Jak opisać standard wykończenia w umowie?

IP: *.contium.pl 06.01.05, 09:19
Cześć,

Niebawem podpisuję umowę z developerem i chciałbym się poradzić bardziej
doświadczonych uczestników forum, jak najbardziej precyzyjnie opisać standard
wykończenia, by nie dać możliwości developerowi zaoszczędzenia na
materiałach. W projekcie mojej umowy jest wpisane coś takiego:

----------------
Budynki wielorodzinne będą realizowane w systemie tradycyjnym:
a) ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe betonowe (np. z
bloczków betonowych M-6),
b) klatki schodowe murowane z pustaków ceramicznych (np. Porotherm),
ściany malowane, płytki ceramiczne na posadzce,
c) ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych (np. Porotherm),
d) ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych (np. Porotherm) lub z cegły,
e) ściany działowe w mieszkaniach z pustaków ceramicznych, bloczków
gipsowych, cegły lub płyt G-K (ściany z płyt G-K: dotyczy mieszkań na
poddaszu),
f) stropy żelbetowe (np. Filigran),
g) dach o konstrukcji drewnianej z elementami stalowymi, kryty dachówką
cementową (np. BRAAS, IBF),
h) tynki wewnętrzne na ścianach gipsowe,
i) stolarka okienna PCV w kolorze białym, u =1,1 W/m2K (szyby), rolety
zewnętrzne w oknach mieszkań usytuowanych na parterze,
j) drzwi zewnętrzne do budynku aluminiowe,
k) ocieplenie budynku: metoda lekka, mokra (np. ISPO lub Maxit) plus
kolorowy tynk,
l) balkony żelbetowe (np. płyta Filigran) z zabudową żelbetową lub
balustradami metalowymi,
m) garaż murowany wraz z komórką lokatorską, zamykany bramą (np.
Hörmann).

STANDARD WYKOŃCZENIA
1. Drzwi wejściowe do lokalu drewniane - HDF np. firmy PORTA.
2. Drzwi wewnętrzne drewniane - HDF np. firmy PORTA.
3. Podłoga – cementowa.
4. Tynki na ścianach – gipsowe.
5. Parapety okienne wewnętrzne - MDF jasne (np. kolor sosna, buk).
6. Punkty poboru wody – zaślepione korkami.
7. Instalacja elektryczna – bez opraw oświetleniowych, gniazda wtykowe,
aparat domofonu i gniazdo telefoniczne w przedpokoju, w pokoju dziennym
gniazdo TV
8. Instalacja wodna – z polietylenu z zaworem do pralki, instalacja
kanalizacyjna z PCV.
9. Instalacja centralnego ogrzewania – rozprowadzenie w systemie „rura w
rurze” z grzejnikami płytowymi i zaworami termoregulacyjnymi oraz z piecem
dwufunkcyjnym (centralne ogrzewanie + ciepła woda).
10. Instalacja gazowa z doprowadzeniami do kuchenki i pieca dwufunkcyjnego.
11. Instalacja teletechniczna (telefoniczna i internetowa).
12. Liczniki zużycia wody zimnej oraz gazu.
13. W mieszkaniach dwupoziomowych oraz w mieszkaniach z antresolą schody
drewniane.
14. Połać dachowa w mieszkaniach dwupoziomowych oraz w mieszkaniach z
antresolą wykończona w systemie G-K z izolacją termiczną (wełna mineralna)
oraz paroizolacją (folia).

--------------------

Czy widzicie tutaj jakieś pułapki? Co z tego powinienem doprecyzować?
Będę wdzięczny za każdą poradę - o ile to możliwe, to proszę na priva (adres
poniżej).

Pzdr,

Webspec
webspec@poczta.onet.pl
    • Gość: umowny jaki rzezcywiście standard IP: 213.77.51.* 07.01.05, 12:56
      Zapisy w umowie rzeczywiście powinny być jak najbardziej szczegółowe. Czy ktoś
      z forumowiczów odbierających mieszkanie spotkał sie z tym, ze dzrwi wejsciowe
      zostały zamontowane bez progu wejsciowego? Jaki jest standard w tym zakresie.
      Czy zapis w umowie gwarantujący "drzwi wejściowe antywłamaniowe" powinien
      obejmować takze próg wejsiocwy czy nie? Dodam, że bez progu pod drzwiami jest
      szpara szerokości ok. 3 4 centymetrów. Jakie są Wasze doświadczenia z nowo
      oddawanych mieszkań?
      • Gość: gość Re: jaki rzezcywiście standard IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 07.01.05, 13:37
        Jeśli chodzi o próg to wszystko zależy od producenta drzwi. U jednych
        futryny+próg to całość, u innych za próg musisz dodatkowo zapłacić. Dlatego jak
        ognia należy unikać zapisów pt. "na przykład", bądzcie pewni że spółdzielnia
        lub developer wybierze zawsze NAJTAŃSZY dostępny towar na rynku. Ja miałem mieć
        atestowane "antywłamaniówki" w standardzie np. Gerda, Witex lub inne i
        oczywiście mam tandetę marki "La Porte", ale atest jest i nie można z tym
        fantem nic zrobić.
        Tak więc jak najwięcej konkretów w umowach.
      • Gość: gwoli ścisłosci Re: jaki rzezcywiście standard IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.05, 14:22
        chyba nigdy developer nie montuje progu w drzwiach wejsciowych. Wynika to z tego że jest on montowany po połozeniu przez Ciebie podłogi w przedpokoju. Dopiero do wysokości Twojej konkretnej podłogi opuszczane sa drzwi i montuje się próg przylegający do tej podłogi
        • Gość: Michał Re: jaki rzezcywiście standard IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.05, 21:10
          U mnie próg był - położono go w całości na płytkach od strony klatki schodowej.
    • Gość: maciek Re: Jak opisać standard wykończenia w umowie? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.05, 14:50
      Proponowałbym powykreślać wszystkie pozycje "np" developer powinien jasno okreslić z jakich materiałów powstanie blok. Jeśli tego nie zrobi to zarówno blok jak i wykończenie twojego mieszkania powstanie z tego co jest w tej chwili najtańsze na rynku i w wypadku sporów o jakość będziesz na straconej pozycji.
      Druga sprawa, zastanów sie czy chcesz miec w mieszkaniu wszystkie rzeczy które proponuje w umowie developer (np proponowane przez niego drzwi, parapety) bo może się okazac że sa brzydkie i nie dość że zapłacisz za jakies inne to jeszcze dodatkowo za ich demontaż i montaż.
      I na koniec, jesli się da to wprowadz zapis że konkretny plan rozprowadzenia instalacji elektrycznych, teletechnicznych powstanie później z waszym udziałem. W tej chwili nie wiesz na 100% jak będzie zagospodarowane mieszkanie i gdzie będą potrzebne gniazdka, podłączenie telewizora, internetu, telefonu itd
      • jan-w Re: Jak opisać standard wykończenia w umowie? 07.01.05, 18:41
        W 100 procentach zgadzam się z przedmówcą - usunąć wszystkie "n.p."
        Opis wykończenia jest skandaliczny i już sam fakt zaproponowania takiego opisu,
        budziłby u mnie podejrzenia.
        N.P. Co to znaczy drzwi wejściowe np firmy Porta ? Porta robi bardzo wiele
        rodzajów drzwi. Tu powinno być sprecyzowane - Drzwi antywłamaniowe klasy ...
        o konstrukcji .......
        Powinno być opisane jaki osprzęt elektryczny, jaki system rur polietylenowych,
        ile gniazd elektrycznych, telefonicznych, rtv. Rodzaj grzejników. Typ pieca ,
        wielkość zbiornika itd. Podany opis standardu nie daje ci naprawdę żadnych
        zobowiązań developera wobec ciebie. Jest tak kuriozalny, że zastanowiłbym się
        na twoim miejscu , nad podpisaniem umowy.
Pełna wersja