Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci ?

IP: 217.153.34.* 19.11.02, 20:04
Czy po podpisaniu aktu nie trzeba sie juz obawiac upadku dewelopera ? Czy do
przeniesienia wlasnosci dochodzi po podpisaniu aktu czy dopiero po zalozeniu
ksiegi wieczystej ?
    • Gość: Michal Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: *.dip.t-dialin.net 20.11.02, 08:07
      Przeniesienie wlasnosci moze nastapic w postaci Aktu notarialnego ( w Twoicm
      interesie jest to).
      Czyli zgadza sie.
      Ale aktem notarialnym mozna zalatwiac jeszcze wiele innych spraw.

      Wszystko zalezy od tego co jest zawarte w akcie not. Jesli nie ma tam obciazen
      i przenosi sie grunt razem z mieszkaniem to jest to final sprawy.

      Nastepnie trzeba wpisac zmiane wlasciciela do KW, mozliwie jak najszybciej. Ale
      nikt kto nie ma do tego prawa lub papierow nie moze sie wpisac do KW.
      O wpisie do KW decyduje sedzia sadu danego okregu.
      Wyslac podanie trzeba jak najszybciej (oczywiscie po akt.not.)

      Pozdrawiam

      • Gość: Ciekawski Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: 217.153.34.* 20.11.02, 09:24
        Gość portalu: Michal napisał(a):

        > Przeniesienie wlasnosci moze nastapic w postaci Aktu notarialnego ( w Twoicm
        > interesie jest to).
        > Czyli zgadza sie.
        > Ale aktem notarialnym mozna zalatwiac jeszcze wiele innych spraw.
        >
        > Wszystko zalezy od tego co jest zawarte w akcie not. Jesli nie ma tam
        obciazen
        > i przenosi sie grunt razem z mieszkaniem to jest to final sprawy.
        >
        > Nastepnie trzeba wpisac zmiane wlasciciela do KW, mozliwie jak najszybciej.
        Ale
        >
        > nikt kto nie ma do tego prawa lub papierow nie moze sie wpisac do KW.
        > O wpisie do KW decyduje sedzia sadu danego okregu.
        > Wyslac podanie trzeba jak najszybciej (oczywiscie po akt.not.)
        >
        > Pozdrawiam
        >

        Pytam, poniewaz nabylem mieszkanie od dewelopera, ktory obecnie
        upada.....podpisanie aktu notarialnego na ww. mieszkanie, przeslanie wniosku do
        sadu i odebranie mieszkania nastapilo jakies pol roku temu......oczywiscie na
        zalozenie ksiegi bede musial jeszcze czekac co najmniej rok i boje sie ze sam
        akt bez ksiegi jest niewystarczajacy zeby moc czuc sie w tej sytuacji zupelnie
        bezpiecznie.
        Pozdr
        • miriam_73 Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci 20.11.02, 09:40
          Przeniesienie własności nieruchmości MUSI nastąpić aktem notarialnym, poza tym
          masz obowiązek "niezwłocznego ujawnienia" zmian właścicielskich w księgach. To
          tak na wstępie.

          Pytanie, co jest wpisane w księdze? Bo jeśli są obciążenia (hipoteka), to
          odpowiada tak czy inaczej aktualny właściciel. Zgodnie z ustawą "W celu
          zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem, na
          mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu
          na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami
          osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka)".

          Natomiast jeśli w akcie masz zapisane iż przeniesienie nastepuje bez obciązen
          to możesz dochodzić swoich roszczeń wobec nieuczciwego dewelopera tylko na
          drodze cywilnej , natomiast jesli hipoteka jest wpisana i nie została
          wykreślona, a teraz przyjdzie ktoś z tytułem to możesz mieć problem.
          • Gość: Ciekawski Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: 217.153.34.* 20.11.02, 12:50
            miriam_73 napisała:

            > Przeniesienie własności nieruchmości MUSI nastąpić aktem notarialnym, poza
            tym
            > masz obowiązek "niezwłocznego ujawnienia" zmian właścicielskich w księgach.
            To
            > tak na wstępie.
            >
            > Pytanie, co jest wpisane w księdze? Bo jeśli są obciążenia (hipoteka), to
            > odpowiada tak czy inaczej aktualny właściciel. Zgodnie z ustawą "W celu
            > zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem,
            na
            >
            > mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez
            względu
            >
            > na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami
            > osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka)".
            >
            > Natomiast jeśli w akcie masz zapisane iż przeniesienie nastepuje bez obciązen
            > to możesz dochodzić swoich roszczeń wobec nieuczciwego dewelopera tylko na
            > drodze cywilnej , natomiast jesli hipoteka jest wpisana i nie została
            > wykreślona, a teraz przyjdzie ktoś z tytułem to możesz mieć problem.


            W moim akcie notarialnym jest wpisane, ze przeniesienie nastepuje bez
            obciazen....w dalszym ciagu nie rozumiem, dlaczego mialbym dochodzic swoich
            roszczen, skoro akt notarialny z definicji jest forma przeniesienia wlasnosci ?
            Skoro mieszkanie jest juz moje (wlasnosc zostala aktem przeniesiona pol roku
            temu) to dlaczego mialbym teraz miec jakiekolwiek klopoty ?
            • Gość: Michal Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: *.dip.t-dialin.net 20.11.02, 13:15
              No ! odezwal sie fachowiec ( Miriam_73 ) . Ona ma racje.

              Jesli Ty masz juz akt not. na przeniesienie wlasnosci, to zrob tylko wpis do KW.
              Sprawdz KW. Zarzadaj - to Twoje prawo - wgladu do KW i sprawdz czy nie masz
              hipoteki tam. Jesli nie to mozesz dalej cieszyc sie zyciem i mieszkaniem,
              jesli Ci ono dalej na to pozwoli.

              Ja Ci tego z calego serca zycze.

              pozdrawiam.
            • miriam_73 Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci 22.11.02, 11:32
              Niestey to że masz w kacie napisane że nie ma obciążeń, nie oznacza, że nie ma
              ich faktycznie. To jest właśnie to ryzyklo, zwłaszcza w przypadku gdy, jak
              mówisz, deweloper ma problemy. Jeżeli faktycznie księga jest "czysta"
              (wykreślono wszystkie obciążenia oraz NIE MA zwłożonych, nie rozpatrzonych
              wniosków o wpis jakichś obciązeń) to jest OK. Natomiast w przypadku jesli są
              wpisane obciążenia, tojako nabywca nieruchomości odpowiadasz za nie, a jedynie
              na podstawie zapisów umowy notarialnej możesz walczyć z nieuczciwym deweloperem
              na drodze cywilnej (niewykonanie zobowiązania, jak sądzę, by się aplikowało,
              plus zwrot kwot wypłaconych np. bankowi z tytułu spłaty istniejącego w KW
              obciążenia na zasadzie regresu).
          • Gość: Ciekawski Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: 217.153.34.* 20.11.02, 12:58
            miriam_73 napisała:

            > Przeniesienie własności nieruchmości MUSI nastąpić aktem notarialnym, poza
            tym
            > masz obowiązek "niezwłocznego ujawnienia" zmian właścicielskich w księgach.
            To
            > tak na wstępie.
            >
            > Pytanie, co jest wpisane w księdze? Bo jeśli są obciążenia (hipoteka), to
            > odpowiada tak czy inaczej aktualny właściciel. Zgodnie z ustawą "W celu
            > zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności można nieruchomość obciążyć prawem,
            na
            >
            > mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez
            względu
            >
            > na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami
            > osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka)".
            >
            > Natomiast jeśli w akcie masz zapisane iż przeniesienie nastepuje bez obciązen
            > to możesz dochodzić swoich roszczeń wobec nieuczciwego dewelopera tylko na
            > drodze cywilnej , natomiast jesli hipoteka jest wpisana i nie została
            > wykreślona, a teraz przyjdzie ktoś z tytułem to możesz mieć problem.


            W moim akcie notarialnym jest wpisane, ze przeniesienie nastepuje bez
            obciazen....w dalszym ciagu nie rozumiem, dlaczego mialbym dochodzic swoich
            roszczen, skoro akt notarialny z definicji jest forma przeniesienia wlasnosci ?
            Skoro mieszkanie jest juz moje (wlasnosc zostala aktem przeniesiona pol roku
            temu) to dlaczego mialbym teraz miec jakiekolwiek klopoty ?
    • Gość: Piotr Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: proxy / *.polkomtel.com.pl 20.11.02, 10:58
      Gość portalu: Ciekawski napisał(a):

      > Czy po podpisaniu aktu nie trzeba sie juz obawiac upadku dewelopera ? Czy do
      > przeniesienia wlasnosci dochodzi po podpisaniu aktu czy dopiero po zalozeniu
      > ksiegi wieczystej ?

      Można podpisac umowę z developerem w formie aktu notarialnego i to nie jest
      jeszcze przeniesienie własności
    • Gość: JarekM Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 22.11.02, 12:29
      Forumowicze robia wodę z mózgu.
      Ale po kolei.
      Jeżeli mieszkanie jest na gruncie stanowiącym
      własność dewelopera, to sprzedaż lokalu mieszkalnego
      na ogół łączy się z jego wyodrębnieniem i właśnie sprzedażą.
      W akcie jest wtedy wniosek do KW i nigdzie nie musisz składać
      niczego. O wszystkim decyduje treść aktu a przeniesienie
      praw następuje z chwila podpisania i wydania nieruchomości.
      Na ogół w nowej KW jest samo mieszkanie i bez obciążeń.

      Jeżeli natomiast mieszkanie jest w budynku postawionym na
      gruncie który został oddany w użytkowanie wieczyste,
      to odrębna własnośc powstaje nie z chwilą aktu ale z
      chwilą wpisu odręnej własności lokalu do KW,
      dokładniej jej założenia i wpisania.
      Wtedy może być jakiś cień ryzyka ale też niezbyt wielkiego,
      bo o wszystkim decyduje chwila złożenia wniosku do KW.
      Który wniosek pierwszy ten lepszy. Po prostu należy w dniu aktu
      sprawdzić star a KW czy nie złożono jakiegoś wniosku np.
      o wpis hipoteki czy czegos tam innego.

      Kol. miriam 73 nie zauważył, że następuje wyodrębnienie lokalu i
      założenie nowej KW, któa z natury rzeczy jest czysta jak łza
      i wpisuje się tylko to co było w akcie, twoim akcie.

      Generalnie, myślę, że możesz spać spokojnie.
      • Gość: Andrzej Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: *.chello.pl 23.11.02, 14:19
        Dodatkowo można dodać,że notariusz spisuje umowę wyodrębnienia z nabywcą na
        podstawie aktualnego wypisu KW. Nie ryzykowałby praktyki notarialnej za cenę
        jednego czy kilku aktów.
        Akt musi stwierdzać wyodrębnienie i sprzedaż lokalu.
        Pozdrawiam i życzę spokojnego snu.
      • miriam_73 Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci 23.11.02, 21:24
        Przeuczyłeś tylno nietety fakt, iż w ostatnich czasach nagminną praktyką
        deweloperów jest obciążanie hipotek gruntów na których stawiają budynki jako
        zabezpieczenie kredytów na realizacje innych rozgrzebanych inwestycji. W
        sytuacji zwłaszcza gdy deweloper ma problemy z płynnością, byłabym bardzo
        ostrożna, by nie powiedzieć, że nieomal pewna, że tak może być. PS Nie jestem
        kolegą,jak samo imię wskazuje.
        • Gość: JarekM Re: Czy akt notarialny to przeniesienie wlasnosci IP: JPLWANT* / *.jasien.net 23.11.02, 22:53
          miriam_73 napisała:

          > Przeuczyłeś tylno nietety fakt, iż w ostatnich czasach nagminną praktyką
          > deweloperów jest obciążanie hipotek gruntów na których stawiają budynki jako
          > zabezpieczenie kredytów na realizacje innych rozgrzebanych inwestycji. W
          > sytuacji zwłaszcza gdy deweloper ma problemy z płynnością, byłabym bardzo
          > ostrożna, by nie powiedzieć, że nieomal pewna, że tak może być. PS Nie jestem
          > kolegą,jak samo imię wskazuje.

          Nie ma się co unosić. Omsknęła się mi jedna literka
          i napisałem "zauważył" zamiast "zauważyła".
          Przepraszam.
          Natomiast praktyki nie nazywałbym nagminną ale powszechną
          - nie takie pejoratywne - i zupełnie naturalną.
          Tylko, że jeżeli nastąpi bezciężarowe odłączenie lokalu to
          wtedy nie jest on obciążony a tak wydaje się być w tym
          przypadku - tak przynajmniej zrozumiałem to.

          Pozdrowienia dla Ciebie, miriam_73.
Pełna wersja