Developer czy Spoldzielnia????

13.04.06, 21:16
Jaka jest roznica miedzy kupnem mieszkania na rynku pierwotnym od Developera
a od Spoldzielni Budowlano-Mieszkaniowej?Prosze o opinie za -i
przeciw...bardzo bede wdzieczna za opinie
    • Gość: Maciek Re: Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.bas.roche.com 14.04.06, 09:37
      Jest to jedno z pytań na które odpowiedź jest jednoznaczna. Tylko i wyłącznie
      developer.

      Różnica jest taka: developer to osobna firma, Ty jej dajesz pieniądze a ona ma
      obowiązek Ci za to dostarczyć mieszkanie. Kropka.

      Spółdzielnia z kolei to grupa osób, do której Ty należysz. Składają na kupę
      pieniądze i ktoś w ich imieniu próbuje za nie coś zbudować. W efekcie - nikt za
      te pieniądze nie odpowiada i mogą one być zdefraudowane, co najczęściej się w
      praktyce dzieje.

      Jeśli developer nie wybuduje Ci mieszkania, to podajesz go do sądu i możesz
      próbować odzyskać pieniądze. Jak spółdzielnia nie wybuduje, to możesz najwyżej
      do sądu podać samą siebie i ze sobą się procesować, bo spółdzielnia to Ty.
      • anako01 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 14.04.06, 11:38
        dzieki za info.zastanawiam sie wiec -dlaczego tak wiele osob kupuje nowe m ze
        spoldzielni skoro jest tak duze ryzyko ?
        • amelia345 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 14.04.06, 11:46
          No cóż znajomość prawa w naszym kraju nie jest powszechna...
          Zdecydowanie developer, spółdzielnia może upaść obciążając wcześniej hipotekę
          gruntu i wtedy zaczyna się rodeo. Oczywiście z developerem też można mieć
          problemy dlatego należy kupować u sprawdzonych.
        • Gość: Maciek Re: Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.bas.roche.com 14.04.06, 11:56
          > zastanawiam sie wiec -dlaczego tak wiele osob kupuje nowe m ze
          > spoldzielni skoro jest tak duze ryzyko ?

          Są trzy powody:
          1. Ignorancja. Ludzie nie interesują się dokładnie stanem faktycznym.
          2. Myślenie życzeniowe. Złota zasada każdego: "Jakoś to będzie".
          3. Często ceny za m2 w spółdzielni są niższe. To tylko złudzenie, bo ceny podane
          w ofercie mogą być wzięte z powietrza, potem następuje tzw. rozliczenie końcowe
          w którym każą Ci dopłacić tak, że okazuje się że było drożej niż u developera w
          ofercie (polecam wątki Zacisze-Elsnerów oraz SAM-81 Bluszczańska - sama zobaczysz).

          Generalnie ludzie po prostu nie robią tego co Ty, tzn. nie chce im się wejść na
          forum i zapytać. DUŻY BŁĄD. Którego Ty nie popełniłaś.
          Czasem pytają, dowiadują się czego nie powinni robić, a potem i tak robią
          (przykład - klienci JW Construction). Wtedy w grę wchodzi pkt. 2.
          • wojtekp67 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 14.04.06, 12:43
            Nie jest to takie jednoznaczne. Owszem jeśli chodzi o formę własnosci to jak
            najbardziej developer.
            ale developer developerowi nie równy i tak samo jest ze spółdzielniami.
            developer moze upaść i szukaj kasy.
            ja budowałem mieszkanie u developera jak i w spółdzielni. Podstawowa różnica
            jeśli chodzi o kwestie budowlane to:
            1. u developera gmina daje pozwolenie na użytkowanie budynku a włssciciel
            mieszkania odbiera to mieszkanie, nikt nie sprawdza i nie dba o stan techniczny
            budynku jako całosci, po jakims czasie powstaje wspolnota i trzeba dochodzić
            swoich praw od developara np, odnosnie klatek, wody w garażu, tynków
            zewnetrznych itp. jesli budynek jest schrzaniony to wtedy sa kłopoty. Mi
            przeciekał garaz i kicha, dev twierdził że to wina właściela tarasu nad
            garazem, ten ze dev, wspólnota miała to w d...
            2. Dobra spółdzielnia wybiera generalnego wykonawce i pilnuje prawidłowosci
            inwestycji. Ja akurat dobrze trafiłem. Nam przy odbiorze mieszkania pomagał
            inspektor nadzoru ze spółdzielni, wszystko ogladał i wykrywał wady.
            Spóldzielnia miała pieczę nad wykńczeniem całego budynku. Miała od wykonawcy
            pieniadze gwarantujace nalezyte wykonanie umowy i mogła je zablokować.
            także nie jest to takie oczywiste czy lepszy dev czy spóldzielnia a w grę
            wchodzi jeszce lokalizacja. trzeba wziać plusy i minusy i zdecydować :))
            Pozdrawiam.
            • anako01 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 15.04.06, 23:15
              do wojtep67-a moglbys podac namiary tej "dobrej spoldzielni"?musze koniecznie
              kupic mieszkanie bo za 2 lata nie bede miala gdzie mieszkac.czytam to forum i
              obawiam sie zarowno developerow jak i spoldzielni.
    • Gość: :( Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.l / *.internetdsl.tpnet.pl 16.04.06, 08:04
      prawo-nieruchomosci.krn.pl/index-3_2_7_15.html
    • Gość: ///////:( Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.l / *.internetdsl.tpnet.pl 16.04.06, 08:20
      prawo-nieruchomosci.krn.pl/W-jaki-sposob-mieszkanie-spoldzielczo-wlasnosciowe-4_3_175.html
    • fosteriana Developer czy Spoldzielnia???? 24.04.06, 19:20

      Lepiej być właścicielem niż użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Głównie
      dlatego, że nie trzeba wnosić rocznych opłat.


      (c) JANUARY N. MISIAK
      Przekształcenie prawa użytkowania we własność sporo kosztuje i nie jest proste.
      Można się o nie ubiegać na podstawie przepisów ustawy z 29 lipca 2005 r. o
      przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości.
      Ustawa weszła wżycie 13 października 2005 roku.

      Kto i kiedy przekształci
      Przepisy pozwalają wystąpić o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we
      własność osobom fizycznym, które w dniu jej wejścia w życie były użytkownikami
      wieczystymi nieruchomości mieszkaniowych lub zabudowanych garażami, lub rolnych
      przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.

      Ustawa dotyczy również osób prawnych, których udział w nieruchomości wspólnej
      obejmuje udział w prawie użytkowania wieczystego. O przekształcenie prawa
      użytkowania wieczystego we własność mogą więc wystąpić także spółdzielnie
      mieszkaniowe.

      Wnioski można składać do końca 2012 roku. Decyzję w sprawie przekształcenia
      wydaje:
      > starosta - jeżeli dotyczy ona nieruchomości stanowiących własność skarbu
      państwa,
      > wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu lub województwa - w wypadku
      nieruchomości należących do samorządu terytorialnego.

      Decyzja o przekształceniu nie narusza praw osób trzecich. Oznacza to, że dawny
      właściciel, któremu skomunalizowano grunt z naruszeniem prawa, może do niego
      mieć roszczenie. Nie otrzyma jednak zwrotu działki w naturze, lecz najwyżej
      odszkodowanie. To roszczenie nie może blokować jednocześnie prawa użytkownika
      wieczystego do nabycia prawa własności. Takie zdanie reprezentuje wielu
      prawników, ale np. w Warszawie niektórzy urzędnicy miejscy uważają inaczej i
      wstrzymują wydanie decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego we
      własność, jeżeli pojawiają się roszczenia do gruntu (patrz tekst - "Jak nie
      zostać właścicielem").

      Ile to kosztuje
      Organ, który wydaje decyzję o przekształceniu, określa też opłatę za nie. Może
      również udzielić bonifikaty, którą należy zwrócić, zbywając nieruchomość przed
      upływem 5 lat. Jednak ten warunek nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych,
      które - przed upływem 5 lat od momentu przekształcenia użytkowania we własność -
      wydzieliłyby własność lokalu z przypisanym do niego gruntem członkowi
      spółdzielni.

      Warto wiedzieć, że nieodpłatnie przekształcenie mogą uzyskać ci użytkownicy,
      którym nieruchomość oddano w wieczyste użytkowanie w zamian za wywłaszczenie
      lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz skarbu państwa.

      Opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustala się według
      przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podstawą wyliczenia opłaty jest
      wycena rynkowa nieruchomości. Uwaga, na poczet opłaty zaliczana jest kwota
      odpowiadająca wartości prawa użytkowania wieczystego, a ta zależy od okresu
      trwania użytkowania, opłaty rocznej i stopy redyskonta weksli. Generalnie, im
      krócej były wnoszone opłaty za użytkowanie, tym więcej trzeba zapłacić za
      przekształcenie we własność. Opłatę za przekształcenie można również wpłacać w
      ratach, najdłużej - przez 10 lat, ale przy zabezpieczeniu hipotecznym tej
      należności.

      KRYSTYNA MILEWSKA

      --------------------------------------------------------------------------------

      Warto wiedzieć
      |1|
      Prawo własności jest prawem mocniejszym od użytkowania wieczystego i dlatego
      droższym. Jest zbywalne i dziedziczne.

      |2|
      Użytkowanie wieczyste jest również zbywalne i dziedziczne, ale ograniczone w
      czasie, najczęściej do 99 lat. Potem trzeba odnawiać umowę. Nabywa się to prawo
      np. za 15 do 25 proc. wartości rynkowej i wnosi opłaty roczne, np. w wysokości
      1 proc. od wartości gruntu pod domem mieszkalnym.

      |3|
      Posiadacze obydwu praw płacą podatek od nieruchomości. km


      KOMU JAKA BONIFIKATA
      > O tym, jaką uzyskamy bonifikatę przy przekształceniu prawa użytkowania
      wieczystego we własność, decyduje właściciel gruntu. Najczęściej jest to
      jednostka samorządu terytorialnego. W miastach decyzję o bonifikacie podejmują
      rady miejskie.

      > Inna jest wysokość bonifikaty dla indywidualnych użytkowników wieczystych, a
      inna dla spółdzielni mieszkaniowych, bo też podejmowane są według różnych
      podstaw prawnych.

      > Na przykład we Wrocławiu spółdzielnie mieszkaniowe mają 90-procentowe
      bonifikaty, a użytkownicy indywidualni albo 90-proc., albo 50-proc. - w
      zależności od tego, kiedy zostali tymi użytkownikami wieczystymi. W Krakowie
      bonifikata dla spółdzielni wynosi przy przekształceniu 98 proc., a dla
      indywidualnych użytkowników - 90 proc. W Poznaniu i w Warszawie sprawy są w
      zawieszeniu, ponieważ po wejściu w życie ustawy o przekształceniu z 2005 roku
      nie zostały jeszcze podjęte stosowne uchwały miast dotyczące bonifikat. km


      SPÓŁDZIELCA WŁAŚCICIELEM
      > Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala na wyodrębnienie własności
      lokalu wraz z przynależnym do niego gruntem. Są przepisy określające procedury
      dla tego uwłaszczenia. Jednak wiele spółdzielni ma grunty w użytkowaniu
      wieczystym.

      > Aby wyodrębnić własność lokalu, grunt w zasadzie nie musi być własnością,
      może być w użytkowaniu wieczystym. Można więc spółdzielcy przyznać własność
      lokalu z udziałem wieczystego użytkowania gruntu. Tyle tylko, że późniejsze
      przekształcenie we własność będzie wymagało gremialnego stawiennictwa przy
      podpisywaniu aktu notarialnego wszystkich współużytkowników wieczystych.

      > Spółdzielnie, które mają grunt w użytkowaniu wieczystym, wolą najpierw
      przekształcić to prawo we własność, a potem dopiero wyodrębniać lokale i
      udziały w gruncie. KM



      Czytaj także
      Dom na urzędniczej ziemi
Pełna wersja