Osiedle Leśne

IP: 87.207.190.* 06.03.06, 21:30
Witam
Widzieliście plany mieszkań Osiedla Leśnego, III etapu?
Są do bańki, nie wiem dlaczego i po co, ktoś takie rzeczy projektuje.
Dla mnie koszmar.
Miejsce jest ok, ale te plany!!!
    • Gość: zadowolony Re: Osiedle Leśne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.03.06, 23:26
      teraz wiekszosc mieszkan i tak przechodzi przez "deske"architekta juz pod kątem indywidualnego odbiorcy , wiec tak naprawde wazne jest inteligentne rozmieszczenie pionow i okien. Inna sprawa ze z mieszkania 2 pokojowego ciezko zrobic 4 czy z kawalerki 2 pokojowe - bo nie w tym celu byly projektowane.

      Swoja droga znam i osobiscie ludzi odpowiedzialnych za ten projekt i w sumie juz powoli staję sie wlascicielem jednego z tych mieszkan. Szukalismy blisko poł roku i wybralismy na tym osiedlu.
      • mariposa18 Re: Osiedle Leśne 07.03.06, 00:43
        ja tez sie zasanawiam!plany 2 pokojowych mieszkan sa do bani na maxa!ale samo
        miejsce fajne!i tu pytanie do zadowolonego czy nie uwazasz ze mostostal invest
        czy jak sie on tam teraz nazywa to sredni developer?aha i co z ta autostrada?
        sama nie wiem czy hce mieszkac na bemowie !cholera juz nic nie wiem, od 7
        miesiecy szukam mieszkania i nie znalazlam jeszcze takiego ktore w 90 %by
        pasowalo
        • Gość: Guzik Re: Osiedle Leśne IP: 62.29.169.* 07.03.06, 08:41
          Rozumiem Twój ból. Niestety, mogę z 99% pewnością powiedzieć Ci, że miejsca,
          które Ci w 100% będzie pasować to nie znajdziesz, bo zawsze jest jakieś ale
          (albo za drogie, albo na północ, albo trasa w pobliżu itd.). Idealnych miejsc w
          Warszawie nie ma (a te co są to są po 10 tyś za metr).
          Co do inwestycji Mostostalu vel. Acciona. Ja aktualnie mieszkam na OL w Etapie
          I. I chwale sobię tą decyzję (choc też wcześniej poświeciłem ponad pół roku na
          znalezienie odpowiedniego miejsca). Miejsce jest bardzo dobre, dużo zieleni, a
          odległość od planowanej trasy wystarczająca (jak dla mnie). Myślałem też nad
          zakupem mieszkania w Etapie III (jako ze moje aktualne jest raczej malutkie) i
          trochę się rozczarowałem tym co zaproponowali. Po prostu zrezygnowano z
          "biednej" klienteli tworząc mieszkania raczej duże. Nie można powiedzieć, ze są
          do bani, ale bez 500 tyś. to nie ma co się wybierać (no chyba ze chcemy
          kawalerke od północno zachodniej strony z widokiem na inne wysokie i ciasne
          budowle lub w kierunku przyszłej trasy). Ja ostatecznie zdecydowałem sie na
          Zielone Mieszkanko budowane w pobliżu. Miejsce prawie to samo, ale widok z okna
          jednak lepszy (przynajmniej mi sie udało taki znaleźć, gdzie mieszkanie ma 75 m
          i południową stronę) i osiedle trochę bardziej kameralne.
          Życzę udanych łowów.
          Aha i jeszcze jedno, jak się komuś nie spieszy, to może poczekać jeszcze 2-4
          lata kiedy Mostostal bedzie budował IV i V etap. Będą miały zdecydowanie lepsza
          lokalizację.
          • Gość: katty Re: Osiedle Leśne IP: *.eranet.pl 07.03.06, 12:00
            wiesz co smiac mi sie chce!mieszkanie za 500 tys na bemowie? przeciez za taka
            kase mozna kupic mieszkanie w duzo lepszym miejscu! z tego co wiem to metr w
            lesnym to jakies 5 tys wiec jesli chce mieszknie np. 60 to okolo 300 wychodzi
            i to jest cena bardzo normalna!jak kos ma 500 tys to kupuje w bardziej
            prestizowym miejscu i z lepsza komunikacja, bo wybacz ale komunikacje to macie
            tam beznadziejna!jak ktos nei ma samochodu to ciezko
            • piotr.guzinski Re: Osiedle Leśne 07.03.06, 12:15
              Tak, ale jak już ktoś ma samochód to jest rano w centrum w 15-20 minut. Czego
              nawet metrem nie jest zrobisz, jadąc z Ursynowa :).
              A swoją drogą to znasz jakąś 'prestiżową' lokalizację za 5 tyś. za metr? Z
              chęcią skorzystam.
              • Gość: katty Re: Osiedle Leśne IP: *.eranet.pl 07.03.06, 12:22
                nie znam, dlatego nie pisz ze trzeba miec 500 tys
                wystarczy 300 bo takie sa ceny na bemowie, z czego wiele osob bardzo sie
                cieszy:)) bo koszmar cn przeraza! a co zdecydowalo ze wybrales zielone
                mieszkanko( etapIII tak??) i jaka jest odlegloscdo planowanej autostrady aha i
                jeszcze czy moglbys mi napisac jakis informacje odnosnie developera?
                dzieki
                • Gość: Guzik Re: Osiedle Leśne IP: 62.29.169.* 07.03.06, 12:42
                  Już tłumacze dlaczego napisałem 500. Z pobieżnej analizy mieszkań dostępnych na
                  OL w Etapie III zauwazyłem, że mieszkania wydają sie być zwyczajnie większe (w
                  stosunku do tego co było w poprzednich etapach), czyli jak 3 pokoje to 80
                  metrów, jak 2 to 60, jak 4 to 100-120 itd. Mnożąc to razy 5 tyś. wychodzi
                  całkiem pokaźna sumka (powiększona no 30 tyś za garaż).
                  Ponadto Etap III , ze wszystkich etapow Leśnego będzie najbliżej planowanej
                  trasy. I nic już tego etapu od niej nie zasłoni (bo jes budowany na brzegu
                  całego osiedla). Dlatego pod uwagę można brać mieszkania wschodnie i północno
                  wschodnie, bo te będą w kierunku albo parku wewnętrznego, albo fortów. Pozostałe
                  będą na trasę lub inne bloki.
                  W przypadku Zielonego Mieszkanka, przeważyła lokalizacja, tzn. etap III ZM jest
                  budowany w nazwijmy to 'wewnętrznym pierścieniu' woków Fortów, czyli
                  bezpośrednio przylega do Fortów i już nic pomiędzy Fortami a osiedlem nie będzie
                  (a przed III etapem OL będzie etap IV, co odgrodzi tych mieszkańców od widoku na
                  Forty). Do tego ZM III jest odgrodzone od strony zachodniej Etapem II i budową
                  JWC od ewentualnej przyszłem trasy. No i mieszkanka są mniejsze (jak dla mnie),
                  jest (był) duży wybór mieszkań w okolicach 65-75 metrów, co czyni całą cenę
                  znośną (przynajmnije dla mnie taga była).
                  • Gość: katty Re: Osiedle Leśne IP: *.eranet.pl 07.03.06, 12:52
                    bardzo dziekuje za informacje!jeszcze jedno pytanie: czy developer jest ok? bo
                    o mostostal invest slyszalam raczej kiepskie opinie, chociaz sam budynek na OL
                    uwazam ze jest jednym z ladniejszych na bemowie a moze i w calej wawie( bo
                    umowmy sie, teraz buduja ogolnie jakies tragedie po 13 pieter)wiec jesli mozesz
                    to poprosze jeszcze opinie na temat developera bo one sa roniez istotne!dzieki
                    bardzo
                    • Gość: tisen Re: Osiedle Leśne IP: *.internetdsl.tpnet.pl 10.03.06, 23:45
                      I jak zdecydował sie ktos? chetnie poznam przyszlych sasiadow
        • Gość: rosalina Re: Osiedle Leśne IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.03.06, 07:32
          Ja na ten III etap też liczyłam ale plany mieszkań są fatalne, mieszkania
          ciemne a od podwórka studnia , w końcu zmnieniałm na szafirową Aleję na
          Białołęce bo wydaje się być super a i Orco jest dużą znaną firma
          międzynarodową . Tylko musze poczekac aż wybudują
    • Gość: katty Re: Osiedle Leśne IP: *.eranet.pl 07.03.06, 12:54
      aha jeszcze jedno:))bo oni maja ogolnei kiepska strone!kiedy kupwales to
      mieszkanie? i na kiedy jest przewidziane zakonczenie inwestycji?
      • piotr.guzinski Re: Osiedle Leśne 07.03.06, 17:48
        Istotnie, strona jest kiepska. Oferte można znaleźć na www.tabelaofert.pl ,ale
        aktualizacja jest chyba sprzed miesiaca (no chyba ze ostatniu uaktualnili) i
        wielu mieszkań spośród prezentowanych już nie ma. Termin oddania to 30.06.2007.
        Co do dewelopera to wiem tylko tyle co wyczytałem na formu Zielonego Mieszkanka
        (www.zm2.pl, czy www.zmII.pl - nie pamiętam :). Natomiast przy budowie, masz już
        zrealizowane Zielone Mieszkanko 2 i 1. Budynki stoją, zostaly wybudowane, zdaje
        się ze w terminie, i wyglądają ok.
    • Gość: tisen Re: Osiedle Leśne IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.03.06, 16:41
      wlasnie podpisalismy umowę na mieszkanie w III etapie:) Generalnie jest dosc
      duze zainteresowanie a z tego co sie dowiedzielismy to za 2 tygodnie podnoszą ceny.
      • mamarekm Re: Osiedle Leśne 08.03.06, 20:39
        Czy cena jest stała w czasie?
        Drugie pytanie, jak wygląda harmonogram spłat?

        Pozdrawiam,
        Marek
        • Gość: tisen ceny harmonogram IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.03.06, 21:02
          Ceny w czasie budowy mogą sie zmienica zgodnie ze wzrostami usług budowlanych
          oglaszanych przez GUS. Ale dopiero gdy przekroczą 3%.

          Harmonogram wpłat - 10% w ciagu 7 dni od podpisania umowy przedwstępnej
          następnie w ratach po 15-20% do końca budowy.
          • Gość: Guzik Re: ceny harmonogram IP: *.aster.pl 09.03.06, 00:34
            A ja mam inaczej, tj. nie mam zapisów mówiących o jakiejkowiek indeksacji
            kosztami usług budowlanych. Natomiast pierwsza wpłata 20% a później 7 rat po 1/7
            pozostałej kwoty, płatne co 2 miesiace (niecałe 12% całości).
            • Gość: tisen Re: ceny harmonogram do Guzika IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 02:19
              Giuzik - czy Twoja umowa jest z III etapu? Kiedy podpisywales?
    • mamarekm Re: Osiedle Leśne 08.03.06, 20:40
      Jeszcze jedno, czy są jeszcze jakieś sensowne 3 pokojowe mieszkania?
      • Gość: tisen 3 pokojowe IP: *.internetdsl.tpnet.pl 08.03.06, 21:07
        Mhy - jesli mam byc szczery to nie wiem:) Dlatego ze nie takich mieszkan
        szukalismy.

        Ale tak
        - ruch i rezerwacje są dośc intensywne - w ciagu 2 dni juz sa zarezerwowane
        mieszkania do 55m2 - i z tego co rozmawialismy raczej pojdą wszystkie.
        - za 2 tygodnie maja ograniczyc czas trwania rezerwacji
        - w najblizszym czasie ceny jak to ceny mają pojśc w gorę ( ale juz sie nie
        kupuje placu- w ciagu tygodnia mamy juz "dziurę w ziemi" )
        - co do sensownosci mieszkań - jest to dośc wysoki standart, okolica jest
        urokliwa i jesli ma sie samochod to ideał , a jesli na piechote to w 10-15 minut
        ma sie generalnie wszystko od szkół , sklepow , marketow, petli tramwajowych i
        autobusowych.
        - sam rozklad mieszkań - są dośc sensownie rozplanowane okna i piony- co daje
        duze mozliwości aranzacji samemu. Nie sa to mieszkania z ktorych nic sie "nie da
        zrobic"
        • Gość: Guzik Re: 3 pokojowe IP: *.aster.pl 09.03.06, 00:24
          Ja akurat kupiłem 3 pokojowe. Jeszcze tydzien temu można było wybrać coś
          sensownego (czyli na wyższych piętrach i słoneczne, wyższe znaczy 3, wyzej już
          nie było). Myśle, ze jeszcze da sie cos wybrać.
          • Gość: tisen odp 3 pokojowe? wybor? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 02:18
            tydzien temu?

            Sprzedaz rozpoczela sie w poniedzialek...wiec cos nie tak jest. Fakt ze
            mieszkania mozna bylo wybierac, ale napewno nie rezerwowac badz kupowac.

            Wiekszych mieszkan jest stosunkowo duzo bo takie stanowią z tego co widac po
            planach trzon oferty.
            • Gość: Guzik Re: odp 3 pokojowe? wybor? IP: 62.29.169.* 09.03.06, 08:31
              Oj, przepraszam, pomyliłem wątek. Mialem na myśli Zielone Mieszkanko 3. Jeśli
              chodzi o Leśne, to pewnie jeszcze jest wybór 3 pokojowych (tak jak mówisz,
              zaczęli sprzedawać 27 lutego). Tylko, że te wschodnie (z widokiem na wewnętrzny
              park) i północno-wschodnie (z widokiem na forty) to mają co najmniej 80 metrów
              (jak sprawdzalem to nie znalazlem mniej niż 83). I nie jest ich za dużo.

              Umowę tez pomyliłem (tez myśłałem o ZMIII), ale jestem zaskoczony ze Mostostal
              vel. Acciona wprowadził taka klauzule (o indeksacji kosztów). Jak ja kupowałem w
              I Etapie to tego nie mieli. To jest w ogole beszczelne, bo dzis te koszty to
              maja się nijak do ceny mieszkania. 2 lata temu za metr płaciłem 3500, a dzis
              jest od 4600, nie sądze ze koszt budowy w tym czasie wzrósł o 1100 zł!!!
              Zostawili sobie furtkę, żeby jeszcze troche wycisnąc z klientów na zakończenie
              budowy (bo przecież ceny mieszkania nie będą mogli już podnieść od tak sobie).
    • Gość: katty Re: Osiedle Leśne IP: *.eranet.pl 09.03.06, 09:10
      a nie obawiacie sie tej drogi szybkiego ruchu???przeciez ona chcac nei
      chcacobnizy wartosc mieszkania!chyba ze kupujecie je jako docelowe:)))ja nie
      dlatego zrezygnowalam i wole wydac troche wiecej i wiedziec ze zadnej trasy nie
      bedzie blizej niz przystanek autobusowy!nie mam prawa jazdy wiec 750m do
      przystanku to masakra!zreszta mieszkania 2pokojowe jak juz wczesniej napisalam
      maja nieciekwy rozklad!3 to co innego ale nie potrzebuje akiej wielkosci!pzdr
      zycze owocnego zakupu mieszkanka
      dolaczam link dla tych ktorzy sa nieswiadomi szybkiej trasy (i w to co mowia w
      mostostalu to bym tak do konca nie wierzyla. zainteresowana OL przeczytalam
      caly watek dotyczacy ich innej inwestcji Iskra czy jakos tak, gdzie nagle
      niewiadomo skad spadl projekt supermarketu 24 h)
      www.rzeczpospolita.pl/teksty/warszawa_050228/warszawa_a_1-1.F.jpg
      • Gość: Guzik Re: Osiedle Leśne IP: 62.29.169.* 09.03.06, 11:39
        Jakaś droga zawsze bedzie. Ale dlatego też odradzam mieszkania południowe, które
        będo wychodzic na tą drogę, a w ogole, poczekałbym na kolejne etapy, które będą
        budowane bliżej Fortow (a zatem osłonięte od drogi Etapem III i Idealnym
        Miekszankiem, czy inwestycja Dom Development).
        • Gość: tisen trasa, mieszkania IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.03.06, 12:00
          O trasie wiemy , zreszta tak jak i zdecydowana wiekszosc kupujacych.Inna sprawa
          sposob budowy a co najwazniejsze termin jej budowy:)

          Co do rozkladu mieszkan to te rzuty ktore sa na stronie to nie tyle nie to co
          sprzedają, ale grafik ktory je obrabial dal prace razy niezle ciala- sam
          znalazlem kilka "okien w sianach" itp.

          Wiadomo ze Etap IV bedzie lepszy ale jak pisalem tam beda juz tylko duze
          mieszkania i stosunkowo drogie.

    • Gość: tisen Re: Osiedle Leśne IP: *.internetdsl.tpnet.pl 14.03.06, 22:30
      czy ktoś już odebrał umowę przedwstępną?
      • macias77 Re: Osiedle Leśne 23.03.06, 12:18
        ja podpisalem umowe 13 marca i do dnia dzisiejszego czekam na zwrot od zarządu.
        Zarzad nie zgodzil sie na zmiane harmonogramu wplat, ktory sam podobno
        wczesniej zaakceptowal.
        • Gość: Agaa Re: Osiedle Leśne IP: 82.210.246.* 23.03.06, 13:00
          My podpisywaliśmy 10 marca i też jej jeszcze nie mamy. Nikt nie potrafił nam
          powiedzieć dlaczego, ale po wykonaniu 4 telefonów do Mostostalu okazało się w
          końcu, że własnie chodzi o zmianę harmonogarmu.
          • Gość: Guzik Re: Osiedle Leśne IP: 62.29.169.* 23.03.06, 14:43
            Ech, kedyś Mostostal nie robił problemu na etapie zakupu, dopiero przy odbiorze
            :). Widać MI koniecznie chce się "wyróżnić" na tle konkurencji.
            • Gość: tisen Re: Osiedle Leśne IP: *.internetdsl.tpnet.pl 23.03.06, 15:35
              mhy... mu mamy juz umowe podpisaną.Podpisalismy 9-tego - a odebralismy 15-tego.

              Btw - juz maszynki pracują wiec zawsze mozna powiedziec ze mamy dziurę w ziemi z
              maszynami:)
              • macias77 Re: Osiedle Leśne 23.03.06, 17:13
                czy wprowadzilście jakieś swoje zmiany w harmonogramie, które zostały
                zaakceptowane przez zarzad MI czy zaakceptowaliscie pierwotny harmonogram MI
          • macias77 Re: Osiedle Leśne 23.03.06, 17:10
            Agaa czy duze zmiany wprowadziliscie do swojego harmonogramu?
            czy tylko zmiane wysokosci pierwszej raty z 10 na 1% czy coś jeszcze.
            • Gość: Agaa Re: Osiedle Leśne IP: 82.210.246.* 24.03.06, 09:32
              W harmonogramie zmieniliśmy tylko wysokość pierwszej wpłaty i oczywiście przy
              podpisywaniu umowy w biurze nie było z tym problemu. A teraz niestety jest.
              Nie mamy też w umowie indeksacji i może to ma jakiś wpływ. Już sami nie wiemy.
              • macias77 Re: Osiedle Leśne 24.03.06, 15:35
                W jakim stopniu chcieliscie zmienic wysokosc pierwszej wplaty. My w umowe
                wpisalismy 1% w 7 dni od podpisania i 9% w 40 dni od podpisania.
                • Gość: Agaa Re: Osiedle Leśne IP: 82.210.246.* 24.03.06, 15:42
                  Zrobiliśmy dokładnie tak jak Wy tzn. 1% w ciągu 7 dni a pozostałe 9% w ciągu 40
                  dni. Myślę, że jest to standard, który biuro proponowało wszystkim, którzy chcą
                  wziąć kredyt na 100%.
                  • Gość: tisen Re: Osiedle Leśne IP: *.internetdsl.tpnet.pl 25.03.06, 23:48
                    my nie czekaliśmy długo na umowe bo żadnych zmian nie wprowadzaliśmy - dlatego
                    tak szybko to trwało. wydaje mi się że trzeba codziennie dzwoni i się
                    przypominac, powinno pomóc :)

                    Pozdrawiamy!
                    • macias77 Re: Osiedle Leśne 26.03.06, 14:52
                      codziennie dzwonilismy i sie dowiadywalismy.
                      Zarzd nie podpisla umow, w ktorych zostaly wprowadzone zmiany w harmonogramie.
                      W poniedzialek 27 marca najprawdopodobnej wszyscy, ktorzy nie maja podpisanych
                      umow dostana tel od biura sprzedazy z informacja ze trzeba wplacic 10% w 7 dni
                      od podpisania umowy.
                      • Gość: Agaa Re: Osiedle Leśne IP: 82.210.246.* 27.03.06, 10:05
                        Nie prawdopodobnie tylko na pewno trzeba bedzie wpłacić 10%. Udało nam się
                        dowiedziec tego już w piątek.
                        • Gość: Guzik Re: Osiedle Leśne IP: 62.29.169.* 27.03.06, 11:21
                          Hm, to kompletnie niezrozumiale dla mnie działanie. Najwyraźniej MI vel. Acciona
                          chce zrezygnować z części osób jako klientów. Za tanio sprzedał?
                          Daje to też przedsmak tego co was czeka w przyszłości. Napiszcie, czy
                          podpisujecie umowe w formie aktu notarialnego czy zwykła cywilno-prawną? I
                          dlaczego? Wydaje się, że w przypadku tego dewelopera to tylko notarialna wchodzi
                          w gre bo inaczej to właśnie takie rzeczy będą się działy (i wierzcie mi, że to
                          na końcu inwestycji są największe kłopoty, a nie na początu).
Inne wątki na temat:
Pełna wersja