Energopol - Osiedle Strumykowa

IP: *.citicorp.com 04.10.01, 14:50
Witam,
czy ktoś z Was miał jakieś doświadczenia z tą firmą i Emmersonem ich
pośrednikiem. Przymierzam się do zakupu mieszkania w budowanym obecnie osiedlu
Strumykowa i jestem na etapie negocjacji umowy. Są niestety niezbyt elastyczni
co do jej warunków, natomiast bez problemów zgodzili się na zmianę harmonogramu
wpłat. Czy ktoś orientuje się jak wykonywali pierwszy etap tego osiedla -
terminowo?, jak z jakością?
Art
    • Gość: B Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.altkom.com.pl 05.10.01, 08:07
      Ja rowniez przymierzam sie do zakupu mieszkania (budynek D). BYlam wczoraj na
      budowie. Musze przyznac, ze wizerunkiem bloku, ktory juz stoi, bylam mile
      zaskoczona. Co do jakosci wewnatrz budynku bede chciala porozmawiac w weekend z
      mieszkancami. Jak dowiem sie czekos konkretnego, dam znac.
      Prace posuwaja sie mocno do przodu, plany mieszkan atrakcyjne, lokalizajca
      wymarzona jesli ktos lubi cisze i spokoj, czego wiecej mozna wymagac :-)
      Mam przy okazji pytanie: jakie miales problemy z negocjacja umowy. Czy cos jest
      w niej sformulowanie nie najlepiej. Jesli mozesz, napisz o tym, ba ja za bardzo
      na tronie prawnej takiego dokumentu sie nie znam. Bede wdzieczna za wszelkie
      sugestie

      Pozdrawiam serdecznie
    • Gość: Nick Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.sap-ag.de 05.10.01, 09:47
      Poproszę o info nt tej inwestycji , www, tel, itp. Dzieki
      • Gość: Art Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.citicorp.com 05.10.01, 10:02
        Co do umowy to idę ją dzisiaj negocjować, o wynikach napisze w Poniedziałek, są bardzo niechętni
        zmianom, ale umowa jest ogólnie poprawna, natomiast chcę trochę przycisnąć ich odnośnie kar za
        spóźnienia. Info o "Strumykowej" - www.emmerson.pl
        Art
        • Gość: ART Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.citicorp.com 08.10.01, 10:25
          Wychodzi na to, że tylko ja coś negocuje w tych umowach, koleżanka podpisała
          bez żadnych zmian, a mi się udało wprowadzić kilka korzystnych dla mnie
          poprawek, zwiększyłem kary za spóźnienia, skróciłem okres usuwania usterek,
          itp. Z tego co w Emmersonie mi przekazano, Energopol Olsztyński, traktuje nieco
          inaczej tą inwestycję niż Energopol Warszawski, który budował na Świderskiej,
          zresztą widać to po inwestycji i po sposobie traktowania klienta. Mam nadzieję,
          że już niedługo ostatecznie podpiszę umowę. Pytanie: czy ktoś kupił u nich
          mieszkanie w pierwszym etapie "strumykowej"?
          • Gość: Jolka Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 08.10.01, 14:42
            Również przymierzam się do tej inwestycji. W weekend mój znajomy (inżynier
            bud.) oglądał budowę. Kręcił trochę nosem, że starają się używać jak
            najtańszych materiałów i środków, ale w sumie nie nwypadło to najgorzej. W
            tygodniu rozpoczniemy rozmowy na temat warunków umowy, ale nie podoba mi się
            kilka punktów, np. dwuletni okres administrowania prze Energopol narzucony w
            umowie (maks. stawka 1 usd za m2), nie wiem, co w to wchodzi. Tylko
            administrowanie? Pozoa tym 10% za rezygnację z umowy i kwoty za opóźbnienia
            inwestora, ale to chyba można ruszyć. Trzeba podchodzić ostrożnie. A co z
            gwarancjami na wypadek upadku firmy? (bankowe?).
            • r2r Re: Energopol - Osiedle Strumykowa 08.10.01, 15:26
              Oj cieżko Ci będzie, wiem bo w Piątek sobie ponegocjowałem, 10% kary przy
              odstąpieniu od umowy nie ruszysz, podobnie jak wszystkich kar płaconych przez
              kupującego, a co do kary za opóźnienia Investora zamiast 300PLN uzyskałem
              500PLN za tydzień. Co do hipoteki nieruchomości to jest czysta, a cała działka
              jest własnością Energopolu, wszystkie inne papiery też mają w porządku.
              Zapraszam na priv r2r@poczta.gazeta.pl możemy powymieniać informację.
              Art
            • Gość: szymon Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 18.10.01, 14:25
              Co twój znajomy inżynier mówił na temat zabezpieczenia budynków ( w budowie D
              i F) przed deszczem i w najbliższej przyszłości przed śniegiem jest to bowiem
              bardzo ważne. Z tego co wiem ludzie z bloków przy Świderskiej (Energopol
              warszawski) mają straszne problemy z wilgocią, mają straszne zacieki w
              nowiutkich mieszkaniach właśnie z powodu złego zabezpieczenia przed deszczem i
              śniegiem podczas budowy.
              Pozdrawiam
          • Gość: B Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: 217.153.64.* 08.10.01, 15:45
            Pytales, czy ktos kupil od nich mieszkanie w I etapie.
            Otoz, w niedziele bylam na Strumykowej i rozmawialam z Czlowiekiem, ktory kupil
            mieszkanie ok. 48m2 w I etapie. Mowil, ze jest bardzo niezadowolony, ze wszedl
            w ta inwestycje, a to dlatego, ze 10 metrow od jego okna wyszedl z ziemi
            budynek stawiany przez BARC (!!!). Dlatego przestrzegal nas, aby wybrac taka
            lokalizacje, zeby juz nikt nam sie nie wcisnal z zadna inwestycja. Na sam
            Energopol nie mial wiekszych zastrzezen, troche ponad norme bylo odchylenie
            scianek wewnetrznych (ok.7mm, a norma jest 2mm), ale podobno tak w Warszawie
            buduja.
            Jest jeszcze jedna dyskusyjna kwestia:
            Otoz Emmerson zada za administracje dosc duzych kwot. TEn mieszkaniec ma za
            mieszkanie 48m2 placic 320zl + wszystkie oplaty. Dodatkowo za miejsce postojowe
            pod chmurka, ktore wykupil, co miesiac ma odprowadzac 69zl. Uwazam, ze to dosyc
            sporo.
            Ale jednak zdecydowalismy sie z mezem wejsc w ta inwestycje. Pod koniec
            tygodnia idziemy negocjowac umowe. Dzieki za wszelkie dane na ten temat.
            Mam jeszcze pytanie. Moze sprobowalibysmy tak wszyscy RAZEM sie skrzyknac i
            wywrzec na nich nacisk co do oplat czynszowych??
            Pozdrawiam wszystkich SASIADOW.


            • r2r Re: Energopol - Osiedle Strumykowa 08.10.01, 15:54
              Nie martwie się, że ktoś mi wybuduje coś przed oknami, zarezerwowałem sobie
              mieszkanko w bloku F, praktycznie na samym rogu, właśnie to była jedna z kwesti
              które zdecydowały o wyborze Energopolu. Skrzyknąć się trzeba będzie koniecznie,
              ale co do czynszu nie uważam, że jest przesadnie wygórowany, na Tarchominie
              spotkałem się z większymi. Realne szanse, wpłynięcia na to jak będziemy płacić
              widzę dopiero po okresie 2 letniego administrowania Energopolu.
              • Gość: maja Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 11.10.01, 15:20
                Czy ktoś intereswał się strumykiem, który w tej chwili nie płynie, ale na pewno
                popłynie na wiosnę (wylęgarnia komarów, smródka?) Jest bardzo blisko budynku F.
                • r2r Re: Energopol - Osiedle Strumykowa 11.10.01, 16:08
                  Chetnie bym zasypal ten strumyczek, ale podobno nie mozna, tak naprawde, to
                  niewiadomo co z nim zrobia. Czesc drzew rosnacych na brzegu strumyka, ma zostac
                  wycietych, pojawila sie podobno koncepcja aby czesc tego strumyka przy budynku,
                  puscic przepustami, a na nich stworzyc dodatkowe miejsca parkingowe?!
                  Zastanawiam sie jak zamierzaja sobie poradzic podczas budowy, bo wjazd na nia
                  jest wlasnie od strony strumyka i bedzie tez tam przy realizacji III etapu.
                • Gość: B Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.altkom.com.pl 23.10.01, 12:07
                  Czesc
                  Strumyk to juz przeszlosc. Pozostalo tylko wyzlobienie w terenie. Podobno od
                  kilku lat juz tamtedy nic nie plynie. Jest to pamiatka po terenach rolnych.
                  Chyba wiec nie ma sie czym martwic.
              • Gość: szymon Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 18.10.01, 14:21
                Kiedy i gdzie się skrzyknięmy - trzeba zawiazać silną koalicję na rzecz obrony
                naszych praw, bo w kupie siła.
                A co powiedzie na temat firmy Emmerson, czy to firma polska czy zagraniczna,
                czy gdzieś już administrują jakimś osiedlem. Wszystkie informację są ważna.]

                Pozdrawiam
            • Gość: arek czy są tam piwnice lub jakieś schowki IP: 213.134.142.* 24.10.01, 08:34
              • Gość: B Re: czy są tam piwnice lub jakieś schowki IP: *.altkom.com.pl 25.10.01, 13:47
                Niestety, tylko mieszkanie mozna wykorzystywac do skladowania
                wlasnych "gratow". Ale teraz to raczej standard, ze w osiedlach, w ktorych
                znajduja sie parkingi podziemne, nie ma piwnic.
                Pytalam o wozkownie, czy cos w tym rodzaju. jednak na razie chyba nic nie
                planuja. Pan Krzysztof, ktory jest w biurze sprzedazy przy osiedlu mowil, ze
                nie jest to wykluczone. Swoja droga dobrze byloby miec jakies miejsce na wozki,
                rowery... Niechby bylo nawet wspolne, nie? Tak czy inaczej zostaje tylko balkon.
                • r2r Re: czy są tam piwnice lub jakieś schowki 25.10.01, 14:12
                  B. czy widzialas plany garazy podziemnych? Jest tam kilkanascie
                  niewykorzystanych pomieszczen, o powierzchni 12-20 m2, calkiem mozliwe, ze
                  zostana one podzielone na jakies komorki lokatorskie. Moze gdybysmy jako
                  mieszkancy wymogli na deweloperze takie zmiany, cos moglibysmy uzyskac. Jestem
                  skonny nawet doplacic byleby miec jakis 2-3 metrowy schowek. B. w ktorym bloku
                  bedziesz miala mieszkanie? - zapraszam na priv: r2r@poczta.gazeta.pl
                  • Gość: szymon Re: czy są tam piwnice lub jakieś schowki IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 26.10.01, 15:15
                    Piszę się na to - na pewno. Balkon nie jest dobrym miejscem na trzymanie gratów.
                    Ciekawe ile by chcieli za te kawałki miejscaz w parkingu podziemnym
                  • Gość: B Re: czy są tam piwnice lub jakieś schowki IP: *.altkom.com.pl 26.10.01, 15:28
                    Czesc wszystkim
                    Bede miala mieszkanie w bloku D. Juz nie moge sie doczekac.
                    Co do piwnic, to sie pisze chetnie wezme udzial w zorganizowanym najezdzie na
                    biuro inwestora w sprawie udostepnienia lokali w czesci podziemnej. szczerze
                    mowiac nie tyle zalezy mi czesci dla kazdego oddzielnie, co wystarczyloby
                    wspolne pomizsczenie np. na klatke (na zasadzie wozkowni, rowerowni). Ale gdyby
                    wywarlo sie nacisk i udalo sie wykombinowac kawalek miejsca dla kazdej rodziny
                    indywidualnie, to czemu nie.
                    Ale chyba musi nas byc wiecej niz 3 osoby :-)

                    Pozdrawiam
                    Beata
    • Gość: r2r Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.citicorp.com 15.10.01, 16:55
      Czy ktos moze orientuje sie, jak wyglada sprawa wlasnosci kotlowni w Energopolu?
      Dziekuje, za odpowiedz.
      Art
    • Gość: B Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.altkom.com.pl 17.10.01, 08:06
      Czesc
      W najblizszym czasie mam podpisac z nimi umowe. Po dosyc szerokim
      przeskanowaniu wielu inwestycji w Warszawie (mowie o tych z przystepna cena)
      oni raczej wypadaja niezle. Sa mili, nawet umowe udalo nam sie zmodyfikowac.
      Prawie wszystkie punkty, ktore zqaproponowalismy, przeszly.
      Mam jednak pytanie:
      Z Energopolem mozna odpisac umowe w jednej z dwoch form: umowy notiarialnej
      badz zwyklej umowy z developerem. Czy wiecie cos na temat zasadnosci
      podpisywania umowy w formie aktu notarialnego? Co dodatkowo tym zyskujemy?
      Bylabym wdzieczna za odpowiedz.
      • Gość: r2r Re: Energopol - Osiedle Strumykowa IP: *.citicorp.com 17.10.01, 10:03
        Jezeli podpiszesz w formie aktu notarialnego, w przypadku ewentualnych klopotow
        (odpukac, odpukac...) masz podstawy do natychmiastowej egzekucji np. kar
        zapisanych w umowie np. za spoznienie. W przypadku zwyklej umowy, aby uzyskac
        kary od inwestora, trzeba isc do sadu. Niestety akt notarialny, kosztuje....
        Mnie wystarcza, ze firma bezproblemowo zgadza sie na podpisanie umowy w takiej
        formie, to pozytywnie o nich swiadczy. Razem z dziewczyna, najprawdopodobniej
        podpiszemy zwykla umowe.
        Artur
    • r2r Re: Energopol - Osiedle Strumykowa 31.10.01, 09:10
      Wczoraj podpisalem z Energopolem umowe, teraz pozostalo tylko czekac na
      rezultaty, mieszkanie mam w pierwszej klatce bloku F na drugim pietrze, witam
      przyszlych sasiadow.

      Art
Inne wątki na temat:
Pełna wersja