- !!! FLAMENCO - ORCO - TOTALNA PORAŻKA !!! -

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.02.06, 02:29
Witam Wszystkich,
Od miesiąca intensywnie szukam mieszkania w Wwie. Byłem na targach Expo XXI i
dostałem ofertę firmy ORCO. Wszystko super - ładny folder i ach.. te
wizualizacje... po prostu poezja. Rozkłady mieszkań - najlepsze jakie
widziałem! Orientacja lokali - fenomenalna! Juz miałem kupic mieszkanie,
podpisać umowę... Ale postanowiłem wybrać się obejrzeć to cudo. Jak
dojechałem to mnie ZWALIŁO!!!!
1. Przez osiedle przebiega droga - dojazdówka dla ludzi mieszkających w
domach jednorodzinnych. Na końcu drogi znak: zakaz wstępu droga prywatna! Jak
wszedłem na drogę prywatną - zaraz mnie pogodnili! Ci w domkach
jednorodzinnych to jacyś paskudni ludzie - a to od nich ORCO kupiło grunty
pod budowę inwestycji. ONI tez będą przejeżdzali przez zamknięte osiedle, aby
dojechać do swych domków. Z nimi będa awantury o wszystko.
2.Orientacja i rozkład mieszkań - Super ! - ALE CO Z TEGO!!!
- Od WSCHODU trzypiętrowe garaże NAZIEMNE (Co za developer buduje coś takiego
na takiej wsi jak Tarchomin? Toż to nie ma miejsca pod ziemią??). Z garaży
smród samochodów i hałas. Poza tym będą zasłaniały piękny widok na przyjaciół
z innego świata podziemnego....
- Od POŁUDNIA odległy o - zgadnijcie ile???? - 12 metrów czyli minimum ile
potrzeba budynek "B" Wansbudu. Ci co będa mieli tarasy od tej strony będą
zaglądać sąsiadom w okna, w sypialnie a może nawet w majtki. Cień z drzew i z
drugiego budynku. Po cholerę mieć taras po stronie południowej, kiedy tam
nigdy słońce nie doświeci!! Nigdy się nie człowiek nie opali!
- Od ZACHODU - hit sezonu!! - domki jednorodzinne z watahami szczekających
psów. Po prostu UROKLIWIE! Jak jeden burek w nocy zacznie szczekać, to
wszystkie burki we wsi zaczną! I tak przez całą noc. A spróbujcie sąsiadów
poprosić o uciszenie psów - to was poszczują. Miłych snów...
- Od PÓŁNOCY - pusta działka, ale idealna na postawienie tak samo dużego,
blisko postawionego budynku jak ten Wansbudu. I widok na luksusową szklarnię
z dojrzewającymi ogórami. Mieszkańcy budynku Północnego - niedługo
nacieszycie się widokiem!
3. OKOLICA - ZERO pszedszkoli, ZERO sklepów, TRAGICZNY DOJAZD do Wwy. Dwa
autobusy 133 i 126 kursujące co 30 minut. Tragedia! Jechałem z Placu
Konstytucji - Plac Wilsona - Mehoffera - Majolikowa w sumie 1godzinę i to w
niedzielę! Wyobrażam sobie co się dzieje w dni robocze... Trzeba mieć
samochód żeby tam mieszkać. A Modlińska i tak zakorkowana. Nie daj Bóg, żeby
człowiek się rozchorował, albo chciał wieczorem kupić chleb - czeka Cię głód.
A najbliższy sklep - po drugiej stronie Cmentarza.
4. Wybudowali garaże naziemne to i piwnic nie wybudowali - dla mnie totalna
porażka! Chyba się developer boi zajrzeć pod ziemię przez ten okoliczny
cmentarz.
5. Cena za m2 - 3650PLN. Sorry, ale w takim miejscu, przy tak beznadziejnej
infrastrukturze, przy tak fatalnym dojezdzie do Wwy i agresywnych okolicznych
mieszkańcach - to o 2000 PLN za dużo.

KIEPSKĄ mam opinię o firmie ORCO skoro wystartowała w Polsce z tak
nieatrakcyjną i nieprzemyślaną inwestycją. Co z tego, że w Pradze zbudowali
tyle fajnych domków - to są wszystko tylko wizualizacje, czyli oszustwo. Już
wolałbym kupic mieszkanie od J.W. Construction przy Marcina z Wrocimowic,
albo "Pod Dębami" - oba miejsca blisko pętli Nowodwory. Tam przynajmniej psy
dupami nie szczekają.

Ale wiadomo - ludzie wszystko kupią bo mają ciśnienie na zakup mieszkania do
1 kwietnia 2006, bo im nadzór bankowy ukróci branie kredytów na 100% wartości
inwestycji...

ALE ZASTANÓWCIE SIĘ KOCHANI DOBRZE NAD TAKIMI INWESTYCJAMI JAK TA, BO POTEM
NIE BĘDZIE ODWROTU! OPAMIĘTAJCIE SIĘ, TO JEST JUŻ OBJAW JAKIEJŚ HISTERII
ZBIOROWEJ KUPOWAĆ MIESZKANIA ZA TAKĄ CENĘ W TAKIM MIEJSCU!!!

Ja szukam swojego wymarzonego M gdzie indziej. I wszystkim dobrze radzę nie
sugerować się tym co pokazują w kolorowych, błyszczących folderach bo TO JEST
LIPA. Trzeba się koniecznie na miejsce budowy przejechać.

Pozdrawiam,

Smok
    • Gość: Ania Re: - !!! FLAMENCO - ORCO - TOTALNA PORAŻKA !!! - IP: 193.41.113.* 21.02.06, 11:26
      A Ty Smoku gdzie mieszkasz? w willi w Konstancinie? Człowieku przecież nikt Cie
      siłą nie zmusza do kupienia tam mieszkania- każdy ma prawo do wyboru A Ty nie
      masz prawa do krytykowania wyboru ludzi którzy tam kupili mieszkanie!
    • Gość: Tomek Nie taka porażka IP: *.bzmw.gov.pl / *.um.warszawa.pl 02.03.06, 15:23
      Całkowicie zgadzam sie z Tobą i twoją lista wad tej lokalizacji. Chciaż dla
      niektórych Twoje wady mogą okazać się zaletami - np. niektórzy wolą ustronną
      okolicę od środka osiedla. A podejrzewam, że jak powstaną tam te osiedla i
      ludzie w nich zamieszkają to powstaną i sklepy i może jakiś autobus więcej.
      Poza tym mam samochód i mi to nie przeszkadza. Tak, ja kupiłem w Orco
      mieszkanie własnie na osiedlu flamenco. I mam świadomość licznych wad
      lokalizacji, układu osiedla, braku garaży podziemnych, wind w budynkach, braku
      pomieszczeń gospodarczych żeby chociażby głupi rower gdzieś poza balkonem
      schować nie mówiąc już o wózku dziecięcym. Ale ma też niezaprzeczalną zaletę:
      sposób finansowania, a raczej bezpieczeństwo finansowe inwestycji gwarantowane
      przez Bank BPH, który tą inwestycję finansuje w 100% a przyszli lokatorzy
      wpłacaja kasę na takie konto powiernicze, które jest zwalniane dopiero w
      momencie odbioru budynku przez lokatorów. czyli nie ma możliwości że developer
      zwija interes i znika z naszymi pieniędzmi na karaibach. I to było dla mnie
      podstawą decyzji o wyborze developera. Większośc innych, na pytanie jakie mam
      bezpieczeństwo transakcji odpowiadało - ma pan naszą fakturę !! Fajnie, tylko
      jakby co to zostaję z papierkiem, na podstawie którego mogę mieć także wyrok
      sądu i co ? skoro nie ma z kogo ściągać kasy ? To by było na tyle. A jeśli
      chodzi o garaże pod ziemią. Jest to najlepsza lokalizacja jaką dotąd wymyślono
      dla garaży ale nie na terenach o tak wysokim poziomie wody gruntowej jak to ma
      miejsce na Tarchominie ! Obecnie też mieszkam na tym osiedlu i mam garaż
      podziemny i tam ciągle stoi woda. co z tego że są jakieś pompy odwadniające
      skoro co jakiś czas się psują, zamarzają itp. - są to w końcu tylko urządzenia.
      A w garażu stale stoją kałurze wody i nie ma do pozytywnego wpływu na samochód.
      także podsumowując - trzeba rozważać wszystkie za i przeciw i ostateczną
      decyzje podejmować samemu. Pozdrawiam wszystkich z osiedla flamenco - oby nam
      sie dobrze mieszkało !!!!!!
      • Gość: rossalina Re: umowa przedwstepna IP: *.bph.pl 14.03.06, 15:37
        Czy ktoś z was konsultował zapis umowy mówiący że kupujacy pokryje koszty
        przyłączy typu elektryczne, kanalizacji itp
        • Gość: Tomek Re: umowa przedwstepna IP: *.bzmw.gov.pl / *.um.warszawa.pl 15.03.06, 13:09
          Tak, z tego co pamiętam ten punkt też wzbudził moje wątpliwości. Dokładnie nie
          pamiętam, ale chodzi tu zawarcie indywidualnej umowy np. z Zakładem
          Energetycznym i indywidualne rozliczanie się za energię. Przyłącze i tak
          zostanie wybudowane przez developera do całego budynku, indywidualny będzie np.
          tylko licznik. Tak samo jeśli chodzi o sprawy wodnokanalizacyjne. Lokator
          zawiera indywidualną umowę z wodociągami i z nimi sie rozlicza. Jakby potrzebne
          były jeszcze jakieś bliższe informacje służę pomoca, zagłębie sie wtedy bardzie
          w posiadanych dokumenach bo teraz odpowiadałem z pamięci.
          A tak poza tym, warto dokładnie przeanalizować umowę i próbować coś negocjować.
          ORCO jest całkiem konkretnym partnerem otwartym na negocjacje. Pozdrawiam
    • Gość: jolka fiolka Re: - hehhehe- IP: *.aster.pl 05.03.06, 22:52
      czy ja dobrze zrozumilam..ty chcialas podpisac umowe nie widzac wczesniej
      inwestycji???? czy ty normalna jeste??? wiesz wlasnie dla takich jak ty mozna
      budowac inwestycje w beznadziejnych miejscach..i po co sie pozniej uzalac??
      nad wlasna glupota..chyba..hehhehe ale mnie rozbawilas..:)))
    • Gość: Szewczyk Dratewka BZDURY ! IP: *.eranet.pl 05.03.06, 23:31
      Gość portalu: Smok napisał(a):
      > Ale postanowiłem wybrać się obejrzeć to cudo. Jak
      > dojechałem to mnie ZWALIŁO!!!!

      Mnie z kolei zwaliło z nóg, gdy przeczytałem Twój post. Po kolei:

      > 1. Przez osiedle przebiega droga - dojazdówka dla ludzi mieszkających w
      > domach jednorodzinnych. Na końcu drogi znak: zakaz wstępu droga prywatna! Jak
      > wszedłem na drogę prywatną - zaraz mnie pogodnili! Ci w domkach
      > jednorodzinnych to jacyś paskudni ludzie - a to od nich ORCO kupiło grunty
      > pod budowę inwestycji. ONI tez będą przejeżdzali przez zamknięte osiedle, aby
      > dojechać do swych domków. Z nimi będa awantury o wszystko.

      Uściślijmy: przez drogę prawo będą mieli przejechać mieszkańcy 3 (słownie:
      trzech) domów. O co chcesz się z nimi awanturować ?

      A bardzo dobrze, że Cię pogonili ! Po to jest znak, żeby go czytać i
      przestrzegać. A własność prywatną należy szanować i nie wchodzić na cudzy teren.
      Kupiłem mieszkanie na Flamenco i bardzo się cieszę, że będę miał czujnych
      sąsiadów. Co do stopnia ich paskudności, to dziwne, że wiem, że conajmniej kilka
      osób miało okazję spotkać się z mieszkańcami domków i w każdym przypadku poza
      Twoim wrażenia były bardzo pozytywne.

      > - Od WSCHODU trzypiętrowe garaże NAZIEMNE (Co za developer buduje coś takiego
      > na takiej wsi jak Tarchomin? Toż to nie ma miejsca pod ziemią??). Z garaży
      > smród samochodów i hałas. Poza tym będą zasłaniały piękny widok na przyjaciół
      > z innego świata podziemnego....

      Przypominam, iż osiedle Tarchomin wchodzące w skład dzielnicy Warszawa Białołęka
      znajduje się w obszarze miasta stołecznego Warszawy. Jaką więc "wieś" masz na
      myśli ? A uważasz, że to źle, że zasłaniają cmentarz ?

      > - Od POŁUDNIA odległy o - zgadnijcie ile???? - 12 metrów czyli minimum ile
      > potrzeba budynek "B" Wansbudu. [...]

      Zgoda - 12 metrów do dosyć mało, choć jak na budynki 3 piętrowe bardzo mało to
      nie jest, kwestia gustu.

      > Nigdy się nie człowiek nie opali!

      Wybacz, ale tu już mnie totalnie rozbawiłeś. Kupujesz mieszkanie, żeby się
      opalać ??????

      > - Od PÓŁNOCY - pusta działka, ale idealna na postawienie tak samo dużego,
      > blisko postawionego budynku jak ten Wansbudu.

      Gminne plany zagospodarowania przestrzennego są do wglądu. Polecam lekturę. A
      informacji w nich zawartych developer przed klientami nie ukrywał - a ja nie
      ukrywam, że miało to wpływ na decyzję o kupnie.

      > 3. OKOLICA - ZERO pszedszkoli, ZERO sklepów, TRAGICZNY DOJAZD do Wwy.

      Zero prawdy.

      > Jechałem z Placu
      > Konstytucji - Plac Wilsona - Mehoffera - Majolikowa w sumie 1godzinę i to w
      > niedzielę!

      Tę samą trasę przejechałem przedwczoraj w 39 minut.

      > Nie daj Bóg, żeby człowiek się rozchorował, albo chciał wieczorem kupić chleb
      > - czeka Cię głód.

      Kolejna bzdura. Przychodni na Tarchominie kilka, sklepów pełno.

      > A najbliższy sklep - po drugiej stronie Cmentarza.

      Czyli kilkaset metrów dalej. Do ma być daleko ?

      > 4. Wybudowali garaże naziemne to i piwnic nie wybudowali - dla mnie totalna
      > porażka! Chyba się developer boi zajrzeć pod ziemię przez ten okoliczny
      > cmentarz.

      Już ktoś pisał, jaki jest stan gruntów na Tarchominie i związane z tym
      możliwości budowania piwnic. Polecam zapoznać się z faktami przed odczytywaniem
      myśli developera.

      > 5. Cena za m2 - 3650PLN. Sorry, ale w takim miejscu, przy tak beznadziejnej
      > infrastrukturze, przy tak fatalnym dojezdzie do Wwy i agresywnych okolicznych
      > mieszkańcach - to o 2000 PLN za dużo.

      A czemu nie o 3000 za dużo ? To przeciętna cena jak na Tarchomin. Czy się mylę ?
      Gdzie masz mieszkania za 1650 / m2 ? Chłopie, bądź poważny.

      > KIEPSKĄ mam opinię o firmie ORCO skoro wystartowała w Polsce z tak
      > nieatrakcyjną i nieprzemyślaną inwestycją. Co z tego, że w Pradze zbudowali
      > tyle fajnych domków - to są wszystko tylko wizualizacje, czyli oszustwo. Już
      > wolałbym kupic mieszkanie od J.W. Construction przy Marcina z Wrocimowic,
      > albo "Pod Dębami" - oba miejsca blisko pętli Nowodwory. Tam przynajmniej psy
      > dupami nie szczekają.

      W tym momencie już sam sobie przeczysz.

      Przed chwilą strasznie narzekałeś na otoczenie osiedla. A co Cię czeka przy
      Marcina z Wrocimowic ??? Może 1 budynek z Twoim mieszkaniem i piękne zielone
      tereny dookoła ?

      Bardzo Ci przeszkadzał kiepski dojazd autobusami. No więc chyba wiesz, że na
      Marcina z Wrocimowic nie dojeżdża żaden autobus. Spójrz dokładnie, gdzie będzie
      to osiedle, a gdzie pętla "Nowodwory". Odległość identyczna, jak z Majolikowej.
      Od pętli idziesz pieszo. Skoro z pl. Konstytucji na Majolikową jechałeś godzinę,
      to na Marcina będziesz jechał w 1,5 h albo i dłużej.

      Podobnie dojazd do sklepów - jeszcze gorszy.

      Kolejna różnica, to fakt, iż w Orco wiesz co kupujesz. Co powstanie przy osiedlu
      J.W., dziś można tylko zgadywać. A powszechną opinię, jaką cieszy się J.W., pominę.

      > Ja szukam swojego wymarzonego M gdzie indziej. I wszystkim dobrze radzę nie
      > sugerować się tym co pokazują w kolorowych, błyszczących folderach bo TO JEST
      > LIPA. Trzeba się koniecznie na miejsce budowy przejechać.

      Polecam, analogicznie, nie sugerować się tym, co J.W. pokazuje w kolorowych
      folderach.


      Powodzenia w poszukiwaniach,

      SD
      • Gość: k Re: BZDURY ! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.03.06, 09:26
        Nie chcę wypowiadać się na temat samego osiedla ponieważ nie bedę na nim
        mieszkał, natomiast co do okolicy to dla mnie JEDYNĄ wadą jest cmentarz, reszta
        jest super. Jak już ktoś wcześniej napisłał to co dla jednego jest wadą dla
        drugiego bedzie zaletą. Ja np nie wyobrażam sobie abym mógł mieszkać w bloku w
        którym na parterze są sklepy, za oknem przewalają się tabuny autobusów i
        stada "nietubylców", w okolicy pełnej bloczydeł z płyty.
        Najbardziej podobają mi się wypowiedzi typu : > Jechałem z Placu Konstytucji -
        Plac Wilsona - Mehoffera - Majolikowa w sumie 1 godzinę i to w niedzielę!< -
        może trzeba wziąć poprawkę na intensywność kursowania autobusów w niedzielę,
        lub: > Trzeba mieć samochód żeby tam mieszkać < - ja akurat uważam że może
        jednak lepiej kupić trochę tańsze mieszkanie, tak żeby wystarczylo na samochód
        który po pewnym czasie (rodzina) i tak stanie się niezbędny niż kupić np po
        6000 i być wiecznie skazanym na komunikację miejską. Ale wybór należy do Ciebie.
        Pozdrawiam.
        • Gość: k Re: BZDURY ! IP: *.internetdsl.tpnet.pl 06.03.06, 09:41
          ...i gratuluję pomysłu porównywania z deweloperami typu JWC czy Barc (czy Ty
          naprawdę nie widzisz jak wyglądają ich osiedla), ale zeby to zrozumieć trzeba
          chyba przez to przejść (jak ja).
          Pozdrawiam ponownie
      • Gość: saab Re: BZDURY ! IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.03.06, 19:58
        Mam pytanie. Posiadasz moze informacje co będzie na pustej działce od strony
        północnej? Z góry dziękuje za odpowiedź i pozdrawiam.
        • Gość: pg miejsce za PN IP: *.eranet.pl 06.03.06, 22:58
          Hej,

          Mi wiadomo, że od strony północnej ma być wg planu zagospodarowania
          przestrzennego właśnie zabudowa mieszkaniowa, o liczbie pięter analogicznej do
          isniejących obok inwestycji. Czyli podobny budynek zapewne tam powstanie.

          Pozdrawiam,

          Piotrek
    • Gość: basia Re: - - IP: *.internetdsl.tpnet.pl 24.03.06, 11:09
      czy oni jeszcze gdzies buduja?
Pełna wersja