Skorosze III &# 8211; podział na dwie &# 8222;wspólnoty&# 8221;.

IP: 213.158.197.* 09.05.02, 13:55
Jestem (od października 2001) mieszkańcem A2 i mam pytanie do „Forumowiczów” z
A1, A2, A3 ,A4 – co myślicie o wyodrębnieniu dwóch wspólnot mieszkańców na
naszym osiedlu? Ponieważ bloki A1 i A2 jak również A3 i A4 mają część wspólną w
postaci garażu, myślę, że byłby możliwy podział na takie dwie wspólnoty: A1 z
A2 i A3 z A4.

Jedno jest pewne – „mniejszą” wspólnotą na pewno będzie łatwiej zarządzać, jak
również (w ramach wspólnoty, w skład której wchodzi mniejsza liczba
mieszkańców) dochodzić do jakichkolwiek „wspólnych” ustaleń.

Mam pytanie:
–czy jest możliwy taki podział z „prawnego” punktu widzenia?
–jakie były by dla nas (mieszkańców) dodatkowe koszty związane z takim
podziałem (mam tu na myśli akty notarialne w ramach których Pan Prezes
Janczewski zafundował nam „jedną duuuuużą wspólnotę”)
–czy ktokolwiek z mieszkańców A1, A2, A3, A4 jest takim „rozwiązaniem”
zainteresowany?
Czekam na Wasze opinie.
Pozdrawiam
Peter
    • Gość: PL Re: Skorosze III &# 8211; podział na dwie &# 8222;wspólnoty&# 8221;. IP: *.it.pl 09.05.02, 14:52
      Witam.
      Uważam,że byłyby to wyrzucone pieniądze nie tylko na nowe akty notarialne ale
      również na wyższe czynsze.
      • Gość: Peter Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty. IP: 213.158.197.* 09.05.02, 15:16
        Ok, ok. – wszystkim nam „Akty Notarialne” kojarzą się z Panem Leszkiem
        Zabielskim i pieniążkami (wcale nie małymi), które zostawiliśmy w jego
        kancelarii.

        Mam pytanie (raczej do prawnika) – czy w przypadku podziału (istniejącej
        wspólnoty na dwie mniejsze) konieczne były by „nowe” akty notarialne dla
        wszystkich właścicieli mieszkań na oś. Skorosze III ?

        Co do wzrostu czynszu (po takim podziale) to sorry PL (odpowiadając na Twój
        post) – ale nie bardzo potrafię wyobrazić sobie „przyczyny”, które wywołały by
        takie „skutki”. Czy możesz mi wytłumaczyć konkretnie „CO” spowodowało by wzrost
        czynszu po takim podziale?
        Moim skromnym zdaniem „taki” podział wywołał by raczej odwrotne skutki, niż te,
        które Ty przewidujesz...

        Pozdrawiam
        Peter
        • Gość: PL Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty. IP: *.it.pl 10.05.02, 10:01
          Witam.
          To,że czynsz we wspólnotach mieszkaniowych jest większy lub mniejszy zależy od
          wielu czynników. Jezeli one są zbliżone to napewno czynsz musi się zwiększyc bo:
          1. opłacamy dwa zarządy wspólnoty
          2. opłacamy dwa razy administrowanie
          3. ponadto negocjonowane są mniejsze kontrakty i dysponujemy mniejszymi
          funduszami.
          Pozdrawiam
          • Gość: Peter Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty. IP: 213.158.197.* 10.05.02, 11:26
            Witam PL,
            Odpowiadając na Twój post:
            > 1. „opłacamy dwa zarządy wspólnoty” – zarząd wspólnoty nie musi składać się z
            czterech osób – wystarczy jedna osoba na wspólnotę (za to z „jajami” – chodzi
            mi o to, żeby osoba taka wiedziała za co bierze pieniądze).
            > 2. „opłacamy dwa razy administrowanie” – ok, póki co skazani jesteśmy na
            Ankrę (zgodnie z „odpowiednim” zapisem w akcie notarialnym). Pogadaj z ludźmi,
            którzy mieszkają w blokach przy Dzieci Warszawy (m.in. w tym, w którym Ebejot
            ma biuro) – oni wzięli sprawy (administrowanie) we własne ręce i z tego co
            wiem, to koszty administrowania spadły o połowę (jest jedna osoba w zarządzie i
            jedna, który zajmuje się administracją [osobami tymi są mieszkańcy tego
            bloku]).
            > 3. „ponadto negocjowane są mniejsze kontrakty i dysponujemy mniejszymi
            > funduszami.” - drogi PL – a co Ty chcesz jeszcze negocjować? Jakie nowe
            kontrakty? Jedyne wydatki, które nas czekają związane są z funduszem
            remontowym. Z tego co wiem, to póki co urządzenia, które mogą się zepsuć, są na
            gwarancji. To samo dotyczy trzy letniego okresu „gwarancji” jakiej udziela
            Ebejot na budynki. Nie chce mi się wierzyć, że w tym samym czasie popsują się
            windy w A1, A2, A3 i A4 lub zaczną przeciekać dachy we wszystkich budynkach –
            jestem przekonany, że ze względu na wielkość wspólnoty nie będziemy mieli przy
            tego typu naprawach jakichkolwiek dodatkowych bonusów.
            Powiem szczerze – wolę płacić wyższy fundusz remontowy, niż płacić pieprzonej
            Ankrze – w której baba nie potrafi nawet policzyć zużycia wody na lokal
            mieszkalny.
            Tak, tak – mieszkam w A2 (obecnie Skoroszewska 10) i nasza wspaniała
            administracja „zapomniała”, że mieszkańcy A2 płacili już opłaty za swoje lokale
            za grudzień 2001 – po prostu, przy rozliczeniu wody potraktowali mnie tak
            jakbym zaczął płacić za mieszkanie od stycznia (to długa historia i na razie na
            tym poprzestanę).
            Pozdrawiam
            Peter
            • hryhor Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty. 14.05.02, 08:14
              Cześc, podoba mi sie odpowiedz Petera na wszystkie 3 kwestie, Ubolewam nad
              brakiem odpowiedzi PL, a może został przekonany do podziału bo ja jestem
              przekonany.
              Sciskam
              hryhor@poczta.gazeta.pl
    • Gość: Gawdar Re: Skorosze III &# 8211; podział na dwie &# 8222;wspólnoty&# 8221;. IP: *.auth-el-0209568.acn.pl 14.05.02, 10:59
      Witam
      Może idea jest światła ale wprowadzi tylko zamieszanie:
      - która ze Wspólnot będzie odpowiedzialna za tereny zielone w środku osiedla (a
      może je również podzielimy ? :)
      - kto odpowiada za dojazdy (wytyczymy osobne drogi dla Wspólnot ?:)
      - Jeżeli ktoś będzie miał problem z Sąsiadem z bloku nalężącego do innej
      Wspólnoty to co ?
      myślę, że pomysł można na długi czas zarzućić
      Za rok może będzie bardziej aktualny
      Pzdr
      • Gość: or Re: Skorosze III &# 8211; podział na dwie &# 8222;wspólnoty&# 8221; IP: 193.0.117.* 14.05.02, 11:40
        Ludzie, tylko nie dzielcie się na 2 wspólnoty, źle na tym wyjdziecie !!!
        • lord.peter Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty 14.05.02, 13:02
          Hi „OR”
          Please – jakbyś mógł Twoją dobrą radę poprzeć jakimiś argumentami to byłbym Ci
          wdzięczny...
          Pozdrawiam
          Peter
      • lord.peter Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty 14.05.02, 12:59
        Hi Gawdar,
        W moich poprzednich postach (występowałem jako uczestnik nie zarejestrowany na
        tym Forum pod nick’iem „Peter”) rzuciłem taką propozycję (podziału Skorosze III -
        na dwie wspólnoty) – nie twierdzę, że propozycja ta jest idealna i pozbawiona
        jakichkolwiek wad. Rzuciłem ten temat na forum publiczne ponieważ (osobiście)
        jestem takim rozwiązaniem zainteresowany; pragnę również poznać jakie zdanie na
        ten temat mają mieszkańcy naszego osiedla, oraz jakie problemy przy takim
        rozwiązaniu mogą się pojawić.
        --------------------------------------------------------------
        W naszym przypadku kluczową rzeczą jest, jak sobie (jako członkowie wspólnoty)
        odpowiemy na pytanie: „W „ilości” siła czy w „ilości” chaos?”
        --------------------------------------------------------------
        Osobiście nie jestem zwolennikiem odgradzania się od kogokolwiek „płotkiem” i
        kopania fosy pomiędzy A1 i A2 a A3 i A4.
        Wierzę, że znalazłoby się rozwiązanie sytuacji problemowych, które wymieniłeś tj.
        - kto będzie odpowiedzialny za tereny zielone w środku osiedla,
        - kto odpowiada za dojazdy.
        Co do „Jeżeli ktoś będzie miał problem z Sąsiadem z bloku należącego do innej
        Wspólnoty to co ?” – wspólnota nie jest państwem w państwie. Jeżeli ktoś łamie
        prawo (np. zakłócając ciszę nocną) to jest na to paragraf – dotyczy on
        wszystkich, którzy mieszkają w tym kraju.
        Zgadzam się z Tobą w pełni, że nie jest to rozwiązanie na dzień dzisiejszy.
        Osobiście uważam, że należy poczekać, aż developer wywiąże się ze „wszystkiego”
        co jest jeszcze „Nam” winien.
        Pozdrawiam
        Peter

        • Gość: Gawdar Re: Skorosze III podział na dwie wspólnoty IP: *.auth-el-0209568.acn.pl 14.05.02, 15:04
          Witaj Peter
          Jak widzisz zdania nasze są zgodne.
          Umieść swoją propozycję na grupie skoroszeIII na
          groups.yahoo.com/group/skorosze3/
          może tam ludzie się wypowiedzą
          Pozdrawiam serdecznie
          Gawdar
          • Gość: zarzadca Wspólnoty nie da się podzielić IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 14.05.02, 18:40
            Wspólnoty mieszkaniowej nie da się podzielić bo powstaje z mocy ustawy
            w nieruchomości, w której przynajmniej jeden lokal jest wyodrębniony, a
            współwłaścicielami części wspólnej nieruchomości są przynajmniej dwie osoby.
            Pozdrawiam
            Zarządca
            • lord.peter Re: Eeee tam - &# 8222;nie da&# 8221; się podzielić. 15.05.02, 08:31
              Zarządco – obawiam się, że próbujesz nam zrobić wodę z mózgu. Słyszałem o
              takich „rozwiązaniach” typu: co klatka schodowa – to wspólnota.
              Nie jestem prawnikiem, ale Twój post spowodował, że chyba zapoznam się z
              materiałami ze strony:
              www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tresci.html
              (do czego gorąco zachęcam współmieszkańców „Skorosze III”).
              Pozdrawiam
              Peter
              • Gość: Zarzadca Re: Eeee tam - &# 8222;nie da&# 8221; się podzielić. IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 18.05.02, 21:51

                Ja tez nie jestem prawnikiem. Posiadam natomiast licencje zarzadcy
                nieruchomości. Nie słyszałem jeszcze o nowelizacji ustawy o własnosci lokali.
                Pozdrawiam

                Zarzadca
          • Gość: ZIGI Re: Skorosze III SPRAY IP: *.poleczki.dialup.inetia.pl 17.05.02, 13:20
            Czy ktoś ma intyrnet od Spray-a jak wrażenia ?
            Chciałbym się podłączyć .
            z góry dziekuje

            zigi
            • Gość: SJ Re: Skorosze III SPRAY IP: *.polkomtel.com.pl 21.05.02, 11:35
              Gość portalu: ZIGI napisał(a):

              > Czy ktoś ma intyrnet od Spray-a jak wrażenia ?
              > Chciałbym się podłączyć .
              > z góry dziekuje
              >
              > zigi

              www.spray.net.pl

Inne wątki na temat:
Pełna wersja