Gość: dodo IP: *.sap-ag.de 10.10.01, 16:07 Proszę o garść informacji nt inwestycji Exbudu - osiedle Borki Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: George Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 195.116.92.* 11.10.01, 08:06 Przez trzy miesiące (kwiecień-czerwiec) interesowałem się ta inwestycją i nawet byłem gotowy się zdecydować, ale powstrzymało mnie kilka szczegółów: - bardzo kiepska pod względem prawnym umowa, z nierynkowym moim zdaniem mechanizmem indekasacji kolejnych wpłat (generalnie w umowie masz same obowiązaki, a żadnych praw, developer nie gwarantuje uzyskania pozwolenia na użytkowanie w gminie (może teraz coś się zmieniło, ale przeczytaj umowę dokładnie) - nie ma kanalizacji, a życie w domu z trzema sąsiadami na jednym szambie może być kłopotliwe (w sumie 60 domów, czyli 60 szamb, które trzeba opróżniać raz w tygodniu, więc ciągły rych "smoczków" - kształt działki - bardzo długa a wąska, np trudna przez to do ochrony - stosunkowo wysoki koszt jak na obecną sytuację na rynku Jednak ogólnie mieszkanka są ładne, położenie całkiem dobre, no i niedługo powinno być gotowe - wg zapewnień Exbudu. Mnie jednak odstraszył brak kanalizacji i wysoka cena (w momencie jak się przymierzałem ceny zaczęły bardzo szybko spadać) - ale może Tobie to nie przeszkadza. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dodo Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.sap-ag.de 11.10.01, 12:02 Wspomniałeś o spadku cen. Ciekawy jestem o ile. Faktycznie brak kanalizacji w przypadku tak dużego osiedla to jakaś paranoja. Mam nadzieję że jest doporwadzona woda, bo jak nie to kopanie studni.... :-) Jeszcze dokładnie nie analizowałem umowy, ale przeraża mnie dojazd Wałem miedz. do Mokotowa - czy ktoś ma pojęcie ile to może rano zająć (40-60min) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: George Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 195.116.92.* 11.10.01, 12:28 Jeżeli chodzi o ceny to 3160, które oferują było średnią ceną na rynku w Warszawie rok temu gdy zaczynali budowę, a teraz jest to 2800-2900. Jeżeli chodzi o dojazd to osiedle jest niedaleko mostu Siekierkowskiego, a Wał jest w trakcie poszerzania więc dojazd akurat nie będzie najgorszy i powinien zajmować około 20-30 minut. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: d Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 212.160.211.* 17.10.01, 14:05 Jeśli chodzi o umowę, to jest ona do d... ale można ją poprawić poprzez negocjacje, tak że będzie wyglądać w miarę OK. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mirek Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 21.10.01, 16:07 Chciałem nawiązać do przerażenia wyzierającego z wypowiedzi niektórych osób na myśl o dojeżdżaniu do pracy Wałem Miedzeszyńskim. Od kilku lat jeżdżę Wałem z Otwocka na Mokotów w godzinach porannych. Owszem od dawna korki zaczynają się już na wysokości Międzylesia ale wystarczy spojrzeć na plan miasta i można łatwo wpaść na to jak newraligczną część korka ominąć (bez dużego nakładania drogi). Mi dojazd zajmuje ok. 60-70 minut (30 km). Proponuję baczniejsze studiowanie planów miast. Pozdrawiam, Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 23.10.01, 16:50 Ja też obecnie interesuję sie ta inwestycją. I z jednej strony jestem zachwycony (szczególnie po wizycie na oddanej i zasiedlonej już bliżniaczej inwestycji na ul. Ogórkowe). Z drugiej strony jest kilka niejsności co na taką fimrę nie powinno mieć miejsca. np. kiedy termin przekazania - co w obecnej sytuacji jest chyba najważniejsze (Belka - ulga budowlana, Belka - Vat). Obecnie rozpatruję temat 7% Vat-u na tzw. budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w Klasyfikacji obiektów budowlanych (symbol 11) - Art. 51 Dz.U.93.11.50, który własnie temat Vat-u rozpatruje. I wg klasyfikacji GUS, jeżeli ją dobrze rozumię to Vacik dla Beleczki trzeba zapłacic w przypadku domów do 3 mieszkań... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adamp Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.polkomtel.com.pl 23.10.01, 16:56 Ja już kupiłem i zapłaciłem całość i nadal nie rozumiem czy będę musiał dopłacić VAT (o ile zostanie wprowadzony ...) Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 23.10.01, 17:35 Jeżeli już kupułieś, zapłaciłeś i masz akt notaraialny to jesteś wolny od VAT- u. A tak apropo to kiedy odbierasz klucze ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adamp Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.polkomtel.com.pl 23.10.01, 20:34 Kupiłem to znaczy wpłaciłem całą kasę - ale odbiór (i podpisanie aktu) w I kwartale przyszłego roku. Stąd niepokój o VAT. Część osób twierdzi, że jeśli wpłaciłem i mam faktury VAT na całą kwotę to moment podpisania aktu notarialnego nie ma już znaczenia. Niestety inni twierdzą wręcz odwotnie (tzn. konieczność dopłaty VAT-u w przyszłym roku o ile zostanie wprowadzony). Ludzie - gdzie jest prawda ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr_Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 24.10.01, 09:43 Więc rozporządzenie ministra finansów można interpretować na dwa różne sposoby. I to potwierdzają fachowcy. Zatem jeżeli wpłaciłeś całość to już jest dobrze. Dla innych ważne jest żeby choć wpłacić powyżej 50%. Natomiast inerpretacja przepisów jak to w Polsce bywa może się odchylać w obie strony (w zależności od doradcy podatkowego czy też urzędu skarbowego). ps. A co tak ogólnie myślisz o tej inwestycji - np. temat szamba i opłat "administracyjny" i innych ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr_Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 24.10.01, 13:18 Więc rozporządzenie ministra finansów można interpretować na dwa różne sposoby. I to potwierdzają fachowcy. Zatem jeżeli wpłaciłeś całość to już jest dobrze. Dla innych ważne jest żeby choć wpłacić powyżej 50%. Natomiast inerpretacja przepisów jak to w Polsce bywa może się odchylać w obie strony (w zależności od doradcy podatkowego czy też urzędu skarbowego). ps. A co tak ogólnie myślisz o tej inwestycji - np. temat szamba i opłat "administracyjny" i innych ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adamp Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 172.16.85.* / 217.67.197.* 24.10.01, 15:12 Slyszalem, ze szambo bedzie tylko przejsciowym rozwiazaniem (planowana kanalizacja przez gmine) - byc moze jednak to tylko pogloski. Mam znajomego z blizniaczego osiedla Ogorkowa - jest zadowolony - tylko czas dojazdu jest dlugi. Jesli nie dobije mnie VAT - to juz jest dobrze. Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) 22.11.01, 15:02 Gość portalu: adamp napisał(a): > Kupiłem to znaczy wpłaciłem całą kasę - ale odbiór (i podpisanie aktu) w I > kwartale przyszłego roku. Stąd niepokój o VAT. > Część osób twierdzi, że jeśli wpłaciłem i mam faktury VAT na całą kwotę to > moment podpisania aktu notarialnego nie ma już znaczenia. > Niestety inni twierdzą wręcz odwotnie (tzn. konieczność dopłaty VAT-u w > przyszłym roku o ile zostanie wprowadzony). > Ludzie - gdzie jest prawda ? Kupieś na osiedlu Borki? Masz faktury ? Ja dzwonilem i nic takiego nie obiecuja po dokonaniu wplat. Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) 22.11.01, 15:00 Jaka jest lokalizacja osiedla na Ogórkowej - mam zamiar się wybrać i pogadać z mieszkańcami. Dzieki Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr_Anwil Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.netia.pl 23.10.01, 17:38 Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: d Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: 212.160.211.* 24.10.01, 09:29 Ja mogę tylko dodać, iż podpisałem umowę z Exbudem. Mam te same wątpliwości o VAT ale i tak o wszystkim zadecyduje jakaś opinia Urzędu Skarbowego. Koniec inwestycji jest datowany na 31.12. Jednak sprawa w 100% będzie załatwiona jeśli podpiszę się akt notarailny, a to ma nastepić przed 15.02.2002. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: 155.56.66.* 19.11.01, 09:45 Czy przeglądałeś plany wodno-kanalizacyjne gminy? Jaka jest odleglość od istniejącej kanalizacji/wodociągu do inwestycji Borki? Czy woda jest z własnego ujęcia czy też wodociąg (na planie jest mniejsce na stację uzdatniania wody, oczyszczalnie scieków i trafo) - czy mają to budować? Jak wyglada sprawa planowanego przedlużenia ulicy Bora Komorowskiego - przecina na pół osiedlę. Jaki typ domku wybrałeś - sam się poważnie zastanawiam a czasu mało??? Dzieki za info Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr Anwil Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.netia.pl 19.11.01, 12:09 Wybrałem 3 pokoje w metrażu 69,9. Co do planów ulicy to chyba jest to plan jeszcze za Gomułki i raczej nie widzę sensu jej budować. Natomiast ból to szamba, a co do kanalizacji to nie mam informacji. Natomiast walczyłem z tematem klasyfikacji budynków (wielorodzinne, jednorodzinne). I wg danych GUS są to wielorodzinne (powyżej 3 mieskzań w jednym budynku). Natomist mój znajomy był w niedziele na rowerku w okolicach kampinosu i rozmawiał tam z kierownikiem budowy i ten gość (25 lat praktyki) mówił, że trzeba by takie coś zakwalifikować do jednoridzinnych (a to oznacza 7% VAT-u). Gdzie jest prawda - tego nie wiem. Ale w tym tygodniu pojadę do biura i poproszę o umowę wstępną. I jeżeli ostateczna cena brutto będzie inna niż od tej, którą mi obiecywali tj 3160 PLN lub będą mówić coś o indeksacji w kwocie X to powiem im, że są takimi samymi krętaczami jak większość oraz, że się zawiodłem na nich - i podzękuję im za wspólpracę, a co za tym idzie w tym roku raczej już mieszkania nie kupię. Dziwi mnie fakt, że jest tam sporo wolnych mieszkań (może to jest to, że się nie reklamują). Ale może to jest to, że VAT-y i inne indeksacje załamują ludzi i tyle. Napisz jakie ty masz informacje na temat cen itp. Dzięki Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.sap-ag.de 19.11.01, 16:16 Dziś dzwonilem do biura i: Etap grudniowy cały sprzedany Etap marzec ok 40% wolnych Etap czerwic ok 70% wolnych Z ceny nie chaca zejsc. Teraz jest jakas smieszna promocja ze do 15.12 daja 5 tys (bon na AGD) po podpisaniu aktu czyli po czerwcu - co ja za to kupie jak juz kuchnia bedzie zrobiona.... Slyszalem swego czasu ze i po 2900 sprzedawali ale to bylo kiedys , teraz przed koncem pewnoego etapu w naszym krajowym budownictwie (ulga) z ceny nie zejda:-( Bylem tam w sobote - robota wre az milo - kupuj mieszkanie bedziemy sasiadami:-) Za kilka lat 3-5 bedzie tam supeorwo - drugi Wilanow :-) Gadam jak ich czlowiek od markietingu, ale jestem dosc pozytywnie nastawiony .... Pozdro Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.sap-ag.de 19.11.01, 16:17 A i ta indeksajca to juz rozbój, ale co począć... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: a Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: 212.160.211.* 20.11.01, 09:01 Jeśli chodzi o indeksacje, to jak ich dobrze przyciśniecie to zejdą z niej. Wtedy opłaca się wpłacać kasę prawie na samym końcu inwestycji. W międzyczasie kasa może zarabiać na czymś innym, np. na korzystnych lokatach (przy takiej kasie jesteś wstanie mieć dobre procenty). Terminy oddania budowy mozna tez dograć, np. datę podpisanie aktu notarialnego można ustalić sztywno. Jeżeli kupujecie duze mieszkanie, to macie jeszcze większą kartę przetargową. Duże idą im znacznie wolniej (chyba, że w ostatnim okresie przyspieszyła sprzedaż). Exbud bardzo wielu przypadkach blefuje i to co na początku było nie doruszenia w umowie, później okazuje się, że jest. Wiedzę, że mnie też trochę oszukali, bo gdy z nimi rozmawiałem to talon na sprzęt AGD miał byc tylko do 15.10, a widzę że zostal przedłużony do 15.12. Ale to są negocjacje, nigdy nie jesteś pewien czy Twoje warunki są najlepsze. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Dr Anwil Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.netia.pl 20.11.01, 13:56 A czy ktoś może powiedzieć ile ostatecznie płacił za etap, który ma być oddany w tym roku ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.sap-ag.de 20.11.01, 16:37 Majac na uwadze plany belki (co za łoś) i rządu o podwyższenie stawki VAT z 0 na 22% od sprzedaży mieszkań przez developerów i spółdzielnie to już jest nieźle przechlapane (to kupa forsy) A dopiero akt notarialny (data) określa po jakiej stawce płacimy VAT. Tzw sprawiedliwość społeczna głoszona przez millera zaczyna mnie naprawde denerwować - najlepiej zmienić obywatelstwo.... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.natned.com.pl 17.12.01, 12:06 rozmawiałem z babka z działu zagospodarowania przestrzennego gminy która twierdziła że Bora -Komorowskiego będzie przedłużane ale do naszego osiedla najprawdopodobniej nie dotrze w dającej się przewidziec przyszłości. wydaje mi się że większym problemem jest trasa Olszynki Grochowskiej która ma powstac wzdłuż kanałku który jest jakieś 300 m od naszego ogrodzenia w kierunku Międzylesia. ma to byc droga szybkiego ruchu - powstanie w ciągu kilku lat - ale myślę że jak na końcu dziąłki zasadzimy trochę drzew to da się przeżyć - najwyżej postawimy sobie jakiś ekran dźwiękoszczelny i po bólu. Odpowiedz Link Zgłoś
marban Etap grudniowy - sąsiedzi 13.12.01, 12:00 Będzie chyba dobrze:-) Kasa wpłacona, faktury VAT w drodze. Dewloper się zaklina, że do końca roku podpisze akty notarialne. Wszystkich sąsiadów z etapu grudzień oraz nastęnych serdecznie pozdrawiam i życzę powodzenia w wykańczaniu mieszkanek. Czy ktoś składał wniosek o akceptację np. wyburzenia ścianek działowych, przesunięcia punktów wodnych i elektrycznych i Exbud nie wyraził na to zgody??? (o ile wiem trzeba ją mieć bo możliwa utrata gwarancji) Odpowiedz Link Zgłoś
jmp Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 13.12.01, 12:19 marban napisał(a): > Będzie chyba dobrze:-) Kasa wpłacona, faktury VAT w drodze. Dewloper się > zaklina, że do końca roku podpisze akty notarialne. Witam Obawiam się że z aktami notarialnymi będzie trzeba trochę poczekać. U mnie wegług umowy przekazanie osiedla przez wykonawcę inwestorowi ma się odbyc do 31.12.2001. Następnie w ciągu 14 dni ma być odbiór techniczny i po odbiorze technicznym (pod warunkiem że wszystko będzie OK)można dostać klucze. Dopiero w ciągu 30 dni po odbiorze mieszkania developer na obowiązek podpisania aktu not. Chyba że masz inaczej skonstruowaną umowę. Czy ktoś się dokładnie orientuje jak będzie z ochroną osiedla (czy są przewidziane pomieszczenia dla ochrony i w których miejscach będą usytuowane? ) Pozdrawiam przyszłego sąsiada :) Jarek Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 13.12.01, 12:32 Masz całkowitą rację, ale jestem chorobliwym optymistą i może zdarzy się jakiś cud...:-) Z dobrych źródeł wiem, że notariusz pracujący dla Exbudu już szykuje dokumenty.... - zobaczymy. Co do ochrony to dobre pytanie, bo gdy postawią jakąś budkę pod moim oknem to się troszkę zdenerwuję. Czy posiadasz dane techniczne zainstalowanego pieca (Junkers), ciekawy jestem czy podoła zapotrzebowaniu 4 mieszkań = max 16 min 4-8 osób. Tak przy okazji jaki metraż i która kondygnacja? Miłego dnia!!! Odpowiedz Link Zgłoś
jmp Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 15.12.01, 11:27 marban napisał(a): > Masz całkowitą rację, ale jestem chorobliwym optymistą i może zdarzy się jakiś > cud...:-) Podobno optymista to nie_doimformowany pesymista :))))) Ale ja też jestem dobrej myśli. Jeżeli chodzi o piec to dałem zadnie sprawdzenia tego mojej żonie, bo trochę się na tym zna. Moje pytanie o ochronę nie było nie uzasadnione ponieważ mam dobrych znajomych(czasy akademika :)) na osiedlu Ogórkowa, i tam nie było wybudowanych pomieszczeń dla ochrony, lokatorzy sami (za duże pieniadze) musieli wynająć przyczepę (może niezbyt precyzyjne określenie ale inne nie przychodzi mi w tym momencie do głowy) żeby mogli tam siedzieć ochroniarze. A jak ktoś już stwierdził na tym topic'u osiedle jest trudne do ochrony. Niemniej wszystko na razie wygląda OK. Ponieważ jeszcze nie jestem zmotoryzowany :( to martwi mnie trochę dojazd ale pocieszam się tym że nocne (612) jeżdżą :)) i trasa siekierkowska (most) będzie już niedłudo (podobno jesień 2002). Pzdr. Jarek BTW: Mam lokal 1 w budynku 51, dwa pokoje, parter. BTW2: Czy myslicie o stałym połaczeniu do i'netu z "Borków". Można by o tym coś razem pomyśleć. Czekam na propozycje Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 17.12.01, 09:28 Byłem w sobotę i przy bramie wjazdowej stawiają coś na kształt "budki" dla ochrony. Tylko coś robota stanęła - pewno mróz im przeszkadza :-(, ale skoro termin zakończenia budowy to 31.12.01 - to drogi powinny już być położone, a budka dla ochrony postawione. Ja z małżonką zamieszkamy w bud 22, parter 3 pokoje. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Etap grudniowy - sąsiedzi IP: 212.160.211.* 13.12.01, 12:42 Exbud powinien podpisać akty notarialne do 15 lutego. Taki zapis wcisnąłem do umowy. Wydaje mi się, iż ten termin będzie obowiązywał wszystkich. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Etap grudniowy - sąsiedzi IP: 212.160.211.* 13.12.01, 12:21 Witam sąsiada. Oby tak dalej. Będę całkowicie zadowolony jak już dostaniemy akty notarialne. Ostatnio byłem na przeglądzie lokatorskim i wszystko było w miare OK. tylko ściany działowe nie mają kątów prostych. Nie są to duże wartośći ale normy przekroczyli. Rozmawiałem z Exbudem w sprawie zmian polegających na przesywaniu ścianek działowych i nic nie mówili na temat utraty gwarancji w przypadku dokonywania przeróbek. Muszę sprawdzić to w warunkach gwarancji. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Etap grudniowy - sąsiedzi IP: *.natned.com.pl 13.12.01, 12:46 witam szanownych sąsiadów ! ! co do przeróbek -Exbud wyraził zgode na wyburzenie ścianki działowej i przeniesienie kaloryfera bez utraty gwarancji( dzisiaj mają wysłać mi zgodę na piśmie ). co do aktów notarialnych to w umowie jest wprawdzie napisane że mają na to czas do połowy lutego ale wszystko wskazuje na to że zrobią to w tym roku. czy macie już fachowców którzy będą Wam wykańczali chaty ??- mam namiar na tanią i solidną brygadę - jeśli ktoś z WAs byłby zainteresowany ich ofertą ( moge ją przefaxować ) to moglibyśmy jeszcze trochę utargować. będę z właścicielem tej firmay w sobotę na budowie więc można by mu wtedy pokazac co chcemy zrobić i dowiedziec się jakie byłyby koszty. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adamp Akty notarialne ! IP: 10.11.6.* 17.12.01, 10:40 Słyszłem o tym, że Exbud przygotowuje akty notarialne do podpisu na tydzień pomiędzy Bożym Narodzeniem a Nowym Rokiem. Dotyczyć miałoby to wszystkich, którzy wpłacili całość pieniędzy niezależnie od etapu odbioru mieszkania. Czy ktokolwiek może to potwierdzić ? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 17.12.01, 11:55 ja też tak słyszałem. rozmawiałem tez z notariuszem Exbudu który mówił na początku grudnia że dokumenty do aktów są już przygotowywane. słyszałem że akty mają byc podpisane nawet jeśli osiedle nie będzie skończone ale mimo tego proponuję pospieszac Exbud żeby poprawiali zgłaszane poprawki bo nigdy nie wiadomo jak to się skończy. prawnicy Exbudu twierdzą że należnośc podatkowa powstaje w momencie podpisania aktu i że jeżeli nie będzie aktów w tym roku to nie podpiszą ich do czasu wniesienia dopłaty. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: tom Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 18.12.01, 10:29 Jeżeli prawnicy Exbudu tak twierdzą to chyba nie znają ustawy o podatku VAT. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Darek Re: Akty notarialne ! IP: 217.8.161.* 17.12.01, 18:44 My podpisaliśmy umowę przedwstępną aktem notarialnym w zeszły piątek. W trakcie podpisywania umowy pani Eliza Błaszkiewicz-Nowicka (ci którzy inwestują w osiedle Borki wiedzą o kogo chodzi) zapytała nas czy chcielibyśmy podpisać umowę przeniesienia prawa własności jeszcze w tym roku. Nie jest to oczywiście dowód, że podpisanie aktu notarialnego nastąpi do końca 2001 roku, ale słyszałem, że dla tych, którzy wpłacą 100% mają umowę z gminą o wcześniejszy odbiór. Czy ktoś mógłby to potwierdzić? Mamy mieszkanie nr3 w domku 51 Pozdrawiam sąsiada z 1-ki Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 18.12.01, 11:40 Zaraz, Zaraz. O co tutaj chodzi? Nagle Exbud chce szybko podpisywać akty notarialne z osobami które wpłaciły 100 % tłumacząc tym, iż podatek VAT będzie naliczony z dniem aktu notarialnego i że tak bardzo idą klientom na rękę. Po pierwsze podatek VAT obowiązuje w dniu wystawienia faktury lub wpłacenia przedpłaty w wysokości powyżej 50 % całej kwoty. W takiej sytuacji argument o naliczaniu podatku VAT z dniem podpisania aktu notaraialnego jest bez sensu. A co z odbiorem technicznym inwestycji, przecież widać, że inwestycja nie zostanie skończona w terminie do końca tego roku. I co mamy klepnąć takie osiedle jakie jest, a jak później przyjdzie gość z nadzoru budowlanego i powie, że działka jest źle wytyczona, to kto będzie odpowiadał klienci czy Exbud. Oczywiście klienci, bo mają podpisane akty notarialne i oni przejmują wszelkie zobowiązania. Exbud rzeczywiście ma problemy, ale jaka firma budowlana ich nie ma. Ponadto Skanska mówi (w gazetach szwedzkich), że inwestycja w Exbud była nieudana. Straty jakie ma Exbud za ten rok są podobno potężne. Co dalej będzie, jest trudno ocenić. Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Akty notarialne ! 18.12.01, 14:27 Mnie poinformowano, że w akcie notarialnym będzie ujęta klauzula odnośnie odbioru technicznego (inny termin). Sam nie wiem co o tym sądzić. Lokatorzy naciskają Exbud na podpisanie aktów jeszcze w tym roku, ale jak się to wszystko zakończy... Osobiście jestem skłonny taki akt (odpowiednio sformułowany) w tym roku podpisać, i wtedy sprawa VAT na 100% z głowy. Odonośnie kondycji finansowej: co mają powiedzić osoby które podpisały umowy na odbiór kolejnych etapów :-(. Pozdrawiam, Marcin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 13:27 zgadzam sie z TObą że prawnicy Exbudu nie mają racji w kwestii VATu ale problem w tym że jeśli nie dostaniemy aktów do końca roku to Exbud będzie odwlekał podpisanie aktów do czasu wyjaśnienia sprawy a to jak wiesz może potrwać. Drugim problemem jest sytuacja finansowa Exbudu o której pisałeś -jeśli Exbud przestanie finansowac firmę osiedle Borki, z którą podpisaliśmy umowy to jesteśmy ugotowani - Sp. z o.o. Osiedle Borki ma kapital założycielski 5000zł i to jest kwota jaką odpowiada za ewentualne zobowiązania - w sytuacji gdy nie mamy aktów notarialnych nie mamy żadnych praw do mieszkań, dlatego uważam że powinniśmy doprowadzić do tego żeby te akty były podpisane w tym roku, a jednocześnie żeby prace na budowie w chwili podpisania aktów były jak najbardziej zaawansowane coby potem dokańczanie osiedla nie ciągnęło się za długo - ludziska, dzwońta do Exbudu i pytajta się kiedy akty , kiedy drogę ułożą, kiedy zrobią poprawki po przeglądach lokatorskich - proponuję rozmawiac ze Zbigniewem Kierskim, który jest szeryfem działu inwestycji i z kierowniczką sprzedaży Elizą Nowicką. W kwestii poprawek po przeglądach lokatorskich warto też gnębić niejakiego Pana Gruszkę który jest kierownikiem budowy - mam jego komórkę 501 583 040. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 12:56 nam Pani Eliza powiedziała że zrobią wszystko co w ich mocy coby podpisac akty w tym roku. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adamp Re: Akty notarialne ! IP: 10.11.6.* 20.12.01, 14:30 Przed chwilą dowiedziałem się że aktów notarialnych jednak nie będzi w tym roku - oczywiście nie wiem na ile wiarygodna jest ta informacja ... Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 17:28 skąd masz taką informacje !? !? !? !?! Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 17:47 to ja raz jeszcze. Panowie, chyba mamy problem. Jeżeli informacja o tym że aktów nie będzie w tym roku potwierdzi się to może nam jeszcze trochę zejść zanim tam zamieszkamy. rozmawiałem przed chwilą z inspektorem nadzoru który powiedział że ogrzewanie w mieszkaniach włączą dopiero w styczniu ( mówił że w pierwszym tygodniu ale coraz mniej wierzę w to co mówią ). Dopiero po właczeniu ogrzewania zaczną usuwanie usterek zgłoszonych na przeglądach lokatorskich - nie był w stanie określić kiedy zakończa się poprawki. w umowie nie ma żadnej kary za zwłokę w oddawaniu osiedla więc sprawa może się przeciągnąć. co robimy ??? i tradycyjnie podaję zdobyte telefony do osób od których zależy termin oddania osiedla - tym razem inspektor nadzoru 603 710 001 Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adam Re: Akty notarialne ! IP: *.centertel.pl 20.12.01, 18:13 Rownież dowiedziałem się w Exbudzie, że aktów nie będzie w tym roku. Zostałem natomiast poinformowany, że osoby, które wpłaciły całość w tym roku nie zapłacą 7% VAT (ponoć sprawdzone przez Exbud z urzędem skarbowym - czyli przez nich również uznawane). Na pytanie kiedy będzie podpisanie aktu odpowiedzi padały bardzo enigmatyczne w stylu w styczniu będzie wiadomo. Obiór lokalu jest ponoć warunkowany zakończeniem budowy drogi. Z tym że dziwnie wolno te prace obecnie postępują. Zaczynam się zastanawiać czy nie jest to celowe działanie - tylko po co? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 21.12.01, 09:17 To, że Exbud nie zdąży na czas to już jest pewne. Jeżeli, przesuną się o 1-2 tygodnie, tragedii nie będzie ale najbardziej denerwuje mnie ta dezinformacja. Tak zachowują się podmioty, które coś kręcą. A jeżeli coś kręcą to znaczy, że mają jakiś problem. Powoływanie się na pogodę, iz to ona jest winna, to gówno prawda. Mrozy nie trwały cały grudzień i można było zdążyć na czas. Trudno powiedzieć co jest prawdziwym powodem tego całego zamieszania z tymi aktami notarialnymi i zakończeniem tej inwestycji. Dla mnie najprostszym wytłumaczeniem jest poprostu brak kasy. Gdy nie ma kasy są dwie możliwości albo pożycza się dodatkowe pieniądze albo sprzedaje się w takim stanie jakim jest, odkładając ponoszenie kosztów (budowa infrastruktury) na później, licząc iż ze sprzedaży dalszych mieszkań później dokończy się inwestycję. To są tylko moje domysły ale w przyszłym tygodniu przejadę się do sądu sprawdzić hipotekę, tak na wszelki wypadek. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 27.12.01, 09:43 W Rzeczpospolitej z dnia 24.12.2001 w tabeli opisującej inwestycje na Wawrze, przy Osidlu Borki termin oddania jest ustalony na marzec/czerwiec 2002 roku, a nie jak było wcześniej grudzień 2001/marzec 2002. Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Akty notarialne ! 27.12.01, 14:54 Gość portalu: Karol napisał(a): > W Rzeczpospolitej z dnia 24.12.2001 w tabeli opisującej inwestycje na Wawrze, > przy Osidlu Borki termin oddania jest ustalony na marzec/czerwiec 2002 roku, a > nie jak było wcześniej grudzień 2001/marzec 2002. Cześć, Być może w Rzeczpospolitej podali ostateczny (końcowy) termin zakończnia całej inwestycji?? Kto wie, ale ja osobiście tak bardzo taką wypowiedzią prasową bym się nie przejmował. Prawdą jest że z terminem grudniowym nie jest za ciekawie. Będzie opóźnienie za które deweloper nic nie płaci - (w umowie naliczane są odsetki karne za przekroczenie terinu 30 dni od daty odbioru kluczy, nie ma info co w przypadku nie dotrzymania terminu 31.12.01). Poprawki mają wykonać gdy będzie podłączone ciepło - a jak i to się opóźni? Cała akcaja "akty notarialne w 2001" napełniła kieszenie dewelopera (teraz możne chwilkę poczekać - zainwestować). Trzeba się modlić żeby nie wiadomo skąd i kiedy nie pojawił się jakiś kredycik Exbud'u bądź Borki Sp. zoo na hipotekę inwestycji bo wtedy... Czy ktoś z miłych sąsiadów był ostatnio na budowie - co się dzieje ??? Pozdrawiam Marcin Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 28.12.01, 12:33 Sprawdziłem dzisiaj hipotekę Osiedla Borki. Zgodnie z dniem dzisiejszym nie ciążą na niej żadne zobowiązania. Z tego co się dowiedziałem z Exbudu, Osiedle Borki ma tylko jedną księgę wieczystą o nr. 222067, chociaż wcześniej osiedle było położone na kilku działkach mających własne księgi wieczyste. Teraz zostało to wszystko zgrupowane w jedną. Z informacji jakie otrzymałem od p. Zbyszka z Działu Inwestycyjnego z Exbudu wynika, iż oddawanie lokali ma byc w pierwszych tygodniach stycznia, zaś droga będzie zrobiona na wiosne, czyli prawdopodbnie najwcześniej w marcu. Zamknięcie całej inwestycji (w raz z posianiem trawy, itp.) prawdopodbnie zakończy się w maju. Jak z to wszystko zostanie załatwione? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: MARIUSZ Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 02.01.02, 12:16 CZESC ROZMAWIAŁEM Z P.KIERSKIM - MAJĄ NA RAZIE ZBUDOWAĆ PROWIZORYCZNE DOJAZDY DO MIESZKAŃ. DO AKTÓW NOTARIALNYCH BĘDZIE DOŁACZONY ANEKS WG KTÓREGO EXBUD BĘDZIE ZOBOWIĄZANY DO ZROBIENIA DROGI I UPORZĄDKOWANIA TERENU. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 02.01.02, 13:43 W związku z tym, iż Exbud nie zdążył dokończyć budowy, może warto by było pomyśleć o takim rozwiązaniu, iż w momencie odbioru lokalu czynsz, który powinnismy płacić był pokrywany również przez Exbud, do czasu wybudowania drogi i uporządkowania terenu np. czynsz wynosi 100, Exbud płaci 30 a my 70. To na pewno zmobilizuje go do jak najszybszego załatwienia całej tej sprawy. Niech Exbud nie ma za dobrze, jak się spóźnił to niech przynajmniej to odczuje finansowo. Co o tym sądzicie? Odpowiedz Link Zgłoś
marban Re: Akty notarialne ! 05.01.02, 15:36 Pomysł bardzo dobry. Najlepiej pismo (wniosek) z podpisami jak największej liczby lokatorów, ukazujące brak profesjonalizmy ze strony Exbudu, opóźnienia, niespełnianie obietnic(akty 2001) itp. , co by im w gardle stanęło, a potem nasze jakże prosta i rozsądna porozycja. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 07.01.02, 16:09 Czy ktos z Was ma jakies wiadomosci na temat terminu oddania kluczy i podpisywania aktow notarialnych? Wiem, ze planowany termin miedzy swietami, a nowym rokiem przesunal sie z powodu braku jakiejs decyzji, ale nie wiem jakiej, czy ktos wie cos wiecej na ten temat. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 10.01.02, 12:56 czesc proponuję żeby się spotkać przed wizytą w Exbudzie i ustalić jaka jest nasza propozycja odnośnie oddania osiedla. macie godzinę czasu w weekend ?? najlepiej żeby było jak najwięcej osób więc dobrze byłoby skontaktować się ze wszystkimi którzy wiemy że kupili chaty na tym osiedlu. proponuję kontaktować się mejlem na zasadzie "odpowiedz wszystkim" - wtedy będziemy mogli szybko wymieniac się informacjami. mój email: mariusz.siechowicz@ingnn.pl. ta propozycja z obniżką czynszu jest niezła - musza nam podac jakie sa częsći składkowe czynszu - jeśli sa tam takie pozycje jak np. infrastura to sprawa jest jasna że nie będziemy płacić za coś czego nie ma. odpiszcie jak najszybciej bo jeśli każdy osobno będzie załatwiał tą sprawe z Exbudem to dalej będą nas kręcić jak chłopa w sądzie. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: marban Re: Akty notarialne ! IP: *.sap-ag.de 10.01.02, 13:09 Jestem za. W weekend najlepiej w niedzielę marcin.banasiak@sap.com Czekam na datę, godzinę i miejsce spotkania. Pozdrawiam Odpowiedz Link Zgłoś
jmp Re: Akty notarialne ! 10.01.02, 13:26 Również jestem za ! Najlepiej w niedzielę, ale nie zbyt późno żeby nie było za ciemno :) Mój adres w nagłówku. Podaję też mobila bo w weekend nie mogę odbierać poczty. 0 603 706 494 Pozdr Jarek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Janek Re: Akty notarialne ! IP: *.netia.pl 11.01.02, 16:00 Jakbyscie umawiali spotkanie nt warunkow odbioru mieszkania na Borkach to uprzejmie prosze o kontakt. Moj tel 600 308 507. Janek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 10.01.02, 18:02 Rowniez chetnie przyjade - tylko kiedy i o ktorej Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Janusz Re: Akty notarialne ! IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 10.01.02, 20:06 Dajcie znac kiedy i gdzie. janusz_gorski@hotmail.com Pozdrowionka ex Karol Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 11.01.02, 10:37 Słuchajcie dobrzy ludzie, tak sobie pomyślałem, że jeśłi nas będzie tylko 5 osób to też niewiele wskóramy. w części grudniowej jest ponad 100 mieszkań więc wydaje mi się że w 5 osób nie stanowimy większości :( Moim skromnym zdaniem powinniśmy się umówić, żeby każdy z nas był jutro na budowie o określonych godzinach i rozmawiał z innymi ludźmi którzy kupili chaty - w sobote na pewno duzo osób przyjedzie zobaczyc co się dzieje - moglibyśmy się umówić że każdy jest na budowie powiedzmy przez godzinę - wtedy na spotkaniu z Exbudem na pewno byłoby nas sporo więcej i Exbud dużo chętniej poszedłby na ustępstwa. Jeżeli będziemy naciskać w 5 osób to oni po prostu będą odwlekać przekazanie kluczy i więcej na tym stracimy niz zyskamy. Próbuję namierzyc Adriannę Niecko, dziennikarkę Teleexpressu, która tez kupiła tam chate -jełsi ona byłaby na tym spotakniu myślę że nasza siła przebicia byłaby znaczenie większa - ma przecież znajomych dziennikarzy, którzy jakby co mogliby nagłośnić problem kiepskiego traktowania klientów przez jedną z największych firm budowlanych w kraju- może macie pomysł jak do niej dotrzeć ?? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 11.01.02, 13:17 Rozmawialem wlasnie z dzialem sprzedazy i okazuje sie, ze panienki umawiaja klientow na spotkania z dyrektorem w przyszlym tygodniu. Na spotkaniach maja byc omowiene przyczyny opoznienia oraz ustalenia czy chcemy odbierac klucze bez drogi, czy czekamy na droge, a Exbud placi karne odsetki. Z tego co wiem Exbud nie ma jeszcze pozwolenia na zasiedlenie (z powodu braku drogi) wiec nawet jesli dostalibysmy klucze to tylko po to zeby ewentualnie zaczac uzadzac mieszkania, no i oczywiscie placic czynsz. Ja chyba nie bede sie spieszyl z tym odbiorem kluczy. A co Wy o tym myslicie? Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Janek Re: Akty notarialne ! IP: *.netia.pl 11.01.02, 13:35 Witam przyszlych sasiadow. Ja jestem rowniez z tych do odbioru mieszkania na 12.2001 Czy ktos wie czy odbiorajac mieszkanie, tak jak Exbud proponuje bez skonczonej drogi, dostaniemy akty notarialne. Byc moze ze warunkiem otrzymania aktu notarialnego jest pozwolenie na zasiedlenie osiedla. Czy Exbud ma juz takie pozwolenie?(podejrzewam ze nie) Na jakich warunkach Exbud chce przekazac klucze jezeli nie ma drogi? Pozdrawiam, Janek Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 11.01.02, 15:09 czesc przyjdź na sppotkanie to pogadamy Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 11.01.02, 17:36 Proponuję spotkac się w niedzielę o godz.16.00 przed wejściem do banku PeKaO S.A. który jest przy rotundzie i pójść potem do jakiejś knajpy. Mam prośbe żebyście potwierdzili to spotkanie na telefon 0 600 390 760( pod mejlem jestem tylko do 17.50. a w łikend nie mam dostępu do mejla) Szkoda że nie pojedziecie w sobote na budowę – taką małą grupą niewiele wskóramy . . . Mariusz Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Adam Re: Akty notarialne ! IP: 194.9.223.* 12.01.02, 16:11 Po dzisiejszym dniu przybyło znacznie chętnych na spotkanie. Miejsce spotkania bez zmian - przy wejściu do PekaoSA koło Rotundy o godz. 16.00 jutro w niedzielę. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 14.01.02, 09:47 witam wszytskich obecnych i nieobecnych na wczorajszym spotkaniu. informacja dla nieobecnych: jeśłi chcecie dowiedzieć się co ustaliliśmy na wczorajszym spotkaniu to podajcie swojego mejla i nr telefonu - ustaliliśmy że nie będziemy kontaktować się za pośrednictwem tej strony. Grupą na pewno mamy większą szansę wywalczyć to co chcemy więc gorąco zapraszam do dołączenia do nas. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 14.01.02, 11:42 Jesli moglbym prosic o garsc informacji z niedzielnego spotkania to prosze na adres rkmk@wp.pl, tel. 501-047-821 Z gory dziekuje Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: robert Re: Akty notarialne ! IP: *.netia.pl 16.01.02, 12:26 Witam Byłem wczoraj na spotkaniu w Exbudzie i poprosili mnie o łagodny wymiar kary. Mam się zastanowić jaką kare mają ponieśc za opóźnienie, bo oddanie bedzie na wiosnę, kwiecień do czerwca!!!! jak macie jakieś informację piszcie! robert.stanczak@netia.pl Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: adamp Re: Akty notarialne ! IP: 10.11.6.* 16.01.02, 15:31 Jestem w grupie "marcowej" ale chętnie dowiem się co knuje Exbud. Proszę o info jeśli ktoś cokolwiek wie. Pozdrawiam adam.popiolkiewicz@polkomtel.com.pl Odpowiedz Link Zgłoś
agada Re: Akty notarialne ! 18.01.02, 08:22 Dopiero dziś dotarłam na tą stronę, a szkoda. Jesteśmy w grupie grudniowej, proszę o info na adres agada@wp.pl, tel. 0501 049 758 (Michał). Jak to jest z czynszem na naszym osiedlu, czy on jest już ustalony? Agnieszka Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Paweł Re: Akty notarialne ! IP: *.timsi.com.pl 28.01.02, 17:49 Witam wszystkich Sasiadow Jestem w grupie "marcowej" i bylbym bardzo wdzieczny za podzielenie sie doswiadczeniami w przeprawach z Exbudem. Prosze o info. Pozdrawiam pawel.zielski@timsi.pl Odpowiedz Link Zgłoś
priv Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) 17.12.01, 22:11 Słyszałam, że sytuacja finansowa Exbudu nie jest najlepsza... Odpowiedz Link Zgłoś