Gość: aa
IP: *.icpnet.pl
17.05.05, 20:46
Panią
legitymującą się dowodem osobistym nr
PESEL – NIP –,
zamieszkałą :
adres do koresp.: j.w.
telefon -
zwaną w dalszej części umowy NABYWCĄ
a
UWI Inwestycje S.A. , z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Roosevelta 18,
działającą na podstawie wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS
0000052569,
reprezentowaną przy niniejszej czynności przez:
- Małgorzatę Puchyła – Z-cę Prezesa Zarządu
a działającą w imieniu i na rzecz ARI-SK Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu, ul. Wilczak 16a na mocy
pełnomocnictwa Rep. A 5874/2004 z dn. 28.12. 2004 r. zwaną dalej UWI.
§ 1.
Przedmiot umowy
1. Przedmiotem umowy jest wybudowanie w budynku mieszkalnym przy ul. Dalekiej
9/11
w Poznaniu lokalu mieszkalnego nr położonego na ... o łącznej powierzchni
użytkowej m2 i piwnicy nr o powierzchni m2.
2. Ostateczna powierzchnia lokalu mieszkalnego ustalona zostanie na podstawie
inwentaryzacji powykonawczej, sporządzonej zgodnie z PN 70, B02365.
3. Różnica ceny wynikająca z powierzchni zinwentaryzowanej a następnie
wpisanej
w zaświadczeniu o samodzielności lokalu i powierzchni wskazanej w niniejszej
umowie zostanie rozliczona pomiędzy stronami.
4. Zmiana powierzchni użytkowej do 2% nie stanowi zmiany przedmiotu umowy.
§ 2.
Oświadczenia stron
1. ARI-SK Sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości położonej w Poznaniu
przy ul. Dalekiej 9/11 oznaczonej działkami nr 24 i 26/1 o obszarze 1.081
m2, dla której Sąd Rejonowy
w Poznaniu – Wydział XIII Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę pod numerem
P01P/00007710/3.
2. UWI ustanowi w umowie, o której mowa w § 3 następujące ograniczenia
sposobu korzystania z nieruchomości, jakie są konieczne dla zapewnienia
prawidłowego funkcjonowania budynku mieszkalnego:
a. lokalizację sieci wodociągowej, kanalizacji deszczowej i sanitarnej,
gazowej, energetycznej, telekomunikacyjnej oraz telewizyjnej i radiowej oraz
ich przyłączy,
b. nieodpłatny dostęp do działki na rzecz Aquanet, Enea, WZG, gestorów sieci
telefonicznej i telewizji kablowej oraz ich następców prawnych w celu
wykonywania czynności eksploatacyjnych związanych z konserwacją
i usuwaniem awarii,
c. nieodpłatny dostęp w celu wykonania odgałęzień mediów - w oparciu
o warunki techniczne i umowy zawarte z podmiotami wymienionymi w pkt b.
d. administrowanie przez podmiot wskazany przez UWI w okresie udzielonej
gwarancji.
3. Nabywca nieodpłatnie i bezterminowo wyraża zgodę na ograniczenia sposobu
korzystania z nieruchomości, o których mowa w pkt 2.
4. Nabywca lokalu oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych
osobowych (na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych
osobowych Dz. U. Nr 133 z 1997 r.) przez ARI-SK sp. z o. o. z siedzibą w
Poznaniu, ul. Wilczak 16a oraz przez generalnego realizatora inwestycji – UWI
Inwestycje S.A. z siedzibą w Poznaniu, ul. Roosevelta 18 w zakresie czynności
związanych z organizacja procesu inwestycyjnego, budową i oddaniem do użytku
lokalu.
Nabywca lokalu ma prawo wglądu do swoich danych, a także prawo ich
poprawiania i żądania usunięcia, z zaznaczeniem, iż żądanie usunięcia danych
przez Nabywcę lokalu – w zależności od doniosłości dla dalszej realizacji
umowy – może być równoznaczne z wypowiedzeniem umowy o wybudowanie lokalu. W
celu wglądu, poprawienia lub żądania usunięcia Nabywca lokalu może zwrócić
się korespondencyjnie na adres UWI Inwestycje S.A. z siedzibą w Poznaniu, ul.
Roosevelta 18.
§ 3.
Przedwstępna umowa sprzedaży
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego
przenoszącej własność lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem niniejszej
umowy, wraz
z częściami wspólnymi budynku i gruntem za łączną cenę ,- zł netto + VAT
(słownie:zł) według stawki obowiązującej w terminie protokolarnego
przekazania mieszkania na którą składają się :
a. wartość gruntu netto: zł (słownie: zł)+ VAT,
b. wartość mieszkania netto: - zł (słownie: zł) + VAT.
2. W razie skorzystania przez Nabywcę z uprawnienia opisanego w § 5
niniejszej umowy, cena przedmiotu umowy zostanie powiększona o wartość
dokonanych zmian i wartość podatku VAT według stawki obowiązującej w
terminie protokolarnego przekazania lokalu.
3. Umowa, o której mowa w pkt 1 zostanie zawarta w terminie 3 miesięcy od
daty uzyskania przez UWI:
a. pozwolenia na użytkowanie lokalu w rozumieniu art. 59 Prawa budowlanego
(Dz. U. 2000 nr 106 poz. 1126 z późn. zm.),
b. zaświadczenia o samodzielności lokalu w rozumieniu art. 2 ustawy o
własności lokali (Dz. U 2000 nr 80 poz. 903 z późn. zm.).
§ 4.
Położenie lokalu oraz standard jego wykonania
1. Usytuowanie lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy wynika z projektu
architektonicznego oraz załączników graficznych – dokumenty te stanowią
załącznik nr 1 do niniejszej umowy.
2. Standard wykończenia lokalu mieszkalnego zgodnie z załącznikiem nr 2 do
niniejszej umowy.
3. Zasady korzystania z nieruchomości wspólnej oraz z lokali mieszkalnych
wyodrębnionych z nieruchomości wspólnej są określone w załączniku nr 3 do
niniejszej umowy.
4. Jakość wykonania przedmiotu umowy będzie zgodna z Polskimi Normami i
Prawem Budowlanym.
§ 5
Możliwość zmian wykonania przedmiotu umowy
1. Strony ustalają możliwość dokonania przez Nabywcę w uzgodnieniu z UWI
zmian
w układzie ścian działowych i rozprowadzenia instalacji wewnętrznych. Projekt
ww. zmian Nabywca winien przedstawić UWI do dnia .......2005 r. W przypadku
nie przedłożenia zmian w tym terminie, mieszkanie zostanie wybudowane zgodnie
z projektem i załącznikiem nr 2. Koszty powyższych zmian ponosi Nabywca i
zostaną one rozliczone po odbiorze budynku od wykonawcy, a przed wydaniem
Nabywcy.
2. W przypadku wprowadzenia zmian, o których mowa w pkt 1 strony zawrą
dodatkowe porozumienie określające ich zakres.
3. Wprowadzenie zmian w układzie ścian działowych i innych zabudowań nie
zmienia powierzchni użytkowej lokalu, określonej w § 1 umowy.
§ 6.
Odbiór przedmiotu umowy
1. Termin przekazania lokalu strony ustalają do dnia 15 września 2005 r.
2. Wykonanie niniejszej umowy w zakresie przez nią ustalonym zostanie
stwierdzone protokolarnym przekazaniem lokalu. Przekazanie lokalu nastąpi po
uregulowaniu przez Nabywcę wszystkich należności określonych w § 3 na rzecz
UWI.
3. Jeżeli Nabywca nie przystąpi w terminie określonym w pkt 1 do odbioru
lokalu lub nie ureguluje w tym terminie wszelkich należności określonych w §
3, UWI wezwie pisemnie Nabywcę do wykonania niniejszej umowy i udzieli mu
dodatkowego terminu nie krótszego niż 30 dni. Po bezskutecznym upływie
powyższego terminu UWI będzie uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy
i zwrócenia wniesionych przez Nabywcę wpłat w terminie 30 dni. Kwota
zabezpieczenia, o której mowa w § 7 niniejszej umowy przepada na rzecz UWI.
4. W przypadku rozwiązania umowy na wniosek Nabywcy z innych powodów niż
określonych w pkt 3, UWI zwróci Nabywcy wniesione przez niego wpłaty w
terminie
30 dni. Kwota zabezpieczenia, o której mowa w § 7 niniejszej umowy przepada
na rzecz UWI.
5. W razie zawinionego przez UWI opóźnienia w przekazaniu przedmiotu umowy,
Nabywcy przysługuje prawo do żądania kary umownej za każdy dzień zwłoki w
wysokości 0,1% kwoty wpłaconej dotychczas przez Nabywcę na rzecz UWI.
§ 7.
Harmonogram i sposób zapłaty
Nabywca zobowiązuje się dokonać płatności zgodnie z poniższym harmonogramem:
1. w dniu zawarcia niniejszej umowy kwotę stanowiącą 10% wartości mieszkania
określonej w § 33 ust. 1, tj. kwotę ,- zł (słownie:zł) + VAT tytułem
zabezpieczenia jej wykonania. Kwota ta zostanie zarachowana na poczet ceny
lokalu mieszkalnego po wykonaniu niniejszej umowy.
2. tytułem przedpłaty:
a. w ciągu 10 dni od daty podpisania nin. umowy Nabywca wpłaci ,- zł
(słownie: zł ) netto, tj. 20% wartości miesz