jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działki

IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.04.06, 12:14


chcemy sprzedać działkę, na którą dostaliśmu WZ. miasto nie ma planów zagosp.
okazało się, że musimy zapłacić burmistrzxowi haracz w wysokości 30%!!!!!!!!!
podobno na podst. art 36 ust 4 prawa budowl.

co robić??
od jakiej kwoty te 30% jest ustalane?
działkę sprzedajemy za 300.000.
wychodzi z tego 100.000 dla burmistrza, czy tak, ???
horor

pomóżcie!!!


    • Gość: nk Re: jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działk IP: *.kosnet.pl / *.kosnet.pl 01.04.06, 20:00
      NIE,
      art.36 ust.4 o ktorym piszesz zawarty jest w ustawie o planowaniu i
      zagospodarowaniu przestrzennym, a nie w prawie budowlanym. Wynika z niego, że w
      przypadku uchwalenia przez gminę miejscowego planu zagospodarowania
      przestrzennego, w wyniku czego wzrosła wartość działki, gmina może nałożyć na
      właściciela opłatę do 30% wzrostu wartości nieruchomości.(np.przed uchwaleniem
      planu działka warta była 100.000zł a po uchwaleniu 200.000zł, to opłatę nalicza
      się od 100.000zł) Wysokość tej opłaty ustala gmina w uchwale w sprawie
      miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. 30% jest to stawka
      maksymalna, ale gmina może ustalić np.10%. Opłata ta jest naliczana w formie
      decyzji w momencie sprzedaży działki i obciąża sprzedającego. OPŁATA TA NIE
      NALEŻY SIĘ W PRZYPADKU UZYSKANIA WZiZT. Jak uniknąć? - trzeba wykazać, ża na
      skutek uchwalenia planu wartość nieruchomości nie wzrosła (odwołanie od
      decyzji, wycena rzeczoznawcy) . pozdrawiam
      • Gość: musisz?? Re: jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działk IP: *.l / *.internetdsl.tpnet.pl 02.04.06, 09:26

        Nie sprzedawaj tej działki,poczekaj.
        Uważam,że to są chore przepisy i ktoś /UE/ weźmie się za to.
        • Gość: daro Re: jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działk IP: *.aster.pl / *.aster.pl 02.04.06, 10:31
          Mam podobną sytuację i czekam już rok. Po 5 latach od momentu przekształcenia
          gmina nie ma prawa opłaty adjacenckiej naliczyc. I nie sądzę, aby UE coś z tym
          zrobiła. To czysty podatek, a fiskalizm Państwa raczej rośnie, a nie spada.
          • Gość: ponoć Re: jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działk IP: *.aster.pl 02.04.06, 10:36
            ponoć jest sposón na nie zapłacenie tego podatku...ale musisz sie poradzic
            prawnika od nieruchomoisci...znam ludzi, ktorzy nie zapalcili i gmina guzik im
            zrobila...ponoc sa kruczki prawne, ktore mozna wykorzystac a ogolnie mowiac
            pewne rzeczy sa wbrez prawu.....
            • Gość: monika wytyczyć geodezyjnie pod budowę IP: *.centertel.pl 02.04.06, 13:12
              Po konkretnym zdatku /od kupujących/wystąp na siebie z pozwoleniem na
              budowę/projekt kupującego/,odbierz uprawomocnioną decyzję poz.na bud.+dziennik
              budowy,zgłoś do inspektoratu nadzoru budowlanego lub do starostwa, wytycz
              geodezyjnie działką pod dom i sprzedaj z twz.rozpoczętą budową.A tak tylko
              dodam "żyć nie umierć w tym kraju"...
            • Gość: Toudi69 Re: jak uniknąć 30% podatek przy sprzedaży działk IP: *.core.lanet.net.pl / *.core.lanet.net.pl 03.04.06, 02:01
              Nie wiem jak to jest z tymi 30%, ale ostatnio słyszałem ciekawy pomysł dot.
              ominięcia VAT-u.
              Facet który sprzedaje działki, tak naprawdę podpisuje umowę na, uwaga, pożyczenie
              określonej kwoty pieniędzy. Pieniądze te zobowiązuje sie zwrócić w ciągu
              powiedzmy tygodnia a jako zabezpieczenie oferuje działkę. Oczywiście pieniędzy
              nie oddaje a działka przechodzi na własność pożyczkodawcy.
              Zastanawiam się właściwie - zgodne to z prawem?
              • Gość: zr chodzi o teustawy: IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.04.06, 12:13
                Zgodnie z art. 34 pkt 1,2 i 3, ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane
                (Dz. U. Nr 89 poz.414 z późniejszymi zmianami, w tym wynikającymi z ustawy z
                dnia 27 marca 2003r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz o zmianie
                niektórych ustaw), przed złożeniem projektu budowlanego do zatwierdzenia należy
                uzyskać wymagane przepisami szczególnymi uzgodnienia, pozwolenia lub opinie
                iIU1ych organów, oraz stosowne do potrzeb oświadczenia jednostek
                organizacyjnych.
                Zgodnie z art. 63 ust. l ustawy z 27-03-2003[. o planowaniu i zagosDodarowaniu
                PfzestrzeIlllym art. 63 ust. l który stanowi. że . .Jeżeli decvzia o warunkach
                zabudowy wywołuie skutki. o którYch mowa wart. 36. orzepisy art. 36 oraz art.
                37 stosuie się odpowiednio.
                Zgodnie z art. 36 ust. 4. "Jeżeli w zwiazku z uchwaleniem planu mieiscowego
                albo iego zmiana wartość nieruchomości wzrosła. a właściciel lub uŻYtkownik
                wieczysty zbywa te nieruchomość. wóit. bunnistrz albo prezydent miasta pobiera
                jednorazowa opłate ustalona w tym Dianie. określona w stosunku procentoWYm do
                wzrostu wartości nieruchomości. ODłata ta iest dochodem własnym gminy. Wysokość
                opłatv nie może być WY¯SZa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości."
                Zgodnie z art. 37. ust l. "Wysokość opłaty z tytułu wzrostu wartości
                nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4, ustala się na dzień jej
                sprzedaży. Wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością
                nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego
                po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy
                uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub
                faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem.
                ust 3. Roszczenia, o których mowa w art. 36 ust. 3, można zgłaszać w tenninie 5
                lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
                ust 4. Przepis ust. 3 stosuje się odpowiednio do opłat, o których mowa wart. 36
                ust. 4.
                ust 5. Notariusz. w tenninie 7 dni od dnia sDorzadzenia umowv. którei
                przedmiotem jest zbycie nieruchomości. w fonnie aktu notarialnego. jest
                zobowiazanv orzesłać wóitowi. burmistrzowi albo prezydentowi miasta wvois z
                tego aktu.
                ust 6. Wójt, bunnistrz albo prezydent miasta ustala oplatę, o której mowa w
                art. 36 ust. 4, w drodze decyzji, bezzwłocznie po otrzymaniu wypisu z aktu
                notarialnego, o którym mowa w ust. 5.
Pełna wersja