akt notarialny - haczyki ?

16.03.06, 14:03
Witam,

Z tego co czytałem i słyszałem akty notarialne przekazania wlasności
mieszkania (własciwe umowy kupna sprzedaży) porafią się różnić w
zależności od notariusza i dewelopera.
Chciałbym sie dowiedzieć co to znaczy "podpisać akt notarialny mniej lub
bardziej korzystnie dla kupującego"
Na co należy zwracać uwagę: np. prawne aspekty przekazania własności
mieszkania, prawa do uzytkowania czy wlasnosci garażu oraz udziału w czesci
wspólnej, kwestie pozniejszej administracji i zarządzania budynkiem, itd
Gdzie mogą być teoretycznie i praktycznie ukryte haczyki?

Macie jakieś wskazówki / doświadczenia, szczególnie chodzi o nieuczciwe
zapisy ze strony deweloperów. Czy notariusz pilnuje i sprawdza, zeby były
zapisy uczciwie dla kupującego czy tylko nadaje umowie charakter aktu
notarialnego, nie wtrącając sie w jej treść (pozostawiając ją do uzgodnienia
miedzy stronami)?

Jeżeli był ten temat poruszany - bede wdzieczny za linki

dzieki i pozdrawiam
    • nea78 Re: akt notarialny - haczyki ? 16.03.06, 14:27
      Raczej nie zawierzałabym notariuszowi, on tylko sprawdzi czy nie ma zapisów
      niezgodynch z prawem i nic więcej. A to czy zapisy będą tak samo korzystne dla
      obu stron już go nie intereuje. Ja ostatnio miałam wątpliwa przyjemnośc
      wpółpracować z notariuszem z Marszłkowskiej, nie dość że spóźnił się 1,5h o
      czym nie raczył zawiadomić nas czekających, dał projekt aktu notarilanego z
      błędami, nie mówie o jakiś literówkach tylko o niewłaściwych danych to uważam
      za skandal i jeszcze wielkie oburzenie kiedy zwróciłam mu uwagę, że przed
      daniem klintowi takich bzdur ktoś mógły raczyć sprawdzić co napisał. Więc nie
      licz że notariusz zwróci Ci uwagę, że ten lub inny zapis jest dal Ciebie
      niekorzystny tak jak pisałam wcześniej spradzi tylko czy zapisy są zgodnie z
      prawem a o resztę musisz zadbać sam.
      Napewno zwróć uwage na zapisy o garażach podobno ostania modą developerów jest
      zapis, że garaż za który zapłaciłeś nie jest Twój tylko masz zagwarantowane
      użytkowanie wieczyste. Druga rzecz to określony udział w gruncie.
      • phyton Re: akt notarialny - haczyki ? 16.03.06, 22:53
        Dzięki za info

        nea78 napisała:

        > Napewno zwróć uwage na zapisy o garażach podobno ostania modą developerów
        jest
        > zapis, że garaż za który zapłaciłeś nie jest Twój tylko masz zagwarantowane
        > użytkowanie wieczyste. Druga rzecz to określony udział w gruncie.

        No wlasnie slyszalem o tej "modzie" / tendencji ale nie wiem z czego ona wynika
        oraz jak sie od tego bronić... Czy moge po prostu zażądać zmiany w akcie?? Bo
        skoro place za garaż / miejsce parkingowe w podziemiu - to nie za użytkowanie
        przecież!! Za użytkowanie to bym płacił czynsz a nie koszt wybudowania...
        Slyszalem jednak takze, ze juz odeszło się od wydawania oddzielnej Księgi
        Wieczystej dla garażu - że jest on uwiązany do mieszkania w Księdze Wieczystej
        dla mieszkania. Czy to wynika ze zmian w prawie? Jak powinno być poprawnie z
        garażem oraz udziałem w części wspólnej??

        Wiem tez o coraz czestszej praktyce zawierania w akcie notarialnym zapisów
        powierzających administracje / zarzadzanie budynkiem deweloperowi na najblizsze
        2-3 lata... Jest to raczej malo szkodliwe, bo pierwsze zebranie wspólnoty moze
        uchylić te zapisy, wybrac zarząd wspólnoty a nastepnie administratora. Naiwnych
        czy obojetnych ludzi jednak nie brakuje, wiec deweloperzy moga spokojnie
        czerpac jeszcze zyski z adminitracji wybudowanymi mieszkaniami.

        dzieki i czekam na wiecej szczegółów na temat niebezpieznych / nieuczciwych
        zapisów w tego typu aktach ...
        pozdrawiam

    • Gość: jarro21@gazeta.pl Re: akt notarialny - haczyki ? IP: *.warszawa.supermedia.pl 16.03.06, 14:49
      Sprawa jest raczej wielowątkowa. Umowa definitywna (przeniesienia własności)
      powtarza znaczną część postanowień umowy przedwstępnej (np. co do
      administrowania nieruchomością wspólną, gwarancji), ale zawiera również troche
      postanowień, które kształtują wzajemne prawa i obowiązki stron "na przyszłość".
      Zazwyczaj każdy developer ma swojego notariusza, obsługującego daną inwestycję,
      który działa na podstawie jednego wzoru, zmieniając tylko dane nabywcy (95%
      rynku warszawskiego tak robi).
      Przed podpisaniem umowy zażądaj projektu na kilka dni wcześniej i nie podpisuj
      niczego bez dokładnego zapoznania się z treścią. Z swojego doświadczenia wiem,
      że u notariusza jest na to zbyt późno, bo panuje "wielki młyn".
    • Gość: hortika Re: akt notarialny - haczyki ? IP: 81.210.83.* 17.03.06, 10:51
      cześć,
      zdarza się zapis , że Nabywca rezygnuje z roszczeń wynikających z um.
      przedwstępnej (chodzi o odsetki/kary)- na to nie można się oczywiscie godzić:)

      powierzanie zarządu nieruchomoscią wspólną na okre 3 lat jest najczęściej
      standardem i nie zawsze wbrew pozorom tak łatwo się z niego później wyplątać,
      bo niestety na pierwszych zebraniach wpólnoty trudno się wszystkim dogadać.

      garaże mogą być sprzedawane: - jako pomieszczenia przynależne do mieszkania
      (niższy Vat, ale nie można sprzedać jednego bez drugiego)
      - jako przedmiot odrębnej od mieszkania własności lub (gdy chodzi o miejsce
      postojowe) udział w prawie własności hali garażowej (wtedy KW jest zakładana
      dla całej hali garażowej, a poszczególnie współwłaściciele sa do niej
      dopisywani), oczywiście można w pełni dysponować tym prawem -ta forma jest
      najkorzystniejsza i chyba najczęściej występuje
      - w trzeciej opcji hala garażowa pozostaje częścią wspólną budynku, a "nabywcy"
      mają de facto tylko prawo wyłącznego użytkowania danego stanowiska. Chyba o tej
      sytuacji piszesz jako o użytkowaniu wieczystm. Osobiście nie zauważyłam mody na
      tą konstrukcję, natomiast spotkałam się z notariuszami, którzy nie chcieli z
      nią podpisywać aktów notarialnych!
      Generalnie formę zakupu stanowiska/garażu masz określoną w um. przedwstepnej i
      teraz raczej nie będziesz mieć na nia wpływu.
      -
    • Gość: akty Re: akt notarialny - haczyki ? IP: *.kablowka.waw.pl 23.03.06, 23:31
      trzeba uwazac
Pełna wersja