LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW

IP: *.spray.net.pl 25.01.06, 23:26
Czyli firm, które NIE CHCĄ podpisać umowy przedwstępnej w formie aktu
notarialnego. Czyli w efekcie mogą szantażować kupującego, a nawet nie oddać
mieszkania i zapłacić nędzne odsetki od zerwania umowy. 1 TYP: WŁODARZEWSKA
    • Gość: sprawiedliwy Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: *.energis.pl / 62.29.160.* 28.01.06, 10:29
      Nie chcesz nie kupuj potencjalny ofermo
      • jan-w Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW 28.01.06, 10:58
        Po to jest forum, aby dzielić się informacjami i opiniami.
      • Gość: crazy Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: *.spray.net.pl 28.01.06, 11:16
        O-znalazl sie sfrustrowany debeloper albo liczacy na łut szczescia zestresowany
        kupiec. Ale coz - wypowiedz sama swiadczy o tobie.
    • Gość: oszukany Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: *.cbproxy.astra-net.com 29.01.06, 12:51
      na miejsce nr.1 tej listy zasługuje niewątpliwie panowie Cezary Ksyta i
      Sylwester Garbowski i ich firmy TBS MAXIS i MPB" Inwestycje"
      dlaczego?--to proste: ich inewestycja na ul.Broniewskiego w Pruszkowie chyba
      nigdy się nie skończy a oszukani ludzie już chyba stracili nadzieję na
      zamieszkanie w nowym bloku.
      • nea78 Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW 30.01.06, 10:49
        hmmm......aby tak naprawdę dowiedzieć się czegoś konkretnego o developerze to
        trzeba trafić na osobę, ktora miała z nim kontak i jest w stanie przekazać
        konkretne fakty. Niestety na formu zamiast często konkretów jest wiele
        negatywnych emocji, które tak naprawdę oprócz przedstawienia krzywdy
        poszkodowanego nie dają, żadnych konkretnych informacji. A pieniczy którzy
        podłączają się pod temat jest zawsze na pęczki. Więc niestety rada "przeczytaj
        formu" nie jest dobrą radą. Moje pierwsze wrażenie po przeczytaniu forum było
        takie, że tak naprawdę to najlepiej wogóle zapomnieć o kupnie mieszkania od
        developera bo to krętacze, oszóści i wogóle najgorszy typ ludzi na ziemi,
        którzy czychają tylko na biednego człowiczka żeby go oskubać.
    • Gość: Amarez Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: *.acn.waw.pl 29.01.06, 18:26
      Taka listę potencjalnych oszustów miał Józek Stalin i wyrżnął pół kadry
      oficersksiej. Myślę, że powinieneś przeczytać całe forum i znajdziesz
      developera któremu można zaufać oraz developera gdzie trzeba mieć na baczności.
      Na pewno należy uważać na developerów o egzotycznych nazwach, którzy nic nie
      zbudowali itd.. oraz na to aby to był developer a nie sp. z o.o
      • Gość: jarek Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: 212.75.100.* 30.01.06, 15:52
        a czym się różni developer od spółki z o.o.?
        • Gość: Amarez Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: *.litewska.edu.pl 31.01.06, 08:39
          Developer jest to firma inwestująca w budowę domów na sprzedaż a spółka z o.o.
          działa na podstawie prawa handlowego. W sp. z o.o. wspólnicy odpowiadają za
          zobowiązania przedsiębiorstwa jedynie do wysokości swoich wkładów, tzn. nie
          odpowiadają majątkiem osobistym, generalnie Sp z o.o. działa na zasadzie
          usługodawcy tzn. defacto zlecamy danej firmie zbudowanie domu tak samo jakbyśmy
          zlecili glazurnikowi położenie płytek, więc lepiej ustrzegać się firm które nie
          mają statusu developera a tym samoym działają jako podwykonawcy czy wykonawcy.
          • dobry_prawnik Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW 31.01.06, 10:25
            Amarez napisał:

            > Developer jest to firma inwestująca w budowę domów na sprzedaż a spółka z o.o.
            > działa na podstawie prawa handlowego.

            Niby wszystko się zgadza. Tylko to "a" w środku zdania sugeruje, że deweloper to
            jedna para kaloszy, a spółka z o.o. - druga. Tymczasem w większości przypadków
            deweloperzy działają właśnie w formie sp.z o.o. Spisek czy co? :)

            > więc lepiej ustrzegać się firm które nie mają statusu developera a tym samoym
            działają jako podwykonawcy czy wykonawcy.

            Nie mają "statusu developera", a tym samym działają jako podwykonawcy czy
            wykonawcy. Też niby się zgadza. Tylko co ma piernik do wiatraka?

            Po pierwsze nabywca podpisuje umowę z inwestorem (np. deweloper,
            spóldzielnia,itd.), a nie z wykonawcą czy podwykonawcą.

            Po drugie "status developera" bedzie miał równie dobrze BUDEX Józek Betoniarka,
            jak i Domy Dla Naiwnych sp. z o.o. czy Bob The Builder S.A. Wystarczy, że
            zostaną spełnione warunki określone w ustawie o własności lokali i już można
            podpisywać umowy o budowę / umowy zobowiązujace do ustanowienia odrębnej
            własnosci lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywców.

            > więc lepiej ustrzegać się firm które nie mają statusu developera a tym samoym
            działają jako podwykonawcy czy wykonawcy.

            Nabywca mieszkania, który podpisuje umowę z wykonawcą, czy podwykonawcą ?
            Na takiego desperata od dawna czekają gotowe apartamenty ... w Tworkach.
            • dobry_prawnik Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW 31.01.06, 10:58
              dobry_prawnik napisał:

              > Wystarczy, że zostaną spełnione warunki określone w ustawie o własności lokali
              i już można podpisywać umowy o budowę / umowy zobowiązujace do ustanowienia
              odrębnej własnosci lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywców.


              Zgodnie z art. 9 ust. 1 i 2 ustawy o własności lokali :

              Art. 9. 1. Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy
              zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu oraz do
              ustanowienia - po zakończeniu budowy - odrębnej własności lokali i przeniesienia
              tego prawa na drugą stronę umowy lub na inną wskazaną w umowie osobę.

              2. Do ważności umowy, o której mowa w ust. 1, niezbędne jest, aby strona
              podejmująca się budowy była właścicielem gruntu, na którym dom ma być
              wzniesiony, oraz aby uzyskała pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie
              odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w
              księdze wieczystej.

              W odniesieniu do ust. 2 - w praktyce strony często podpisują umowę przedwstępną
              w formie pisemnej zwykłej, a nie w formie aktu notarialnego. Co do plusów i
              minusów takiego rozwiązania była już mowa na forum. Najważniejsze, żeby te
              minusy nie przeważyły plusów :)
      • Gość: kaśka Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: *.internetdsl.tpnet.pl 31.01.06, 09:45
        ale przecież deweloper też musi mieć jakąś formę prawną? nie da się chyba
        zarejestrować firmy w postaci "developer", jak piszesz, bo wg prawa handlowego
        taki rodzaj firmy nie istnieje. istnieją sp. z o.o., SA, jawne, komandytowe itp.
        • gugul Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW 31.01.06, 17:25
          Wracajac do tematu: kazdy deweloper uchylajacy sie od podpisania umowy
          przedwstepnej w formie aktu notarialnego nie jest godny zaufania.
          • Gość: oszukany Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW IP: 62.233.165.* 01.02.06, 21:23
            sam akt notarialny niczego nie załatwia ! panowie z TBS "maxis"- obecnie "
            inwestycje" - oszukali wszystkich! akty podpisane a mieszkań nadal NIE MA
            niektórzy już nawet mają sprawy u komornika a nadal NIC - pieniędzy nie sposób
            odzyskać a firma działa już pod innym szyldem
            • gugul Re: LISTA POTENCJALNYCH OSZUSTÓW 01.02.06, 22:55
              Zaden patent na swiecie nie zalatwia wszystkiego. W wielu okolicznosciach
              jednak sytuacja klienta z aktem notarialnym jest lepsza niz bez. Np. deweloper
              nie moze pod byle pretekstem rozwiazac umowy i sprzedac mieszkania innemu
              klientowi. W sytuacji, gdy deweloper nic nie wybudowal i zbankrutowal, akt
              notarialny niewiele daje. W sytuacji, gdy bankructwo nastapilo juz po
              wybudowaniu mieszkan, sytuacja klientow z aktami notarialnymi i wpisami
              roszczen do ksiegi wieczystej jest o niebo lepsza niz sytuacja klientow bez
              aktow notarialnych, ktorzy staja sie wierzycielami ostatniej, szostej kategorii.
Pełna wersja