Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ?

IP: *.riviera.pw.edu.pl / 10.1.11.* 06.10.02, 12:48
Mam pytanie do osob ktore zakupily mieszkanie na Turmonckiej.
Ja takze przymierzalem sie do zakupu, ale po przeczytaniu umowy ktora
proponuje spoldzielnia, po znalezieniu kilku podejrzanych paragrafow i po
konsultacji z prawnikiem ktory potwierdzil moje obawy mam coraz wieksze
watpliwosci:
Oto "dziwne" paragrafy na które natknąłem się w umowie:

par 4: "uiszczenie innych zobowiązań spółdzielni związanych z budową"
----------
przy próbie wyjaśnień w spółdzielni powiedziano mi że są to między innymi
koszta spółdzielni związane z dodatkowym wyposażeniem budynku - niestety nikt
nie był stanie stwierdzić co obejmują te koszta.

par 7: " koszty będą przeliczane wskaźnikiem GUS"
-----
z dyskusji wynikających na newsboardzie dowiedziałem się że ponoć nie bedzie
rewaloryzacji (tak obiecuje mila pani w spoldzielni) ... jednak nei wydaje mi
sie zeby spoldzielnia od niej odstąpiła, kiedy po informacji " ze nie bedzie
rewaloeryzacji poprosilem o wykreslenie tego zapiu z umowy" miła pani
stanowczo stwierdzila ze nawet prezes nie zgozi sie zeby to zrobic ... wiec
nawet rozumiejac fakt ze ew rewaloryzacja to max ok 100 pln/ m2 to nie wydaje
mi sie zeby spoldzielnia odstapila od rewaloryzacji. Prezes Szczurowski
postanowi sobie najpewniej zmienic w tym roku samochód ;)

par 10: " rozliczenie kosztow budowy, a tym samym ustalenie wysokosci wkladu
budowlanego nastapiw ciągu 2 miesięcy od daty zakończenia budowy" ...

------

tutaj nie jestem pewnie wiec pytanie do was ... czy koszty zostały juz
rozliczone? nie pytam tutaj o obietnice milej pani ze spoldzielni tylko o
fakt czy moze ktos widzila odpowiedni zestaw dokumentow o tym swiadczacy.

par 9: pkt 3
------

troche smutny jest fakt ze w przypadku zrezygnowania z umowy moje pieniadze
zostana mi przekazane wtedy kiedy na moje miwszkanie znajdzie sie inny
chetny ...


poza tym w umowie (byc może jest w statucie spółdzielni - ale nie wydaj mi
sie ) nie ma ani slowa o procedurze odbioru mieszkania i ew. czasie rękojmi i
naprawie usterek ...

prosze o opinie ... chciałby wiedzieć czy panikuję czy naprawdę jest coś nie
tak ?

pozdrawiam
dan
    • Gość: tomek Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: *.ofi.pl 09.10.02, 17:39
      mnie tez sie nie podoba umowa ktora nie zawiera ceny z roku 2000? .. Dlaczego
      spoldzelnia boi sie przeprawic je na ceny aktualnie obowiazujace i wykreslic
      punkt o rewaloryzacji ? ... przeciez podobno ma jej nie byc ? ...



      Gość portalu: dan napisał(a):

      > Mam pytanie do osob ktore zakupily mieszkanie na Turmonckiej.
      > Ja takze przymierzalem sie do zakupu, ale po przeczytaniu umowy ktora
      > proponuje spoldzielnia, po znalezieniu kilku podejrzanych paragrafow i po
      > konsultacji z prawnikiem ktory potwierdzil moje obawy mam coraz wieksze
      > watpliwosci:
      > Oto "dziwne" paragrafy na które natknąłem się w umowie:
      >
      > par 4: "uiszczenie innych zobowiązań spółdzielni związanych z budową"
      > ----------
      > przy próbie wyjaśnień w spółdzielni powiedziano mi że są to między innymi
      > koszta spółdzielni związane z dodatkowym wyposażeniem budynku - niestety nikt
      > nie był stanie stwierdzić co obejmują te koszta.
      >
      > par 7: " koszty będą przeliczane wskaźnikiem GUS"
      > -----
      > z dyskusji wynikających na newsboardzie dowiedziałem się że ponoć nie bedzie
      > rewaloryzacji (tak obiecuje mila pani w spoldzielni) ... jednak nei wydaje mi
      > sie zeby spoldzielnia od niej odstąpiła, kiedy po informacji " ze nie bedzie
      > rewaloeryzacji poprosilem o wykreslenie tego zapiu z umowy" miła pani
      > stanowczo stwierdzila ze nawet prezes nie zgozi sie zeby to zrobic ... wiec
      > nawet rozumiejac fakt ze ew rewaloryzacja to max ok 100 pln/ m2 to nie wydaje
      > mi sie zeby spoldzielnia odstapila od rewaloryzacji. Prezes Szczurowski
      > postanowi sobie najpewniej zmienic w tym roku samochód ;)
      >
      > par 10: " rozliczenie kosztow budowy, a tym samym ustalenie wysokosci wkladu
      > budowlanego nastapiw ciągu 2 miesięcy od daty zakończenia budowy" ...
      >
      > ------
      >
      > tutaj nie jestem pewnie wiec pytanie do was ... czy koszty zostały juz
      > rozliczone? nie pytam tutaj o obietnice milej pani ze spoldzielni tylko o
      > fakt czy moze ktos widzila odpowiedni zestaw dokumentow o tym swiadczacy.
      >
      > par 9: pkt 3
      > ------
      >
      > troche smutny jest fakt ze w przypadku zrezygnowania z umowy moje pieniadze
      > zostana mi przekazane wtedy kiedy na moje miwszkanie znajdzie sie inny
      > chetny ...
      >
      >
      > poza tym w umowie (byc może jest w statucie spółdzielni - ale nie wydaj mi
      > sie ) nie ma ani slowa o procedurze odbioru mieszkania i ew. czasie rękojmi i
      > naprawie usterek ...
      >
      > prosze o opinie ... chciałby wiedzieć czy panikuję czy naprawdę jest coś nie
      > tak ?
      >
      > pozdrawiam
      > dan
      • Gość: bankroot Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: molly:* / 10.0.0.* 09.10.02, 19:04
        Panowie, zastanawiajcie się dłużej a niedługo nie będzie się nad czym
        zastanawiać

        bankroot
        • Gość: myrka Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: *.acn.waw.pl 09.10.02, 20:50
          Gość portalu: bankroot napisał(a):

          > Panowie, zastanawiajcie się dłużej a niedługo nie będzie się nad czym
          > zastanawiać

          genialna odpowiedz - gratuluje
          czy zanim kupiles swoje wspaniale mieszkanie na Turmonckiej sprawdziles czy
          spoldzielnia jest rzetelna? przeczytales ze zrozumieniem umowe? skonsultowales
          sie z prawnikiem? wydaje sie ze nie, bo zartujesz z faceta, ktory to robi...
          nie wszyscy chca inwestowac oszczednosci calego zycia w ciemno i chwala im za to
          • Gość: J-23 Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: *.kprm.gov.pl / 158.66.35.* 10.10.02, 11:19
            Mi sie też nie podobają te paragrafy ale co z tego. W starciu ze spółdzielnią
            nie masz szans na zmianę choćby jednego zapisu, mają taki szymel i już. Jak się
            komuś nie podoba nie podpisuje umowy. Niestety smutna prawda lecz prawda. Ale
            chcę powiedzieć że widziałem wiele umów (oczywiście ze spółdzielniami lub
            deweloperami) i ta naprawdę nie jest najgorsza. Dla mnie najważniejsze bylo to
            że nie kupuje dziury w ziemi, w tej chwili mam już klucze budowlane i jestem
            zadowolny (z małym wyjątkiem o czym pisałem na tym forum pod innym tytułem, ale
            dało sie tę usterke już przerobić), praca wre. Pozatym przy decydowaniu sie na
            tę spółdzielnię brałem pod uwagę wcześniejsze jej inwestycje i to czy lokatorzy
            nowych mieszkań byli zadowoleni oraz jak wyglądało ostateczne rozliczenie.
            Okazało się że wszyscy są zadowoleni a rozliczenia wypadały nawet poniżej
            kosztów niż sie wszyscy spodziewali. Brałem pod uwagę też zasoby lokalowe SM
            Bródno, ponad 21 tyś mieszkań to chyba jest coś.
            • Gość: Beatka Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: 217.153.34.* 10.10.02, 16:02
              To chyba słabo sprawdzałeś bo wiem z pewnych źródeł, że SM BRÓDNO ma problem z
              zarządem.
              • Gość: bankroot Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: *.pekao.com.pl 10.10.02, 21:08
                Gość portalu: Beatka napisał(a):

                > To chyba słabo sprawdzałeś bo wiem z pewnych źródeł, że SM BRÓDNO ma problem
                z
                > zarządem.
                a jaki to problem jeśli można wiedzieć ?
              • Gość: sebek Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: *.net.pl 10.10.02, 21:34
                > To chyba słabo sprawdzałeś bo wiem z pewnych źródeł, że SM BRÓDNO ma problem
                z zarządem.

                e tam. wymieniali zarzad niedawno. nie wiem czy to co sie tam dzialo (i teraz
                tez) mozna nazawac problemem. powiedzmy, ze jestem dobrze poinformowany.
                • Gość: Beatka Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: 217.153.34.* 11.10.02, 08:39
                  Walka trwa między starym zarządem a nowym. A poza tym te opisane podejrzane
                  punkty dowodzą że chcą na was przenieść jakieś inne koszty. Po podpisaniu tej
                  umowy nie będziecie mogli się wycofać. Chyba że spółdzielnia jasno określi na
                  piśmie o co chodzi i czego dotyczy pkt dot. dopłat.
                  • Gość: bankroot Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: YAMAHA:* / *.iie.org.mx 11.10.02, 10:12
                    Beatko, czy przypadkiem nie powinnaś się zająć własnymi problemami na Zielonym
                    Zaciszu ?
                    Pomimo tego, że każdy ma prawo wypowiadac się na forum, nie za bardzo rozumiem,
                    dlaczego z podziwu godności wytrwałością, ludzie wypowiadają się w tematach ,
                    które ich nie dotyczą, chyba że chcą odreagować własne problemy.
                    Życząc mniejszych problemów z firmą Turret i Gobex niż mam ja i inni, którzy
                    kupili mieszkania na Turmonckiej, proponuję nie tracić energii na udowadnianie
                    czegoś, co Twoim zdaniem m o ż e nastąpić (bo może nie nastąpi)

                    pozdrawiam

                    bankroot
                    • Gość: dor.wit Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: 157.25.92.* 11.10.02, 12:25
                      Witam Wszystkich Sąsiadów,
                      Zgadzam się całkowicie z kolegą, że Ewa powinna zająć się swoją inwestycją.
                      Z tego co do mnie dochodzi to na Zielonym Zacisz niezłe szopki się dzieją,
                      problemów im nie brakuje. Natomiast nasza Spółdzielnia to w porównaniu z nimi
                      to anielska instytucja.
                      Jesteśmy jako para mieszkańcami Bródna od 1994 roku (ja D od zawsze). Nasze
                      poprzednie dwa mieszkania były również w Spółdzielni Bródno. Nie mamy żadnych
                      złych doświadczeń we współpracy z nimi a dotychczasowe inwestycje (o czym ktoś
                      z przedmówców wspomniał) potwierdzają rzetelność prac i wydawanych obietnic.
                      Znajomi, którzy skorzystali z kupna wcześniej wybudowanych lokali byli i są
                      zadowoleni.
                      Niech koleżanka przestanie siać ferment !
                      Pozrowionka, Dor-Wit
                      • Gość: Beatka Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: 217.153.34.* 11.10.02, 14:19
                        1. Nie jestem Ewa tylko Beata.
                        2. To Wy pierwsi wtrąciliście się do spraw ZZ i TP.
                        3. Szopek w TP i ZZ na razie nie ma a umowa jest bardziej czytelna i można ją
                        dowolnie (w sposób dogodny dla obu stron) modyfikować w obecności prawnika (co
                        dowodzi uczciwości TP).
                        Co do SM Bródno nie jest złą spółdzielnią i tylko trzeba wiedzieć czego się
                        chce i umieć to wyrazić i załatwić w sposób zdecydowany (tylko takie sprawy
                        załatwia się przed dokonaniem wpłaty).

                        A zainteresowałam się tym wątkiem bo znam osobiście parę osób z SM Bródno i
                        nawet chciałam kupić mieszkanie przy Turmonckiej.
                      • Gość: bravo Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: proxy / 195.116.92.* 11.10.02, 15:33
                        Brawo! Każdy nich się zajmie swoją inwestycją -szczególnie tą zieloną
          • Gość: radykal Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: *.centertel.pl 10.10.02, 12:18
            Ostrożnośc godna podziwu , ale patrząc ma sytuację na rynku - upadanie
            developerów , akty notarialne z wpisem do hipoteki o zadłużeniu itp.
            nie ma sie co dziwić
            Ja kupiłem mieszkanie już w 2000 roku podpisałem umowę i nie żałuje
            Na poczatku zaczynałem płacić jak była dziura w ziemi teraz jest to co widać i
            moim zdaniem są powody do zadowolenia.
            Czekam na rozliczenie i tyle ... ( wtedy okaże sie czy zapisy były asekuranckie
            lub ponisę tego przykre konsekwecje )
            Była to moja decyzja bo moje ( i pozyczone ) pieniądze
            Przy wyborze sugerowałem sie opiniami o poprzednich inwestycjach
            Porównywałem zasady i ceny u innych inwestorów ( takze developerów ) i to także
            zadecydowało o wyborze tej lokalizacji
            są to Twoje pieniądze i Twoje ryzyko ,nie ma sie co dziwić że chcesz je
            ulokować jak najlepiej i przy zerowym ( minimalnym ) ryzyku, mogę doradzić
            wybór tej inwestycji ( i doradzałbym )lub sugerować trzymanie sie z daleka (
            kilka innych inwestycji )
            Słuchaj rad innych ale decyzja i ewentualne konsekwenacja poniesziesz TY a nie
            doradcy
            Niestety rynek jest jaki jest i daleko nam do sytuacji gdzie kupisz gotowe
            mieszkanie na rynku pierwotnym za ustaloną, niewygórowaną cenę ( oczywiście
            pomijam inwestycje za 4000 - 5000 / m2 )
            Życzę owocych poszukiwań fajnego mieszaknia , na zasadach Ciebie zadowalających

            Pozdrawiam
          • Gość: bankroot Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: YAMAHA:* / *.iie.org.mx 10.10.02, 13:11
            Gość portalu: myrka napisał(a):

            > Gość portalu: bankroot napisał(a):
            >
            > > Panowie, zastanawiajcie się dłużej a niedługo nie będzie się nad czym
            > > zastanawiać
            >
            > genialna odpowiedz - gratuluje

            dziękuję
            > czy zanim kupiles swoje wspaniale mieszkanie na Turmonckiej sprawdziles czy
            > spoldzielnia jest rzetelna?

            wyczuwam lekką nutkę złośliwości (po co to wspaniałe ?).
            wyobraz sobie, że sprawdziłem

            >przeczytales ze zrozumieniem umowe?
            wyobraź sobie, że tak


            >skonsultowales sie z prawnikiem?

            nie. mam na tyle pojęcie o tym, że nie muszę wydawać pieniędzy na takie rzeczy

            >wydaje sie ze nie, bo zartujesz z faceta, ktory to robi...

            to Ci się źle wydaje ! Od kiedy potrafisz określić emocje piszącego ?

            > nie wszyscy chca inwestowac oszczednosci calego zycia w ciemno i chwala im za
            to
            na razie jedynie mądre zdanie i koniec ..


            bankroot
            • Gość: myrka Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: 195.94.198.* 11.10.02, 10:13
              zaniepokojony trescia umowy ze spoldzielnia facet zadaje logiczne pytania
              ludziom, ktorzy juz kupili tam mieszkania a ciebie stac jedynie na
              cytuje: "Panowie, zastanawiajcie się dłużej a niedługo nie będzie się nad czym
              zastanawiać"... to jest naprawde odpowiedz na temat i z sensem





              • Gość: bankroot Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: YAMAHA:* / *.iie.org.mx 11.10.02, 11:00
                Posłuchaj koleżanko (lub kolego) myrka.
                Pytanie zadały dwie osoby i jakoś do tej pory nikomu nie przeszkadzała moja
                wypowiedź, która (widzę, że trudno Ci to zrozumieć) nie miała na celu robienie
                sobie żartów, a jedynie uświadomienie tym osobom, że liczba wolnych mieszkań
                drastycznie spada.
                Generalnie nie wiem o co Ci chodzi, stajesz w obronie innych, Twoim zdaniem
                urażonych, a oni milczą (są chyba po prostu bardziej domyślni).
                Twoja troska o to, aby innym nie przydarzyło się nic złego jest godna podziwu.

                Zyczę więcej poczucia humoru i umiejętności czytania pomiędzy wierszami.

                bankroot

                • Gość: myrka Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: 195.94.198.* 11.10.02, 13:01
                  Gość portalu: bankroot napisał(a):

                  > Posłuchaj koleżanko (lub kolego) myrka.
                  > Pytanie zadały dwie osoby i jakoś do tej pory nikomu nie przeszkadzała moja
                  > wypowiedź, która (widzę, że trudno Ci to zrozumieć) nie miała na celu
                  robienie
                  > sobie żartów, a jedynie uświadomienie tym osobom, że liczba wolnych mieszkań
                  > drastycznie spada.

                  a co to ma do rzeczy? czy mimo watpliwosci wobec tej podejrzanej umowy maja sie
                  rzucic bez opamietania i kupowac ostatnie mieszkania?

                  > Generalnie nie wiem o co Ci chodzi, stajesz w obronie innych, Twoim zdaniem
                  > urażonych, a oni milczą (są chyba po prostu bardziej domyślni).
                  > Twoja troska o to, aby innym nie przydarzyło się nic złego jest godna podziwu.

                  alez ja nie staje w niczyjej obronie i nigdzie nie napisalam ze uwazam ich za
                  urazonych! pointą moich maili bylo zwrocenie ci uwagi, ze jesli
                  kolego/kolezanko bankroocie nie masz nic do powiedzenia na konkretny temat
                  czyli w tym wypadku - podejrzanej umowy ze spoldzielnia Brodno - to cytujac
                  pana Mleczko "nie pieprz bez sensu" (bez urazy)
                  z mojej strony koniec tematu...

                  • Gość: bankroot Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: YAMAHA:* / 200.0.112.* 11.10.02, 13:29

                    > a co to ma do rzeczy? czy mimo watpliwosci wobec tej podejrzanej umowy maja
                    >sie rzucic bez opamietania i kupowac ostatnie mieszkania?

                    schodząc do Twojego poziomu (powinienem napisać twojego) zapytam się co Ty
                    pieprzysz (bez urazy) ?
                    Zacytuj mi zdanie, które napisałem i które potwierdza Twoją interpretację


                    > alez ja nie staje w niczyjej obronie i nigdzie nie napisalam ze uwazam ich za
                    > urazonych! pointą moich maili bylo zwrocenie ci uwagi, ze jesli
                    > kolego/kolezanko bankroocie nie masz nic do powiedzenia na konkretny temat
                    > czyli w tym wypadku - podejrzanej umowy ze spoldzielnia Brodno - to cytujac
                    > pana Mleczko "nie pieprz bez sensu" (bez urazy)

                    teoretycznie jedynymi osobami do wyrażenia takiego poglądu są dan i Tomek, a Ty
                    koleżanko myrka jak nie masz nic do powiedzenia w sprawie, to się nie udzielaj
                    i nie pouczaj mnie co mam pisać a co nie !
                    To naprawdę cytat Mleczki ?

                    > z mojej strony koniec tematu...
                    nie ukrywam, że byłbym wdzięczny, ale wątpię ...
                    Weż Kalms (ze 3 tabletki) i naprawdę się wyluzuj.

                    bankroot
    • Gość: Ola Re: Turmocka - SM BRODNO - podejrzana umowa ? IP: proxy / 195.116.92.* 11.10.02, 15:33
      W każdej spółdzielni umowa jest podejrzana. Lepiej kupić u developera
      gwarantującego stałą cenę.
Pełna wersja