A co jesli grunty są obciązone hipoteką?

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.05, 19:26
Jestem własnie na etapie poszukiwania pierwszego własnego m. Nie bedzie to
jakies szalenstwo tylko mała kawalerka. Znalazłem oferte dosc ciekawa, ale
okazuje sie ze dzialka na ktorej developer buduje nieruchomosc jest obciazona
hipoteką.
Czytalem juz kilka watkow z takim akcjami, ale wszyscy tylko krzycza pluja na
developera - zamiast powiedziec cos sensownego, tzn czy jest wogle jakas
ustawa, magiczny paragraf ktory pozwoli mi na uniknięcie kłopotow na
przyszłosc.
develpoer przedstawił mi umowe przedwstepną w ktorej zawarta jest informacja
ze zoobowiązuje sie przekazac mieszkanie bez zadnego obciazenia hipotecznego.
Hiopoteke tłumaczą koniecznoscia zaciągniecia kredytu inwestycyjnego, choc
czytalem posty ze w tym przypadku poprzednik- bankrut obciazył działke
hipoteką. trudno jest to jest, ale teraz pytanie co z tym zrobic - jakos sie
zabezpieczyc czy dac sobie spokoj i nie kupowacc.
czy ktos z was miał taki przypadek.
Podobno DOLCAN na Strumykowej miał takie problemy. moze ktos z was mogłby mi
powiedziec czy jakos wyprostowaliscie sobie sytauacje.

bezde wdzieczny za wszelką pomoc
co krok po kroku działo sie w podobnych przypadkach i co nalezy zrobic
    • Gość: Maciek Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.bas.roche.com 30.11.05, 19:43
      Większość inwestycji jest sprzedawanych z obciążoną hipoteką. Jeśli chcesz być
      bezpieczny to masz dwa wyjścia - kupić o developera mającego rachunek
      powierniczy (bardzo rzadko mają) lub na rynku wtórym.
      Możesz też przeliczyć jaki dług na hipotece przypada na jedno mieszkanie - wtedy
      przynajmniej będziesz wiedział ile ryzykujesz.
      • Gość: free Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.05, 20:15
        moj developer niestety nie ma rachunku powierniczego :(((

        a znasz ten watek z własnych doswiadczen? miales problemy z jakas fimra
        developerska?
        • Gość: Maciek Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.bas.roche.com 30.11.05, 20:44
          Nie miałem ale właśnie kupiłem mieszkanie na obciążonym gruncie. Więc ryzykuję
          tak jak i Ty. Marka developera też jest istotnym czynnikiem ryzyka. Jaki jest
          Twój developer? Poza tym, jeśli dług jest zaciągnięty wcześniej przez coś co
          padło to dodatkowo jest to chyba niebezpieczne. Bo czy pieniądze zaciągnięte
          przez upadły podmiot trafiły do aktualnego developera? Wątpię.
          • Gość: free Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.11.05, 21:54
            A moze w Dolcanie kupujesz i bedziemy sąsiadami:)))
            • Gość: Maciek Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.bas.roche.com 30.11.05, 22:05
              No niestety, kupuję w Dom Development. Także nie będziemy sąsiadami, a szkoda bo
              już Cię zdążyłem trochę polubić.
              Poczytaj o Dolcanie, mają bardzo złe opinie, zastanów się dobrze i bądź ostrożny.
          • Gość: a Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 30.11.05, 22:03
            Ja podpisując umowę przedwstepną też mialam obciążoną hipotekę przez kredyt
            który zaciągnal inwestor,ale zostal on splacony do zakonczenia inwestycji.I
            mieszkanie sprzedane bez obciażeń.
            • Gość: Maciek Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.bas.roche.com 30.11.05, 22:04
              Z relacji innych wiem że najczęściej tak się to kończy. Czyli happy endem.
              • Gość: free Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: 193.201.167.* 01.12.05, 11:06
                hm z innych relacji... ale pewnie nie dotyczących dolcana :((
                czytałem troche wczoraj, rzeczywiscie ciemno widze moja wspolprace z nimi
                poprostu sie boje
                ale dzieki za pomoc
                i miłego zycia w nowym mieszkanku
                • parr Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? 01.12.05, 11:50
                  Najlepszym zabezpieczeniem ( ale nie 100%) jest podpisanie przedwstepnej umowy
                  w formie notarialnej w myśl art.7 Ustawy o własnosci lokali.

                  Przydałoby sie oswiadczenie banku o zniesieniu hipoteki z Twojego mieszkania w
                  przypadku zapłaty całości za Twoje mieszkania.

                  Ja miałem podobna sytuację.Zrobiłem tak jak opisałem powyzej (developer na to
                  poszedł).Wszystko skonczylo sie dobrze.Na Twoim miejscu jesli developer nie
                  zgodzi sie na powyzsze warunki nie jest on wiarygodny i wtedy trzeba sobie
                  odpuscic inwestycje.

                  Acha !!! U mnie kasa z wpłat mieszkancow wplywala na specjalny rachunek banku w
                  ktorym developer wzial kredyt.Stad byla pewnosc,iz developer nie zwinie sie z
                  wplacona kasa.Bank wyplacal mu kase na inwestycje po wczesniejszym sprawdzeniu
                  postepow budowy.
                  • Gość: Maja Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.crowley.pl 02.12.05, 09:03
                    Bank udzielający kredyt powinien wystawić promesę na zwolnienie obciążenia
                    hipoteki kupowanego przez ciebie lokalu.
                  • Gość: michaó Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.hogart.com.pl 02.12.05, 09:30
                    Dokładnie tak. W zasadie sa małe szanse kupić coś co nie ma hipoteki na gruncie
                    (na rynku pierwotnym). Umowa przedwstępna w formie aktu to miin zdaniem
                    konieczność przy tego typu zakupach. Do kredytu twój Bank powionien zarządać
                    oświadczenia o bezspornym wydzieleniu Twojego lokalu z udziałem w gruncie,
                    parkingu i czymś tam być może jeszcze, po wpłąceniu przez Ciebie całej kwoty
                    (oświadczenie wydaje Bank, u którego kredyt pod hipotekę zaciągnął developer)
                    Jeśli chodzi o DD, to ja też u nich kupiłem (też oczywiście z hipoteką). CO by
                    na nich narzekać (często ludzie piszą o jakości, oszczędzaniu na materiałach)
                    to myślę że to jest i tak w miarę bezpieczny developer działający sporo czasu.
                    Nier twoerdzę że jest to 100% bezpieczne ale na pewno bardziej niż jakas firma
                    która zaczyna działaność na rynku. Nie przejmuj się i kupuj jak CI sie podoba
                    bo zwariujesz :)
                    Podsumowując - umowa u notariusza (w DD nie ma z tym problemu) - da Ci to też
                    gwarancję podpisania aktu własności w terminie. Do tego zaświadczenie o
                    bezspornym wyodrębnieniu lokalu - i ciesz się mieszkaniem :)
    • Gość: free Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: 193.201.167.* 05.12.05, 14:43
      Adriana czy juz udało Ci sie cos ustalic na temat dolcana?

      Ja juz nie mam siły z nimi rozmawiac, nie mozna zmienic umowy - w formie aktu
      notarialnego nie da rady... rachunku powierniczego tez nie maja

      zycze Ci powodzenia
      • Gość: matii Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: 62.233.197.* 05.12.05, 15:32
        jeżeli nie chcą się zgodzić na umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego to
        ja bym zrezygnował!!!! Zaden developer z którym rozmawiałem nie robił z tego
        problemu, a tak naprawdę jest to jedyne zabezpieczenie w przyopadku gdy będzie
        trzeba kierowac sprawę do sądu ...
      • Gość: Maciek Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.12.05, 15:45
        A jaki podają powód że nie chcą w formie aktu? Dlaczego im to nie pasuje.

        Na marginesie: dotarła do mnie wiadomość od kolegi który kupił w Ebejot. Jest
        bardzo zadowolony, zatem mamy potwierdzenie z kilku źródeł że Ebejot to porządna
        firma - sprawdzałeś ich?
        • Gość: free Re: A co jesli grunty są obciązone hipoteką? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.12.05, 21:26
          dzieki za pomoc - zrezygnowalem z Dolcana.

          bede szukał dalej, tym razem szukam wpadek spoldzielni stawiającej bloczki na
          bartyckiej...
          jezeli nie znajde albo beda lżejszej wagi to lokalizacja jest nawet ok,
          trzymaj kciuki i jeszcze raz dzieki
          free
Pełna wersja