Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info)

IP: *.sap-ag.de 10.10.01, 16:07
Proszę o garść informacji nt inwestycji Exbudu - osiedle Borki
    • Gość: George Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 195.116.92.* 11.10.01, 08:06
      Przez trzy miesiące (kwiecień-czerwiec) interesowałem się ta inwestycją i nawet
      byłem gotowy się zdecydować, ale powstrzymało mnie kilka szczegółów:
      - bardzo kiepska pod względem prawnym umowa, z nierynkowym moim zdaniem
      mechanizmem indekasacji kolejnych wpłat (generalnie w umowie masz same
      obowiązaki, a żadnych praw, developer nie gwarantuje uzyskania pozwolenia na
      użytkowanie w gminie (może teraz coś się zmieniło, ale przeczytaj umowę
      dokładnie)
      - nie ma kanalizacji, a życie w domu z trzema sąsiadami na jednym szambie może
      być kłopotliwe (w sumie 60 domów, czyli 60 szamb, które trzeba opróżniać raz w
      tygodniu, więc ciągły rych "smoczków"
      - kształt działki - bardzo długa a wąska, np trudna przez to do ochrony
      - stosunkowo wysoki koszt jak na obecną sytuację na rynku
      Jednak ogólnie mieszkanka są ładne, położenie całkiem dobre, no i niedługo
      powinno być gotowe - wg zapewnień Exbudu. Mnie jednak odstraszył brak
      kanalizacji i wysoka cena (w momencie jak się przymierzałem ceny zaczęły bardzo
      szybko spadać) - ale może Tobie to nie przeszkadza.
      Pozdrawiam
      • Gość: dodo Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.sap-ag.de 11.10.01, 12:02
        Wspomniałeś o spadku cen. Ciekawy jestem o ile. Faktycznie brak kanalizacji w
        przypadku tak dużego osiedla to jakaś paranoja. Mam nadzieję że jest
        doporwadzona woda, bo jak nie to kopanie studni.... :-) Jeszcze dokładnie nie
        analizowałem umowy, ale przeraża mnie dojazd Wałem miedz. do Mokotowa - czy
        ktoś ma pojęcie ile to może rano zająć (40-60min)
        • Gość: George Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 195.116.92.* 11.10.01, 12:28
          Jeżeli chodzi o ceny to 3160, które oferują było średnią ceną na rynku w
          Warszawie rok temu gdy zaczynali budowę, a teraz jest to 2800-2900.
          Jeżeli chodzi o dojazd to osiedle jest niedaleko mostu Siekierkowskiego, a Wał
          jest w trakcie poszerzania więc dojazd akurat nie będzie najgorszy i powinien
          zajmować około 20-30 minut.
      • Gość: d Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 212.160.211.* 17.10.01, 14:05
        Jeśli chodzi o umowę, to jest ona do d... ale można ją poprawić poprzez
        negocjacje, tak że będzie wyglądać w miarę OK.
        • Gość: mirek Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 21.10.01, 16:07
          Chciałem nawiązać do przerażenia wyzierającego z wypowiedzi niektórych osób na
          myśl o dojeżdżaniu do pracy Wałem Miedzeszyńskim. Od kilku lat jeżdżę Wałem z
          Otwocka na Mokotów w godzinach porannych. Owszem od dawna korki zaczynają się
          już na wysokości Międzylesia ale wystarczy spojrzeć na plan miasta i można
          łatwo wpaść na to jak newraligczną część korka ominąć (bez dużego nakładania
          drogi). Mi dojazd zajmuje ok. 60-70 minut (30 km). Proponuję baczniejsze
          studiowanie planów miast.
          Pozdrawiam,
    • Gość: Dr Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 23.10.01, 16:50
      Ja też obecnie interesuję sie ta inwestycją. I z jednej strony jestem
      zachwycony (szczególnie po wizycie na oddanej i zasiedlonej już bliżniaczej
      inwestycji na ul. Ogórkowe). Z drugiej strony jest kilka niejsności co na taką
      fimrę nie powinno mieć miejsca. np. kiedy termin przekazania - co w obecnej
      sytuacji jest chyba najważniejsze (Belka - ulga budowlana, Belka - Vat).
      Obecnie rozpatruję temat 7% Vat-u na tzw. budynki mieszkalne rodzinne stałego
      zamieszkania, sklasyfikowane w Klasyfikacji obiektów budowlanych (symbol 11) -
      Art. 51 Dz.U.93.11.50, który własnie temat Vat-u rozpatruje. I wg klasyfikacji
      GUS, jeżeli ją dobrze rozumię to Vacik dla Beleczki trzeba zapłacic w przypadku
      domów do 3 mieszkań...
      • Gość: adamp Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.polkomtel.com.pl 23.10.01, 16:56
        Ja już kupiłem i zapłaciłem całość i nadal nie rozumiem czy będę musiał
        dopłacić VAT (o ile zostanie wprowadzony ...)
        • Gość: Dr Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 23.10.01, 17:35
          Jeżeli już kupułieś, zapłaciłeś i masz akt notaraialny to jesteś wolny od VAT-
          u. A tak apropo to kiedy odbierasz klucze ?
          • Gość: adamp Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.polkomtel.com.pl 23.10.01, 20:34
            Kupiłem to znaczy wpłaciłem całą kasę - ale odbiór (i podpisanie aktu) w I
            kwartale przyszłego roku. Stąd niepokój o VAT.
            Część osób twierdzi, że jeśli wpłaciłem i mam faktury VAT na całą kwotę to
            moment podpisania aktu notarialnego nie ma już znaczenia.
            Niestety inni twierdzą wręcz odwotnie (tzn. konieczność dopłaty VAT-u w
            przyszłym roku o ile zostanie wprowadzony).
            Ludzie - gdzie jest prawda ?
            • Gość: Dr_Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 24.10.01, 09:43
              Więc rozporządzenie ministra finansów można interpretować na dwa różne sposoby.
              I to potwierdzają fachowcy. Zatem jeżeli wpłaciłeś całość to już jest dobrze.
              Dla innych ważne jest żeby choć wpłacić powyżej 50%. Natomiast inerpretacja
              przepisów jak to w Polsce bywa może się odchylać w obie strony (w zależności od
              doradcy podatkowego czy też urzędu skarbowego). ps. A co tak ogólnie myślisz o
              tej inwestycji - np. temat szamba i opłat "administracyjny" i innych ?
            • Gość: Dr_Anwil Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: *.netia.pl 24.10.01, 13:18
              Więc rozporządzenie ministra finansów można interpretować na dwa różne sposoby.
              I to potwierdzają fachowcy. Zatem jeżeli wpłaciłeś całość to już jest dobrze.
              Dla innych ważne jest żeby choć wpłacić powyżej 50%. Natomiast inerpretacja
              przepisów jak to w Polsce bywa może się odchylać w obie strony (w zależności od
              doradcy podatkowego czy też urzędu skarbowego). ps. A co tak ogólnie myślisz o
              tej inwestycji - np. temat szamba i opłat "administracyjny" i innych ?
              • Gość: adamp Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) IP: 172.16.85.* / 217.67.197.* 24.10.01, 15:12
                Slyszalem, ze szambo bedzie tylko przejsciowym rozwiazaniem (planowana
                kanalizacja przez gmine) - byc moze jednak to tylko pogloski. Mam znajomego z
                blizniaczego osiedla Ogorkowa - jest zadowolony - tylko czas dojazdu jest dlugi.
                Jesli nie dobije mnie VAT - to juz jest dobrze.
            • marban Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) 22.11.01, 15:02
              Gość portalu: adamp napisał(a):

              > Kupiłem to znaczy wpłaciłem całą kasę - ale odbiór (i podpisanie aktu) w I
              > kwartale przyszłego roku. Stąd niepokój o VAT.
              > Część osób twierdzi, że jeśli wpłaciłem i mam faktury VAT na całą kwotę to
              > moment podpisania aktu notarialnego nie ma już znaczenia.
              > Niestety inni twierdzą wręcz odwotnie (tzn. konieczność dopłaty VAT-u w
              > przyszłym roku o ile zostanie wprowadzony).
              > Ludzie - gdzie jest prawda ?

              Kupieś na osiedlu Borki? Masz faktury ? Ja dzwonilem i nic takiego nie obiecuja
              po dokonaniu wplat.
      • marban Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) 22.11.01, 15:00
        Jaka jest lokalizacja osiedla na Ogórkowej - mam zamiar się wybrać i pogadać z
        mieszkańcami. Dzieki
    • Gość: Dr_Anwil Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.netia.pl 23.10.01, 17:38
      Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy ?
      • Gość: d Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: 212.160.211.* 24.10.01, 09:29
        Ja mogę tylko dodać, iż podpisałem umowę z Exbudem. Mam te same wątpliwości o
        VAT ale i tak o wszystkim zadecyduje jakaś opinia Urzędu Skarbowego. Koniec
        inwestycji jest datowany na 31.12. Jednak sprawa w 100% będzie załatwiona jeśli
        podpiszę się akt notarailny, a to ma nastepić przed 15.02.2002.
        • Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: 155.56.66.* 19.11.01, 09:45
          Czy przeglądałeś plany wodno-kanalizacyjne gminy? Jaka jest odleglość od
          istniejącej kanalizacji/wodociągu do inwestycji Borki? Czy woda jest z własnego
          ujęcia czy też wodociąg (na planie jest mniejsce na stację uzdatniania wody,
          oczyszczalnie scieków i trafo) - czy mają to budować? Jak wyglada sprawa
          planowanego przedlużenia ulicy Bora Komorowskiego - przecina na pół osiedlę.
          Jaki typ domku wybrałeś - sam się poważnie zastanawiam a czasu mało??? Dzieki
          za info
          • Gość: Dr Anwil Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.netia.pl 19.11.01, 12:09
            Wybrałem 3 pokoje w metrażu 69,9. Co do planów ulicy to chyba jest to plan
            jeszcze za Gomułki i raczej nie widzę sensu jej budować. Natomiast ból to
            szamba, a co do kanalizacji to nie mam informacji. Natomiast walczyłem z
            tematem klasyfikacji budynków (wielorodzinne, jednorodzinne). I wg danych GUS
            są to wielorodzinne (powyżej 3 mieskzań w jednym budynku). Natomist mój znajomy
            był w niedziele na rowerku w okolicach kampinosu i rozmawiał tam z kierownikiem
            budowy i ten gość (25 lat praktyki) mówił, że trzeba by takie coś
            zakwalifikować do jednoridzinnych (a to oznacza 7% VAT-u). Gdzie jest prawda -
            tego nie wiem. Ale w tym tygodniu pojadę do biura i poproszę o umowę wstępną. I
            jeżeli ostateczna cena brutto będzie inna niż od tej, którą mi obiecywali tj
            3160 PLN lub będą mówić coś o indeksacji w kwocie X to powiem im, że są takimi
            samymi krętaczami jak większość oraz, że się zawiodłem na nich - i podzękuję im
            za wspólpracę, a co za tym idzie w tym roku raczej już mieszkania nie kupię.

            Dziwi mnie fakt, że jest tam sporo wolnych mieszkań (może to jest to, że się
            nie reklamują). Ale może to jest to, że VAT-y i inne indeksacje załamują ludzi
            i tyle.

            Napisz jakie ty masz informacje na temat cen itp.

            Dzięki
            • Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.sap-ag.de 19.11.01, 16:16
              Dziś dzwonilem do biura i:
              Etap grudniowy cały sprzedany
              Etap marzec ok 40% wolnych
              Etap czerwic ok 70% wolnych
              Z ceny nie chaca zejsc. Teraz jest jakas smieszna promocja ze do 15.12
              daja 5 tys (bon na AGD) po podpisaniu aktu czyli po czerwcu - co ja za to kupie
              jak juz kuchnia bedzie zrobiona....
              Slyszalem swego czasu ze i po 2900 sprzedawali ale to bylo kiedys , teraz przed
              koncem pewnoego etapu w naszym krajowym budownictwie (ulga) z ceny nie zejda:-(
              Bylem tam w sobote - robota wre az milo - kupuj mieszkanie bedziemy sasiadami:-)
              Za kilka lat 3-5 bedzie tam supeorwo - drugi Wilanow :-) Gadam jak ich czlowiek
              od markietingu, ale jestem dosc pozytywnie nastawiony .... Pozdro
            • Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.sap-ag.de 19.11.01, 16:17
              A i ta indeksajca to juz rozbój, ale co począć...
              • Gość: a Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: 212.160.211.* 20.11.01, 09:01
                Jeśli chodzi o indeksacje, to jak ich dobrze przyciśniecie to zejdą z niej.
                Wtedy opłaca się wpłacać kasę prawie na samym końcu inwestycji. W międzyczasie
                kasa może zarabiać na czymś innym, np. na korzystnych lokatach (przy takiej
                kasie jesteś wstanie mieć dobre procenty). Terminy oddania budowy mozna tez
                dograć, np. datę podpisanie aktu notarialnego można ustalić sztywno.
                Jeżeli kupujecie duze mieszkanie, to macie jeszcze większą kartę przetargową.
                Duże idą im znacznie wolniej (chyba, że w ostatnim okresie przyspieszyła
                sprzedaż). Exbud bardzo wielu przypadkach blefuje i to co na początku było nie
                doruszenia w umowie, później okazuje się, że jest. Wiedzę, że mnie też trochę
                oszukali, bo gdy z nimi rozmawiałem to talon na sprzęt AGD miał byc tylko do
                15.10, a widzę że zostal przedłużony do 15.12. Ale to są negocjacje, nigdy nie
                jesteś pewien czy Twoje warunki są najlepsze.
                • Gość: Dr Anwil Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.netia.pl 20.11.01, 13:56
                  A czy ktoś może powiedzieć ile ostatecznie płacił za etap, który ma być oddany
                  w tym roku ?
                  • Gość: dodo Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.sap-ag.de 20.11.01, 16:37
                    Majac na uwadze plany belki (co za łoś) i rządu o podwyższenie stawki VAT z 0
                    na 22% od sprzedaży mieszkań przez developerów i spółdzielnie to już jest
                    nieźle przechlapane (to kupa forsy) A dopiero akt notarialny (data) określa po
                    jakiej stawce płacimy VAT. Tzw sprawiedliwość społeczna głoszona przez millera
                    zaczyna mnie naprawde denerwować - najlepiej zmienić obywatelstwo....
          • Gość: mariusz Re: Czy ktoś już ma na 100 % załatwione sprawy IP: *.natned.com.pl 17.12.01, 12:06
            rozmawiałem z babka z działu zagospodarowania przestrzennego gminy która
            twierdziła że Bora -Komorowskiego będzie przedłużane ale do naszego osiedla
            najprawdopodobniej nie dotrze w dającej się przewidziec przyszłości.
            wydaje mi się że większym problemem jest trasa Olszynki Grochowskiej która ma
            powstac wzdłuż kanałku który jest jakieś 300 m od naszego ogrodzenia w kierunku
            Międzylesia. ma to byc droga szybkiego ruchu - powstanie w ciągu kilku lat -
            ale myślę że jak na końcu dziąłki zasadzimy trochę drzew to da się przeżyć -
            najwyżej postawimy sobie jakiś ekran dźwiękoszczelny i po bólu.
    • marban Etap grudniowy - sąsiedzi 13.12.01, 12:00
      Będzie chyba dobrze:-) Kasa wpłacona, faktury VAT w drodze. Dewloper się
      zaklina, że do końca roku podpisze akty notarialne. Wszystkich sąsiadów z etapu
      grudzień oraz nastęnych serdecznie pozdrawiam i życzę powodzenia w wykańczaniu
      mieszkanek. Czy ktoś składał wniosek o akceptację np. wyburzenia ścianek
      działowych, przesunięcia punktów wodnych i elektrycznych i Exbud nie wyraził na
      to zgody??? (o ile wiem trzeba ją mieć bo możliwa utrata gwarancji)
      • jmp Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 13.12.01, 12:19
        marban napisał(a):

        > Będzie chyba dobrze:-) Kasa wpłacona, faktury VAT w drodze. Dewloper się
        > zaklina, że do końca roku podpisze akty notarialne.

        Witam

        Obawiam się że z aktami notarialnymi będzie trzeba trochę poczekać. U mnie wegług
        umowy przekazanie osiedla przez wykonawcę inwestorowi ma się odbyc do 31.12.2001.
        Następnie w ciągu 14 dni ma być odbiór techniczny i po odbiorze technicznym (pod
        warunkiem że wszystko będzie OK)można dostać klucze. Dopiero w ciągu 30 dni po
        odbiorze mieszkania developer na obowiązek podpisania aktu not. Chyba że masz
        inaczej skonstruowaną umowę. Czy ktoś się dokładnie orientuje jak będzie z
        ochroną osiedla (czy są przewidziane pomieszczenia dla ochrony i w których
        miejscach będą usytuowane? )
        Pozdrawiam przyszłego sąsiada :)

        Jarek
        • marban Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 13.12.01, 12:32
          Masz całkowitą rację, ale jestem chorobliwym optymistą i może zdarzy się jakiś
          cud...:-) Z dobrych źródeł wiem, że notariusz pracujący dla Exbudu już szykuje
          dokumenty.... - zobaczymy. Co do ochrony to dobre pytanie, bo gdy postawią
          jakąś budkę pod moim oknem to się troszkę zdenerwuję. Czy posiadasz dane
          techniczne zainstalowanego pieca (Junkers), ciekawy jestem czy podoła
          zapotrzebowaniu 4 mieszkań = max 16 min 4-8 osób. Tak przy okazji jaki metraż i
          która kondygnacja? Miłego dnia!!!
          • jmp Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 15.12.01, 11:27
            marban napisał(a):

            > Masz całkowitą rację, ale jestem chorobliwym optymistą i może zdarzy się jakiś
            > cud...:-)

            Podobno optymista to nie_doimformowany pesymista :)))))
            Ale ja też jestem dobrej myśli. Jeżeli chodzi o piec to dałem zadnie sprawdzenia
            tego mojej żonie, bo trochę się na tym zna. Moje pytanie o ochronę nie było nie
            uzasadnione ponieważ mam dobrych znajomych(czasy akademika :)) na osiedlu
            Ogórkowa, i tam nie było wybudowanych pomieszczeń dla ochrony, lokatorzy sami (za
            duże pieniadze) musieli wynająć przyczepę (może niezbyt precyzyjne określenie ale
            inne nie przychodzi mi w tym momencie do głowy) żeby mogli tam siedzieć
            ochroniarze. A jak ktoś już stwierdził na tym topic'u osiedle jest trudne do
            ochrony. Niemniej wszystko na razie wygląda OK. Ponieważ jeszcze nie jestem
            zmotoryzowany :( to martwi mnie trochę dojazd ale pocieszam się tym że nocne
            (612) jeżdżą :)) i trasa siekierkowska (most) będzie już niedłudo (podobno jesień
            2002).

            Pzdr.

            Jarek

            BTW: Mam lokal 1 w budynku 51, dwa pokoje, parter.
            BTW2: Czy myslicie o stałym połaczeniu do i'netu z "Borków". Można by o tym coś
            razem pomyśleć. Czekam na propozycje
            • marban Re: Etap grudniowy - sąsiedzi 17.12.01, 09:28
              Byłem w sobotę i przy bramie wjazdowej stawiają coś na kształt "budki" dla
              ochrony. Tylko coś robota stanęła - pewno mróz im przeszkadza :-(, ale skoro
              termin zakończenia budowy to 31.12.01 - to drogi powinny już być położone, a
              budka dla ochrony postawione. Ja z małżonką zamieszkamy w bud 22, parter 3
              pokoje. Pozdrawiam
        • Gość: Karol Re: Etap grudniowy - sąsiedzi IP: 212.160.211.* 13.12.01, 12:42
          Exbud powinien podpisać akty notarialne do 15 lutego. Taki zapis wcisnąłem do
          umowy. Wydaje mi się, iż ten termin będzie obowiązywał wszystkich.
      • Gość: Karol Re: Etap grudniowy - sąsiedzi IP: 212.160.211.* 13.12.01, 12:21
        Witam sąsiada.

        Oby tak dalej. Będę całkowicie zadowolony jak już dostaniemy akty notarialne.

        Ostatnio byłem na przeglądzie lokatorskim i wszystko było w miare OK. tylko
        ściany działowe nie mają kątów prostych. Nie są to duże wartośći ale normy
        przekroczyli.

        Rozmawiałem z Exbudem w sprawie zmian polegających na przesywaniu ścianek
        działowych i nic nie mówili na temat utraty gwarancji w przypadku dokonywania
        przeróbek. Muszę sprawdzić to w warunkach gwarancji.
        • Gość: mariusz Re: Etap grudniowy - sąsiedzi IP: *.natned.com.pl 13.12.01, 12:46
          witam szanownych sąsiadów ! !
          co do przeróbek -Exbud wyraził zgode na wyburzenie ścianki działowej i
          przeniesienie kaloryfera bez utraty gwarancji( dzisiaj mają wysłać mi zgodę na
          piśmie ). co do aktów notarialnych to w umowie jest wprawdzie napisane że mają
          na to czas do połowy lutego ale wszystko wskazuje na to że zrobią to w tym roku.
          czy macie już fachowców którzy będą Wam wykańczali chaty ??- mam namiar na
          tanią i solidną brygadę - jeśli ktoś z WAs byłby zainteresowany ich ofertą (
          moge ją przefaxować ) to moglibyśmy jeszcze trochę utargować. będę z
          właścicielem tej firmay w sobotę na budowie więc można by mu wtedy pokazac co
          chcemy zrobić i dowiedziec się jakie byłyby koszty.
          • Gość: adamp Akty notarialne ! IP: 10.11.6.* 17.12.01, 10:40
            Słyszłem o tym, że Exbud przygotowuje akty notarialne
            do podpisu na tydzień pomiędzy Bożym Narodzeniem a
            Nowym Rokiem. Dotyczyć miałoby to wszystkich, którzy
            wpłacili całość pieniędzy niezależnie od etapu odbioru
            mieszkania.
            Czy ktokolwiek może to potwierdzić ?
            • Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 17.12.01, 11:55
              ja też tak słyszałem. rozmawiałem tez z notariuszem Exbudu który mówił na
              początku grudnia że dokumenty do aktów są już przygotowywane. słyszałem że akty
              mają byc podpisane nawet jeśli osiedle nie będzie skończone ale mimo tego
              proponuję pospieszac Exbud żeby poprawiali zgłaszane poprawki bo nigdy nie
              wiadomo jak to się skończy. prawnicy Exbudu twierdzą że należnośc podatkowa
              powstaje w momencie podpisania aktu i że jeżeli nie będzie aktów w tym roku to
              nie podpiszą ich do czasu wniesienia dopłaty.
              • Gość: tom Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 18.12.01, 10:29
                Jeżeli prawnicy Exbudu tak twierdzą to chyba nie znają ustawy o podatku VAT.
            • Gość: Darek Re: Akty notarialne ! IP: 217.8.161.* 17.12.01, 18:44
              My podpisaliśmy umowę przedwstępną aktem notarialnym w zeszły piątek. W trakcie
              podpisywania umowy pani Eliza Błaszkiewicz-Nowicka (ci którzy inwestują w
              osiedle Borki wiedzą o kogo chodzi) zapytała nas czy chcielibyśmy podpisać
              umowę przeniesienia prawa własności jeszcze w tym roku. Nie jest to oczywiście
              dowód, że podpisanie aktu notarialnego nastąpi do końca 2001 roku, ale
              słyszałem, że dla tych, którzy wpłacą 100% mają umowę z gminą o wcześniejszy
              odbiór. Czy ktoś mógłby to potwierdzić?

              Mamy mieszkanie nr3 w domku 51
              Pozdrawiam sąsiada z 1-ki
              • Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 18.12.01, 11:40
                Zaraz, Zaraz. O co tutaj chodzi? Nagle Exbud chce szybko podpisywać akty
                notarialne z osobami które wpłaciły 100 % tłumacząc tym, iż podatek VAT będzie
                naliczony z dniem aktu notarialnego i że tak bardzo idą klientom na rękę. Po
                pierwsze podatek VAT obowiązuje w dniu wystawienia faktury lub wpłacenia
                przedpłaty w wysokości powyżej 50 % całej kwoty. W takiej sytuacji argument o
                naliczaniu podatku VAT z dniem podpisania aktu notaraialnego jest bez sensu.

                A co z odbiorem technicznym inwestycji, przecież widać, że inwestycja nie
                zostanie skończona w terminie do końca tego roku. I co mamy klepnąć takie
                osiedle jakie jest, a jak później przyjdzie gość z nadzoru budowlanego i powie,
                że działka jest źle wytyczona, to kto będzie odpowiadał klienci czy Exbud.
                Oczywiście klienci, bo mają podpisane akty notarialne i oni przejmują wszelkie
                zobowiązania.

                Exbud rzeczywiście ma problemy, ale jaka firma budowlana ich nie ma. Ponadto
                Skanska mówi (w gazetach szwedzkich), że inwestycja w Exbud była nieudana.
                Straty jakie ma Exbud za ten rok są podobno potężne. Co dalej będzie, jest
                trudno ocenić.
                • marban Re: Akty notarialne ! 18.12.01, 14:27
                  Mnie poinformowano, że w akcie notarialnym będzie ujęta klauzula odnośnie
                  odbioru technicznego (inny termin). Sam nie wiem co o tym sądzić. Lokatorzy
                  naciskają Exbud na podpisanie aktów jeszcze w tym roku, ale jak się to wszystko
                  zakończy... Osobiście jestem skłonny taki akt (odpowiednio sformułowany) w tym
                  roku podpisać, i wtedy sprawa VAT na 100% z głowy. Odonośnie kondycji
                  finansowej: co mają powiedzić osoby które podpisały umowy na odbiór kolejnych
                  etapów :-(. Pozdrawiam, Marcin
                • Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 13:27
                  zgadzam sie z TObą że prawnicy Exbudu nie mają racji w kwestii VATu ale problem
                  w tym że jeśli nie dostaniemy aktów do końca roku to Exbud będzie odwlekał
                  podpisanie aktów do czasu wyjaśnienia sprawy a to jak wiesz może potrwać.
                  Drugim problemem jest sytuacja finansowa Exbudu o której pisałeś -jeśli Exbud
                  przestanie finansowac firmę osiedle Borki, z którą podpisaliśmy umowy to
                  jesteśmy ugotowani - Sp. z o.o. Osiedle Borki ma kapital założycielski 5000zł i
                  to jest kwota jaką odpowiada za ewentualne zobowiązania - w sytuacji gdy nie
                  mamy aktów notarialnych nie mamy żadnych praw do mieszkań, dlatego uważam że
                  powinniśmy doprowadzić do tego żeby te akty były podpisane w tym roku, a
                  jednocześnie żeby prace na budowie w chwili podpisania aktów były jak
                  najbardziej zaawansowane coby potem dokańczanie osiedla nie ciągnęło się za
                  długo - ludziska, dzwońta do Exbudu i pytajta się kiedy akty , kiedy drogę
                  ułożą, kiedy zrobią poprawki po przeglądach lokatorskich - proponuję rozmawiac
                  ze Zbigniewem Kierskim, który jest szeryfem działu inwestycji i z kierowniczką
                  sprzedaży Elizą Nowicką. W kwestii poprawek po przeglądach lokatorskich warto
                  też gnębić niejakiego Pana Gruszkę który jest kierownikiem budowy - mam jego
                  komórkę 501 583 040.
              • Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 12:56
                nam Pani Eliza powiedziała że zrobią wszystko co w ich mocy coby podpisac akty
                w tym roku.
                • Gość: adamp Re: Akty notarialne ! IP: 10.11.6.* 20.12.01, 14:30
                  Przed chwilą dowiedziałem się że aktów notarialnych
                  jednak nie będzi w tym roku - oczywiście nie wiem na
                  ile wiarygodna jest ta informacja ...
                  • Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 17:28
                    skąd masz taką informacje !? !? !? !?!
                    • Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 20.12.01, 17:47
                      to ja raz jeszcze. Panowie, chyba mamy problem. Jeżeli informacja o tym że
                      aktów nie będzie w tym roku potwierdzi się to może nam jeszcze trochę zejść
                      zanim tam zamieszkamy. rozmawiałem przed chwilą z inspektorem nadzoru który
                      powiedział że ogrzewanie w mieszkaniach włączą dopiero w styczniu ( mówił że w
                      pierwszym tygodniu ale coraz mniej wierzę w to co mówią ). Dopiero po właczeniu
                      ogrzewania zaczną usuwanie usterek zgłoszonych na przeglądach lokatorskich -
                      nie był w stanie określić kiedy zakończa się poprawki. w umowie nie ma żadnej
                      kary za zwłokę w oddawaniu osiedla więc sprawa może się przeciągnąć.
                      co robimy ???
                      i tradycyjnie podaję zdobyte telefony do osób od których zależy termin oddania
                      osiedla - tym razem inspektor nadzoru 603 710 001
                      • Gość: adam Re: Akty notarialne ! IP: *.centertel.pl 20.12.01, 18:13
                        Rownież dowiedziałem się w Exbudzie, że aktów nie będzie w tym roku. Zostałem
                        natomiast poinformowany, że osoby, które wpłaciły całość w tym roku nie zapłacą
                        7% VAT (ponoć sprawdzone przez Exbud z urzędem skarbowym - czyli przez nich
                        również uznawane). Na pytanie kiedy będzie podpisanie aktu odpowiedzi padały
                        bardzo enigmatyczne w stylu w styczniu będzie wiadomo. Obiór lokalu jest ponoć
                        warunkowany zakończeniem budowy drogi. Z tym że dziwnie wolno te prace obecnie
                        postępują. Zaczynam się zastanawiać czy nie jest to celowe działanie - tylko po
                        co?
                        • Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 21.12.01, 09:17
                          To, że Exbud nie zdąży na czas to już jest pewne. Jeżeli, przesuną się o 1-2
                          tygodnie, tragedii nie będzie ale najbardziej denerwuje mnie ta dezinformacja.
                          Tak zachowują się podmioty, które coś kręcą. A jeżeli coś kręcą to znaczy, że
                          mają jakiś problem. Powoływanie się na pogodę, iz to ona jest winna, to gówno
                          prawda. Mrozy nie trwały cały grudzień i można było zdążyć na czas. Trudno
                          powiedzieć co jest prawdziwym powodem tego całego zamieszania z tymi aktami
                          notarialnymi i zakończeniem tej inwestycji. Dla mnie najprostszym
                          wytłumaczeniem jest poprostu brak kasy. Gdy nie ma kasy są dwie możliwości albo
                          pożycza się dodatkowe pieniądze albo sprzedaje się w takim stanie jakim jest,
                          odkładając ponoszenie kosztów (budowa infrastruktury) na później, licząc iż ze
                          sprzedaży dalszych mieszkań później dokończy się inwestycję. To są tylko moje
                          domysły ale w przyszłym tygodniu przejadę się do sądu sprawdzić hipotekę, tak
                          na wszelki wypadek.
                  • Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 27.12.01, 09:43
                    W Rzeczpospolitej z dnia 24.12.2001 w tabeli opisującej inwestycje na Wawrze,
                    przy Osidlu Borki termin oddania jest ustalony na marzec/czerwiec 2002 roku, a
                    nie jak było wcześniej grudzień 2001/marzec 2002.
                    • marban Re: Akty notarialne ! 27.12.01, 14:54
                      Gość portalu: Karol napisał(a):

                      > W Rzeczpospolitej z dnia 24.12.2001 w tabeli opisującej inwestycje na Wawrze,
                      > przy Osidlu Borki termin oddania jest ustalony na marzec/czerwiec 2002 roku, a
                      > nie jak było wcześniej grudzień 2001/marzec 2002.

                      Cześć,
                      Być może w Rzeczpospolitej podali ostateczny (końcowy) termin zakończnia całej
                      inwestycji?? Kto wie, ale ja osobiście tak bardzo taką wypowiedzią prasową bym
                      się nie przejmował.
                      Prawdą jest że z terminem grudniowym nie jest za ciekawie. Będzie opóźnienie za
                      które deweloper nic nie płaci - (w umowie naliczane są odsetki karne za
                      przekroczenie terinu 30 dni od daty odbioru kluczy, nie ma info co w przypadku
                      nie dotrzymania terminu 31.12.01). Poprawki mają wykonać gdy będzie podłączone
                      ciepło - a jak i to się opóźni? Cała akcaja "akty notarialne w 2001" napełniła
                      kieszenie dewelopera (teraz możne chwilkę poczekać - zainwestować). Trzeba się
                      modlić żeby nie wiadomo skąd i kiedy nie pojawił się jakiś kredycik Exbud'u bądź
                      Borki Sp. zoo na hipotekę inwestycji bo wtedy... Czy ktoś z miłych sąsiadów był
                      ostatnio na budowie - co się dzieje ???
                      Pozdrawiam
                      Marcin
                      • Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 28.12.01, 12:33
                        Sprawdziłem dzisiaj hipotekę Osiedla Borki. Zgodnie z dniem dzisiejszym nie
                        ciążą na niej żadne zobowiązania. Z tego co się dowiedziałem z Exbudu, Osiedle
                        Borki ma tylko jedną księgę wieczystą o nr. 222067, chociaż wcześniej osiedle
                        było położone na kilku działkach mających własne księgi wieczyste. Teraz
                        zostało to wszystko zgrupowane w jedną.
                        Z informacji jakie otrzymałem od p. Zbyszka z Działu Inwestycyjnego z Exbudu
                        wynika, iż oddawanie lokali ma byc w pierwszych tygodniach stycznia, zaś droga
                        będzie zrobiona na wiosne, czyli prawdopodbnie najwcześniej w marcu. Zamknięcie
                        całej inwestycji (w raz z posianiem trawy, itp.) prawdopodbnie zakończy się w
                        maju.
                        Jak z to wszystko zostanie załatwione?
                        • Gość: MARIUSZ Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 02.01.02, 12:16
                          CZESC
                          ROZMAWIAŁEM Z P.KIERSKIM - MAJĄ NA RAZIE ZBUDOWAĆ PROWIZORYCZNE DOJAZDY DO
                          MIESZKAŃ. DO AKTÓW NOTARIALNYCH BĘDZIE DOŁACZONY ANEKS WG KTÓREGO EXBUD BĘDZIE
                          ZOBOWIĄZANY DO ZROBIENIA DROGI I UPORZĄDKOWANIA TERENU.
                          • Gość: Karol Re: Akty notarialne ! IP: 212.160.211.* 02.01.02, 13:43
                            W związku z tym, iż Exbud nie zdążył dokończyć budowy, może warto by było
                            pomyśleć o takim rozwiązaniu, iż w momencie odbioru lokalu czynsz, który
                            powinnismy płacić był pokrywany również przez Exbud, do czasu wybudowania drogi
                            i uporządkowania terenu np. czynsz wynosi 100, Exbud płaci 30 a my 70. To na
                            pewno zmobilizuje go do jak najszybszego załatwienia całej tej sprawy.
                            Niech Exbud nie ma za dobrze, jak się spóźnił to niech przynajmniej to odczuje
                            finansowo. Co o tym sądzicie?
                            • marban Re: Akty notarialne ! 05.01.02, 15:36
                              Pomysł bardzo dobry. Najlepiej pismo (wniosek) z podpisami jak największej
                              liczby lokatorów, ukazujące brak profesjonalizmy ze strony Exbudu, opóźnienia,
                              niespełnianie obietnic(akty 2001) itp. , co by im w gardle stanęło, a potem
                              nasze jakże prosta i rozsądna porozycja.
                              • Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 07.01.02, 16:09
                                Czy ktos z Was ma jakies wiadomosci na temat terminu oddania kluczy i
                                podpisywania aktow notarialnych? Wiem, ze planowany termin miedzy swietami, a
                                nowym rokiem przesunal sie z powodu braku jakiejs decyzji, ale nie wiem jakiej,
                                czy ktos wie cos wiecej na ten temat.

                                Pozdrawiam
                                • Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 10.01.02, 12:56
                                  czesc
                                  proponuję żeby się spotkać przed wizytą w Exbudzie i ustalić jaka jest nasza
                                  propozycja odnośnie oddania osiedla. macie godzinę czasu w weekend ?? najlepiej
                                  żeby było jak najwięcej osób więc dobrze byłoby skontaktować się ze wszystkimi
                                  którzy wiemy że kupili chaty na tym osiedlu.
                                  proponuję kontaktować się mejlem na zasadzie "odpowiedz wszystkim" - wtedy
                                  będziemy mogli szybko wymieniac się informacjami. mój email:
                                  mariusz.siechowicz@ingnn.pl.
                                  ta propozycja z obniżką czynszu jest niezła - musza nam podac jakie sa częsći
                                  składkowe czynszu - jeśli sa tam takie pozycje jak np. infrastura to sprawa
                                  jest jasna że nie będziemy płacić za coś czego nie ma. odpiszcie jak
                                  najszybciej bo jeśli każdy osobno będzie załatwiał tą sprawe z Exbudem to dalej
                                  będą nas kręcić jak chłopa w sądzie.
                                  • Gość: marban Re: Akty notarialne ! IP: *.sap-ag.de 10.01.02, 13:09
                                    Jestem za. W weekend najlepiej w niedzielę
                                    marcin.banasiak@sap.com
                                    Czekam na datę, godzinę i miejsce spotkania.
                                    Pozdrawiam
                                    • jmp Re: Akty notarialne ! 10.01.02, 13:26
                                      Również jestem za !
                                      Najlepiej w niedzielę, ale nie zbyt późno żeby nie było za ciemno :)
                                      Mój adres w nagłówku. Podaję też mobila bo w weekend nie mogę odbierać poczty.
                                      0 603 706 494

                                      Pozdr
                                      Jarek

                                      • Gość: Janek Re: Akty notarialne ! IP: *.netia.pl 11.01.02, 16:00
                                        Jakbyscie umawiali spotkanie nt warunkow odbioru mieszkania
                                        na Borkach to uprzejmie prosze o kontakt. Moj tel 600 308 507.
                                        Janek
                                  • Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 10.01.02, 18:02
                                    Rowniez chetnie przyjade - tylko kiedy i o ktorej
                                    • Gość: Janusz Re: Akty notarialne ! IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 10.01.02, 20:06
                                      Dajcie znac kiedy i gdzie.

                                      janusz_gorski@hotmail.com

                                      Pozdrowionka
                                      ex Karol
                                      • Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 11.01.02, 10:37
                                        Słuchajcie dobrzy ludzie,
                                        tak sobie pomyślałem, że jeśłi nas będzie tylko 5 osób to też niewiele
                                        wskóramy. w części grudniowej jest ponad 100 mieszkań więc wydaje mi się że w 5
                                        osób nie stanowimy większości :( Moim skromnym zdaniem powinniśmy się umówić,
                                        żeby każdy z nas był jutro na budowie o określonych godzinach i rozmawiał z
                                        innymi ludźmi którzy kupili chaty - w sobote na pewno duzo osób przyjedzie
                                        zobaczyc co się dzieje - moglibyśmy się umówić że każdy jest na budowie
                                        powiedzmy przez godzinę - wtedy na spotkaniu z Exbudem na pewno byłoby nas
                                        sporo więcej i Exbud dużo chętniej poszedłby na ustępstwa. Jeżeli będziemy
                                        naciskać w 5 osób to oni po prostu będą odwlekać przekazanie kluczy i więcej na
                                        tym stracimy niz zyskamy. Próbuję namierzyc Adriannę Niecko, dziennikarkę
                                        Teleexpressu, która tez kupiła tam chate -jełsi ona byłaby na tym spotakniu
                                        myślę że nasza siła przebicia byłaby znaczenie większa - ma przecież znajomych
                                        dziennikarzy, którzy jakby co mogliby nagłośnić problem kiepskiego traktowania
                                        klientów przez jedną z największych firm budowlanych w kraju- może macie pomysł
                                        jak do niej dotrzeć ??
                                        • Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 11.01.02, 13:17
                                          Rozmawialem wlasnie z dzialem sprzedazy i okazuje sie, ze panienki umawiaja
                                          klientow na spotkania z dyrektorem w przyszlym tygodniu. Na spotkaniach maja
                                          byc omowiene przyczyny opoznienia oraz ustalenia czy chcemy odbierac klucze bez
                                          drogi, czy czekamy na droge, a Exbud placi karne odsetki. Z tego co wiem Exbud
                                          nie ma jeszcze pozwolenia na zasiedlenie (z powodu braku drogi) wiec nawet
                                          jesli dostalibysmy klucze to tylko po to zeby ewentualnie zaczac uzadzac
                                          mieszkania, no i oczywiscie placic czynsz. Ja chyba nie bede sie spieszyl z tym
                                          odbiorem kluczy. A co Wy o tym myslicie?
                                          • Gość: Janek Re: Akty notarialne ! IP: *.netia.pl 11.01.02, 13:35
                                            Witam przyszlych sasiadow.
                                            Ja jestem rowniez z tych do odbioru mieszkania na 12.2001
                                            Czy ktos wie czy odbiorajac mieszkanie, tak jak Exbud proponuje
                                            bez skonczonej drogi, dostaniemy akty notarialne. Byc moze ze warunkiem
                                            otrzymania aktu notarialnego jest pozwolenie na zasiedlenie osiedla.
                                            Czy Exbud ma juz takie pozwolenie?(podejrzewam ze nie)
                                            Na jakich warunkach Exbud chce przekazac klucze jezeli nie ma
                                            drogi?
                                            Pozdrawiam,
                                            Janek
                                          • Gość: mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 11.01.02, 15:09
                                            czesc
                                            przyjdź na sppotkanie to pogadamy
                                            • Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 11.01.02, 17:36
                                              Proponuję spotkac się w niedzielę o godz.16.00 przed wejściem do banku PeKaO
                                              S.A. który jest przy rotundzie i pójść potem do jakiejś knajpy. Mam prośbe
                                              żebyście potwierdzili to spotkanie na telefon 0 600 390 760( pod mejlem jestem
                                              tylko do 17.50. a w łikend nie mam dostępu do mejla) Szkoda że nie pojedziecie
                                              w sobote na budowę – taką małą grupą niewiele wskóramy . . .
                                              Mariusz
                                              • Gość: Adam Re: Akty notarialne ! IP: 194.9.223.* 12.01.02, 16:11
                                                Po dzisiejszym dniu przybyło znacznie chętnych na spotkanie. Miejsce spotkania
                                                bez zmian - przy wejściu do PekaoSA koło Rotundy o godz. 16.00 jutro w
                                                niedzielę.
                                                • Gość: Mariusz Re: Akty notarialne ! IP: *.natned.com.pl 14.01.02, 09:47
                                                  witam wszytskich obecnych i nieobecnych na wczorajszym spotkaniu. informacja
                                                  dla nieobecnych: jeśłi chcecie dowiedzieć się co ustaliliśmy na wczorajszym
                                                  spotkaniu to podajcie swojego mejla i nr telefonu - ustaliliśmy że nie będziemy
                                                  kontaktować się za pośrednictwem tej strony. Grupą na pewno mamy większą szansę
                                                  wywalczyć to co chcemy więc gorąco zapraszam do dołączenia do nas.
                                                  • Gość: Radek Re: Akty notarialne ! IP: *.*.*.* 14.01.02, 11:42
                                                    Jesli moglbym prosic o garsc informacji z niedzielnego spotkania to prosze
                                                    na adres rkmk@wp.pl, tel. 501-047-821

                                                    Z gory dziekuje
                                                  • Gość: robert Re: Akty notarialne ! IP: *.netia.pl 16.01.02, 12:26
                                                    Witam
                                                    Byłem wczoraj na spotkaniu w Exbudzie i poprosili mnie o łagodny wymiar kary.
                                                    Mam się zastanowić jaką kare mają ponieśc za opóźnienie, bo oddanie bedzie na
                                                    wiosnę, kwiecień do czerwca!!!!
                                                    jak macie jakieś informację piszcie!
                                                    robert.stanczak@netia.pl
                                                  • Gość: adamp Re: Akty notarialne ! IP: 10.11.6.* 16.01.02, 15:31
                                                    Jestem w grupie "marcowej" ale chętnie dowiem się co
                                                    knuje Exbud.
                                                    Proszę o info jeśli ktoś cokolwiek wie.
                                                    Pozdrawiam

                                                    adam.popiolkiewicz@polkomtel.com.pl
                                                  • agada Re: Akty notarialne ! 18.01.02, 08:22
                                                    Dopiero dziś dotarłam na tą stronę, a szkoda. Jesteśmy w grupie grudniowej,
                                                    proszę o info na adres agada@wp.pl, tel. 0501 049 758 (Michał).
                                                    Jak to jest z czynszem na naszym osiedlu, czy on jest już ustalony?
                                                    Agnieszka
                  • Gość: Paweł Re: Akty notarialne ! IP: *.timsi.com.pl 28.01.02, 17:49
                    Witam wszystkich Sasiadow
                    Jestem w grupie "marcowej" i bylbym bardzo wdzieczny za podzielenie sie
                    doswiadczeniami w przeprawach z Exbudem. Prosze o info.
                    Pozdrawiam

                    pawel.zielski@timsi.pl
    • priv Re: Exbud - Osiedle Borki (potrzebne info) 17.12.01, 22:11
      Słyszałam, że sytuacja finansowa Exbudu nie jest najlepsza...
Inne wątki na temat:
Pełna wersja