magdad5 23.05.05, 11:27 Drodzy forumowicze, Co lepsze - jak w tytule - prosze o plusy i minusy kazdej z opcji.. dzieki Magda Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: kotek Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.05, 11:36 W spółdzielni nigdy nie wiesz ile ostatecznie zapłacisz za mieszkanie. Po zakończeniu i rozliczeniu inwestycjimoże się okazać że trzeba dopłacić spore pieniądze. Nie jesteś także właścicielem lokalu (nie masz prawa do gruntu i części wspólnych budynku), dyspodujesz tylko prawem do lokalu. Plusem spółdzielczego prawa do lokalu są niższe opłaty notarialne i sądowe (księga wieczysta i hipoteka). Uwagi te mają sens przy założeniu porównywalnej wiarygodności na rynku spóldzielni i dewelopera. Odpowiedz Link Zgłoś
magdad5 Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 23.05.05, 11:42 Dzieki wielkie :) A wiesz moze jakie sa roznice w tych oplatach - dom od developera kosztuje 420 TPLN, biore 500 TPLN kredytu. Spoldzielnia ma zblizone koszty ? dzieki jeszcze raz Magda Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kotek Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.05, 11:50 Spółdzielnia 50% opłaty jaką zapłacisz przy prawie własności. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: pawelj Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: 195.205.254.* 23.05.05, 14:34 Gość portalu: kotek napisał(a): > pieniądze. Nie jesteś także właścicielem lokalu (nie masz prawa do gruntu i > części wspólnych budynku), dyspodujesz tylko prawem do lokalu. Błądzisz. Kupuję właśnie mieszkanie od spółdzielni, gdzie mam udziały w gruncie i garażu. Co więcej, znam inwestycję (osławiona Rezydencja przy Ratuszu Barc-u), gdzie garaże nie są własnością mieszkańców, tylko dewelopera. Dobra spółdzielnia może być lepsza od kiepskiego dewelopera i na odwrót. pozdrawiam Paweł J. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: kotek Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.05.05, 14:54 Wybacz, ale to ty błądzisz. Jeśli kupujesz lokal na własność od spółdzielni (prawo własności)to nie mamy o czym dyskutować. Spółdzielnia w tym przypadku to deweloper. Wątek nie dotyczył tego czy lepiej kupić mieszkanie na własność od dewelopera który działa w formie spółki akcyjnej, spółki zoo, spółdzielni czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Bo tak postawione pytanie nie ma sensu. Odpowiedz Link Zgłoś
irrena12 Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 23.05.05, 16:47 Tylko i wyłacznie DEVELOPER! Developer ma zapewnione finansowanie inwestycji. Większa jest więc gwarancja, ze mieszkanie odbierzesz w terminie. Spółdzielnie buduja głównie z wpłat członków czyli maja tyle kasy ile mieszań sprzedadza. Ktos juz napisał : w spółdzielni ostateczny koszt mieszkania znany jest po rozliczeniu budowy. a i termin jest w 100 % pewny diopiero po zakończeniu inwestycji ! Ja popełniłam bład i kupiłam mieszkanie w spółdzielni, a mój chłopak u developera. Ja miałam dostać moje mieszkanie przed nim. I dodatkowo zapłaciłam troche mniej za 1 m2. i jaki jest rezultat???? on od roku mieszka w swoim mieszkaniu, ja od roku CZEKAM na swoje i na dodatek juz spółdzielnia mówi o podwyzce, tak że cena za 1m2 przekroczy cenę u developera, gdzie mieszkanie kupił mój chłopak! Dlatego przestrzegam!!!!!!!!!!! Może byc tez tak, że spółdzielnia jest lepsza od developera, dlatego generalnie należy dokładnie sprawdzić KOMU powierza sie swoja kase!!!! Pozdrawiam :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Pintara Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.aster.pl / *.aster.pl 23.05.05, 18:46 przeczysz sama sobie, ale można i tak :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: do irena12 Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.chello.pl 24.05.05, 19:51 Jak masz takie bzdury pisać to lepiej nic nie pisz. Jak developer czy spółdzielnia chce cie oszukac to to zrobi - nie ma reguły. Trzeba zauważyc ze najwieksze warszawskie spółdzielnie wynajmuja developerów do inwestycji. Patrz Gocław lotnisko i tamtejsze inwestycje lub sp wola. Odpowiedz Link Zgłoś
zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 25.05.05, 08:52 kogo wynajmują to ich sprawa - ty rozliczasz się tylko ze spółdzielnią... generalnie zrezygnowałem ze spółdzielni właśnie ze względu na to ze któregos dnia mogą rozłożyć ręce i powiedzieć "albo dopłacicie po 1000 z metra albo nie skończymy budowy". z developerem-oszustem można jeszcze jakoś walczyć, ze spółdzielnią-oszustem nie masz szans nic ugrać.. a co do niższych opłat przy zakupie - wszystko się wyrównuje bo musisz utrzymywać prezesów spółdzielni, ich sekretarki, księgowe itp... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Patroll Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: 213.76.149.* 25.05.05, 15:34 tak?? a developerzy nie maja sekretarek i prezesow???? Zreszta porownaj pensje developerow i pracownikow spoldzielni. Przepasc jest ogromna.... Odpowiedz Link Zgłoś
zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 25.05.05, 15:43 tak, tylko że zysk developera jest w cenie mieszkania - płacę całość, podpisuję akt i więcej mnie prezes developera i jego sekretarki nie obchodzą... a w spółdzielni płacę ceny porównywalne z developerskimi (czyli niby "zysk" spółdzielni powinien być wliczony) ale potem i tak "do końca swoich dni" płacę comiesięczny haracz na kolejne karuzele prezesów i ich pociotków... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: rob Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.chello.pl 25.05.05, 21:52 skad ty to wiesz ?? kupujesz mieszkanie , dostajesz spółdzielcze własnosciowe prawo do lokalu, lub robisz odrebna własnosc, czynsz jest taki sam lub nizszy niz u developera (tak tak to prawda). Zobacz ile na ursynowie i gocławiu buduje sie przez spoldzielnie i standard jest ten sam a nawet lepszy niz u developera. A i mieszkania sa tansze, nawet niech to bedzie 500 pln na metrze kwadratowym. Nie wiem skad ty bierzesz te informacje o dopłatach ? Jak masz w umowie zagwarantowana konkretna kwote ( w wiekszosci przypadków jest jeszcze doliczana waloryzacja gus) to nikt nie ma prawa cie zmusic do zapłacenia jakis haraczów. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Szelma Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.jmdi.pl 25.05.05, 22:21 Dyskusja ta przypomina dyskusje wyzszosci Świat WielkiejNocy nad Bozym Narodzeniem i odwrotnie. I tu i tam moze byc bubel i odwrotnie, ale mysle ze prawo spółdzielcze jest tak zakrecone jak woda w kiblu, ze chyba bym sie obawiała ...spóldzielni. moj znajomy na Bródnie pare lat temu dokonal zakupu w spóldzielni mieszkania i okazało sie ze musiał dopłacac i z ceny SUPER OKAZJA zrobiła sie cena NAIWNY I TAK DOPŁACI:)ale tam był jeden wielki przekret, wyprowadzenie kasy przez zarząd oj to co on i jego rodzina przeszedl to trudno opisac. ale oczywiscie to zaden argument przemawiajacy na korzysc dewelopera, po prostu trzeba byc ostroznym i miec ciutkę szczescia. Odpowiedz Link Zgłoś
zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 27.05.05, 08:37 tylko pokaż umowę ze spółdzielnią gdzie zgadzają się na konkretną kwotę... zawsze jest kwota wstępna oraz klauzura, że "ostateczna cena będzie wynikiem końcowego rozliczenia po zakończeniu inwestycji" czy jakiś taki bełkot. teoretycznie może się nawet tak zdarzyć, że cena ostateczna będzie niższa, wtedy spółdzielnia zwróci nadpłatę (ciekawe czy był kiedys taki przypadek) ale praktycznie w 100 % znanych mi przypadków była konieczność dopłaty (od 5 do 15 % ceny mieszkania) tak więc nie jest to haracz, to jeden z elementów umowy ze spółdzielnią, który w dodoatku absolutnie nie podlega negocjacjom :) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: xyz Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? IP: *.chello.pl 27.05.05, 13:19 bardzo prosze, spółdzielnia gocław lotnisko, inwestycja edbud jantar, carno na białym kwota + wskaznik gus, zatkało ? ps mojej kolezance w spł wola ,nawet zwrócili kase, tak tak, zwrócili ok 200 pln na metrze a mieszkanie 3 pokojowe Odpowiedz Link Zgłoś
zszywaczem Re: Co lepsze - spoldzielnia czy developer ? 27.05.05, 13:26 no to się bardzo cieszę że się tak udało (w szczególności koleżance) ale tylko "udało" bo praktyka jest niestety zupełnie inna - wystarczy poczytać na tym forum wypowiedzi osób które nie mają za co urządzić mieszkania bo pieniądze na remont zjadły dopłaty dla spółdzielni... a ten "wskaźnik gus" to co to za zwierzę? Odpowiedz Link Zgłoś