Co lepsze - spoldzielnia czy developer ?

23.05.05, 11:27
Drodzy forumowicze,

Co lepsze - jak w tytule - prosze o plusy i minusy kazdej z opcji..

dzieki
Magda
    • Gość: kotek Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.05, 11:36
      W spółdzielni nigdy nie wiesz ile ostatecznie zapłacisz za mieszkanie.
      Po zakończeniu i rozliczeniu inwestycjimoże się okazać że trzeba dopłacić spore
      pieniądze. Nie jesteś także właścicielem lokalu (nie masz prawa do gruntu i
      części wspólnych budynku), dyspodujesz tylko prawem do lokalu.
      Plusem spółdzielczego prawa do lokalu są niższe opłaty notarialne i sądowe
      (księga wieczysta i hipoteka). Uwagi te mają sens przy założeniu porównywalnej
      wiarygodności na rynku spóldzielni i dewelopera.
      • magdad5 Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 23.05.05, 11:42
        Dzieki wielkie :)
        A wiesz moze jakie sa roznice w tych oplatach - dom od developera kosztuje 420
        TPLN, biore 500 TPLN kredytu. Spoldzielnia ma zblizone koszty ?

        dzieki jeszcze raz
        Magda
        • Gość: kotek Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.05, 11:50
          Spółdzielnia 50% opłaty jaką zapłacisz przy prawie własności.
      • Gość: pawelj Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: 195.205.254.* 23.05.05, 14:34
        Gość portalu: kotek napisał(a):
        > pieniądze. Nie jesteś także właścicielem lokalu (nie masz prawa do gruntu i
        > części wspólnych budynku), dyspodujesz tylko prawem do lokalu.

        Błądzisz. Kupuję właśnie mieszkanie od spółdzielni, gdzie mam udziały w
        gruncie i garażu. Co więcej, znam inwestycję (osławiona Rezydencja przy Ratuszu
        Barc-u), gdzie garaże nie są własnością mieszkańców, tylko dewelopera.

        Dobra spółdzielnia może być lepsza od kiepskiego dewelopera i na odwrót.

        pozdrawiam
        Paweł J.
        • Gość: kotek Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.05, 14:54
          Wybacz, ale to ty błądzisz.
          Jeśli kupujesz lokal na własność od spółdzielni (prawo własności)to nie mamy o
          czym dyskutować. Spółdzielnia w tym przypadku to deweloper. Wątek nie dotyczył
          tego czy lepiej kupić mieszkanie na własność od dewelopera który działa w
          formie spółki akcyjnej, spółki zoo, spółdzielni czy zarejestrowanej
          działalności gospodarczej. Bo tak postawione pytanie nie ma sensu.
    • irrena12 Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 23.05.05, 16:47
      Tylko i wyłacznie DEVELOPER!

      Developer ma zapewnione finansowanie inwestycji. Większa jest więc gwarancja,
      ze mieszkanie odbierzesz w terminie.
      Spółdzielnie buduja głównie z wpłat członków czyli maja tyle kasy ile mieszań
      sprzedadza.
      Ktos juz napisał : w spółdzielni ostateczny koszt mieszkania znany jest po
      rozliczeniu budowy. a i termin jest w 100 % pewny diopiero po zakończeniu
      inwestycji !

      Ja popełniłam bład i kupiłam mieszkanie w spółdzielni, a mój chłopak u
      developera. Ja miałam dostać moje mieszkanie przed nim. I dodatkowo zapłaciłam
      troche mniej za 1 m2.
      i jaki jest rezultat???? on od roku mieszka w swoim mieszkaniu, ja od roku
      CZEKAM na swoje i na dodatek juz spółdzielnia mówi o podwyzce, tak że cena za
      1m2 przekroczy cenę u developera, gdzie mieszkanie kupił mój chłopak!

      Dlatego przestrzegam!!!!!!!!!!!

      Może byc tez tak, że spółdzielnia jest lepsza od developera, dlatego generalnie
      należy dokładnie sprawdzić KOMU powierza sie swoja kase!!!!


      Pozdrawiam :)

      • Gość: Pintara Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.aster.pl / *.aster.pl 23.05.05, 18:46
        przeczysz sama sobie, ale można i tak :)
      • Gość: do irena12 Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.chello.pl 24.05.05, 19:51
        Jak masz takie bzdury pisać to lepiej nic nie pisz. Jak developer czy
        spółdzielnia chce cie oszukac to to zrobi - nie ma reguły.
        Trzeba zauważyc ze najwieksze warszawskie spółdzielnie wynajmuja developerów do
        inwestycji. Patrz Gocław lotnisko i tamtejsze inwestycje lub sp wola.
        • zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 25.05.05, 08:52
          kogo wynajmują to ich sprawa - ty rozliczasz się tylko ze spółdzielnią...
          generalnie zrezygnowałem ze spółdzielni właśnie ze względu na to ze któregos
          dnia mogą rozłożyć ręce i powiedzieć "albo dopłacicie po 1000 z metra albo nie
          skończymy budowy". z developerem-oszustem można jeszcze jakoś walczyć, ze
          spółdzielnią-oszustem nie masz szans nic ugrać..
          a co do niższych opłat przy zakupie - wszystko się wyrównuje bo musisz
          utrzymywać prezesów spółdzielni, ich sekretarki, księgowe itp...
          • Gość: Patroll Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: 213.76.149.* 25.05.05, 15:34
            tak?? a developerzy nie maja sekretarek i prezesow???? Zreszta porownaj pensje
            developerow i pracownikow spoldzielni. Przepasc jest ogromna....
            • zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 25.05.05, 15:43
              tak, tylko że zysk developera jest w cenie mieszkania - płacę całość, podpisuję
              akt i więcej mnie prezes developera i jego sekretarki nie obchodzą...

              a w spółdzielni płacę ceny porównywalne z developerskimi (czyli niby "zysk"
              spółdzielni powinien być wliczony) ale potem i tak "do końca swoich dni" płacę
              comiesięczny haracz na kolejne karuzele prezesów i ich pociotków...
              • Gość: rob Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.chello.pl 25.05.05, 21:52
                skad ty to wiesz ?? kupujesz mieszkanie , dostajesz spółdzielcze własnosciowe
                prawo do lokalu, lub robisz odrebna własnosc, czynsz jest taki sam lub nizszy
                niz u developera (tak tak to prawda). Zobacz ile na ursynowie i gocławiu buduje
                sie przez spoldzielnie i standard jest ten sam a nawet lepszy niz u developera.
                A i mieszkania sa tansze, nawet niech to bedzie 500 pln na metrze kwadratowym.
                Nie wiem skad ty bierzesz te informacje o dopłatach ? Jak masz w umowie
                zagwarantowana konkretna kwote ( w wiekszosci przypadków jest jeszcze doliczana
                waloryzacja gus) to nikt nie ma prawa cie zmusic do zapłacenia jakis haraczów.
                • Gość: Szelma Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.jmdi.pl 25.05.05, 22:21
                  Dyskusja ta przypomina dyskusje wyzszosci Świat WielkiejNocy nad Bozym
                  Narodzeniem i odwrotnie.
                  I tu i tam moze byc bubel i odwrotnie, ale mysle ze prawo spółdzielcze jest tak
                  zakrecone jak woda w kiblu, ze chyba bym sie obawiała ...spóldzielni.
                  moj znajomy na Bródnie pare lat temu dokonal zakupu w spóldzielni mieszkania i
                  okazało sie ze musiał dopłacac i z ceny SUPER OKAZJA zrobiła sie cena NAIWNY I
                  TAK DOPŁACI:)ale tam był jeden wielki przekret, wyprowadzenie kasy przez zarząd
                  oj to co on i jego rodzina przeszedl to trudno opisac. ale oczywiscie to zaden
                  argument przemawiajacy na korzysc dewelopera, po prostu trzeba byc ostroznym i
                  miec ciutkę szczescia.
                • zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 27.05.05, 08:37
                  tylko pokaż umowę ze spółdzielnią gdzie zgadzają się na konkretną kwotę...
                  zawsze jest kwota wstępna oraz klauzura, że "ostateczna cena będzie wynikiem
                  końcowego rozliczenia po zakończeniu inwestycji" czy jakiś taki bełkot.
                  teoretycznie może się nawet tak zdarzyć, że cena ostateczna będzie niższa,
                  wtedy spółdzielnia zwróci nadpłatę (ciekawe czy był kiedys taki przypadek) ale
                  praktycznie w 100 % znanych mi przypadków była konieczność dopłaty (od 5 do 15
                  % ceny mieszkania)
                  tak więc nie jest to haracz, to jeden z elementów umowy ze spółdzielnią, który
                  w dodoatku absolutnie nie podlega negocjacjom :)
                  • Gość: xyz Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.chello.pl 27.05.05, 13:19
                    bardzo prosze, spółdzielnia gocław lotnisko, inwestycja edbud jantar, carno na
                    białym kwota + wskaznik gus,
                    zatkało ?

                    ps mojej kolezance w spł wola ,nawet zwrócili kase, tak tak, zwrócili ok 200
                    pln na metrze a mieszkanie 3 pokojowe
                    • zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 27.05.05, 13:26
                      no to się bardzo cieszę że się tak udało (w szczególności koleżance) ale
                      tylko "udało" bo praktyka jest niestety zupełnie inna - wystarczy poczytać na
                      tym forum wypowiedzi osób które nie mają za co urządzić mieszkania bo pieniądze
                      na remont zjadły dopłaty dla spółdzielni...

                      a ten "wskaźnik gus" to co to za zwierzę?
Pełna wersja