościołem ? on chyba jeszcze dłuższy czas
> pozostanie w stanie w jakim jest...

Tak. O ten lasek mi chodzi. Rozumiem że żadnych informacji na temat przyszłości
tego skrawka zieleni nie posiadasz? Liczę na to, że może jakieś dofinansowanie
z Unii zostanie zorganizowane i powstanie tam miły park. W końc na Urtsynowie
niewiele jest chyba takich miejsc.

serek1024

[Gość: facecik]

Mnie chodzilo o to trawiaste "boisko" tuz obok inwestycji, a dokladnie
naprzeciwko kosciola. jest niebezpieczenstwo ze wlasnie tam cos zacznie sie w
przyszlosci budowac.

[rubeus]

hmmm... to trzeba by sprawdzić w Urzędzie Dzielnicy - jakie
są plany dot. tego terenu... ew. kto jest jego właścicielem - miasto,
spółdzielnia, osoba prywatna, czy ktoś inny...

W zeszłym roku była w prasie lokalnej mowa o powstaniu na 'pustym' terenie vis
a via kościoła [w tym na 'waszym' kawałku'] siedziby szkoły wyższej...
ale praktyka pokazała co innego...

[an_ni]

nie bardzo wierze ze obok bedzie cos innego niz blok jesli juz jest niedaleko
szkola, przedszkole, kosciol a obok kosciola ma wlasnie byc ten teren
rekreacyjny

[Gość: DOROTA]

Poproszę adres developera

[an_ni]

a w goglach nie laska poszukac ?? co to za wyslugiwanie sie ? ;)

[Gość: gosiek]

slyszalam ze betonem jest wylane ponieważ tego wymagają jakieś normy
techniczne, ze względów konstrukcyjnych
mogę się mylić jeśli tak to przepraszam, ale ja tez tam kupuję mieszkanie więc
juz całą ta budowę obeszłam 100 razy dookoła...
wcale nie jest tak strasznie blisko, jedno na drugim. na jeżewskiego jest
bliżej siebie, drożej..

[Gość: facecik]

> wcale nie jest tak strasznie blisko, jedno na drugim. na jeżewskiego jest
> bliżej siebie, drożej..

Blizej czy dalej, roznice niewielkie, mozna patrzec co robia sasiedzi. Ale
miejsce jest o wiele fajniejsze dzieki temu ze obok bedzie park, a ten skrawek
zieleni tez moze pozostanie (oby)

[Gość: AG]

sąsiedzie serku , no właśnie ja też jestem bardzo zadowolona ze ścianek
rzeczywiście co do 1 cm !!!
ciekawe czy jeszcze w tym roku będą ocieplac i zamykać oknami żeby już coś
zacząć w środku??? wybieram się w piątek do kierownika budowy może się czegoś
dowiem!
pozdrawiam:)
a pod jakim numerem będziesz rezydował???

[Gość: serek1024]

Witam,

Nie zauważyłem Twojego posta wczesniej. Bede rezydowal pod 47 (o ile dobrze
pamiętam)

[Gość: Jarek]

czwarty minus dla tych co maja okna na Przy Bazantani to jezdzace tamtedy
autobusy

[Gość: ag]

taaaak szczególnie że jeździ Przy Bażantarni jedynie 179 i 513 i to jak zwykle
o jednej godzinie i średnio 2razy na h!!!! to chyba niezbyt uciążliwe ...

[Gość: Jarek]

Rzecz gustu, budynek jest stosunkowo blisko ulicy. Dzwony na dzwonnicy w koncu
tez nie dzwonia co godzine, ale jak juz zadzwonia to.... napewno uslysza ci co
tam mieszkac beda

[Gość: serek1024]

Sprawdzałem to. Wierz mi słychać name przy stacji metra Natolin. Przed ty,m
dzwiekiem, nie ma ucieczki.

[Gość: Jarek]

Przy stacji Natolin to znacznie lepiej slychac dzwony z tego kosciola na koncu
Belgradzkiej, ale to juz insza inszosc ;-)

[Gość: albert]

:))) nie wiesz co mowisz, autobusy jezdza co 5 min, slychac nawet samochody -
mam oknach 32 decybele i slychac ulice - ciekaw jestem, jakie u Was
przewidziane sa okna

[Gość: serek1024]

Witam,

Gdzie można poczytać te złe opinie? Zaciekawiło mnie to bo ja nic straszego nie
znalazłem. Możesz podrzuć linka?

serek1024

[an_ni]

na tym fourm sa te opinie - wyszukiwarka i do roboty

[Gość: serek1024]

Szukałem. Jedyne o znalazłem do zarzekania na prawną stronę umowy. O jakości
czy solidności nic nie znalazłem

[an_ni]

to malo ci ?
jakosc trudno ocenic bo nikt z ich inwestycji przy Rzymowskiego sie nie odezwal
a przy Bazantarni tylko na laickie oko mozesz powiedziec , dla mnie ok

[Gość: serek1024]

Za mało

Mieszkałem na Rzymowskiego i dlatego podjałem decyzję o kupnie mieszkania u
Strusa. Mieszkania są doskonale wyciszone.

[an_ni]

a mieszkales na Rzymowskiego u Strusa czy w innej inwestycji ?

[trebor123456]

podobno nie warto...

[dpawel78]

Czy nie orietujecie sie jakie drzwi i okna beda montowane na parterze w II i
III etapie??

[Gość: facecik]

Czy jest tu ktos kto podpisal juz umowe na inwestycje Przy Bazantarni i moglby
sie pochwalic jakie zmiany w umowie udalo sie wynegocjowac?
O tym deweloperze sa same ogolniki, jakos brak konkretnych fachowych opinii np
na temat jakosci surowcow, wykonania itp.

[an_ni]

czy ktos z was konsultowal umowe strusa z prawnikiem?
jakie byly opinie, co zmienic?

[Gość: bdg]

owszem, konsultowalem. wedlug prawnika, to moglem ja poprostu spalic i napisac
nowa :-/

widocznie jestem hazardzista bo to mnie nie zniechecilo ;-)

[an_ni]

czy wiecie moze czy ta firma to spolka cywilna ? na to mi wyglada...
jesli tak to odpowiada do wysokosci wlasnego majatku a co jesli nie ma zadnego
majatku ??? co jesli nagle powinie im sie noga?
... co o tym myslec??? konsultowaliscie takie szczegoly z prawnikiem?

[Gość: facecik]

Ta firma to chyba wlasnie spolka cywilna, jej wlascicielami sa panstwo
Strusowie. Wiec ryzyko jakie jest wiadomo, ale z jakim developerem teraz nie ma
ryzyka?
Bardzo bym prosil zeby ktos z piszacych tu osob,ktore juz sa po podpisaniu
umowy wypowiedzialy sie na temat zmian jakie warto wynegocjowac w umowie,na co
zwrocic uwage..

[Gość: Serek1024]

Zauważcie, że budowane są 3 budynki. Całość oddana zostanie w 2006 roku.
Dopierow wtedy będzie możliwy całkowity obmiar oraz sporządzenie aktu
notarialnego. Dla tych, którzy biorą kredyt oznacza dodatkowe opłaty związane z
ubezpieczeniem kredytu. Ja wynegocjowałem sobie zwrot kosztów tego
ubezpieczenia w postaci niższej ceny m2.

[Gość: facecik]

Czy to znaczy ze da sie z nimi negocjowac ceny za metr?
Ta klauzula w umowie jest rzeczywiscie bardzo niekorzystna i niescisla.Pisza ze
podpisanie ostatecznej umowy sprzedazy nastapi 120 dni po oddaniu ostatniego
etapu. to chyba oznacza ze zaplaci im sie za cale mieszkanie a w dalszym ciagu
nie bedzie sie jego wlascicielem,i to przez x czasu, bo nie wiadomo kiedy tak
naparwde oni ten III etap oddadza. Koszmar.

[Gość: anni]

mozna negocjowac raty !

[Gość: serek1024]

Zgadza się. Ja wynegocjowałem bardzo korzystne. W zasadzoie zgodzili się na
moją propozycję od razu.

Byłem bardzo miło zaskoczony. Tak więc kredyt wezmę dopiero w marcu.

[an_ni]

a zawierales umowe przedwstepna w zwyklej formie czy w formie aktu notarialnego?

[Gość: Serek1024]

Zawierałem umowę w formir zaproponowanej przez Strusa

[an_ni]

czyli forma zwykla pisemna bez skutkow prawnych
a powiedz czy na Rzymowskiego mieszkales w inwestycji Strusa?

[Gość: Serek1024]

Dokładnie to mieszka tam mój znajomy. Ja byłem w jego mieszkaniu w wakacje.
Poza tym przed podjęciem ostatecznej decyzji dowiedziałem sie dokładnie o
jakośc i terminowość firmy Strus. Przede wszystkim mieszkania przy Rzymowskiego
są fenomenalnie wyciszone. Nie było problemów przy odbiorze budynku i wg słów
znajomego budynek oddano o miesiąc wcześniej.

[Gość: anni]

> jakośc i terminowość firmy Strus
mozesz sie podzielic wnioskami?

[Gość: Serek1024]

Z tego co wiem, to nie było opóźnień w projekcie Rzymowskiego. Jeżeli chodzi o
jakość to obejrzałem sobie budynek dokładnie. Jedyne zastrzeżenia jakie mam to
balkony, a konkretnie osłony wykonane z pilśni (?) oraz plamki rdzy na barierce.

Pozytywy:
- Cicha i dobrej jakości winda.
- Wysokiej jakości drzwi zewnętrzne mieszkań
- Mieszkania bardzo dobrze wyciszone
- Sciany wewnętrzne gotowe od razu do malowania
- Niezłe grzejniki (Purmo)
- Dokładność - w moim mieszkanku wykonano wszystko wg mojego planu z
dokładnością dosłownie do 1 cm.

Inne:
- Łatwość zmiany planu mieszkania
- Miła obsługa
- Poza tym Strus administruje budynkiem po zakończedniu prac.

Nie wiem co mam jeszcze napisać. Może to że od wielu osób nie związanych ze
Strusem słyszałem, że buduje niezłe mieszkania. Wbrez pozorom rozkład mieszkań
nie jest aż tak fatalny. Ja mam 36 m2 i przerobiłem je na dwa pokoje z
garderobą.

[Gość: facecik]

Wreszcie ktos napisal cos konkretnego i troche podniosl nas na duchu:)

> Jedyne zastrzeżenia jakie mam to
> balkony, a konkretnie osłony wykonane z pilśni (?) oraz plamki rdzy na

W inwestycji Przy Bazantarni te balkony tez chyba nie beda zbyt ciekawe.
Przynajmniej tak to wyglada na wizualizacjach. Zauwazcie ze sa one nieosloniete
i zrobione tak ze wystaja z obrysu budynku, jednym slowem bedac na balkonie
widzi sie obok balkon sasiedni. W ogole strasznie tam ciasno bedzie, okno w
okno:(


> Pozytywy:
> - Cicha i dobrej jakości winda.
> - Wysokiej jakości drzwi zewnętrzne mieszkań
> - Mieszkania bardzo dobrze wyciszone
> - Sciany wewnętrzne gotowe od razu do malowania
> - Niezłe grzejniki (Purmo)
> - Dokładność - w moim mieszkanku wykonano wszystko wg mojego planu z
> dokładnością dosłownie do 1 cm.


Wszystko to pod warunkiem ze Przy Bazantarni tez beda stosowali takie same
materialy i te same urzadzenia. oby tak bylo. W umowie jest napisane ze moga
stosowac materialy i grzejniki "firm rownorzednych" cokolwiek to oznacza.

> Wbrez pozorom rozkład mieszkań
> nie jest aż tak fatalny. Ja mam 36 m2 i przerobiłem je na dwa pokoje z
> garderobą.

Jak Ci sie udalo tego dokonac?:) Bo ja probuje jakos zaaranzowac te 36m i
wychodzi mi ze 2 pokoje to moga byc ale bardzo malutkie..a tu jeszcze
garderoba..

[Gość: AG]

hej faceciku!
ja też jestem posiadaczką 36m2 i jak chcesz to prześlę ci plan bo udało sie
wygospodarować również garderobę!!!
kuchnia połączona z salonem + sypialenka z garderobą

[Gość: fafecik]

Ja co prawda jeszcze nie zdecydowalem sie kupic, ale jestem juz tuz tuz..i
rozwazam wlasnie czy to mieszkanie bedzie mi pasowac. probuje zaaranzowac
jakos..mam na uwadze to 36metrowe z oknami na wschod. Jesli to samo masz na
mysli ,to bardzo bylbym wdzieczny gdybys przyslala mi plan tego jak udalo Ci
sie zaaranzowac.
moj adres [e-mail]

pozdrawiam

[Gość: serek1024]

Zdaje się że mam podobne mieszkanie (tez z garderobą). Wiec może wymienimy się
planami?

[Gość: AG]

facecikowi już przesłałam podaj mail to Tobie tez przeslę :)

[Gość: Serek1024]

serek1024 at host.ware.pl

Wielkie dzięki. W zamian odeślę Ci mój projekt

[Gość: gunia]

zastanawiam się nad zakupem mieszkania 36,35m jednak chciałabym dokonać pewnych
przeróbek, czyli podziału pokoju 20,26m na dwa małe.czy mogłabyś przesłać na
mój adres mailowy ([e-mail])swój pomysł? będę wdzięczna.
pozdrawiam

[Gość: facecik]

A ja sie musze pochwalic ze na tym metrazu udalo mi sie swietnie podzielic
mieszkanie, i bede mogl miec 2 pokoje. Sypialnia bedzie co prawda bardzo mala,
ale salon nie taki ciasny jaka jest koncepcja w orginalnym planie.
Pytanie tylko czy Strus mi to zbuduje bo jest tam pare skosnych scian..

[Gość: ag]

ooo to pewnie cos orginalnego :) a gdzie te skosy będą ?

[Gość: facecik]

> ooo to pewnie cos orginalnego :) a gdzie te skosy będą ?
Zrobilem tak przedpokoj, ze laczy sie z kuchnia przez skosny korytarz tworzac
taka fajna przestrzen. po obu stronach tego skosnego korytarza sa drzwi. Na
prawo do lazienki a na lewo do sypialni. Kuchnie zmniejszylem na szerokosc 2,1m
i w ten sposob zmiescily sie 2 pokoje. Lazienka ma skosna sciane rowniez.
Generalnie super przestronnie pewnie nie bedzie, ale jednak co 2 pokoje to nie
jeden,najwyzej sobie wyburze sciane jak mi sie znudzi:)

[Gość: ag]

oki :)

[Gość: magi]

Ja mieszkam w budynku Strusa przy Rzymowskiego od ponad roku. Co do uczciwości
sprzedającego nie mam najmniejszych zatrzeżeń, budynek oddany w terminie, akty
notarialne podpisywane były również bez poślizgu. Jakość wykonania budynku przy
Rzymowskiego równiez nie pozostawia wiele do życzenia, są drobne usterki, ale
bez większego znaczenia użytkowego. Ważną zaletą jest to, że czynsz jest
stosunkowo niski, widać, że developer nie próbuje dodatkowo zarobić na
lokatorach, zdzierając z nich pieniądze w sposób nieuzasadniony, co wielu
developerów zwykło niestety robić. Generalnie rzecz biorąc, gdybym miała podjąć
decyzję o kupnie mieszkania raz jeszcze, to byłaby ona taka sama. Życzę Wam
wszystkikm tak niewielu problemów z kupnem mieszkania:)

jaki czynsz

[an_ni]

moglabys powiedziec jak wysoki placisz czynsz i co on zawiera?

[Gość: magi]

nie wiem dokłądnie ile płacę za metr, ale za 56. metrowe mieszkanie płacę około
285 złotych. jest w nim zaliczka na ogrzewanie i ciepłą wodę (za ubiegły rok
nie dopłacałam, a dostałam prawie 150 złotych zwrotu) do tego ochrona, wywów
śmieci.właściwie, to w czynszu zawierają się wszystkie opłaty za wyjątkiem
opłaty na fundusz remontowy (w tym roku to niecałe 150 złotych).

to rekordowo niski czynsz

[an_ni]

az trudn uwierzyc !
dzieki za odpowiedz :)

[Gość: facik]

Nawiazujac jeszcze do tematu umowy. Czy zwrociliscie uwage ze jest tam zapis
mowiacy ze w przypadku zwiekszenia vatu na roboty budowlane i na grunty cena
mieszkania odpowiednio wzrosnie? Czy nie oznacza to przypadkiem tego ze np
jesli vat wzrosnie w 2006 roku zanim oni ukoncza III etap umowy to trzeba
bedzie doplacic do mieszkan w poprzednich etapach? jesli ktos np wynegocjowal
wplate ostatniej raty w momencie podpisania umowy sprzedazy (a bedzie to
dopiero po oddaniu III etapu) to moze bedzie musial zwyczajnie doplacic za vat?
Co o tym sadzicie, czy nie jest to ryzykowny zapis?

pozdrawiam

[an_ni]

VAT na budownictwo wzrosnie z 7% na 22% od poczatku roku 2008 !
tak zostalo wynegocjowane z Unia ze do konca roku 2007 mamy okres przejsciowy
i mamy stawke VAT obnizona
jesli chodzi o grunt - to nieaktualny zapis bo od 1 maja 2004 juz jest podatek
na grunt
ale formalnie w przypadku zmian VAT trzeba bedzie doplacac za wszystko
zbudowane (acz nie kupione prawnie) i niezbudowane

[Gość: Jarek]

w dodatku jesli juz raz wplaciles jakas kwote i dostales na to fakture VAT to
zmiana stawki tego podatku nie skutkuje w stosunku do tych kwot tylko do kwot,
ktore bedziesz zmienial od momentu obowiazywania nowej stawki

[Gość: facecik]

Okazuje sie chyba ze temat VATu na mieszkania nie jest wcale zamkniety do konca
2007r. Nasz kochany rzad planuje kombinacje w podatkach,tzn zniesienia stawek
7% na rzecz 19%.Zreszta mowa o tym na innych watkach forum.
Oby nie mialo to wplywu na nas, skoro przekazanie mieszkan na wlasnosc nastapi
dopiero w 2006r..

[Gość: Serek1024]

A jaką inną mogłem zawrzeć?

[Gość: anni]

przedwstepna w formie aktu notarialnego, taka polecaja prawnicy
nie wiem czy oni w ogole chca taka zawierac
ale naczytalam sie juz tylu porad, ostrzezen ze wole sprawdzic ewentualnosci...

[Gość: ronald]

Forma umowy przedstępnej w postaci aktu notarialnego nic tu nie zmieni. To
umowa przyżeczenia. Jesli firma upadnie, albo popadnie w tarapaty, to taka
umowa nic już nie pomoże. Tzn. pomoże tak samo ta w formie aktu jak i zwykła.
Rzecz po prostu w tym, że najważniejsza jest umowa przeniesienia własności

[an_ni]

otoz mylisz sie, przeczytaj sobie o roznicach w skutkach takiej umowy na :
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=656

[Gość: Serek1024]

Czy podpisałaś taka umowe ze Strusem? Jak to zrobic?

[Gość: anni]

jeszcze nie, zreszta w kazdym czasie mozesz to zrobic nie musi byc od razu
trzeba sie tylko dogadac

[Gość: wargas]

No i przynajmniej do kościoła na balkon będziesz chcodzić, będziesz budzona
przez fantastyczny głos dzwonów albo imprezy u córeczki właściciela:))same
plusy, poza tym sąsiedztwo ...

[Gość: albert]

Cześc wszystkim zaintersowanym, dzwonami, ulicami i ogolnie otoczeniem Waszych
bloków.
Mieszkam na Raabego przy samej ulicy. Mieszkanie kupilismy 3 lata temu i moge
Wam cos na temat okolicy opowiedzieć. Otóż po wymianie okien w mieszkaniu nadal
słychac ulice, jezdżace autobusy (co 5-7 minut). Najgorzej jest w niedziele
kiedy połowa Natolina i Kabat przyjeżdża samochodami do kościoła, współczuję
tym co będą miec balkony od strony ulicy. Naprawde wynegocjujcie co najmniej 60
decybeli. Latem nie liczcie na prześciadywanie na balkonie, nie wytrzymacie
zbyt długo w tym hałasie.
Dla tych co będą mieli mieszkania od strony szkoły- czeka Was co tydzien
imprezka wraz z bywalcami klubu Matrix. Prawie wszyscy sasiedzi z tego osiedla
pisali skargi do spółdzielni, która nic sobie z tego nie robi. Niby odpisują,
że klub lada chwila bedzie zamkniety, ale imprezy co tydzień sie odbywaja,
szczególnie latem jest bardzo głosno bo nie maja klimy i otwieraja okna i
drzwi. Towarzycho wychodzi na zew. tłucze butelki itp.
Lasek, który jest za kościołem nie będzie zagospodarowany bo jest rezerwatem i
nie można na nim nic budować (pozytyw.
Ja bym nie kupił mieszkania za 4500 w tym miejscu.
Za swoje - 15 letnie zaplaciłem 3100 (i też żałuję), nie zwracałem uwagi na
ulicę, bo wydawało mi sie, że jest rzadko uczęszczana, tak bylo do momentu,
kiedy nie zrobili świateł na skrzyzowaniu Bażantarnia/ KEN.
Dla tych, którzy nie mieszkali nigdy w okolicy ulicy - zastanówcie sie dobrze.

[Gość: bdg]

wydaje mi sie, ze przesadzasz z ta ulica. ja teraz mieszkam kawalek dalej przy
KENie - ktory jest przeciez o niebo bardziej ujezdzany - i nie mam z tym
zadnych problemow.
no dobra, moze przygluchy jestem ;-)

a przy okazji oczywiscie witam wszystkie przyszle sasiadki i sasiadow z mojego
wymarzonego bloku Przy Bazantarni :-)))

mieszkanie corki wlasciciela wydaje mi sie zreszta tez bardziej zaleta niz
wada. zobaczymy jak to bedzie.

ten Matrix, to faktycznie jest cos czego sie obawiam... ale okna mam od
wschodu, wiec chyba az tak zle to nie bedzie!

milego weekendu! ;-)

[Gość: anni]

to jest oczywiste ze slychac ulice i kosciol!
Matrix rzeczywiscie jest tu najgorszy ...

[Gość: albert]

Ale dajmy spokój ulicy, mam dla Was prpozycje i rade, żebyście juz teraz
postulowali przeciwko Matrixowi. Ja mieszkam w srodku bloku na Raabego i latem
jak otworze okno to słychac muze i krzyki młodzieży do 3 rano.

[Gość: facecik]

A mozna wiedziec w jakich dniach i godzinach odzywaja sie te dzwony?? Bo jesli
np o 12 i 15 to w sumie nie az tak uciazliwe, normalni ludzie sa na ogol wtedy
w pracy.
Gorzej jesli dzwonia np w niedziele z rana.
Moze daloby rade wynegocjowac z proboszczem zeby nie dzwonic jak popadnie i z
rana..Sam nie wierze w to co mowie,ale gdyby sie uprzec to kto wie:)

[Gość: bdg]

od znajomego, ktory mieszka w tych blokach obok wiem, ze dzwonia tylko w
niedziele w srodku dnia, wiec nie jest tragicznie.

on tam mieszka juz dobrych pare lat i jakos sie na dzwony nie skrazyl.

[Gość: albert]

Bo do dzwonów mozna sie przyzwyczaić. Tym bardziej, że bija kilka razy w ciągu
dnia.

[Gość: albert]

Zawsze mozna próbowac negocjowac z proboszczem, na pocżatku jak tylko
wybudowali dzwony walili ile popadnie i duzym i małymi. Zaczynali o 6 rano, ale
chyba dużo ludzi chodziło na skargę i teraz bija ale bardzo cicho.
W ciągu normalnego dnia pracy bija o 12.00, i o 17.30. W niedziele kilka razy.
Ostatni raz o 20.00.
pozdr.

PS Fajnie, że sie troche młodych ludzi wprowadzi na to osiedle. Tutaj na razie
srednia wieku 40 lat.

[Gość: kris]

Pomijacie tu najważniejsze kwestie związane z kupnem mieszkania u tego (i
innych tez) dewelopera. Jak wiadomo obowiazuje tu Umowa Przyżeczenia odrębnej
właśności lokalu., Z tej umowy wynika, że mieszkanie bedzie przekazane
kupującemu dopiero po skończeniu III etapu inwestycji czyli w czerwu 2006. A
jaka mamy gwarancję że firma prztrwa do tego czasu? Do VI-2006 bedziemy miec
tylko przyzeczenie, a jeśli firma np. upadnie, albo narobi zalgłości, to
zobowiązania wobec kupujących będa na ostatnim miejkscu. To stary temat
niestety. W polsce wciąż całkowite ryzyko kupna mieszkania w nowej inwestycji
ponosi kupujący. To nienormalne. Jak się przed tym zabezpieczacie ? CO myślcie?
Druga sprawa to indeksacja. Na to też nie ma raczej rady. Firma może w razie
czgo zażądać każdej ceny za m2 w części jeszcze nie spłaconej przez kupującego.
Co tu robić ? Sam jestem o krok od decyzji, ale mam wątpliwości

[Gość: anni]

z kazdym developerem zawierasz umowe przyrzeczenia sprzedazy /przedwstepna (to
rownoznaczne)
wazne jest rozlozenie rat wg postepow budowy (zeby nie zaplacic za nie
zbudowane mieszkanie) i stan spolki
a Strus to spolka cywilna
do tego widac ze raczej kiepsko sie sprzedaja te mieszkania .. niestety i moze
im brakowac kasy
budowa sie troche wolno rozwija ...
wiecej jest "przeciw" niz "za" ale z gorszymi ludzie sie budowali i mieszkaja

[Gość: facecik]

Tak..to przekazanie wlasnosci w 2006 to jest problem. Czy myslicie ze daloby
sie z nimi wynegocjowac w jakis sposob zmiane tego? Choc chyba w wiekszosci
inwestycji jesli nie wszystkich jest tak ze dopiero jakis czas po ukonczeniu sa
umowy.
Jedyne wyjscie to chyba podpisanie umowy wstepnej w postaci aktu notarialnego,
choc w przypadku bankructwa i to pewnie nie daje gwarancji ze sie dostanie
swoje pieniadze.
Czy ktos podpisal taka umowe z tym developerem?

Jesli o indeksacje chodzi to podobno jest ona bardzo niewielka,poza tym
obowiazuje indeksacja wg wskaznikow GUS, a one dowolnie sie zmieniac raczej nie
moga.

Generalnie wyglada na to ze jak ktos w tym kraju nie ma zylki ryzykanta to nie
kupi mieszkania:)) ehh

[Gość: ludwik]

BYć może przekazanie własności w poł. 2006 to dla nich konieczność - tj.
przekazanie całej inwestycji, bo dbudują wszystko na 1 działce. Ale tak nie
może być. W praktyce na codzień nikt nie byłby skłonny czekać na własność
jakiegokolwiek towaru więcej niż tygodnia, dwóch po zapłacie. A tu trzeba
czekać co najmniej półtora roku. Firma wydaje się w porządku, wszystko gra,
budowy idą. Ale też wszystko się może zdarzyć i to bez winy p. Strusa -
dekoninktura, problemy z finansowaniem bankowym, utrata płynności. To jest sp.
z o.o. a zatem właściciele odpowiadają za zobwiązania całym swoim majątkiem.
Ale też i możliwości zdobycia finansowania mają mniejsze. Nie tak powinna
wyglądać transakcja kupna mieszkania,

[an_ni]

prosze cie nie wypowiadaj sie jesli do konca nie wiesz o cym mowisz
w sp. z o.o. nie odpowiada sie calym majatkiem jak sama nazwa wskazuje "z
orgraniczona odpowiedzialnoscia"
w sp. cywilnej ktora jest Strus owszem

[Gość: ludwik]

chodziło mi o spółkę cywilną, przejęzyczenie. Przecież właśnie chciałem
podkreślić, że majątek firmy nie jest rozdzielny od osobistego.

[Gość: ag]

słuchajcie przecież przed położeniem instalacji gazowej - oczywiście jeśli
pojawialiście się na budowie - nie było problemu aby ustalić którędy będą szły
rury...
ja po takim ustaleniu zrezygnowałam z gazu... oczywiście były jeszcze inne
powody ale rura przez pół mieszkanka które ma 36m2 nie jest super estetyczna
a poza tym jeśli kupi się płytę elektryczną taką z troszkę wyższej półki która
jest energooszczędna to koszty eksploatacji są dosyć zbliżone :)

pozdrawiam sąsiadów!

[Gość: facecik]

No wlasnie, bo ja mam takie same mieszkanie i bede chyba rezygnowal z gazu.. A
jak u Ciebie chcieli przeprowadzic rury? Zapewne przez caly przedpokoj a moze i
nawet lazienke?

[Gość: dpawel78]

Hmmm a ja tam nie dygam u mnie puszcza rurki gazowe w niewidzialny sposob
hehehe wiec mam problem z głowy. Nie chce mi sie juz myslec o tym mieszkaniu :)

[an_ni]

juz prawie zrezygnowalam z tej inwestycji i ... troche mi zal
moze jeszcze ...
a jak wy ? podjeliscie juz decyzje?

[Gość: ludwik]

ja tez prawie zrezygnowalem. I tez mi żal. Serce mówi, kup to mieszkanie bo
świetne położenie, fajny blok itd. Ale fakt że właność otrzyma się po 5
miesiącach mnie przeraża. Żadna umowa w formie aktu notarialnego i wpis
zobowiązania do przeniesienia własnoći do księgi wieczystej nie pomoże, jeśli
firma będzie mieć prawdziwe kłopoty. W teorii ma się jakieś zabezpieczenie, ale
w praktyce jego egzekucja żadna. W kraju nad Wisłą jeszcze nie

[an_ni]

ja mysle ze to nie jest najwiekszy problem
kazdy developer oddaje wlasnosc po kilku miesiacach, pewnie wynika to z jakis
finansowych spraw typu splacenie kredytu
twoja wlasnosc ma byc nieobciazona wiec te 120 dni (dlaczego mowisz ze 5 m-cy?)
jest zabezpieczeniem na splacenie kredytu

[Gość: facecik]

W umowie jest napisane ze przekazanie wlasnosci jest w 120 po oddaniu III
etapu. Zakladajac ze oddanei III etapu nastapi w czerwcu 2006 i bez opoznien,
to jesli ktos kupil mieszkanie w I etapie ,bedzie czekal ponad rok na
przekazanie wlasnosci.

A mozna wiedziec an_ni czemu zrezygnowalas? Co Cie najbardziej zniechecilo?

[an_ni]

oddanie III budynku jest przesuniete na grudzien 2005 tak jak II -go budynku
dlaczego zrezygnowalam - nie dlatego ze cos mnie bardzo zniechecilo ale
bardziej zainteresowalam sie inwestycja w Al Kasztanowej II gdzie jest
ladniejsze rozklad mieszkania ok 70 m no i okolica dla mnie lepsza
najbardziej balam sie tego co moze sie stac w przyszlosci z firma bo jako sp.
cywilna jest nieco zagadkowa
poza tym sprzedaz nie idzie im super a wiec nie maja kasy ...
a wynegocjowalam calkiem niezle warunki w umowie

[Gość: facecik]

Rzeczywiscie jako ze jest to spolka cywilna,stwarza to ryzyko.Ale wydaje mi sie
ze oni chca niebawem zaczac nastepna inwestycje przy metrze stoklosy, wiec
chyba finansowo nie jest z nimi tak zle. Skad wiadomo ze zle sprzedaja im sie
mieszkania?
A czy w Kasztanowej Alei maja podobne ceny jak u Strusa?

[an_ni]

o rany ile ty pytan zadajesz ...;)
cena 4250 i 4300/ m - zalezy od budynku a dlaczego nie wiem - przy 70 m, na
parterze jest chyba taniej ale nie wiem dokladnie, mieszkania II pokojowe tylko
ponad 50 m ok 52-55 a I- pok 35 -40 z tego co widzialm na planach, ktorych nie
pokazuja w necie
zadzwon tam po prostu ale telefon to juz sam sobie wyszukaj w necie bo ja nie
mam pod reka
ale komorka lokatorska w DD 4500 tys za 4 m, a u Strusa 2500 za metr 2!!!
spadlam z krzesla!
sprzedaz chyba nie idzie najlepiej Strusowi bo widzialam ile maja rezerwacji,
na III budynek prawie nic ... a i w I jeszcze sporo
jeszce nie widzialam tak zaawansowanej inwestycji na Ursynowie z tak duza
iloscia wolnych miejsc...

[Gość: dzola]

z tego co ja wiem Strus nie jest ani sp z o o ani cywilna tylko osobą fizyczną
prowadzaca dzialalnośc która odpowaiada swoim calym majątkiem czyli prywatnym
(chociaż w woli ścisłości nie ma rozdzielenia na prywatny i słuzbowy moga byc
tylko oddzielne konta-które też można zając w razie czego) Zapytałam też czemu
taka forma a to dla tego że uciekali przed wysokim podatkiem..Tez się waham
przez te późniejsze akty, tylko pomóżcie mi i powiedzcie gdzie na Ursynowie
dają mi akty zaraz po oddaniu znaczy jak najszybciej, czy mozna wpłacic 10% i
90% dopiero przy akcie?? plis

[Gość: ludwik]

w sumie czekać się bedzie co najmniej rok i m-ce, więc przez cały ten czas
bedę drżał czy czasem coś nie stanie się w finansach firmy. Można sobie już
wtedy całkiem urządzić mieszkanie a tu nagle klops i ... A nie mogą przekazać
własności wcześniej bo mają niepodzieloną działkę. Więc muszą czekać na
skońćzenie wszystkich bloków. Chcieli zaoszczędzić, ale chyba żałują tej
decyzji, To że mieszkania się na najlepiej sprzedają to właśnie skutek braku
własności mieszkania od razu po oddaniu I bloku. Teraz są uż wyższe wymagania.
Ja przynajmniej nie kupie kota w worku. Cały czas mówimy o inwestycjach
kilkusettysięcznych

[Gość: facecik]

Jak bylem ostatnio w biurze, to nie wiem czy dobrze zapamietalem, ale pani cos
mowila ze staraja sie o podzial tej dzialki, ale ze te sprawy urzedowe sie
przeciagaja..

A przy okazji, czy ktos ostatnio byl na budowie? Czy ona sie posuwa?Na zewnatrz
nie widac zadnych prac, ale moze cos robia w srodku? Jesli tak kiepsko sie
mieszkania sprzedaja to ciekawe czy ta firma ma srodki na dalsze prace, czy
buduja z kredytu czy ze srodkow wlasnych

[Gość: anni]

w ciagu tygodnia pol III pietraw II budynku poszlo

[Gość: Jarek]

Za to w 1 budynku jakby zycie zamarlo.

[Gość: Mat]

moj niepokoj budzi jeszcze jeden fakt,
firma rozpoczęla przynajmniej dwie duze budowy, przy Bazantarni i przy
Bazylice, skala nieporownywalna z wczesniejszymi zakonczonymi budowami,
nie wiem czy to nie jest rzucenie sie na gleboką wodę ...
moze sie myle, nie znam inwestycji firmy poza Warszawą, moze ktos na forum
zastanawiał się lub sprawdzał ten temat

[Gość: facecik]

No ale jak to mozna sprawdzic..Przeciez nie wpuszcza cie do ksiegowosci zeby
sprawdzic wszystkie szczegoly, ile maja kasy itp..
Dotychczasowe opinie wskazuja ze firma w miare solidna, oddaje mieszkania
raczej w terminie. A ze zbytem to chyba raczej klopotu nie bedzie, szczegolnie
na Ursynowie.

[rubeus]

Wasz 'developer' szykuje się do kolejnej inwestycji na ursynowie - na rogu
KEN'u i Jastrzebowskiego ma powstać 11-pietrowiec...

[Gość: facecik]

Z tego co widze pisują tu rowniez ludzie, ktorzy z roznych wzgledow boja sie
zdecydowac na zakup miezskania w tej inwestycji ze wzgledu na ryzyko, lub juz
zrezygnowali.
Ja jestem jeszcze przed podpisaniem umowy i tez mam pewne watpliwosci. Pytalem
kiedys w biurze czy mozna placic za mieszkanie przez rachunek powierniczy, ale
odpowiedziano mi ze Strus nie praktykuje tego ze wzgledu na koszty.

Czy ktos wie z jakimi kosztami dla developera wiaze sie prowadzenie takiego
rachunku i dlaczego oni nie chca tego miec? Czy to jest klopotliwe, czy po
prostu nie chca?
A moze przyszli posiadacze mieszkan w tej iwnestycji zorganizowaliby sie razem
i wynegocjowali prowadzenie takiego rachunku, bylo by pewniej i bezpieczniej.
Co Wy na to?

[Gość: ludwik]

NIe wiem czemu jak wpisuję cyfry to nie pojawiają się tu. A musze skorygowac
okres oczekiwania na przeniesienie wlasnosci. Gdy kupujemy mieszkanie w I
etapie, to na wlasnosc czekamy co najmniej pietnascie miesiecy (=okres
zakonczenia III etapu + trzy mies.)
CO do rachunku powierniczego, to faktycznie dla dewelopera to koszty, bo musi
budowac z wlasnych srodkow lub sie kredytowac a srodki kupujacych sa zamrozone.
To 1 z metod, która w USA funkcjonuje to jako Escrow. Sporo sie pisze o r-kach
powierniczych. W cywilizowanych krajach taki r-k to podstawa. Np. w Niemczech
nikt nie zapłaciłby za mieszkanie, które otrzyma za kilkanascie miesiecy. U nas
dewleoperzy przywyczaili sie do wygody, ze po mieszkania ustawia sie kolejka i
ludzie przyjmą każde warunki. A to się jednak powoli zmienia. Warto naciskac
Strusa na utworzenie takiego r-ku, ale pewnie nnic z tego nie bedzie jesli
znajda sie klienci ktorzy zaplaca normalnie. Ale próbujmy.
MOzwww.panoramafirm.com.pl/acms/prawo/article.html?id_a_1=430952&catid=%
7C2%7C1%7C2%7C1%7C1%7C

[Gość: ludwik]

NIe wiem czemu jak wpisuję cyfry to nie pojawiają się tu. A musze skorygowac
okres oczekiwania na przeniesienie wlasnosci. Gdy kupujemy mieszkanie w I
etapie, to na wlasnosc czekamy co najmniej pietnascie miesiecy (=okres
zakonczenia III etapu + trzy mies.)
CO do rachunku powierniczego, to faktycznie dla dewelopera to koszty, bo musi
budowac z wlasnych srodkow lub sie kredytowac a srodki kupujacych sa zamrozone.
To 1 z metod, która w USA funkcjonuje to jako Escrow. Sporo sie pisze o r-kach
powierniczych. W cywilizowanych krajach taki r-k to podstawa. Np. w Niemczech
nikt nie zapłaciłby za mieszkanie, które otrzyma za kilkanascie miesiecy. U nas
dewleoperzy przywyczaili sie do wygody, ze po mieszkania ustawia sie kolejka i
ludzie przyjmą każde warunki. A to się jednak powoli zmienia. Warto naciskac
Strusa na utworzenie takiego r-ku, ale pewnie nnic z tego nie bedzie jesli
znajda sie klienci ktorzy zaplaca normalnie. Ale próbujmy.

[...]

[Gość: wojtek]

Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.

[Gość: facecik]

czy ktos byl ostatnio na budowie? sa jakies postepy? Pogoda w sumie bardzo
niezimowa, ale przejezdzajac ostatnio wydaje mi sie ze budowa jakos nie pnie
sie do gory. chyba ze cos robia w srodku. w kazdym razie wydaje sie ze jednak
tempo troche spadlo..

[Gość: Marcin]

Witam! Byłem dzisiaj w punkcie sprzedaży na jadzwingow, nie ma już małych (do
50m2) mieszkań w budynku I. Widzę że zmienił się też termin oddania budynku
III, podali mi że bedzie oddany razem z etapem 2 tzn w grudniu 2005. Mam
pytanie czy możecie powiedzieć jakie udało się Wam wynegocjować warunki wpłat?
Czy da się jakoś wywalczyć żeby wpłacać w/g postępów budowy? Takie płacenie w 5
ratach po 20% (taką dostałem propozycję) to mi się nie podoba.
Pozdrawiam

[an_ni]

nie ma najmniejszego problemu - musza bo im sie kiepsko sprzedaje
mnie udalo sie wynegocjowac nawet brak kar umownych za odstapienie od umowy
ale zrezygnowalam z nich mimo wszystko
a termin oddania III budynku juz dawno byl na grudzien 2005

[Gość: facecik]

Ciekawe czy decyzja o przyspieszeniu III etapu nie spowoduje ogolne zwolnienie
I i II etapu i ewentualne opoznienia.
Podlaczam sie do pytania o raty. Czy ktos wywalczyl uzaleznienie od postepow
budowy?

> Witam! Byłem dzisiaj w punkcie sprzedaży na jadzwingow, nie ma już małych (do
> 50m2) mieszkań w budynku I

Wiec sprzedaly sie pewnie tez te 25m kawalerki..strasznie ciasne, ciekaw jestem
osobiscie czy da sie w czyms takim mieszkac.

[Gość: anni]

no przeciez wlasnie napisalam ze z ratami nie ma najmniejszego problemu !
a ty jeszcze sie nie zdecydowales?

[Gość: facecik]

Zdecydowalem sie, ale jeszcze nie podpisalem umowy.Niebawem bede negocjowal.
Poki co nie ma pospiechu skoro mieszkania powoli sie sprzedaja:)

Przy okazji, ktos tu wspominal o tym ze Strus buduje dobrze wyciszone
mieszkania. Na forum jest watek na ten temat, a ja mam zamiar niebawem udac sie
na budowe i popytam kierownika jak to jest, czy stosuja jakies dodatkowe
izolacje itp. Osobiscie wydaje mi sie (z tego co widzialem) ze nic specjalnego
nie stosuja, zwykle scianki z cegielki-dziurawki, nic wielkiego, standard.

[Gość: Marcin]

> Zdecydowalem sie, ale jeszcze nie podpisalem umowy.Niebawem bede negocjowal.
> Poki co nie ma pospiechu skoro mieszkania powoli sie sprzedaja:)

Napisz jak negocjacje:)
Powoli to chyba te duże idą, jak byłem tych małych w II etapie też niewiele
zostało (ale tych kawalerek po 25 m2 z 30 cm balkonem to jest sporo:))

[Gość: serek1024]

Byłem w ostatni weekend: budynek I - nic sie nie dzieje, budynek II - zbudowany
do połowy - budynek III - układanie zbrojenia w czesci garazowej. Dzieki
cieplej pogodzie przyspiesza prace zwiazane z betonowaniem budunku III. Nic sie
nie dziej tylko pozornie.

[Gość: facecik]

Dzisiaj odwiedzilem budowe i rozmawialem troche z kierownikiem. Wg jego slow
maja lekkie opoznienie II etapu, ze wzgledu na to ze musieli mocno ruszyc z
III. Mozliwe ze w ogole wplynie to na opoznienie calej inwestycji,ale pogoda
poki co dobra, wiec miejmy nadzieje ze opoznien nie bedzie.
Z tego co widzialem to ruch jest spory, pracuja jednoczesnie przy kazdym z
budynkow.
Przy okazji widzialem mieszkanie corki wlasciciela na ostatnim pietrze.
Mieszkanie godne pozazdroszczenia, ale ciekaw jestem czy w lecie nie bedzie jej
zbyt goraco:))
Generalnie sie podbudowalem, bo miejsce tej inwestycji jest naprawde dobre,
widoki z okien ok, szczegolie na wschod.Oby tylko nic nie budowali na tym
skrawku zieleni obok.

pozdrawiam

[sztudent1]

W kwestii prawnej chciałem wyjaśnić, że spółka cywilna w zasadzie jest lepszym
zabezpieczeniem dla wierzycieli niż sp z o.o., której minimalny kapitał
założycielski wynosi np. 50.000 zł. Majątek osobisty wspólnika SC jeśli posiada
chociażby mieszkanie jest już dużo wyższy, a trudno uwierzyć aby właściciel
firmy posiadał tylko mieszkanie. W Sp.z o.o. wspólnicy odpowiadają całym swoim
majątkiem tylko za zobowiązania wobez Skarbu Państwa, bo właśnie w ten, chyba
najlepszy sposób Fiscus zabezpieczył swoje wierzytelności.

Postep prac

[Gość: Serek1024]

Witam wszystkich!

Poniewaz byłemna budowie w dniu dzisijszym chciałem podzielic sie z Wami
statusem postepu prac.

- Etap I - ocieplona ściana frontowa (od ulicy)
- Etap II - 5 piętro w trakcie betonowania
- Etap III - Wylewanie I poziomu parkingu.

Przy okazji mam kilka pytań:
1. Wentylacja - czy ktoś coś wie na ten temat? Z planów nic nie wynika, tzn czy
będą kanały osobne dla każdego mieszkania czy zbiorcze?

2. Jaki jest harmonogram prac po przyspieszeniu prac nad etapem III?

Pozdrawiam
Serek1024

[Gość: facecik]

Miejmy tylko nadzieje ze z powodu przyspieszenia III etapu nie opoznią sie 2
poprzednie.
Jesli juz mowa o kwestiach technicznych takich jak np wentylacja, to ja
chcialbym spytac czy ktos (technicznie obeznany) interesowal sie i dowiadywal
na budowie albo przygladal, czy firma buduje tę inwestycje dbając o dobre
wyciszenie mieszkan (kolega Serek wspominal ze Strus buduje ciche mieszkania) ?
Na tym forum byl watek na temat halasow w mieszkaniu i jestem ciekaw czy Strus
jest jakims wyjatkiem i buduje rzeczywiscie ciche mieszkania, czy tez tak jak
wszyscy - minimum kosztow a w wyniku kiepska izolacja akustyczna miedzy
mieszkaniami. Z moich obserwacji wyglada ze uzywaja takich samych materialow i
technologii jak wiekszosc wiec obawiam sie ze niczym wielkim nie zadziwią w tej
kwestii.

pozdrawiam

Liczniki ciepła, czy podzielniki

[Gość: ubik]

Witam,
może ktoś orientuje sie jak opomiarowane będą lokale jeśli chodzi o centralne
ogrzewanie tzn. czy będą liczniki ciepła (ewentualnie wodomierze) czy może
osławione podzielniki kosztów.
pzdr