wytłumaczcie czym sie różni?

IP: *.mrkch.pl / 10.10.15.* 02.10.02, 15:29
prawo do lokalu:
- własnościowe
- spółdzielcze
- lokatorskie

na czym polega? jakie minusy, jakie plusy?
bardzo dziękuję za odpowiedzi - wierzę, że takie będą

Monika

    • knowosad Re: wytłumaczcie czym sie różni? 02.10.02, 16:56
      Gość portalu: Monika napisał(a):

      > prawo do lokalu:
      > - własnościowe
      > - spółdzielcze
      > - lokatorskie

      Wszystko reguluje ustawa prawo spółdzielcze oraz ustawa o spółdzielniach
      mieszkaniowych.

      Spółdzielnie przyznawały prawa spółdzielcze:
      a) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
      b) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

      a) - jest to ograniczone prawo rzeczowe, zbywalne i podlegajace dziedziczeniu i
      egzekucji.
      Zgodnie z k.c. polega na prawu do użytkowania oznzcaonego lokalu będącego
      własnością spółdzielnie mieszkaniowej. Od jakiegoś czasu prawo to może mieć
      prowadzoną księgę wieczystą praktycznie taką samą jak dla nieruchomości, może
      też być przedmiotem hipoteki. Prawo to można stracić na skutek wykluczenia ze
      spółdzielni (ogólnie utraty członkostwa w spółdzielni) - przysługuje za nie
      wtedy zapłata od spółdzielni w wys. rynkowej jego wartości. Sposoby na ustanie
      członkowstwa określa ustawa Prawo spółdzielcze i status konkretnej spółdzielni.
      W przypadku upadłości bądź likwidacji spółdzielni przekształca się z mocy prawa
      w prawo odrębnej własności lokalu (regulowane ustawą o własności lokali) chyba,
      że budynek zostanie kupiony przez inną spółdzielnię mieszkaniową.

      b) jest to praktycznie prawo użytkowania lokalu na zasadach najmu, ale
      określonych w statucie spółdzielni. Nie jest prawem rzeczowym, nie podlega
      dziedziczeniu, egzekucji i nie jest zbywalne. Nie może mieć księgi wieczystej.
      W przypadku upadłości bądź likwidacji spółdzielni przekształca się z mocy prawa
      w najem lokalu (regulowany kodeksem cywilnym oraz ustawą o ochronie praw
      lokatorów) chyba, że budynek zostanie kupiony przez inną spółdzielnię
      mieszkaniową.
      • Gość: Monika spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu IP: *.mrkch.pl / 10.10.15.* 03.10.02, 08:45
        doczytalam sie o ksiedze wieczystej
        a jak nie bede miala wpisu, to .... ?
        • knowosad Re: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu 03.10.02, 09:01
          Gość portalu: Monika napisał(a):

          > doczytalam sie o ksiedze wieczystej
          > a jak nie bede miala wpisu, to .... ?

          To nic. Nie musisz. Możesz.
          Ale ma to pewne reperkusje w przypadku kiedy np. spółdzielnia zaciągnie kredyt
          pod hipotekę budynku (który ma księgę wieczystą z działką jako nieruchomość), a
          następnie upadnie i/lub przewłaszczy na lokatorów lokale. Wtedy hipoteka
          budynku ulega podziałowi na prawa własności lokali i w ramach tzw. hipoteki
          łącznej obciąża proporcjonalnie do udziałów poszczególne lokale. Z WYJATKIEM
          TYCH, które JUŻ SĄ OBCIĄŻONE inną hipoteką, np. z tytułu zabezpieczenia kredytu
          wziętego przez lokatora-spółdzielcę.
          Drugi fakt to to, że w księdze wieczystej budynku powinny być wzmianki o
          obciążeniach budynku prawem własnościowym oraz ew. o istnieniu ksiąg
          wieczystych dla lokali/praw własnościowych. Wtedy np. bank udzielający kredytu
          będzie duuuużo bardziej czujny, bo wie, że hipoteka na budynu go nie
          zabezpiecza, gdyż w rzeczywistości w razie updaku spółdzielni podzieli się
          tylko na tych, którzy nie zaciągnęli kredytów wczesniej.....,a takich jest
          zwykle wielu.....

          Podsumowując: Księga wieczysta dla prawa własnościowego jest opcjonalna (dla
          odrębnej własności lokalu - obowiązkowa), ale zabezpiecza lokatora przed
          niekontrolowanym braniem kredytu przez spółdzielnie pod hipotekę budynku, a ew.
          hipoteka na tym prawie w ogóle uniemożliwia obciążenie lokalu długiem
          spółdzielni. Warto ją założyć - tak jak zawsze warto mieć mocne dokumenty na
          swoją własność.
          • knowosad Re: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu 03.10.02, 09:08
            knowosad prostuje:

            >.....,a takich jest
            > zwykle NIEWIELU.....
            • Gość: Monika Re: spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu IP: *.mrkch.pl / 10.10.15.* 03.10.02, 11:37
              dziekuje Ci bardzo
              wyjasniles i rozswietliles moj umysl :)
Pełna wersja