Ogrody Kabackie - szukam przyszlych sasiadow

[Gość: Majki]

Dobra wiadomosc - tydzien temu rozpoczela sie budowa (wykonawca Erbud) i maja
za soba juz pierwszy dol pod fundamenty:) Mieszkamy calkiem blisko
inwestycji, takze mozemy ja sledzic na biezaco.
Szukam osob - przyszlych sasiadow (nasz lokal to D-24) - z ktorymi chetnie
nawiazemy kontakt. Wspolnie bedzie nam latwiej dzielic sie informacjami, a
moze rowniez, w razie czego podzialac u developera, jesli zajdzie potrzeba.

[Gość: fifa]

Ciesze się ze już zaczęli. Bądzmy w kontakcie.

[Gość: Majki]

Jak bedzie sie cos ciekawego dzialo na budowie, to dam znac. Pozdrawiam

[Gość: Sasiad]

Witam.
Tez kupilismy mieszkanie z zona w klatce C.

Proponuje pojsc zobczyc za budowe i posluchac zab.

Pozdrawiam
Rafal

[Gość: Magda]

Witam,
My też kupiliśmy mieszkanie w klatce C. Witam sąsiadów ;))))

Postęp prac budowlanych.

[jan-w]

Budują wam już 5 piętro...








żartowałem ;-)). Chyba osłona ogrodu na dachu. Ale kusiło mnie, żeby z dementi,
poczekać 24 godziny.

[Gość: Majki]

Zartownis;)

[bora12]

na którym piętrze?

bo my też w klatce C (na pierwszym)

cegła to czy nie ?

[Gość: Mikołaj]

Mam pytanie. Czy ściany zewnętrzne są robione z pełnej cegły czy pustaka
ceramicznego ? Z tego co się orietuję pełna cegła nie jest zbyt dobrym
materiałem jeżeli chodzi o kwestie izolacji cieplnej.

[jan-w]

Na parterze, fragmenty z pełnej cegły. Na pozostałych piętrach, jak na moje
niefachowe (ale doświadczone) oko - Wieneberger Porotherm. Chyba najlepsze co
może byc. Szybko zabudowują.

[Gość: Mikołaj]

Dziękuję bardzo za odpowiedź. Mam jeszcze pytanie do Państwa dotyczące
kosztorysu za zmiany architektoniczne. Czy ktoś takowy otrzymał, ze szczególnym
uwzględnieniem dokładnego rozbicia kosztów na pozycje ?

[Gość: Majki]

Ja od 2 miesiecy czekam na kosztorys i chwilowo nie dostalem zadnej informacji.

[Gość: Mikołaj]

Otrzymaliśmy odpowiedź od Błiga razem z kwotą za zmiany architektoniczne,
poprosiliśmy o wyszczególnienie co za ile, ale nie możemy się doczekać na
odpowiedź. Stawki wg naszej wiedzy są z kategorii baaaaardzo wysokich.
Prawdopodobnie bardziej się opłaca kupić jak stoi i potem dokonac zmian. Dodam
jeszcze, że nasze zmiany nie są bardzo daleko idące i więcej usunęliśmy niż
dodaliśmy do projektu.

[Gość: GG]

My też dostaliśmy wycenę, i jest ona bardzo wysoka. Stawki za samą zmianę są
jednak dosyć niskie. Najwięcej płacimy za projekt zmian, który musi być
wykonany przez ich biuro

zmiany architektoniczne

[Gość: Mikołaj]

Pozwoliłem sobie na zmianę tytułu tego wątku. Projekt nie musi byc wykonany
przez ich biuro, tylko przez dowolnego architekta byle z uprawnieniami - ich
biuro musi to zatwierdzić i jest to koszt około 900 PLN. Mam pytanie czy ktoś
próbował z nimi negocjować - stawki są wg mnie dość wysokie ( same zmiany
architektoniczne kosztują u nich 3500 PLN bez wykonania prac) Czy dostaliście
szczegóowy wykaz prac + ceny, czy tylko ogólną kwotę ?

[Gość: GG]

Tylko ogólną kwotę. Ale u nas całkowity koszt - projekt+zatwierdzenie+roboty to
jest około 3K. Negocjować nie próbowałem - nie bardzo mam na to czas.
Pzdr
g

[Gość: WLI]

Dostałem rozbicie cenowe kosztorysu: 150 zł za prace dodatkowe + 2100 zł za
zmiany ich architekta. Jeżli dam im projekt zatwierdzony z uprawnieniami
architekta to cena spada do 900 zł. Negocjować trzeba.

[Gość: Mikołaj]

A masz rozbicie na to co wchodzi w skład pracy architekta ?

[Gość: e-03]

Witam Wszystkich!
Rozmawiałem z deweloperem, przekazałem iż kwota za zaakceptowanie zmiany
projektu mogłaby być w cenie mieszkania, to nie wyglądłoby to tak cieciowo, tym
bardziej, żę nie słyszałem o deweloperach gdzie za zmiany takie się dopłaca...
Deweloper tłumaczy, że nie ma projektanta na "etacie" :D
Czekam jeszcze na wycene zmian!!! Zakładam się o browar, że min. 2000pln :)

[Gość: Majki]

Duzo zmian wprowadziles, bo my troche poprzesuwalismy scian i zastanawiamy sie
jak mocno nas to po kieszeni uderzy?

[Gość: Mikołaj]

My mamy wyliczony koszt zmian na ok 1000 PLN ( robocizna i materiały ) .
Najwięcej kosztują zmiany architektoniczne ponad 3000 PLN to jest jakiś koszmar.

[jan-w]

Mój developer, doliczał tylko koszt zwiększonej powierzchni ścian. A w moim
przypadku, zmniejszonej powierzchni, nawet odliczał ! Ale to był wyjątkowo (?)
przyzwoity developer. :-) Budynek wam rośnie w tempie ekspresowym. Chyba chcą
zamknąć ściany, przed zimą, a potem dłubać w środku.

[jan-w]

Patrzę z balkonu, wysilam oczy, na dachu macie 2 drzewka (?). Czyżby to była
wiecha ?

opinia na temat dewelopera

[Gość: e-03]

Chciałbym opisać moją sytuację, myślę że da do myślenia tym którzy szukają
mieszkania i zastanawiają się nad opinią na temat dewelopera. Z mojego punktu
widzenia deweloper wyglądał na dobrą firmę, pod kątem kredytu nie robili
problemu, aczkolwiek przez cały czas miałem wrażenie, że ktoś ma rozwolnienie i
nadaje tempo w stylu "szybko, szybko, bo kolejka jest do pana mieszkania"...
To było pierwsze dziwne wrażenie... Następny krok to projekt i zmiany...
Walka między moim architektem a ich projektantem trwała miesiąc, za akceptację
projektu chcieli ok. 600pln... Nie znam dewelopera gdzie tak naliczają...
Negocjacje wyglądały tak jakby zmiana mocowania umywalki miała zmienić cały
budynek... Finalnie mój projekt wygląda tak, żę sćiany których nie chcę to ok.
nie będą budować, ale jężeli coś mają zmienić i zbudować inaczej to już jest
problem. Aby coś się działo dalej i aby deweloper się odczepił od projektu,
zapłacę za scianę, którą mi wybudują po to aby ją zburzyć i zrobić po oddaniu
mieszkania tak jak zaprojektował mój architekt...... Moja opinia jest taka,
deweloper jest nastawiony na szybką sprzedaż mieszkań, a potem robią problem o
każdą rzecz po to aby szybko zamknąć temat i trzepać pieniądze na następnej
inwestycji, a taka moja ścianka to dla nich "zawracanie dupy". Jak już
sprzedali mi mieszkanie to mają gdzieś to czy chce mieć tak czy siak...
Mają już większość pieniedzy na koncie i gó.. ich obchodzi klient !!!!!!!!!!!
Deweloper powinien informować, że nie można zmieniać projektów i nie było by
problemu. Najchętniej bym się pozbył tego mieszkania, bo już mi niedobrze jak
dostaję kolejnego mejla, żę jakieś zmiany w projekcie to za duży problem...
Chyba lepiej zmieniać teraz, jak nic nie ma w środku niż później demolować
lokal !!!!!!!!!!!!!!! .... a to dopiero początek :D

możę jakiś meeting sąsiedzki ???

[Gość: e-03]

Z okazji "angielskiej" pogody proponuję spotkanie przy piwku, obgadać
dewelopera i wymienić się neewsami :D !!!

[Gość: Majki]

Jestem za:) Nawet proponuje ten weekend, gdyz w przyszly wyjezdzamy.
Ewentualnie pozniejszy termin.

[Gość: Vik]

Miałam podobne wrażenie, jak interesowałam się mieszkaniem w tej inwestycji.
Szybko, szybko, szybko, bo kolejka czeka...
Nie miałam nawet dwóch dni na zastanowienie i podjęcie, jak dla mnie BARDZO
WAŻNEJ decyzji w życiu...
Tym poganianiem mnie zniechęcili.
Pozdrawiam.

[Gość: e-03]

:D dokładnie, ja olałem dewelopera MPRO przy polu mok. Tam było to samo, a do
tego Pani Uprzejma tak się sadziła, że ich olałem "na miejscu" :D
Błig ma przynajmniej miłą Panią, która "urabia" kupującego :)

[Gość: GG]

A u mnie nie było problemu. Wysłaliśmy zmiany opracowane przez naszego
architekta. Zaakceptowali wszystkie z wyjątkiem jednej małej spawy, która nie
była zgodna z jakąś normą. Dzwonili i wyjaśniali wszystko. Żadnych
przepychanek. Co prawda później musiałem dosyć dużo zapłacić za to, że projekt
musieli pchnąć przez ich ludzi ale z tym się liczyłem przy kupnie mieszkania -
dostałem mieszkanie z pewnym układem i jak to zwykle bywa, jak chcesz coś
więcej to trzeba zapłacić, tak to już jest. Jakbyś nic nie zmieniał - nie
zapłaciłbyś ani grosza więcej.

[Gość: Majki]

My podobnie nie mielismy dotychczas wiekszych problemow. Mielismy dosc duzo
interwencji w sciany itp. Zmiany zostaly zaakceptowane, za wyjatkiem drobiazgow
wynikajacych z norm. Dodatkowo umiescilismy ubikacje za daleko od rur, ale
przeprojektowalismy to. Jeszcze nie wiem ile to bedzie kosztowalo, bo na wycene
czekamy od ponad miesiaca, ale jak juz dostaniemy info, to jezeli nie bedziemy
sie zgadzali - bedziemy negocjowac.
Irytujacy jest czasem brak reakcji ze strony BI, ale jakos sobie z tym radzimy:)

[Gość: GG]

Mam takie same doświadczenia. Wprowadziliśmy bardzo duże zmiany i z pomyłek to
jedynie umieściliśmy włącznik światła za blisko prysznica (musi być co najmniej
60cm odgległości). Poza tym, oprócz kilku innych wpadek developera (króre
bardziej mnie rozśmieszyły niż zmartwiły) nie było żadnych problemów. A z tym
brakiem reakcji to bym raczej to sformułował jako opóźniona rekacja. W tej
chwili zajmują się parterem i I (a może już i drugim piętrem). Im wyżej tym
później się tym będą zajmować.
A negocjować trzeba zawsze. Ja niestety nie miałem możliwości.

[Gość: yaro]

Witam wszystkich. Musze przyznac, ze z pracy BI jestem zadowolony. Wlasnie
podpisalem akt notarialny, bardzo w porzo. Poza tym osoba, ktora zajmuje sie
moim mieszkaniem bardzo mi pomogla przy zmianach w umowie przedwstepnej. Co do
zmian architektonicznych to mam a little problem, ale tez wydaje mi sie, ze mi
pomoga. Wiec przylaczam sie do opini Majkiego i GG. Z newsow:
- rzeczywiscie na dachu wisi juz wiecha
- wciaz nie wiadomo, czy adresem bedzie Welniana czy Stryjenskich (to niuans,
ale swoja droga ktora byscie woleli?)
- zostaly tylko trzy mieszkania do sprzedania w Ogrodach Kabackich

pozdra

[Gość: e-03]

...nie zmieniam projektu, poddałem się... następne mieszkanie kupie na pewno u
innego dewelopera...

[Gość: yaro]

Jasne, Twoje prawo. Pzdr

[Gość: Majki]

:( Swoja droga, chetnie bym kiedys zobaczyl jakie zmiany chciales naniesc, ze
spotkalo sie to z takimi problemami.

[Gość: e-03]

mozemy sie umowic na papieroska wieczorem kolo budowy to przywioze wydruki :D

[jan-w]

A coś konkretniej o tych zarzutach ? Absolutnie nie sugeruję że tak jest w twoim
przypadku, ale z rozmów z ludźmi wiem że często mają pretensje do developerów,
zupełnie niesłuszne. Ja nie jestem developerem, ale zdążyłem sie zorientować,
jak ciężka jest ich współpraca z niektórymi klientami, którzy wyobrażali sobie
że dostaną coś co nie było zapisane w umowie, a potem mają pretensje, że ich
wyobrażenia się nie spełniły. Podkreślam raz jeszcze: to nie jest atak
personalny. Życzliwie obserwuję waszą budowę i ciekaw jestem jaki jest stan
faktyczny.

[Gość: Magda]

Kupiliśmy mieszkanie na III p. w klatce C. Podobno w listopadzie organizują
spotkanie w Ogrodach..;))

[Gość: Majki]

Witamy w gronie sasiadow:)

[jan-w]

Dzisiaj przywieźli okna. Ładne, ciemnobrązowe. Kilka dni temu kanały wentylacyjne.

[Gość: Majki]

To bardzo dobra wiadomosc:) Co prawda lekko sie niepokoimy, ze sciany juz robia
na 1-szy i 3-cim pietrze, a na naszym drugim w klatce D jeszcze nie ma - pewnie
sie doczekamy:)

[jan-w]

Zabudowują drugie. Co prawda nie wiem gdzie jest klatka D. Czy to ta gdzie jak
mówią robotnicy ma być dodatkowy parking na drugim piętrze ? ;-)))

[Gość: Majki]

Ale sie ubawilem;-)
Tak, rzeczywiscie zabudowuja drugie i juz nawet w naszym mieszkaniu pojawily
sie slady scian zewnetrznych:-) Klatka D jest po prawej stronie od "flagi"
Erbud.

[jan-w]

W pierwszym etapie jest coraz więcej osadzonych okien.

[Gość: yaro]

Jeśli ktoś czeka na wycenę zmian architektoniczny i chce mieć pojęcie, o jakie
pieniądze może chodzić zmian architektonicznych, to nie jest mało - u mnie za
wszystko (nowy projekt plus prace budowlane) trochę ponad 5 tys.

pzdr

[Gość: GG]

U mnie to wyszło około 3K (Yaro musiałeś nieźle namieszać :-), mamy w końcu
takie same mieszkania).
Z moich doświadczeń to radzę Wam dodatkowo zwracać szczególną uwagę na aneksy,
które będziecie podpisywać. U nas zdarzyło się w nim sporo błędów. Nie
uwzględniono kilku zmian, które proponowaliśmy - nie było to winą BI tylko
biura projektowego. Przeoczyli kilka poprawek i nie nanieśli ich na projekt
wyknonawczy (mimo, że były w przesłanym przez nas projekcie). Ale BI przeprosił
i odpowiednie dokumenty są już w przygotowaniu. Jest więc OK ale sprawdzać
trzeba wszystko.

[Gość: yaro]

Piszę z pamięci: Zwaliłem ścianki oddzielające kuchnię od salonu, trochę
poprzestawiałem ścianę między obiema łazienkami, dołożyłem jedną umywalkę i
dodatkowe "WC" w mniejszej łazience, do tego hol zrobiłem w kształcie łuku,
dodatkowe gniazda elektryczne, RTV i internet, dodatkowe punkty oświetlenia, w
tym na balkonie, ale wszystkie pomieszczenia stoja jak stały.A może za drogo
chcą ode mnie???
GG, dzięki za uwagę o aneksie. Czy możesz jak najszybciej, chociaż ogólnie
napisać co pozmieniałeś. Będę wdzięczny. Dziex
pzdr

[Gość: GG]

My także wyrzuciliśmy ścianki pomiędzy kuchnią a salonem. Połączyliśmy łazienki
w jedną, dodaliśmy miejsce na bidet. W korytarzu ydzieliliśmy miejsce na
schowek a w rogu utworzymy garderobę. Pozmienialiśmy lekko położenie śian w
pokojach. Do tego dodaliśmy gniazda elektryczne i oświetlenie.

Pzdrawiam

P.S.
Yaro jeśli chcesz mogę Ci na maila wysłać plan w jpg

[Gość: yaro]

Byłoby exta. Mail to: [e-mail]. Niestety, ja nie mogę Ci się
zrewanżować od razu, bo nie mam wersji elektronicznej planu. GG a co Ci
wycenili najdrożej. U mnie aż 1,5 tys. kosztuje dodatkowe gniazdo RTV i
internet, i chyba to mi tak nabiło koszty, no ale trudno. Czekam na maila.
Pozdra

[Gość: Majki]

U nas wyszlo 4,2 tys. Jestem natomiast lekko poirytowany faktem, ze za
naniesienie zmian, czyli wykonanie projektu zamiennego, placi sie projektantowi
BI 2400pln. Ciekawy jestem za co? Dostaja od nas profesjonalnie wyrysowany
projekt, przygotowany przez architekta wnetrz (tylko bez uprawnien budowlanych)
i jedyne co musza zrobic to go skopiowac albo zalaczyc do projektu wykonawczego
z wlasnym podpisem. Macie jakis pomysl na poradzenie sobie z tym?

[Gość: yaro]

Żadnego pomysłu na to nie mam, choć mnie też zdziwiło, że BI daje na nas
zarabiać biuru architektonicznemu, developer raczej powinien stać po naszej
stronie i nie pozwolić tak zdzierać. Ale rady chyba na to nie ma... no może
rezygnacja z wszelkich zmian:-(

pzdr

[Gość: yaro]

GG.Masz już wstawione wszystkie okna szczęściarzu...
pzdr

[Gość: GG]

No to parapetówkę można już urządzać :)
Yaro dzięki za info. Ja na razie nie mam jak dojechać do Wawy i oglądnąć. Będę
dopiero za 3 tyg. Wszelkie informacje mile widziane.

Ach te delegacje...

Pozdrawiam

[Gość: yaro]

Mam pytanie, i sądząc z lektury forum najprecyzyjniej odpowie mi Jan-W.
Otóż południowa część mojego mieszkania (podobnie ma inny uczestnik tego forum
GG) ma ściany o konstrukcji żelbetowej wypełniane -jak pisał Jan-W -
Porothermem, co podobno jest b. dobrym materiałem. Zachodnia ściana naszych
mieszkań na całej powierzchni jest z żelbetonu (nawet nie wiem, czy używam
dobrej nazwy tej szarej substancji). Czy to znacznie gorzej, niż ściany
wypełniane tym Porothermem, czy nie?
pzdr

[jan-w]

Oczywiście gdyby ściany były tylko z żelbetonu, to by było tragicznie (Wielka
płyta II). Na szczęście wczoraj przyjechała olbrzymia ciężarówka, z olbrzymią
przyczepą, ze styropianem. Przypuszczam (co najmniej) że tym styropianem, będą
okładać od zewnątrz, ściany betonowe. Na styropian pewnie siatka i tynk, lub coś
szlachetniejszego. Dziękuję za uznanie, polecam się na przyszłość ;-)

[jan-w]

Przeprowadziliśmy właśnie wizję lokalną (ja i mój pies - co dwie głowy, to nie
jedna). Zachodnie ściany betonowe, są bardzo cienkie. Na pewno będą ocieplane.

[Gość: Majki]

No rzeczywiscie szczesciarz, bo z tego co widzielismy w swoim mieszkaniu w
sobote, to nam zapomnieli zostawic otworu okiennego w salonie;-) Jest tylko
miejsce na drzwi balkonowe. No chyba, ze maja taka technologie, ze najpierw
zamurowuja, a pozniej wycinaja:-) Juz interweniowalismy.

[Gość: yaro]

Do Jana-W: Dzięki jestem spokojniejszy. Tak mnie zresztą zapewniali, że będą
ociepać, ale jakoś bardziej ufam ludziom w necie - co "dwie głowy" na forum, to
nie jeden developer:)
Do Majki: Sorki za wyrażenie, ale to chyba jakieś jaja są, jeśli naprawdę
zapomnieli o oknie. To jak na razie większej wtopki nie zaliczyli. Dobrze, że
zauważyłeś teraz, bo tak się wprowadzić potem do mieszkania bez jednego okna,
to chyba mało fajne:) Mam nadzieję, że wprowadzenie zapomnianego przez BI okna
nie będzie wymagało kolejnego projektu zamiennego... i kolejnych 2,4 tys. zł:(
(Majki wiem, że to średni dowcip, ale piszę celowo, bo developer z pewnością
śledzi forum, więc niech wie, co myślimy o tych opłatach)
pzdr

Do Jana-W

[Gość: yaro]

Jeszcze jedno pytanie. Rozumiem, że porządnie ocieplona, otynkowana ściana
żelbetowa spełnia normy porządnego budownictwa mieszkaniowego. Będę wdzięczny
za każdą uwagę. Jeszcze raz dzieki.
pzdr

[jan-w]

Tak myślę, chociaż budowlańcem nie jestem. Sam spędziłem jedną zimę w segmencie
z jedną ścianą betonową pokrytą styropianem (sąsiad jeszcze nie mieszkał, a
developer był na tyle porządny, że poczuł się w obowiązku, zapewnić mi normalne
warunki) i nie miałem powodów do narzekań. Z ciekawostek: Na dachu pierwszego
etapu, widać płomienie. Ale to nie pożar. Przywieźli dziś ciężarówkę papy i
zapewne robią izolację na dachu.

[Gość: yaro]

Jest nowa, listopadowa gazetka na stronie Ogrodów Kabackich.

Mamy adres - ul. Stryjeńskich 1

[Gość: yaro]

Jak w tytule postu, mamy adres - ul. Stryjeńskich 1. Tak jest napisane pod sam
koniec gazetki.

[cegiel]

O, to fajna jest ta numeracja przy ul. Stryjenskich, bo zaraz po waszym numerze
1 sa numery 13, 13A, 13B, 13C i 13D (osiedle Viterry).

[cegiel]

Aha, przypomnialo mi sie wlasnie, ze wladze dzielnicowe chca miedzy waszym
budynkiem a osiedlem Viterry umiescic jakies lokale uslugowe. Beda wiec pewnie
ogrodki piwne nad oczkiem wodnym o adresach Stryjenskich 3, 5, 7, 9 i 11 - musi
byc przeciez konkurencja.

[jan-w]

Są okna na 4 piętrze. Jestem lepszy od gazetki.

[Gość: Majki]

Dziura na okno sie pojawila. Co prawda krzywa, ale licze, ze ja porzadnie
zrobia po osadzeniu okna.

[Gość: yaro]

Klatka F też wita:)

[Gość: sasiad]

up

[Gość: bora]

witam ja również mam mieszkanie w klatce C

[Gość: bora]

czy ktoś się orientuje, czy te drzewa od viterry będą wycięte czy zostawione?

[Gość: sasiad]

Nistety nie wiem.

Cos nasze forum nie cieszy sie popoularnoscia, czyzby wszyscy byli tak
zapracowani.
Jakies newsy ?
Pozdrawiam
R.

[Gość: Majki]

Nie wiem, jak wyglada sprawa z drzewami, natomiast z kolejnych wiesci z budowy,
to z tego co widzialem "zalewaja dziure betonem":)
Postaram sie po dlugim weekendzie zawiesic gdzies w sieci zdjecia z budowy.

Pozdrawiam,
Michal

[Gość: fifa]

nie rozumiem tej ziemi skladowanej za ogrodzeniem. co to jest?

[Gość: bora]

na forum kabaty-moczydło ktoś pisał, że to na jakąś drogę wewnętrzną, ale nie
jest to żadna pewna informacja

[jan-w]

To ja pisałem o drodze wewnętrznej, ale miałem na myśli stertę ziemi po drugiej
stroanie ul. Wełnianej. Sądząc po wielkości wykopów i planach Ogr,Kab. między
viterrą a OK skłądowany jest nadmiar ziemi usuniętej do wykonania szalunków,
przeznaczonej do wykonania dziedzińca po zakończeniu budowy. Jestem bliskim
sąsiadem. Natomiast dziwię się że wy - płacący BI za mieszkania w tych blokach
(bardzo ładnych) nie żądacie wyjaśnień od developera, tylko zgadujecie na forum.
To wy płacicie, oni zarabiają. Macie prawo do wszelkich informacji. Pozdrawiam

[gugul]

A jak wolisz? Ja jestem z Viterry i chcialbym zeby te drzewa zostaly. I zeby
razem z oczkiem wodnym stworzyly mizerne ale jednak ladne i zadbane pasemko
zieleni. Nie wierze jednak w realnosc tej wizji - gmina na pewno nic dobrego
tam nie zrobi. Najlepiej byloby wykupic te dzialke na spolke z wami, ale to tez
nierealny pomysl.

[Gość: bora]

oczywiście wolałbym żeby zostały. Szczerze mówiąc nie wiem jakie są plany, na
razie to widzę, że znalazły się poza ogrodzeniem naszej budowy. Czy sądzisz, że
na tej działeczce coś jeszcze da się wcisnąć? Poza tym słyszałem (forum Kabaty-
Moczydło) o jakichś planach gminy w zakresie rewitalizacji stawów na ursynowie,
ale nie wiem czy to odnosi się również do tego oczka.

[Gość: Majki]

Z tego co czytalem na roznych forach, to ponoc to oczko ma byc rewitalizowane,
natomiast ile w tym prawdy - nie mam pojecia. Chwilowo nie wyglada ono
specjalnie zachecajaco.
Co do drzew, to z tego co sie orientuje, na ich wycinke jest potrzebne
specjalne pozwolenie, wiec skoro dotychczas nie zostaly ruszone, to raczej nic
sie z nimi juz nie stanie.

[Gość: Karolina]

czesc, Ja dopiero zamierzam kupic tam mieszkanie ale bardzo prawdopodobnie
zostaniemy sąsiadami... pozdrawiam

[Gość: Majki]

Zapraszamy do naszej przyszlej wspolnoty:)

[Gość: fifa]

Podpisaliscie juz akt notarialny? Bo my jestesmy umówieni na początek czerwca.

[Gość: bora]

ja na razie dostałem tylko informację, że niedługo będą umawiane terminy.

[Gość: Majki]

Dostalismy dokladnie taka sama - czekamy na kontakt ze strony developera,
ewentualnie przyjdzie sie przypomniec.

[Gość: Marcin]

Witam wszystkich przyszłych mieszkańców Ogrodów Kabackich

Cieszę się że powstało takie forum. Ja ze swoją dziewczyną kupiliśmy mieszkanie
w klatce B. Z tego co wiem to jeziorko z żabkami ma być rewitalizowane przez
developera, przynajmniej takie informacje uzyskałem z firmy która sprzedaje
mieszkania- ale zapytam o to jeszcze samego developera. My też mieszkamy całkiem
niedleko (Imielin) więc zaglądamy tam co niedzielę, więc będziemy informować na
bieżąco. Może jakieś wspólny wypad na piwo przyszłych sąsiadów?

Marcin
[e-mail]

[Gość: Majki]

Jestem za:) Domyslam sie, ze najtrudniej bedzie znalezc wspolny termin.
Proponuje koncowke czerwca.
Moznaby wykorzystujac okazje zebrac wszystkie pytania do developera, ktore mamy
i wyslac jedno wspolne zapytanie (nawiazujac do propozycji jana).

[Gość: bora]

ja również popieram spotknie przy piwie, a dla osób nie mieszkających w pobliżu
informacja: na placu budowy zmontowano w zeszłym tygodniu dźwig, także chyba
prace posuwają się do przodu

[Gość: Majki]

Powiem wiecej. Jest dzwig i sa juz uzbrajane fundamenty.

W okolicach bazarku jest kawiarnia/pub z widokiem na budowe:) To moze byc dobre
miejsce na spotkanie.

Nie boicie się ruchu na Wąwozowej i Stryjeńskich??

[Gość: Mi]

Mieszkając w Ogrodach Kabackich trzeba liczyć się z rozbudową ul. Wąwozowej i
Stryjeńskich (4 pasy , kat. drogi G). Czy nie obawiacie się tego? A co z
przyszlym Kościolem przy Rybaltów? Ma mieć wysokośc 28 m. czyli na ok. 7 pięter
i dodatkowo dzwonnica 40 m. wysokości na rogu Welnianej, Wąwozowej.

[Gość: Majki]

Szczerze powiedziawszy lekko sie tej rozbudowy obawiam, natomiast z zalozenia
od strony stryjenskich planujemy salon, wiec jesli jakos dodatkowo wygluszymy
od tej strony okna, to nie powinno to przeszkadzac. Najwazniejsze, zeby w
sypialni bylo cicho.

[Gość: bora]

Ja mam okna na podwórko, a z drugiej strony gdzies między żabim stawem a
Viterrą, więc mam nadzieję, że ani jedno ani drugie nie będzie zbytnio męczące

[Gość: GG]

Sergecznie witam wszystkich,
W najblizszym czasie bede podpisywal umowe przedwstepna na zakup mieszkania w
inwestycji OK. Z tego co wiem umowa ta ma miec forme aktu notarialnego. Czy
ktos z Was wie moze jakie sa oplaty przy podpisywaniu takiej umowy. Chodzi mi o
oplaty notarialne, wpisy do ksiag itd.
Bede ogromnie wdzieczny za pomoc
Pozdrawiam wszystkich (przyszlych sasiadow i pozostalych)
g

[Gość: sasiad]

VAT 288,42
Oplata sadowa 2336,8
Notariusz 1311


Suma 3936,22
Plus Wypis 40
Pozdrawiam sasiad

[Gość: GG]

Wielkie dzieki za odpowiedz.
Czyli w sadzie i notariuszowi trzeba będzie zapłacic dwa razy...
Zdziercy
g

[jan-w]

Opłaty są zróżnicowane zależnie od wartości przedmiotu umowy. Podane opłaty to
przykład dla tego konkretnego mieszkania.

[Gość: bora]

nie wiem jak inni, ale ja tez dostałem dzisiaj zaproszenie do notariusza

[Gość: Majki]

My tez dostalismy zaproszenie:)
Dodatkowo w tym momencie te oplaty, ktore wnosimy to jest polowa tego co
powinnismy uiscic. Druga polowa po odbiorze mieszkania i podpisaniu aktu, czyli
nie placimy dwukrotnie za to samo tylko 2x50%.

[Gość: bora]

to znaczy, że przy odbiorze kolejne 4 tys. ?
czy ktoś już analizował treść dokumentu, macie jakieś uwagi?

[Gość: Majki]

Z tego co nam przekazano, to ta pozniejsza oplata notarialna bedzie troche
wyzsza niz obecna, natomiast roznice beda niewielkie.

[Gość: GG]

Jeszcze jedno pytanie, nie zwiazane bezpośrednio z notariuszem: Czy BI ma
rachunek powierniczy?

[Gość: Majki]

Nie ma.

[Gość: GG]

To jak im sie noga powinie to mozna niezle wtopic...

[Gość: Majki]

Miedzy innymi ze wzgledu na zwiekszenie bezpieczenstwa sa te akty notarialne,
ktore aktualnie sa w trakcie podpisywania. Dodatkowo maja juz za soba pierwsza
inwestycje "rezydencja Renoir", w ktorej mieszkaja moi znajomi i jest bardzo
fajna. Idac dalej, sa rozpoczete dwie nastepne inwestycje (na
srodziemnomorskiej i przy BUW). Jasne, ze bez rachunku powierniczego mozna
powiedziec, ze jest pewne niebezpieczenstwo, ale tez firma nie jest jakims
krzakiem, tylko jednym z wiekszych developerow chocby we francji.
Szukalismy dosc dlugo mieszkania i wreszcie zdecydowalismy sie na "Ogrody
Kabackie", gdyz spelnialy te oczekiwania, ktore mielismy w stosunku do miejsca
w ktorym bedziemy mieszkac.

[Gość: fifa]

niestety nie mogliśmy być na kamieniu więgielnym. jakie są wrażenia?

[Gość: Majki]

Nie bylem osobiscie, tylko moja druga polowa pojawila sie na imprezie. Ponoc
bylo sympatycznie. Ze strony developera najwyzsze wladze, namiot z jedzonkiem z
grilla i kilku przyszluch sasiadow:)

[Gość: Maja]

Zastanawiam sie nad kupnem mieszkania w Ogrodach. Zniecheca mnie oczywiscie
brak rachunku powierniczego. Wiecie moze dlaczego go nie ma? Czy ktos z was
orientuje sie, jaka ma byc planowana wysokosc czynszu? Ew. jaki czynsz placa
mieszkancy przy Rosola? Pozdrawiam maja

[Gość: agnieszka]

witam!ja własnie po długich godzinach spedzonych na poszukiwaniu mieszkania
znalazłam to swoje wymarzone-ogrody kabackie."poluje"na mieszkanie w budynku
E na parterze z ogrodkiem.Niestety nie moge odszukac nic co pozwoliłoby mi
ustalic czy mieszkanie to jest bez białego montazu ,czy go juz tez
posiada.Ciekawa jestem takze czynszu?Własnie starałam skontaktowac sie z
dewelopmerem poprzez meila,wiec byc moze umowie sie na ta sobote w celu
uzyskania jak najwiekszej ilosci informacji.Moze jednak uda mi sie dowiedziec
od Was czegos wiecej wczesniej,bo prawde powiedziawszy juz nie moge sie
doczekac!I czy to prawda ze koniecznie trzeba kupic garaz???

[jan-w]

www.ogrodykabackie.pl/index.php?p=680
A na pytanie o wysokość opłat eksploatacyjnych (czynszu we własnym mieszkaniu
nie płacisz), żaden developer ci z góry nie odpowie. To zależy od różnych
decyzji mieszkańców: Jak duża ochrona, firmy obsługujące i zarządzająca itp.

[Gość: agnieszka]

dziekuje janie ,jednak nie rozumiem tej strony,tzn:czy są to opłaty dodatkowe
czy wliczone jest to juz w koszt za 1m2?

[jan-w]

To jest możliwość, za osobną dopłatą.

Pytanie odnosnie oplat

[Gość: Majki]

Czy ktos z Was juz podpisywal akt notarialny w tej inwestycji?
Mam pytanie o oplaty, ktore wnosiliscie. Nam za 68 metrow chca zainkasowac:
1188 taksy notarialnej
261 VAT
3496 oplaty sadowej
60 wypis
Cos mi sie nie zgadza z tym, co komunikowane bylo wczesniej i stad moje pytanie
ile i za jaka wielkosc mieszkania bylo u Was.

[Gość: bora]

to dziwne bo u mnie za wieksze ok 4 tys.

[Gość: Majki]

Ale placiles juz, czy tyle Ci powiedzieli, ze jest do zaplaty?

[Gość: bora]

płaciłem

[Gość: Majki]

Ok, sprawa zalatwiona:) Tez jestesmy juz po podpisaniu aktu. Blednie zostala
nam przeslana kwota i notariusz nas poinformowal, ze do zaplacenia w sumie mamy
nie cale 4000. Dzieki.

Zdjecia z budowy

[Gość: Majki]

Pod adresem www.ogrodykabackie.republika.pl znajdziecie kilka zdjec z budowy.
Postaram sie, aby w miare postepow prac pojawialy sie aktualne fotki.

[Gość: bora]

Fajnie, bo na stronie firmowej to chyba sie nie doczekamy:)

[agnesss_m]

Witam, jestem w trakcie kupowania mieszkania w klatce E, zalatwiam wlasnie
formalnosci, rowniez chetnie poznam sasiadow i podziele sie biezacymi
imformacjami.
Pozdrawiam serdecznie
moj mail:
[e-mail]

[Gość: SR]

up

[Gość: GG]

up?
Nie rozumiem. Czy mógłbyś rozwinąć myśl...

[Gość: SR]

A co tu do rozumienia ...
Podbiłem watek do góry żeby forum było aktywne .

[Gość: bora]

to co z tym spotkaniem mili państwo. proponuje ustalic jakis termin i miejsce z
wyprzedzeniem, bo później się okaże, że nikomu nie pasuje. Może weekend 25-26
czerwca i gdzieś w pobliżu budowy.

[Gość: Majki]

Proponuje 26 czerwca w godzinach popoludniowych. Przy bazarku, ktory jest w
poblizu budowy jest kafejka, wiec moze byc dobrym miejscem na spotkanie.

[Gość: bora]

ja popieram, tylko którą dokładnie knajpkę masz na myśli?

[agnesss_m]

jestem za :) czy chodzi o knajpke na rogu za bazarem?

Spotkanie - "po sasiedzku"

[Gość: Majki]

Dokladnie o te mi chodzi. Nazywa sie Cafe Vinkiel. Jezeli potrzeba bardziej
ekstremalnych doznan, to na samym bazarku sa namioty z piwem z "rdzenna"
ludnoscia:)

[agnesss_m]

he he no to kiedy sie spotykamy ?
Wiem, gdzie jest knajpa,jak bedzie pogoda, to mozna sie przeniesc pod parasole
na bazarku :)

[Gość: GG]

A o czym będzie gadane? Bo w obecnej chwili to chyba tylko można popatrzyć jak
chłopaki pracjują :-)

[Gość: Majki]

Proponuje 26 czerwca o 18-tej.

Kto bedzie na spotkaniu w niedziele?

[Gość: Majki]

Poniewaz nie znalazlem innych propozycji, spotkanie odbedzie sie w niedziele
26.06 o godz. 18 w cafe Vinkiel (to taki lokal przy bazarku, naprzeciwko
naszych przyszlych ogrodow).
Celem spotkania jest poznanie sie, nawiazanie kontaktu, wymiana dotychczasowych
doswiadczen i ewentualne spisanie pytan, ktore "grupowo" chcemy zadac
developerowi.
Dajcie znac kto bedzie, zebysmy sami nie "kwitli" pod parasolami:)

[Gość: bora]

my niestety nie mogliśmy się pojawić. był ktoś czy tylko wy :)

[Gość: bora]

a wogóle to dostaliśmy zaproszenie na wmurowanie kamienia węgielnego.

[Gość: Majki]

Z racji tego, ze nikt nie odpowiedzial, to tez sie nie pojawilismy. No nic,
moze nam wyjdzie spotkanie innym razem:)
Moze to wmurowanie kamienia, bedzie dobrym czasem na spotkanie:)

[Gość: GG]

Nie wiem czy widzieliście ale na oficjalnej stronie pojawiła się gazetka :-)
www.ogrodykabackie.pl/index.php?ak=1

[Gość: bora]

:)))) niektóre teksty pod zdjęciami jak z "czterdziestolatka"

[Gość: maja]

Zastanawiam sie nad kupnem mieszkania w Ogrodach. Zniecheca mnie oczywiscie
brak rachunku powierniczego. Wiecie moze dlaczego go nie ma? Czy ktos z was
orientuje sie, jaka ma byc planowana wysokosc czynszu? Ew. jaki czynsz placa
mieszkancy przy Rosola? Pozdrawiam maja

[Gość: Majki]

Juz nie pamietam dlaczego nie ma rachunku powierniczego, ale swego rodzaju
zabezpieczeniem jest umowa podpisywana w formie aktu notarialnego, gdzie
developer zobowiazuje sie do wybudowania danej inwestycji.
Na Rosola za 60 metrow mieszkania i 2 miejsca garazowe czynsz wynosi kolo 550
pln.

Wazne dla osob wyplacajacych kredyt w transzach

[Gość: Majki]

Nie wiem czy wiecie, ze w sytuacji, gdy przelewacie kolejna transze, to w
momencie, gdy jej wartosc przekracza rownowartosc 10 000 Euro, to mozna
negocjowac kurs (tylko trzeba o tym powiedziec przy skladaniu dyspozycji).
Jakie to ma konsekwencje? Mamy kredyt w CHF i przy wyplacie negocjowanej
podnioslo nam to kurs wymiany o 3 gr.
Tak wyglada sytuacja w BPH - nie wiem jak w innych bankach, ale domyslam sie,
ze podobnie.

[agnesss_m]

wielkie dzieki za to info, jak dobrze pojdzie to za kilka dni wplacamy pierwsza
transze i bedzie to wlasnie bank BPH...
pozdrawiam!

[Gość: GG]

Witam wszystkich,

Mam pytanie odnośnie zmiany rozkładu mieszkania. Do 20 sierpnia, zgodnie z
zawiadomieniem wysłanym przez BI, musimy złożyć naszą propozycję rozkładu.
Propozycja jest już na ukończeniu. Różni się ona jednak zasadniczo od oryginału
(łącznie z rozmieszczeniem oświetlenia, przełączników, hydrauliki). Chciałbym
więc zapytać czy ktoś już podobną zmianę developerowi zaproponował i ile (czy
wogóle) go to kosztowało.
Pozdrawiam wszystkich
g

[Gość: yaro]

My z narzeczona złożyliśmy przed tygodniem. Na razie nie mamy odpowiedzi, więc
pewnie analizują. Z tym, że jeśli chodzi o układ ścian niewiele zmienialiśmy.
Sporo natomiast namieszaliśmy w punktach świetlnych i elektrycznych. Czekamy.
Przyznaję, że na razie jesteśmy z BI zadowoleni.
pzdr

[Gość: GG]

Z tego co wiem, to jeszcze nie analizują. Wszystkie poprawki, hurtem, wysłane
zostaną w piątek do wykonawcy i tam będą wyceniane.
pzdr
g