Gość: Tomasz
IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl
19.11.02, 00:59
Witajcie!
W końcu i na mnie przyszedł czas – postanowiłem kupić własne mieszkanie.
Ponieważ najbardziej ulubioną przeze mnie dzielnicą jest Mokotów –
zdecydowałem się kupić takowe właśnie tutaj. Jak się jednak okazało, pomimo
powszechnej dekoniunktury w budownictwie - wybór wcale nie jest taki duży –
szczególnie, gdy ma się wysokie wymagania. A niestety do takich osób należę ;-
)
Ponieważ wierzę, że są tu osoby które „siedzą w temacie” dużo głębiej i
dłużej niż ja, zwracam się z prośbą o pomoc w dokonaniu wyboru i wskazówki,
które pozwolą mi uniknąć wpadki, zapłacenia frycowego, popełnienia życiowego
błędu, itd..
Moje oczekiwania od przyszłego mieszkania są następujące:
(kolejność nieprzypadkowa – od wymagań najistotniejszych, do najmniej
istotnych,
wszystkie są jednak istotne)
#===============================
# 1. Rok budowy / termin odbioru
#===============================
Praktycznie interesuje mnie tylko nowe budownictwo. Chciałbym kupić
mieszkanie w stanie niewykończonym (bez podłóg i białego montażu), ale
najlepiej w budynku oddanym już do użytku i w większości zamieszkałym.
Ponieważ - do czego zresztą zaraz dojdę - nie ma zbyt wiele już takich ofert
na rynku, dopuszczam możliwość zakupu mieszkania w inwestycji który jest
*naprawdę* już na ukończeniu ale pod warunkiem, że developer/spółdzielnia
jest wiarygodna ponad wszelką wątpliwość.
Podsumowując: rok oddania do użytku = ~ 2000 i późniejsze
ewentualnie odbiór mieszkania do marca 2003.
#===============
# 2. Lokalizacja
#===============
Mokotów / Wilanów / baaaaaardzo bliski Ursynów
Obszar, który wchodzi w rachubę jest miej/więcej ograniczony ulicami:
- od północy: linia Rakowiecka-Gagarina i wszystko w dół
- od zachodu: linia Wołoska-Rzymowskiego-Puławska do wysokości Poleczki
- od południa: linia Pileckiego-Ciszewskiego-Nowoursynowska-Wilanowska
- od wschodu: linia Powsińska-Czerniakowska
#==========
# 3. Metraż
#==========
Szukam czegoś dwupokojowego o powierzchni 50-70 m2. M-2 mi spokojnie
wystarczy :-). Pomieszczenie gospodarcze/garderoba mile widziana!
#============
# 4. Standard
#============
W związku z pkt.1. oraz z pkt.3. oczekuję dość wysokiego standardu wykończenia
budynku i okolicy:
- garaż podziemny (absolutnie konieczny)
- szybkobieżne windy np. Otis wprost z parkingu prawie do mieszkania
- ochrona/recepcja, monitorowane wejście do budynku, mile widziane videofony
- mile widziane eleganckie hole/klatki wyłożone płytami kamiennymi
- o sieci kablowej TV, dwóch liniach telelefonicznych i Internecie
nie wspomniam, bo to już jakby standard..
#=========
# 5. Koszt
#=========
W chwili obecnej dysponuję gotówką w wysokości mniej więcej 200 tys. zł
oraz mam zdolność kredytową na poziomie kolejnych 100 tys. zł, więc zakup
powinien się zamknąć w 300 tys. zł brutto.
#===========
# 6. Okolica
#===========
Okolica powinna być taka, aby mieszkanie było:
- ciche (lokalizacja w pobliżu dużych ulic dyskwalifikuje
- widne (okna najlepiej na stronę południowo-zachodnią)
- pozwalające zachować prywatność (nie chciałbym mieć innego
bloku naprzeciwko moich okien w sypialni...)
- w pobliżu mógłby być jakiś sklepik spożywczy :-)
Wiem wiem- jestem trudnym klientem :-)
Ale odrobiłem swoje zadanie domowe. Oferty jakie znalazłem:
1. Wyścigowa / Catalina (ul. Wyścigowa)
mieszkania 56m2 i 60m2 (piętra od 1 do 11 pł-wsch lub pł-zach)
zalety:
+ bardzo wysoki standard i jakość wykonania
+ dobrze przemyślane układy mieszkań
+ dobry punkt komunikacyjny – wszędzie blisko
+ dobrze zaplanowany system autoryzacji wejścia
(karty magnetyczne, strażnicy, portierzy)
+ osiedle ogrodzone
+ niewygórowane ceny mieszkań (szczególnie tych gorszych.. :)
wady:
- nie wiem, czy niezbyt daleka odległość od ulic Puławskiej
i Rzymowskiego nie będzie powodowała uciążliwego hałasu..
- to samo dotyczy wyścigów konnych (każdy weekend w lecie)
- właściwie trudno wybrać coś sensownego – albo mieszkania są
w rozsądnych cenach, ale za to w fatalnym położeniu (na
przeciwko są okna innego bloku), mieszkania po złej stronie
świata, za nisko, itd..., albo są po dobrej stronie świata :)
ale kosztują 80 tyś. więcej (!) za taki sam metraż :)
- generalnie zwykły zjadacz chleba za 300 tys. zł to tych
pięknych terenów które niby reklamują cały obiekt to nie uwiży.
- jeszcze przez parenaście miesięcy okolica będzie PLACEM BUDOWY,
gdyż ma tam stanąć jeszcze jeden taki blok – C, a potem od strony
Rzymowskiego będzie wysoki biurowiec.
2. Park Towers / Baranowitz (ul. Pory)
mieszkania 52m2 (piętra 4-9 od strony południowej)
zalety:
+ wysoki standard
+ piękne klatki
+ na razie jeszcze nic nie stoi dookoła – nikt nie będzie zaglądał w okna
wady:
- jeszcze długo plac budowy (dopiero zaczynają drugą wieżę)
- nieciekawa okolica (z okien te działki wyglądają jak slumsy)
- okolica na południe najprawdopodobniej zostanie zagospodarowana
na zabudowę wysoką
- mieszkanie 52m2 jest de facto jednopokojowe – trzeba postawić ściankę
================================================
Szanowni Państwo! I praktycznie to wszystko! Bo:
================================================
3. Królewski Trakt / Polnord-Dom
mieszkania 66m2 (piętra 3-5 od strony Sikorskiego!)
dyskwalifikująca wady:
- nie wyobrażam sobie mieszkać z oknem na Sikorskiego
- plus wszystkie wady Park Towers
4. Apartamenty przy Królikarni (ul. Wielicka) / GTC-Darat
+ śliczne osiedle, ale:
- jest tylko jedno małe mieszkanie 61m2, w dodatku na parterze
:( a kosztuje ponad 350 patoli.
5. Bartycka / osiedle Dom Development
mieszkanie 61m2 (5 piętro)
+ układ okej, ale
- brak podziemnych parkingów (!!!!?!!?) – samochody stoją na ulicy
a w dodatku nie ma już wolnych miejsc
- jakość wykonania żenująca – klatki schodowe jakby z lat 70-tych
z osiedla robotniczego (olejna do połowy ściany, rury
przebiegające pod sufitami, włączniki prądu 30 cm wyżej
niż normalnie..
- Bartycka jest często strasznie zapchana
6. Nowosielecka / Śródmiejska SM
- blok plomba, ludzie z bloków dookoła patrzą Ci w okna
- jakość jaj nie urywa...
7. Tagore / Catalina
+ budynek marzeń wydawaćby się mogło ale..
- wszystkie małe mieszkania zostały już sprzedane :(
8. Orzycka / Energomontaż
- już brak małych mieszkań
9. Pod Orłem / ECO
- naczytałem się już nieco o ECO, więc wolę nie ryzykować..
- przed tym budynkiem stanie kolejny wieżowiec, więc wszelkie
widoki ograniczą się do podglądania sąsiada w kuchni..
- ceny zbyt wysokie
10. Allegretto / EKO-PARK
- śliczne, super okolica, ale mieszkanie 50m2 kosztuje 90k$ :(
11. Łazienki Residence (ul. Podchorążych)
- budynek i okolica wymarzona, ale cena już nie – min. 160k$.. ;)
12. Rzymowskiego / Konstanty Strus
- brzydki budynek
- okna sypialni wychodzą wprost na dzwonnicę pobliskiego (20 m! :))
kościoła
- ten facet jakoś dziwnie buduje..
13. KEN 94,92,90,88,86 / Urysnów
+ ceny jeszcze ujdą, ale
- nie ma już małych mieszkań
- poza tym czy przy KEN nie będzie za głośno? (szczególnie, że
okna sypialni wychodzą wprost na tę stronę..
To wszystko co znalazłem jeżeli chodzi o rynek pierwotny.
Czy coś pomniałem? Jeżeli tak – napiszcie.
Jeżeli chodzi o rynek wtórny to znalazłem tylko kilka ciekawych
propozycji kupna nowych mieszkań do wykończenia, w dodatku część
z nich dotyczy właśnie powyższych inwestycji.
Co robić?
Wyścigowa mi się na razie podoba, ale czy wejście w to nie będzie błędem
z powodu, którego teraz nie potrafię przewidzieć?
Liczę na pomoc z