naliczanie czynszu, a odbior mieszkania

IP: *.iti.pl 24.08.05, 13:45
Witam
poszukuje informacji, kiedy spoldzielnia moze zaczac pobierac czynsz za
mieszkanie, w nowo wybudowanym budynku? W chwili obecnej trwa
proces "odbierania" calego budynku. Dokumenty sa juz zlozone w urzedzie i
czekamy na oficjalny dokument. Czy sa jakies zapisy prawne, regulujace te
kwestie?
Bede wdzieczna za pomoc
Pozdrawiam
    • Gość: kern Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: 212.160.172.* 24.08.05, 14:42
      Po technicznym odbiorze mieszkania pod warunkiem ze zostalo wydane pozwolenie
      na uzytkowanie.
      jesli odebralas przysłowiowo klucze , a nie ma jeszcze pozwolenia na
      uztkowanie - to bylo by wbrew prawu i logice placenie czunszu za lokal w ktorym
      w mysl litery prawa mieszkac nie mozna
      • Gość: manka Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: *.iti.pl 24.08.05, 15:08
        Bardzo dziekuje za odpowiedz. Rozpoczelam dyskusje ze spoldzielnia, ktora
        twierdzi ze skoro juz mieszkam, to powinnam placic czynsz. Zgadzam sie z tym,
        ze powinnam zaplacic za prad, wode itp, ale dlaczego mam placic za fundusz
        remontowy, ochrone i inne oplaty administracyjne. Czy znasz moze nr zapisu
        prawnego, na ktory moglabym sie powolac? Sadze, ze moja dyskusja z nimi za
        chwile wyladuje u prawnika...
        Pozdrawiam
        • Gość: Jarek Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: *.msp.gov.pl / *.mst.gov.pl 24.08.05, 15:19
          ja określiłem w umowie przedwstepnej od kiedy będę płacił czynsz, czyli od
          momentu zezwolenia na zasiedlenie (czy jak to się tam nazywa); chyba dobrze
          zrobiłem
        • Gość: Sz Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: *.aster.pl / *.aster.pl 24.08.05, 18:59
          Poszukaj w Prawie Budowlanym, chyba paragraf 57, który określa do kiedy trwa
          budowa i w jakim momencie się kończy; za okres budowy nie można pobierać
          żadnych opłat, bo wyjamowanie komuś jakiegoś obiektu, którego budowa jest
          niezakończona jest zabronione!
          • Gość: Manka Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: *.iti.pl 25.08.05, 08:48
            Bardzo, bardzo dziekuje :) Za chwile to sprawdze
            Pozdrawiam
            • Gość: kern Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: 212.160.172.* 25.08.05, 09:48
              A propos funduszu remontowego - to w nowym budynku zazwyczaj zaczyna sie placic
              po 2 latach, do tego okresu obowiazuje gwarancja - nie dawaj sie robic w
              konia :)
              pozodzenia i powodzenia
      • Gość: dobrarada Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: *.internetdsl.tpnet.pl 29.08.05, 11:43
        Witam, radzę przejrzeć zapisy Regulaminów s-ni dotyczące naliczania i
        rozliczania kosztów eksploatacyjnych, tworzenia i wykorzystywania funduszu
        remontowego oraz statut s-ni. Przydaje się również znajomość Ustawy o
        spółdzielniach mieszkaniowych i Prawa spółdzielczego. Wiele osób zapomina, że
        będąc członkiem s-ni ma prawa ale i obowiązki z tym związane. Bez tej
        fundamentalnej wiedzy wszelka dyskusja jest jałowa i bezproduktywna. Pozdrawiam
        i życzę przyjemnej lektury.
        • Gość: owca Ja też niedługo będe odbierał klucze IP: *.aster.pl 29.08.05, 17:01
          Spółdzielnia zaznaczyła że oficjalnie do wydania zezwolenia do urzytkowania
          całego budynku nie może być mowy ale nieoficjalnie oczywiście przez pierwsze
          kilka miesięcy po skończeniu prac na budowie spółdzielnia da klucze do mieszkań
          w których będzie można się urządzać z tym że nie będzie można tam nocować.
          Czynsz nie będzie płacony jedynie opłaty z liczników budowy tzn. zużycie wody i
          prądu ewentualnie wywóz gruzu w kontenerze.
          Spółdzielnia i developerzy podobno dużo ryzykują wpuszczając ludzi do budynku
          który nie jest jeszcze oficjalnie oddany tak więc w twoim przypadku dziwie się
          dpółdzielni która upiera się już o płacenie normalnego czyszu.
          A jak ktoś z niezadowolonych lokatorów zgłosi fakt zasiedlenia albo nawet
          przebywania osób na terenie budynku który nie został jeszcze oficjalnie oddany?
          Spółdzielnia wtedy może mieć wielkie kłopoty i wysokie kary finansowe.
          • Gość: Sz Re: Ja też niedługo będe odbierał klucze IP: *.aster.pl / *.aster.pl 29.08.05, 23:02
            To co napisał mój poprzednik to święta prawda!!! tylko deweloperzy i szefowie
            spółdzielni jakoś tego nie mogą zrozumieć!
            • Gość: venus Re: Ja też niedługo będe odbierał klucze IP: *.pkobp.pl 02.09.05, 15:52
              spróbuj zawiadomić nadzór, że mieszkasz, to doliczą ci jeszcze kary do kosztów
              budowy mieszkania
              • Gość: gość Re: Ja też niedługo będe odbierał klucze IP: *.acn.waw.pl 02.09.05, 16:47
                zgadzam się, dostałaś klucze przed czasem, spółdzielnia poszła ci na rękę i
                masz babo placek. Trzeba było nie odbierać mieszkania przed czasem. Masz
                zobowiązanie to płać. Jak tak wszyscy będą podchodzić to później nie dziwcie
                się że społdzielnie padają, ci ktorzy teraz płacą mają cie finanować, z całym
                szacunkiem ale jak już odebrałaś klucze to wiedziałaś z czym się to wiąże
                terzeba było poczekać. Na samym starcie już chcesz się procesować ze
                społdzielnią? Trzeba było postawić sobie dom i nie płacić czynszu
                • Gość: Sz. Re: Ja też niedługo będe odbierał klucze IP: *.aster.pl / *.aster.pl 02.09.05, 17:52
                  Spółdzielnia czy deweloper przed zakończeniem budowy i urzędowym przekazaniem
                  budynku do użytkowania, wpuszcza nabywców do budynku i żąda płacenia czynszu -
                  lub nazywa to inaczej - za coś czego nie ma prawa robić, bo prawo budowlane
                  tego wyraznie zabrania! Mówią Wam: mieszkacie to płaćcie! tylko, że tam jeszcze
                  nie wolno mieszkać. Tak prawdę mówiąc - zapytajcie prawników - płacenie powinno
                  się rozpoczynać po tzw. notarialnym przewłaszczeniu, bo dopiero wtedy lokal
                  jest Wasz, do tego czasu jesteście czymś w rodzaju lokatorów spółdzielni lub
                  dewelopera (!!!). Czyli tak po Bożemu i zgodnie z prawem! przekazanie do
                  użytkowania budynku, przewłaszczenie i przekazanie lokalu powinno się odbyć
                  tego samego dnia! I to w interesie spółdzielni lub dewelopera powinno być, żeby
                  to wszystko odbyło się w takim trybie......ale ONI wolą żeby budowa trwała,
                  pieniądzą wpływają (za tzw. czynsz, podatek gruntowy też (teraz lub pózniej),
                  wszysko wlicza sie w koszty budowy - nawet nie ma jak tego zaksięgować, bo
                  przecież budynek nie został przyjęty przez nadzór budowlany, a więc nie ma
                  czego ludziom przekazać / wynająć itd. I tak można sprawę przeciągać, np:
                  garaże nie gotowe, chodnikow nie ma itd. narzekać na władze, że się czepiają
                  dupereli i dlatego budynek nie jest odebrany, a my tutaj idziemy Wam na rękę
                  nabywcom, żeby mogli wykańczać mieszkania, trochę mieszkać, bo proszą itd.itp.
                  Ci "twórcy" Waszych mieszkań już nawet Wam nie proponują jakiejś ugody typu: są
                  problemy z terminami, np: zrezygnujcie z kar umownych, a my wam umożliwimy
                  wejście do budynku i wykańczanie mieszkań. Oni juz po prostu żądają pieniędzy i
                  ani słowa o tym, że to się im opłaca.
                  Ludzie, którzy nawołują,żeby taki stan rzeczy akceptowac, nie mają wyobrazni;
                  takie rozwadnianie prawa i przepisów prowadzi społeczeństwo prosto do kanału!
        • Gość: ania Re: naliczanie czynszu, a odbior mieszkania IP: *.iti.pl 05.09.05, 10:50
          Wielkie dzieki za konkretne porady
          Pozdrawiam
Inne wątki na temat:
Pełna wersja