Co myślicie o tej umowie?

IP: *.icpnet.pl 17.05.05, 20:46
Panią
legitymującą się dowodem osobistym nr
PESEL – NIP –,
zamieszkałą :
adres do koresp.: j.w.
telefon -
zwaną w dalszej części umowy NABYWCĄ

a

UWI Inwestycje S.A. , z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Roosevelta 18,
działającą na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS
0000052569,
reprezentowaną przy niniejszej czynności przez:
- Małgorzatę Puchyła – Z-cę Prezesa Zarządu
a działającą w imieniu i na rzecz ARI-SK Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu, ul. Wilczak 16a na mocy
pełnomocnictwa Rep. A 5874/2004 z dn. 28.12. 2004 r. zwaną dalej UWI.




§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem umowy jest wybudowanie w budynku mieszkalnym przy ul. Dalekiej
9/11
w Poznaniu lokalu mieszkalnego nr położonego na ... o łącznej powierzchni
użytkowej m2 i piwnicy nr o powierzchni m2.
2. Ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego ustalona zostanie na podstawie
inwentaryzacji powykonawczej, sporządzonej zgodnie z PN 70, B02365.
3. Różnica ceny wynikająca z powierzchni zinwentaryzowanej a następnie
wpisanej
w zaświadczeniu o samodzielności lokalu i powierzchni wskazanej w niniejszej
umowie zostanie rozliczona pomiędzy stronami.
4. Zmiana powierzchni użytkowej do 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy.

§ 2.
Oświadczenia stron
1. ARI-SK Sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu
przy ul. Dalekiej 9/11 oznaczonej działkami nr 24 i 26/1 o obszarze 1.081
m2, dla której Sąd Rejonowy
w Poznaniu – Wydział XIII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę pod numerem
P01P/00007710/3.
2. UWI ustanowi w umowie, o której mowa w § 3 następujące ograniczenia
sposobu korzystania z nieruchomości, jakie są konieczne dla zapewnienia
prawidłowego funkcjonowania budynku mieszkalnego:
a. lokalizację sieci wodociągowej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej,
gazowej, energetycznej, telekomunikacyjnej oraz telewizyjnej i radiowej oraz
ich przyłączy,
b. nieodpłatny dostęp do działki na rzecz Aquanet, Enea, WZG, gestorów sieci
telefonicznej i telewizji kablowej oraz ich następców prawnych w celu
wykonywania czynności eksploatacyjnych związanych z konserwacją
i usuwaniem awarii,
c. nieodpłatny dostęp w celu wykonania odgałęzień mediów - w oparciu
o warunki techniczne i umowy zawarte z podmiotami wymienionymi w pkt b.
d. administrowanie przez podmiot wskazany przez UWI w okresie udzielonej
gwarancji.
3. Nabywca nieodpłatnie i bezterminowo wyraża zgodę na ograniczenia sposobu
korzystania z nieruchomości, o których mowa w pkt 2.
4. Nabywca lokalu oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych
osobowych (na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych
osobowych Dz. U. Nr 133 z 1997 r.) przez ARI-SK sp. z o. o. z siedzibą w
Poznaniu, ul. Wilczak 16a oraz przez generalnego realizatora inwestycji – UWI
Inwestycje S.A. z siedzibą w Poznaniu, ul. Roosevelta 18 w zakresie czynności
związanych z organizacja procesu inwestycyjnego, budową i oddaniem do użytku
lokalu.
Nabywca lokalu ma prawo wglądu do swoich danych, a także prawo ich
poprawiania i żądania usunięcia, z zaznaczeniem, iż żądanie usunięcia danych
przez Nabywcę lokalu – w zależności od doniosłości dla dalszej realizacji
umowy – może być równoznaczne z wypowiedzeniem umowy o wybudowanie lokalu. W
celu wglądu, poprawienia lub żądania usunięcia Nabywca lokalu może zwrócić
się korespondencyjnie na adres UWI Inwestycje S.A. z siedzibą w Poznaniu, ul.
Roosevelta 18.

§ 3.
Przedwstępna umowa sprzedaży
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
przenoszącej własność lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej
umowy, wraz
z częściami wspólnymi budynku i gruntem za łączną cenę ,- zł netto + VAT
(słownie:zł) według stawki obowiązującej w terminie protokolarnego
przekazania mieszkania na którą składają się :
a. wartość gruntu netto: zł (słownie: zł)+ VAT,
b. wartość mieszkania netto: - zł (słownie: zł) + VAT.
2. W razie skorzystania przez Nabywcę z uprawnienia opisanego w § 5
niniejszej umowy, cena przedmiotu umowy zostanie powiększona o wartość
dokonanych zmian i wartość podatku VAT według stawki obowiązującej w
terminie protokolarnego przekazania lokalu.
3. Umowa, o której mowa w pkt 1 zostanie zawarta w terminie 3 miesięcy od
daty uzyskania przez UWI:
a. pozwolenia na użytkowanie lokalu w rozumieniu art. 59 Prawa budowlanego
(Dz. U. 2000 nr 106 poz. 1126 z późn. zm.),
b. zaświadczenia o samodzielności lokalu w rozumieniu art. 2 ustawy o
własności lokali (Dz. U 2000 nr 80 poz. 903 z późn. zm.).

§ 4.
Położenie lokalu oraz standard jego wykonania
1. Usytuowanie lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy wynika z projektu
architektonicznego oraz załączników graficznych – dokumenty te stanowią
załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Standard wykończenia lokalu mieszkalnego zgodnie z załącznikiem nr 2 do
niniejszej umowy.
3. Zasady korzystania z nieruchomości wspólnej oraz z lokali mieszkalnych
wyodrębnionych z nieruchomości wspólnej są określone w załączniku nr 3 do
niniejszej umowy.
4. Jakość wykonania przedmiotu umowy będzie zgodna z Polskimi Normami i
Prawem Budowlanym.

§ 5
Możliwość zmian wykonania przedmiotu umowy
1. Strony ustalają możliwość dokonania przez Nabywcę w uzgodnieniu z UWI
zmian
w układzie ścian działowych i rozprowadzenia instalacji wewnętrznych. Projekt
ww. zmian Nabywca winien przedstawić UWI do dnia .......2005 r. W przypadku
nie przedłożenia zmian w tym terminie, mieszkanie zostanie wybudowane zgodnie
z projektem i załącznikiem nr 2. Koszty powyższych zmian ponosi Nabywca i
zostaną one rozliczone po odbiorze budynku od wykonawcy, a przed wydaniem
Nabywcy.
2. W przypadku wprowadzenia zmian, o których mowa w pkt 1 strony zawrą
dodatkowe porozumienie określające ich zakres.
3. Wprowadzenie zmian w układzie ścian działowych i innych zabudowań nie
zmienia powierzchni użytkowej lokalu, określonej w § 1 umowy.

§ 6.
Odbiór przedmiotu umowy
1. Termin przekazania lokalu strony ustalają do dnia 15 września 2005 r.
2. Wykonanie niniejszej umowy w zakresie przez nią ustalonym zostanie
stwierdzone protokolarnym przekazaniem lokalu. Przekazanie lokalu nastąpi po
uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich należności określonych w § 3 na rzecz
UWI.
3. Jeżeli Nabywca nie przystąpi w terminie określonym w pkt 1 do odbioru
lokalu lub nie ureguluje w tym terminie wszelkich należności określonych w §
3, UWI wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania niniejszej umowy i udzieli mu
dodatkowego terminu nie krótszego niż 30 dni. Po bezskutecznym upływie
powyższego terminu UWI będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy
i zwrócenia wniesionych przez Nabywcę wpłat w terminie 30 dni. Kwota
zabezpieczenia, o której mowa w § 7 niniejszej umowy przepada na rzecz UWI.
4. W przypadku rozwiązania umowy na wniosek Nabywcy z innych powodów niż
określonych w pkt 3, UWI zwróci Nabywcy wniesione przez niego wpłaty w
terminie
30 dni. Kwota zabezpieczenia, o której mowa w § 7 niniejszej umowy przepada
na rzecz UWI.
5. W razie zawinionego przez UWI opóźnienia w przekazaniu przedmiotu umowy,
Nabywcy przysługuje prawo do żądania kary umownej za każdy dzień zwłoki w
wysokości 0,1% kwoty wpłaconej dotychczas przez Nabywcę na rzecz UWI.

§ 7.
Harmonogram i sposób zapłaty
Nabywca zobowiązuje się dokonać płatności zgodnie z poniższym harmonogramem:
1. w dniu zawarcia niniejszej umowy kwotę stanowiącą 10% wartości mieszkania
określonej w § 33 ust. 1, tj. kwotę ,- zł (słownie:zł) + VAT tytułem
zabezpieczenia jej wykonania. Kwota ta zostanie zarachowana na poczet ceny
lokalu mieszkalnego po wykonaniu niniejszej umowy.
2. tytułem przedpłaty:
a. w ciągu 10 dni od daty podpisania nin. umowy Nabywca wpłaci ,- zł
(słownie: zł ) netto, tj. 20% wartości miesz
    • Gość: aa Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.icpnet.pl 18.05.05, 13:25
      Widze, że nie ma chętnych na pomoc
      • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 18.05.05, 13:42
        Będzie w formie aktu notarialnego????
        Bo jak nie, to nie ma znaczenia co tam jest i tak będzie to nie do
        wyegzekwowania.
        • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 18.05.05, 13:57
          > Będzie w formie aktu notarialnego????
          > Bo jak nie, to nie ma znaczenia co tam jest i tak będzie to nie do
          > wyegzekwowania.

          Co ty bredzisz ?? A jaka to różnica przy egzekwowaniu, czy jest w formie aktu
          notarialnego, czy nie ??? Przeniesienie własności nieruchomości musi być
          zawarte w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności, ale umowa z
          developerem - oczywiście że nie. Radzę poczytać KC i jakiś komentarz.
          • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 18.05.05, 14:44
            Zastanów się co piszesz i nikogo nie obrażaj jeżeli nie jesteś czegoś pewien.
            Umowa przedwstępna bez formy aktu notarialnego nie jest wystarczająca do
            wyegzekwowania w sądzie będących w niej zapisów i jako taka zapowiada
            procesowanie na dłuuuuuuuugie lata. Natomiast umowa przedwstępna w formie aktu
            notarialnego daje podstawę do krótkiego procesu. I nie wynika to z KC a właśnie
            z ustawy o Notariacie.

            Ciekawe tylko dlaczego od razu obrażasz innych, jednocześnie pokazując swoją
            ignorancję w temacie i wprowadzając w błąd osoby szukające wiarygodnych
            informacji?

            Jeżeli nie miałoby to znaczenia to ciekawe dlaczego deweloperzy tak bardzo nie
            chcą podpisywać umowy przedwstępnej u Notariusza?
            • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 18.05.05, 15:33
              buuuuuhahahahahahaha

              Człowieku, kto ci naopowiadał takich bzdur ??????
              Gdzie masz napisane, że umowa spisana w formie aktu notarialnego
              jest "łatwiejsza do wyegzekwowania" (cokolwiek przez to rozumiesz), od np. od
              umowy z datą pewną ??? Nie myl pojęć, jakimi jest konieczność stwierdzania
              autentyczności umowy od "egzekucji" jej postanowień.

              Wprowadzasz ludzi w błąd, a jednocześnie namawiasz do wkładnia pieniędzy, w tej
              sytuacji zupełnie niepotrzebnie, do i tak sutych już skądninąd kieszeni
              notariuszy.
              • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 18.05.05, 15:39
                I jeszcze na marginesie - procedura cywilna i gwarancja "krótkiego procesu"
                oparta na przepisach Prawa o notariacie ??? A w którym to artykule, jeżeli
                łaska ???
                • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 18.05.05, 17:06
                  O NIC NIE WIEDZĄCY – jednak musisz jeszcze postudiować

                  KC - art. 390, par. 1 – bez notariusza – skutek słabszy
                  KC - art. 390, par. 2 – w formie aktu notarialnego – skutek silniejszy

                  Do ważności umowy przenoszącej własność nieruchomości wymagana jest pod rygorem
                  nieważności forma aktu notarialnego. Jeśli więc umowa przedwstępna zostanie
                  zawarta w formie aktu notarialnego, to będziemy mieli do czynienia ze skutkiem
                  silniejszym i strona będzie mogła dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej KC -
                  art. 390, par. 2

                  Jeżeli natomiast umowa przedwstępna zostanie zawarta w innej formie (np.
                  zwykłej pisemnej), to mamy do czynienia ze skutkiem słabszym. W takim przypadku
                  strona może żądać jedynie naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że
                  liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. KC - art. 390, par. 1


                  Źródło: „Krakowski Rynek Nieruchomości" nr 11/2004
                  Umowa przedwstępna z deweloperem
                  Umowę tę należałoby podpisywać zawsze w formie aktu notarialnego, mimo kosztów,
                  jakie ona za sobą pociąga. Koszty te i tak będą mniejsze niż ewentualna strata,
                  jeśli deweloper okaże się niesolidną firmą. Na podstawie bowiem umowy w zwykłej
                  formie pisemnej można jedynie dochodzić odszkodowania za niedotrzymanie
                  warunków umowy przez dewelopera. Nie można natomiast skutecznie domagać się
                  wykonania umowy, czyli żądać od dewelopera przekazania mieszkania, za które
                  klient nieraz zapłacił już całą cenę sprzedaży. Umowa w zwykłej formie pisemnej
                  nie zabezpiecza przede wszystkim interesów klienta na wypadek upadłości
                  dewelopera, o którą w obecnej sytuacji gospodarczej jest dość łatwo. Słyszy się
                  o wielu deweloperach naciągaczach, którzy po zebraniu wkładów nabywców
                  doprowadzają swoje firmy do bankructwa, wcześniej „wyprowadzając” z nich
                  pieniądze. W wypadku takiej upadłości klient mający podpisaną jedynie umowę w
                  formie zwykłej pisemnej, najczęściej traci wszystkie zainwestowane środki.
                  Interesy klienta zabezpiecza dopiero umowa w formie aktu notarialnego i wpis
                  roszczenia z niej wynikającego do księgi wieczystej . Po pierwsze, dzięki
                  takiej formie umowy przedwstępnej zawartej z deweloperem można domagać się
                  przed sądem wykonania umowy (przeniesienia prawa własności do lokalu), jeżeli
                  deweloper się od tego uchyla. Na przykład firma ukończyła budowę i z jakichś
                  powodów nie chce podpisać z klientem umowy notarialnej przenoszącej własność
                  lokalu, wówczas klient może doprowadzić do jej zawarcia na drodze sądowej.
                  Orzeczenie sądu zastąpi oświadczenie dewelopera i dojdzie do przeniesienia
                  prawa własności. Nowe prawo upadłościowe przewiduje również silniejszą ochronę
                  wierzycieli zabezpieczonych rzeczowo. Takie zabezpieczenie daje omówiony wyżej
                  wpis roszczenia do księgi wieczystej nieruchomości, na której powstaje budynek.
                  Takie zabezpieczenie można jednak uzyskać tylko na podstawie umowy
                  przedwstępnej sporządzonej w formie aktu notarialnego.

                  Można też poczytać
                  dom.gazeta.pl/dom/1,50844,2662652.html
                  Umowa przedwstępna
                  Deweloper obiecuje ci, że wybuduje mieszkanie w określonym terminie i za
                  umówioną cenę. Nie daje ci żadnych praw do mieszkania. Deweloper może je np.
                  sprzedać komuś innemu, bo tamten dawał więcej.

                  Na podstawie umowy przedwstępnej zawartej tylko na papierze możesz żądać
                  jedynie zwrotu wpłaconych pieniędzy.

                  Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego z wpisem praw do księgi
                  wieczystej

                  Dzięki niej w razie problemów (np. deweloper nie chce wydać ci mieszkania)
                  możesz żądać przeniesienia na ciebie prawa własności zbudowanego lokalu. Ale
                  musisz iść do sądu. Jego orzeczenie zgodnie z art. 64 kodeksu
                  cywilnego "stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego
                  oświadczenia woli zastępuje to oświadczenie". Innymi słowy, sąd stwierdza, że
                  mieszkanie jest twoje. Masz więc tytuł prawny do lokalu i deweloper musi ci go
                  wydać.

                  Wady? Płacisz dwa razy za akt notarialny (raz przy umowie przedwstępnej i drugi
                  przy umowie przenoszącej na ciebie własność mieszkania) oraz dwa razy za wpis
                  do księgi wieczystej (przy umowie przedwstępnej i potem przy akcie notarialnym).
          • aurita Re: Co myślicie o tej umowie? 18.05.05, 15:52
            roznica jest wielka: tylko umowa w formie aktu notarialnego pozwala na
            wyegzekwowanie czegokolwiek w razie problemnow z deweloperem.
            Np. my mamy wpisane nasze roszczenia w KW dzialki na ktorej bedzie stal/prawie
            juz stoi budynek.
            itp itd to jest tak ewidentne ze nie che sie az dyskutowac.
            • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 18.05.05, 16:06
              Ja was tylko proszę o PODSTAWĘ PRAWNĄ na potwierdzenie waszych pobożnych
              życzeń, świadczących o nieznajomości prawa w tym zakresie...

              "Pacta sunt survanda" - i w tej paremii nic nie wspomina się o notariuszu,
              naprawdę. Na podstawie każdej umowy można egzekwować zapisane w niej warunki.
              Przecież to jasne jest jak 2x2=4. Ale jeżeli wam to nie przeszkadza, i macie
              odpowiednie sumy do stracenia, to zawierajcie sobie wszystkie umowy w formie
              aktu notarialnego. Możecie nawet ziemniaki kupować wraz z notariuszem, przecież
              to też umowa, więc co szkodzi zawrzeć ją w formie aktu notarialnego ???

              Forma aktu notarialnego jest konieczna w ściśle określonych przez KC i inne
              ustawy sytuacjach, i nie ma nic wspólnego z egzekucją warunków w niej
              zapisanych lub też, Boże borń, ze skracaniem procesów - normalna
              dwuinstancyjność, żadnych cudów.
              • Gość: bdz Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.k.mcnet.pl 18.05.05, 16:58
                Szanowny Kolega Martinez cos sie rozbrykał.

                o ile ma rację ze akt notarialny jest wymagany w okreslonych w kc przypadkach,
                to poprzedni forumowicze mają pewnie na myśli fakt, iż po podpisaniu umowy
                przedwstępnej w formie zwykłej pisemnej nie można zmusic developera do
                podpisania aktu notarialnego, przenoszącego własność mieszkania.

                tak wiec podpisując umowę przedwstępną w zwykłej formie pisemnej istnieje
                ryzyko, ze developer sie wypnie i nie będzie chciał ustanowić aktem notarialnym
                odrębnej własności mieszkania (np. domagając sie dodatkowych pieniędzy, to
                można mu, kolokwialnie rzecz ujmując, nagwizdać.

                Poniżej kilka przepisów kc.


                Art. 390. § 1. Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla
                się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła
                przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie
                przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania.
                § 2. Jednakże gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy
                ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona
                uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
              • Gość: KTOŚ Z BRANŻY Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.153.119.* 18.05.05, 18:47
                Jestem z branży deweloperskiej i Martinez ie za bardzo wie o czym gada! Faktem
                jest, że ewentualne procesy z deweloperem czy to z aktem notarialnym czy umową
                cywilno - prawną są cięzkie i żadna forma umowy gwarancji nie daje! ALE UMOWA
                NOTARIALNA DAJE WIĘKSZE ZABEZPIECZENI A- CHOCIAŻBY JAK TU KTOŚ WSPOMNIAŁ
                SŁUSZNIE WPIS DO KW!Dlatego też radze umowy takie podpisywac notarialnie a
                uczciwy deweloper nigdy nie będzie przeciwny zawarciu umowy przedwstępnej z
                klientem u notariusza. Pozdrawiam serdecznie!
              • Gość: Gość Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.chello.pl 18.05.05, 20:01
                Gość portalu: Martinez napisał(a):

                > Ja was tylko proszę o PODSTAWĘ PRAWNĄ na potwierdzenie waszych pobożnych
                > życzeń, świadczących o nieznajomości prawa w tym zakresie...
                >
                > "Pacta sunt survanda" - i w tej paremii nic nie wspomina się o notariuszu,
                > naprawdę.

                Oj kolego Martinez! Jak już to "Pacta sunt sErvanda". A poza tym to zasada ta
                dotyczy raczej stosunków międzynarodowych.

                A co powiesz na " Rebus sic stantibus" kolego Martinez?

                Do reszty twoich bzdur nawet się nie ustosunkuję. Nie bądź takim pieniaczem i
                nie wprowadzaj ludzi kupujących mieszkania w błąd. Każdy prawnik powie Ci, że
                umowa w formie aktu notarialnego lepiej zabezpiecza roszczenia kupującego. A
                dlaczego...? O tym napisali moi poprzednicy.
                Pozdrawiam!
                • Gość: aa Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.icpnet.pl 18.05.05, 21:36
                  Dyskusja dość istotna ale z notariuszem czy bez nadal niewiadomo czy umowa jest
                  dobra.
                  • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 18.05.05, 22:30
                    By powiedzieć czy jest dobra czy nie musimy wiedzieć czy będzie z notariuszem
                    czy nie.
                    • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 19.05.05, 09:18
                      Po pierwsze - dyskusja dotyczyła "krótkiego procesu" i możliwości egzekwowania
                      tego, co w umowie zostało zapisane. I na tym polu, co zreszą zostało
                      potwierdzone powyższą dyskusją, jasnym już chyba jest to, że żadna umowa,
                      niezależnie od formy, nie daje takich gwarancji.

                      Co do zabezpieczenia poprzez wpisanie do KW (ale DZIAŁKI, bo przecież budowanej
                      nieruchomości w księdze jeszcze nie ma - nie ma wpisów warunkowych do KW) - ok,
                      taka możliwość jest, tyle, że nie oznacza to tego, że odzyska się zainwestowane
                      pieniądze, a najwyżej ich część, i to czasami baaardzo niewielką. Z tym, że ja
                      nie zakładam z góry upadłości developera, który jest w dobrej kondycji
                      finansowej, podejmuje nowe inwestycje i jest na rynku od lat.

                      Kończę tę dyskusję - jak ktoś chce podpisywać i płacić notariuszowi dwa razy za
                      to samo - jego sprawa. Ja nie zamierzam, i wiem o czym mówię - zarówno z racji
                      wykształcenia jak i doświadczenia w tej materii. Nie wiem, czy znawcy, którzy
                      się tu wypowiadają byli kiedykolwiek w sądzie, ale zaświadczam - umowa w formie
                      aktu notarialnego nie robi na sędziach piorunującego wrażenia i nie padają
                      przed nią na kolana. Tak samo, jak przed żadną inną.
                      Pozdrawiam

                      PS
                      Do Gościa - no popatrz, złapałeś mnie na literówce, brawo. Ale twoja
                      interpretacja tej paremii jest zaiste karkołomna. Czyli według Ciebie oznacza
                      ona, że tylko umów międzynarodowych należy dotrzymywać, a pozostałych nie? Toż
                      to REWOLUCJA !!!
                      Do bdz - co do 390 kc zgoda, ale co w sytuacji, gdy nie dojdzie do wybudowania
                      bloku i nie bedzie czego przenosić? Jesteśmy w tym samym miejscu, co bez umowy
                      notarialnej.
                      • Gość: Szelma Re:umowa w formie aktu na mieszkanie kt. nie ma ? IP: *.jmdi.pl 19.05.05, 09:46
                        A prosze mi wyjasnic , jak chroni moje intewresy podpisanie umowy zakupu
                        mieszkania w formie aktu notarialnego na mieszkanie, którego nie ma fizycznie,
                        np. blok sie buduje śa fundamenty a ja kupiłam np. na 4 pietrze, gdzie na razie
                        jest powietrze. i zakładamy doszli do 2 pietra i bankructwo dewelopera! Ja mam
                        umowe w formie aktu notarialnego a moja sasiadka zwykła podpisana u
                        dewelopera... i co ?? Ja mam wieksze prawa? co w takim przypadku dajew akt
                        notarialny ?Jestem wpisana do kw wpłaciłam kase a mieszkania mojego akurat
                        niezdązyli wybudować.
                        niech prawnicy sie wypowiedzą...:)
                        • Gość: Gość Re:umowa w formie aktu na mieszkanie kt. nie ma ? IP: *.chello.pl 19.05.05, 10:46
                          Do Szelma:

                          Jeżeli lokalu developer nie wybuduje to ta umowa niewiele Ci da (poza
                          roszczeniem odszkodowawczym) bo jak nie będzie
                          przedmiotu to i sąd nie przeniesie jego własności.

                          Sprawa wygląda nieco inaczej w przypadku umowy zobowiązującej w trybie art. 9
                          ustawy o własności lokali. Ta umowa ma ten skutek, że kiedy developer
                          zaprzestanie budowy Ty możesz wnosić o wykonawcę zastępczego, który na koszt
                          developera dokończy budowę.


                        • mpbc Re:umowa w formie aktu na mieszkanie kt. nie ma ? 19.05.05, 10:48
                          I sama sobie odpowiedziałaś, bo jeżeli jak napisałaś jesteś „…wpisana do kw”
                          to masz roszczenie i możesz je wyegzekwować właśnie z działki na której
                          deweloper buduje. Bo przy umowie przedwstępnej w formie aktu notarialnego
                          istnieje możliwość wpisu tylko do istniejącej księgi wieczystej, czyli do kw
                          działki, bo mieszkanie jeszcze nie ma kw.

                          Jeżeli natomiast akt był fałszywy, ziemia na bermudach, cegła z tektury a
                          deweloper faktycznie był blondynem i siedzi teraz na Hawajach to i tak nic Ci
                          nie pomoże :)
                      • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 19.05.05, 10:58
                        „że nie oznacza to tego, że odzyska się zainwestowane
                        pieniądze, a najwyżej ich część, i to czasami baaardzo niewielką”

                        I następna bzdura. Roszczenie w kw jest wpisane w określonej wysokości. I
                        pieniądze za działkę idą NAJPIERW TYLKO do osób, które mają roszczenia
                        ujawnione w kw. A ponieważ tych roszczeń (bo mało kto takie wpisuje do kw) jest
                        bardzo mało to odzyskujesz 100% kasy. Tracisz co najwyżej odsetki które mógłbyś
                        mieć jakbyś trzymał w banku.
                        Ja osobiście wolę mieć choćby kasę którą wpłaciłem deweloperowi np. 200.000 PLN
                        niż nic.
                        • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 19.05.05, 11:29
                          Już naprawdę ostatni raz w tej kwestii - mbpc sam sobie przeczy:
                          "A ponieważ tych roszczeń (bo mało kto takie wpisuje do kw) jest bardzo mało to
                          odzyskujesz 100% kasy"
                          Czyli -idąc tym tropem rozumowania - gdyby wszyscy zawierali takie umowy w
                          formie aktu notarialnego z wpisaniem roszczenia do KW DZIAŁKI, w takiej
                          sytuacji praktycznie nie odzyskaliby kasy. No, ale przecież posiadanie takiego
                          aktu zapewnia "krótki proces i egzekucję pieniędzy". Ręce opadają...
                          • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 19.05.05, 11:45
                            Tak, jeżeli WSZYSCY by wpisywali roszczenia do kw to tak by było.
                            Ale dzięki temu, że są tacy ludzie jak ty,
                            którym się nie chce - nie mają kasy - nie mają czasu - nie wierzą -....
                            (niepotrzeben skreślić lub dopisać) to tylko NIELICZNI to robią i dzięki temu
                            Ci nieliczni odzyskują 100% kasy.
                            • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 19.05.05, 11:52
                              No tak - ale mój developer nie upadnie, a za zaoszczędzoną na notariuszu kasę
                              kupię sobie coś do mieszkania.
                              Amen.
                              • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 19.05.05, 12:08
                                To się w końcu dogadaliśmy, jak masz pewnego dewelopera i ufasz mu to wszystko
                                jasne. :)
                                Pozdrawiam i miłych zakupów :))))))
                                • Gość: aa Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.icpnet.pl 19.05.05, 17:32
                                  Ok czyli umowa z notariuszem.Co teraz o niej myślicie?
                              • aurita Re: Co myślicie o tej umowie? 19.05.05, 17:56
                                Martinez za mieszkanie za 300 tys zaplacilismy notariuszowi 1200zl, co przy
                                calosci jest smieszna suma. Wole "stracic" 1200zl i spac spokojnie...
                                A zaden deweloper nie jest pewien.
    • Gość: Gość Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.chello.pl 20.05.05, 15:25
      Do Martinez:

      Nigdy nie możesz zaufać deweloperowi w 100%. Nie ma takiej firmy na rynku,
      której mógłbyś bezgranicznie ufać, nawet najmocniejsza firma może mieć kłopoty.
      Jeżeli nie ma nawet kłopotów to i tak może cię zrobić w wała, a takie przypadki
      to chleb powszedni, wystarczy wnikliwie przejżeć forum.
      Życzę Ci tylko abyś nie miał żadnych kłopotów z kupnem mieszkania, i mam
      nadzieje, że Twoja naiwność nie okaże się dla Ciebie zgubną.

      Co do notariusza to i tak zasilisz jego kieszeń przy przeniesieniu własności, a
      przecież istnieje możliwość zapłacenia 50% taksy przy umowie przedwstępnej w
      formie aktu notarialnego i drugie 50% przy umowie przeniesienia własności. Ten
      sam koszt a masz lepiej zabezpieczoną umowę przedwstępną.



      • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 20.05.05, 15:47
        Nie chce mi się już o tym pisać, nie mam ochoty na tłumaczenie rzeczy prostych.
        Jak ktoś ma za dużo pieniędzy, to może nadwyżki nosić do notariusza, jego
        sprawa. Dla mnie wystarczy, że zostanę złupiony przy przenoszeniu własności -
        dwa razy za to samo nie zamierzam płacić. Żaden notariusz (chyba, że po
        znajomości, ale nawet to rzadko) nie obniży swoich kosztów - to jasne, jak to,
        że jutro wstanie Słońce. Ta korporacja trzyma sie wyjątowo silnie wyznaczonych
        (przez siebie) zasad i stawek.
        A co do odzyskiwania pieniędzy z nieruchomości zatym zakresie pewne
        doświadczenie, bo zajmowałem się tym kilka lat. Negatywne. Ale opisywać tego
        nie będę. Wolę bez ;)
        • Gość: Martinez Re: Co myślicie o tej umowie? IP: 217.17.45.* 20.05.05, 15:50
          Sorry - coś zeżarło :) Miało być tak na końcu:
          A co do odzyskiwania pieniędzy z nieruchomości zabezpieczonych hipoteką - to
          wcale nie jest takie kolorowe, jak sie niektórym wydaje. I nie spotkałem
          jeszcze odzyskania całej kwoty, a mam w tym zakresie pewne
          doświadczenie, bo zajmowałem się tym kilka lat. Negatywne. Ale opisywać tego
          nie będę. Wolę bez ;)
          • Gość: aa Re: Co myślicie o tej umowie? IP: *.icpnet.pl 22.05.05, 13:48
            Dzięki za odpowiedź, Polak to predzej sie pokłóci z drugim niż rzeczowo
            odpowie:-(((
            • mpbc Re: Co myślicie o tej umowie? 22.05.05, 22:32
              Pewnie masz rację, jednak dla większości osób czytanie całej umowy a następnie
              analizowanie jej to strata ich czasu. Szybkie pytanie i szybka odpowiedź ok,
              wymiana spostrzeżeń też jest ok natomiast analiza całej umowy, a nie tylko
              jakiegoś jej punktu to już jest dłuższa sprawa. Zwykle robią to prawnicy a do
              tego za pieniądze. Masz konkretne pytanie, tutaj można mieć szanse na uzyskanie
              odpowiedzi, ale jak chcesz pełnej porady prawnej to raczej musisz spróbować na
              forum związanym z prawem, choć mogę się mylić i może jakiś prawnik pomoże Ci i
              tutaj.
              Większość ludzi tu piszących, zresztą tak jak ja, to osoby które kupują lub już
              kupiły swoje mieszkanie i mają wiedzę tylko w jakimś zakresie, w zakresie który
              ich dotyczył i na którym się sparzyli. Ja sparzyłem się na braku notariusza i
              dlatego o tym pisałem.
              Pozdrawiam
              • Gość: Szelma Re: akt notarialny IP: *.jmdi.pl 23.05.05, 06:33
                Ztego co wiem akt notarialny przy zakupie mieszkania zbudowany jest na umowie
                od dewelopera, chyba musi to sama zawierac. Ale dalej uwazam ze w przypadku
                wpisania do kw, wplaty 65 % np. wartosci mieszkania, moje mieszkanie akurat sie
                nie wybudowało...to wpisanie do kw zabezpiecza mnie na wartosc wplaconych sum,
                czy tylko na wartośc udziałów w gruncie na kt. jest kw?
                • mpbc Re: akt notarialny 24.05.05, 23:58
                  Zabezpiecza do sumy zadeklarowanej (czyli wpisanej) do kw. Zwykle jest to do
                  sumy wpłaconych zaliczek na mieszkanie.
Pełna wersja