anako01 13.04.06, 21:16 Jaka jest roznica miedzy kupnem mieszkania na rynku pierwotnym od Developera a od Spoldzielni Budowlano-Mieszkaniowej?Prosze o opinie za -i przeciw...bardzo bede wdzieczna za opinie Odpowiedz Link Zgłoś czytaj wygodnie posty
Gość: Maciek Re: Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.bas.roche.com 14.04.06, 09:37 Jest to jedno z pytań na które odpowiedź jest jednoznaczna. Tylko i wyłącznie developer. Różnica jest taka: developer to osobna firma, Ty jej dajesz pieniądze a ona ma obowiązek Ci za to dostarczyć mieszkanie. Kropka. Spółdzielnia z kolei to grupa osób, do której Ty należysz. Składają na kupę pieniądze i ktoś w ich imieniu próbuje za nie coś zbudować. W efekcie - nikt za te pieniądze nie odpowiada i mogą one być zdefraudowane, co najczęściej się w praktyce dzieje. Jeśli developer nie wybuduje Ci mieszkania, to podajesz go do sądu i możesz próbować odzyskać pieniądze. Jak spółdzielnia nie wybuduje, to możesz najwyżej do sądu podać samą siebie i ze sobą się procesować, bo spółdzielnia to Ty. Odpowiedz Link Zgłoś
anako01 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 14.04.06, 11:38 dzieki za info.zastanawiam sie wiec -dlaczego tak wiele osob kupuje nowe m ze spoldzielni skoro jest tak duze ryzyko ? Odpowiedz Link Zgłoś
amelia345 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 14.04.06, 11:46 No cóż znajomość prawa w naszym kraju nie jest powszechna... Zdecydowanie developer, spółdzielnia może upaść obciążając wcześniej hipotekę gruntu i wtedy zaczyna się rodeo. Oczywiście z developerem też można mieć problemy dlatego należy kupować u sprawdzonych. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: Maciek Re: Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.bas.roche.com 14.04.06, 11:56 > zastanawiam sie wiec -dlaczego tak wiele osob kupuje nowe m ze > spoldzielni skoro jest tak duze ryzyko ? Są trzy powody: 1. Ignorancja. Ludzie nie interesują się dokładnie stanem faktycznym. 2. Myślenie życzeniowe. Złota zasada każdego: "Jakoś to będzie". 3. Często ceny za m2 w spółdzielni są niższe. To tylko złudzenie, bo ceny podane w ofercie mogą być wzięte z powietrza, potem następuje tzw. rozliczenie końcowe w którym każą Ci dopłacić tak, że okazuje się że było drożej niż u developera w ofercie (polecam wątki Zacisze-Elsnerów oraz SAM-81 Bluszczańska - sama zobaczysz). Generalnie ludzie po prostu nie robią tego co Ty, tzn. nie chce im się wejść na forum i zapytać. DUŻY BŁĄD. Którego Ty nie popełniłaś. Czasem pytają, dowiadują się czego nie powinni robić, a potem i tak robią (przykład - klienci JW Construction). Wtedy w grę wchodzi pkt. 2. Odpowiedz Link Zgłoś
wojtekp67 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 14.04.06, 12:43 Nie jest to takie jednoznaczne. Owszem jeśli chodzi o formę własnosci to jak najbardziej developer. ale developer developerowi nie równy i tak samo jest ze spółdzielniami. developer moze upaść i szukaj kasy. ja budowałem mieszkanie u developera jak i w spółdzielni. Podstawowa różnica jeśli chodzi o kwestie budowlane to: 1. u developera gmina daje pozwolenie na użytkowanie budynku a włssciciel mieszkania odbiera to mieszkanie, nikt nie sprawdza i nie dba o stan techniczny budynku jako całosci, po jakims czasie powstaje wspolnota i trzeba dochodzić swoich praw od developara np, odnosnie klatek, wody w garażu, tynków zewnetrznych itp. jesli budynek jest schrzaniony to wtedy sa kłopoty. Mi przeciekał garaz i kicha, dev twierdził że to wina właściela tarasu nad garazem, ten ze dev, wspólnota miała to w d... 2. Dobra spółdzielnia wybiera generalnego wykonawce i pilnuje prawidłowosci inwestycji. Ja akurat dobrze trafiłem. Nam przy odbiorze mieszkania pomagał inspektor nadzoru ze spółdzielni, wszystko ogladał i wykrywał wady. Spóldzielnia miała pieczę nad wykńczeniem całego budynku. Miała od wykonawcy pieniadze gwarantujace nalezyte wykonanie umowy i mogła je zablokować. także nie jest to takie oczywiste czy lepszy dev czy spóldzielnia a w grę wchodzi jeszce lokalizacja. trzeba wziać plusy i minusy i zdecydować :)) Pozdrawiam. Odpowiedz Link Zgłoś
anako01 Re: Developer czy Spoldzielnia???? 15.04.06, 23:15 do wojtep67-a moglbys podac namiary tej "dobrej spoldzielni"?musze koniecznie kupic mieszkanie bo za 2 lata nie bede miala gdzie mieszkac.czytam to forum i obawiam sie zarowno developerow jak i spoldzielni. Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: :( Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.l / *.internetdsl.tpnet.pl 16.04.06, 08:04 prawo-nieruchomosci.krn.pl/index-3_2_7_15.html Odpowiedz Link Zgłoś
Gość: ///////:( Developer czy Spoldzielnia???? IP: *.l / *.internetdsl.tpnet.pl 16.04.06, 08:20 prawo-nieruchomosci.krn.pl/W-jaki-sposob-mieszkanie-spoldzielczo-wlasnosciowe-4_3_175.html Odpowiedz Link Zgłoś
fosteriana Developer czy Spoldzielnia???? 24.04.06, 19:20 Lepiej być właścicielem niż użytkownikiem wieczystym nieruchomości. Głównie dlatego, że nie trzeba wnosić rocznych opłat. (c) JANUARY N. MISIAK Przekształcenie prawa użytkowania we własność sporo kosztuje i nie jest proste. Można się o nie ubiegać na podstawie przepisów ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Ustawa weszła wżycie 13 października 2005 roku. Kto i kiedy przekształci Przepisy pozwalają wystąpić o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność osobom fizycznym, które w dniu jej wejścia w życie były użytkownikami wieczystymi nieruchomości mieszkaniowych lub zabudowanych garażami, lub rolnych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Ustawa dotyczy również osób prawnych, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje udział w prawie użytkowania wieczystego. O przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność mogą więc wystąpić także spółdzielnie mieszkaniowe. Wnioski można składać do końca 2012 roku. Decyzję w sprawie przekształcenia wydaje: > starosta - jeżeli dotyczy ona nieruchomości stanowiących własność skarbu państwa, > wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu lub województwa - w wypadku nieruchomości należących do samorządu terytorialnego. Decyzja o przekształceniu nie narusza praw osób trzecich. Oznacza to, że dawny właściciel, któremu skomunalizowano grunt z naruszeniem prawa, może do niego mieć roszczenie. Nie otrzyma jednak zwrotu działki w naturze, lecz najwyżej odszkodowanie. To roszczenie nie może blokować jednocześnie prawa użytkownika wieczystego do nabycia prawa własności. Takie zdanie reprezentuje wielu prawników, ale np. w Warszawie niektórzy urzędnicy miejscy uważają inaczej i wstrzymują wydanie decyzji o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność, jeżeli pojawiają się roszczenia do gruntu (patrz tekst - "Jak nie zostać właścicielem"). Ile to kosztuje Organ, który wydaje decyzję o przekształceniu, określa też opłatę za nie. Może również udzielić bonifikaty, którą należy zwrócić, zbywając nieruchomość przed upływem 5 lat. Jednak ten warunek nie dotyczy spółdzielni mieszkaniowych, które - przed upływem 5 lat od momentu przekształcenia użytkowania we własność - wydzieliłyby własność lokalu z przypisanym do niego gruntem członkowi spółdzielni. Warto wiedzieć, że nieodpłatnie przekształcenie mogą uzyskać ci użytkownicy, którym nieruchomość oddano w wieczyste użytkowanie w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz skarbu państwa. Opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego ustala się według przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podstawą wyliczenia opłaty jest wycena rynkowa nieruchomości. Uwaga, na poczet opłaty zaliczana jest kwota odpowiadająca wartości prawa użytkowania wieczystego, a ta zależy od okresu trwania użytkowania, opłaty rocznej i stopy redyskonta weksli. Generalnie, im krócej były wnoszone opłaty za użytkowanie, tym więcej trzeba zapłacić za przekształcenie we własność. Opłatę za przekształcenie można również wpłacać w ratach, najdłużej - przez 10 lat, ale przy zabezpieczeniu hipotecznym tej należności. KRYSTYNA MILEWSKA -------------------------------------------------------------------------------- Warto wiedzieć |1| Prawo własności jest prawem mocniejszym od użytkowania wieczystego i dlatego droższym. Jest zbywalne i dziedziczne. |2| Użytkowanie wieczyste jest również zbywalne i dziedziczne, ale ograniczone w czasie, najczęściej do 99 lat. Potem trzeba odnawiać umowę. Nabywa się to prawo np. za 15 do 25 proc. wartości rynkowej i wnosi opłaty roczne, np. w wysokości 1 proc. od wartości gruntu pod domem mieszkalnym. |3| Posiadacze obydwu praw płacą podatek od nieruchomości. km KOMU JAKA BONIFIKATA > O tym, jaką uzyskamy bonifikatę przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność, decyduje właściciel gruntu. Najczęściej jest to jednostka samorządu terytorialnego. W miastach decyzję o bonifikacie podejmują rady miejskie. > Inna jest wysokość bonifikaty dla indywidualnych użytkowników wieczystych, a inna dla spółdzielni mieszkaniowych, bo też podejmowane są według różnych podstaw prawnych. > Na przykład we Wrocławiu spółdzielnie mieszkaniowe mają 90-procentowe bonifikaty, a użytkownicy indywidualni albo 90-proc., albo 50-proc. - w zależności od tego, kiedy zostali tymi użytkownikami wieczystymi. W Krakowie bonifikata dla spółdzielni wynosi przy przekształceniu 98 proc., a dla indywidualnych użytkowników - 90 proc. W Poznaniu i w Warszawie sprawy są w zawieszeniu, ponieważ po wejściu w życie ustawy o przekształceniu z 2005 roku nie zostały jeszcze podjęte stosowne uchwały miast dotyczące bonifikat. km SPÓŁDZIELCA WŁAŚCICIELEM > Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala na wyodrębnienie własności lokalu wraz z przynależnym do niego gruntem. Są przepisy określające procedury dla tego uwłaszczenia. Jednak wiele spółdzielni ma grunty w użytkowaniu wieczystym. > Aby wyodrębnić własność lokalu, grunt w zasadzie nie musi być własnością, może być w użytkowaniu wieczystym. Można więc spółdzielcy przyznać własność lokalu z udziałem wieczystego użytkowania gruntu. Tyle tylko, że późniejsze przekształcenie we własność będzie wymagało gremialnego stawiennictwa przy podpisywaniu aktu notarialnego wszystkich współużytkowników wieczystych. > Spółdzielnie, które mają grunt w użytkowaniu wieczystym, wolą najpierw przekształcić to prawo we własność, a potem dopiero wyodrębniać lokale i udziały w gruncie. KM Czytaj także Dom na urzędniczej ziemi Odpowiedz Link Zgłoś