Gość: Monika IP: *.mrkch.pl / 10.10.15.* 02.10.02, 15:29 prawo do lokalu: - własnościowe - spółdzielcze - lokatorskie na czym polega? jakie minusy, jakie plusy? bardzo dziękuję za odpowiedzi - wierzę, że takie będą Monika Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
knowosad Re: wytłumaczcie czym sie różni? 02.10.02, 16:56 Gość portalu: Monika napisał(a): > prawo do lokalu: > - własnościowe > - spółdzielcze > - lokatorskie Wszystko reguluje ustawa prawo spółdzielcze oraz ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnie przyznawały prawa spółdzielcze: a) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu b) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu a) - jest to ograniczone prawo rzeczowe, zbywalne i podlegajace dziedziczeniu i egzekucji. Zgodnie z k.c. polega na prawu do użytkowania oznzcaonego lokalu będącego własnością spółdzielnie mieszkaniowej. Od jakiegoś czasu prawo to może mieć prowadzoną księgę wieczystą praktycznie taką samą jak dla nieruchomości, może też być przedmiotem hipoteki. Prawo to można stracić na skutek wykluczenia ze spółdzielni (ogólnie utraty członkostwa w spółdzielni) - przysługuje za nie wtedy zapłata od spółdzielni w wys. rynkowej jego wartości. Sposoby na ustanie członkowstwa określa ustawa Prawo spółdzielcze i status konkretnej spółdzielni. W przypadku upadłości bądź likwidacji spółdzielni przekształca się z mocy prawa w prawo odrębnej własności lokalu (regulowane ustawą o własności lokali) chyba, że budynek zostanie kupiony przez inną spółdzielnię mieszkaniową. b) jest to praktycznie prawo użytkowania lokalu na zasadach najmu, ale określonych w statucie spółdzielni. Nie jest prawem rzeczowym, nie podlega dziedziczeniu, egzekucji i nie jest zbywalne. Nie może mieć księgi wieczystej. W przypadku upadłości bądź likwidacji spółdzielni przekształca się z mocy prawa w najem lokalu (regulowany kodeksem cywilnym oraz ustawą o ochronie praw lokatorów) chyba, że budynek zostanie kupiony przez inną spółdzielnię mieszkaniową. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Monika spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu IP: *.mrkch.pl / 10.10.15.* 03.10.02, 08:45 doczytalam sie o ksiedze wieczystej a jak nie bede miala wpisu, to .... ? Odpowiedz Link Zgłoś
knowosad Re: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu 03.10.02, 09:01 Gość portalu: Monika napisał(a): > doczytalam sie o ksiedze wieczystej > a jak nie bede miala wpisu, to .... ? To nic. Nie musisz. Możesz. Ale ma to pewne reperkusje w przypadku kiedy np. spółdzielnia zaciągnie kredyt pod hipotekę budynku (który ma księgę wieczystą z działką jako nieruchomość), a następnie upadnie i/lub przewłaszczy na lokatorów lokale. Wtedy hipoteka budynku ulega podziałowi na prawa własności lokali i w ramach tzw. hipoteki łącznej obciąża proporcjonalnie do udziałów poszczególne lokale. Z WYJATKIEM TYCH, które JUŻ SĄ OBCIĄŻONE inną hipoteką, np. z tytułu zabezpieczenia kredytu wziętego przez lokatora-spółdzielcę. Drugi fakt to to, że w księdze wieczystej budynku powinny być wzmianki o obciążeniach budynku prawem własnościowym oraz ew. o istnieniu ksiąg wieczystych dla lokali/praw własnościowych. Wtedy np. bank udzielający kredytu będzie duuuużo bardziej czujny, bo wie, że hipoteka na budynu go nie zabezpiecza, gdyż w rzeczywistości w razie updaku spółdzielni podzieli się tylko na tych, którzy nie zaciągnęli kredytów wczesniej.....,a takich jest zwykle wielu..... Podsumowując: Księga wieczysta dla prawa własnościowego jest opcjonalna (dla odrębnej własności lokalu - obowiązkowa), ale zabezpiecza lokatora przed niekontrolowanym braniem kredytu przez spółdzielnie pod hipotekę budynku, a ew. hipoteka na tym prawie w ogóle uniemożliwia obciążenie lokalu długiem spółdzielni. Warto ją założyć - tak jak zawsze warto mieć mocne dokumenty na swoją własność. Odpowiedz Link Zgłoś
knowosad Re: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu 03.10.02, 09:08 knowosad prostuje: >.....,a takich jest > zwykle NIEWIELU..... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Monika Re: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu IP: *.mrkch.pl / 10.10.15.* 03.10.02, 11:37 dziekuje Ci bardzo wyjasniles i rozswietliles moj umysl :) Odpowiedz Link Zgłoś