Złoty Staw - dobra oferta na Bemowie

[justa9910]

Zarezerwowałam tam mieszkanie. Czy ktoś z forum-owiczów też podpisał umowę
rezerwacyjną?

[vanin]

Owszem, i mam dwa życzenia:

1. Niech wreszcie będzie to pozwolenie
2. Mam nadzieję, że stawki nie powstaną.

[justa9910]

Witaj sąsiedzie. Wybrałam mieszkanie w budynku A - bez widoku na stawy.
Rzeczywiście teren w środku osiedla można by lepiej wykorzystać - ale mając do
wyboru wybetonowanie i stawki to wolę stawki. Mają powstać na samym końcu czyli
za jakieś 4 lata najwsześniej

[Gość: E-wa]

Pozwolenie juz jest!

[Gość: magda]

a skąd wiesz, ja nie mogę się do Maripolu dziś dodzwonić? jeśli tak to uf. ja
zarezerwowałam mieszkanie w budynku B i marzę by wreszcie zaczęli budować

[Gość: aga]

skąd wiadomo o pozwol;eniu??

[Gość: Michal]

Dziś w biurze powiedziano mi, że czekają na uprawomocnienie się decyzji i zaraz
potem uruchamiają maszyny.

[Gość: bartek]

Jak jest skonstruowana umowa rezerwacyjna? Czy jest w niej data oddania
mieszkania? Czy kwota 5000 podlega zwrotowi w przyadku gdy nie dostaną
pozwolenia na budowę?

[vanin]

18 miesięcy od uzyskania prawomocnego pozwolenia na budowę. Opłatę (z
odsetkami)zwracają, jeśli do określonego dnia nie zdobędą pozwolenia. Ja
generalnie wynegocjowałem sobie dłuższy okres na obowiązywanie umowy i parę
zapisów zmieniłem. Trzeba przyznać, że bardzo dobrze się negocjowało.

[Gość: darek]

ale oni już od zeszłego roku załatwiają to pozwolenie. To jest trochę
podejrzane, poza tym przy poprzednich inwestycjach ta firma miała niezbyt dobre
recenzje - były problemy.
Mi się podoba miejsce i projekty ale nie wiem czy są solidni...

[justa9910]

A co było nie tak? Bo jak czytam o ich inwestycji na Floriańskiej to wydaje się
to sporym sukcesem. A to że tak długo załatwiają pozwolenie to fakt, ale
rzeczywiście mówią że na koniec maja dostaną.

[Gość: darek]

Na Białołęce budowali jakieś osiedle i był spory poślizg czasowy i problemy z
kanalizacją...
Tu na forum jest o tym bardzo duży post, poszukaj.

[justa9910]

tak wiem o tym. Ale z drugiej strony, to chyba nie ma developerów absolutnie
bez skazy. Poza tym na Białołęce wszystko się pomyślnie zakończyło. Jadę dziś
na Wspólną zobaczyć ich budowę

[Gość: BuBu]

Nie wiem czy powodzeniem mozna nazwać inwestycję z ponad roczną obsuwą, z
planowanych 11 budynków stoją zaledwie 2. Ze zrobioną na prędce infrastrukturą
"osiedla". Kanalizacja tymczsowa. Ekipę zmieniali częściej niż rękawiczki.
Nieudolność w załatwianiu wszelkiego rodzaju pozwoleń. Samowolna zmiana warunków
budowy - przez to problemy z odbiorem budynków przez Nadzór Budowlany.
Może obecnie pracują inne osoby. Ale ... omijam ich szerokim łukiem.

[Gość: roberto]

tam przy autostradzie S-8 ?

[Gość: darek]

justa9910 - a jak podpisywałaś umowę to dużo było wolnych jeszcze?

[justa9910]

Podpisywałam 11 kwietnia. Z mieszkań w moim pionie ( mieszkanie 71,3 m)w
budynku A było jedno wolne na I pietrze - ale i tak chciałam własnie na I
piętrze. Na kolejnych piętrach jest o 100 zlotych drożej na metr. Ale cena i
tak jest OK. Nie wiem jakz rezerwacją na dzień dzisiejszy. Czy myślisz o
rezerwcji?

[Gość: darek]

Tak myślę, tylko chciałem poczekać aż dostaną pozwolenie (bo już się w grudniu
dowiadywałem...). Ale widzę, że jak dostaną pozwolenie, to może już nie być
wolnych :/
W piątek idę do PRK7, zobacze co oni mają.

[Gość: mmtv]

Budowa może się solidnie opóźnić, bo plany budowy znacząco odbiegają od
obowiązujących warunków a miejscami naruszają przepisy. Sąsiednie osiedla będą
protestować.

[Gość: darek]

co wiesz na ten temat?
Może dlatego nie mają pozwolenia, napisz coś więcej.

[justa9910]

A skąd wiadomo o tych problemach i ewentualnych protestach?

[Gość: KAMIL!]

Witam sąsiadów mam na 1 pietrze w budynku A

[Gość: KAMIL!]

Tzn Najbardziej witam sąsiadkę - z mieskzania na 1 piatrze, 71 metrow z
kawałkiem. będziemy "graniczyli" czyli mamy mieszkanie ze sobą się stykające.
A co do protestów - hmmm przyznam sie że zawsze są protesty, jest to nie
uniknione w zasadzie. Co do pozwolenie podobno mają już chyba nie prawomocne -
ale musze sprawdzić - dziś tzadzwonię do Maripolu. Standart mieszkań - znajomi
kupili na Floriańskiej... i baaardzo dobrze to wygląda. Stawik - ja tam chce
mieć stawik przed oknami...

pozdrawiam
K.

[Gość: darek]

to informujcie jak będzie pozwolenie :)

[Gość: KAMIL!]

hmmm w zasadzie nic nei ryzykujesz jak zarezerwujesz teraz... ew. zamrozisz
gotówkę na ten okres - czytaj około 2 miesięcy... ??
Ceny po otrzymaniu pozwolenia idę w górę od razu o około 10 - 15 %.

[justa9910]

Witam sąsiada i bardzo się cieszę.Teraz pozostaje tylko cierpliwe oczekiwanie,
bo zapowiada się naprawdę ciekawa inwestycja - i z ciekawymi mieszkańcami, jak
sądzę.
Pozdrawiam
Justyna

[Gość: KAMIL!]

Witam sąsiadkę - też jestem ciekawy jak to będzie. ale jestem dobrej myśli.
ciekawy jestem tylko jak rozwiąża problem budowy następnych bloków podczas gdy
bęą w pierwszych 2 juz mieszkali ludzie. ale pewnie trochę będzie nie ładnie
ale damy radę!

Pozdrawiam
KAMIL!

[vanin]

Gość portalu: KAMIL! napisał(a):

> ciekawy jestem tylko jak rozwiąża problem budowy następnych bloków podczas gdy
> bęą w pierwszych 2 juz mieszkali ludzie.

Z tego co się dopytywałem, w chwili oddania 1. etapu, planują że blok z etapu 2.
będzie już stał, tzn. będzie w takim stanie, że dźwigi zostaną przesunięte do
budowy etapu 3., a sam teren ma być odgrodzony.

[Gość: KAMIL!]

Informacja sprzed chwili: podobno w budynku A sprzedano już (rezerwacje płatne)
ponad 80% mieszkań... :)

[Gość: bartek]

Na początku tygodnia próbawałem zarezerwować mieszkanie. Wybór pozostał nie
wielki. Zdecydowałem się w końcu na lokal, ale do podpisania umowy nie doszło.
Założyliśmy sobie z żoną, że musimy miec mieszkanie w 2007 roku. A tu wygląda
na to, że wybudują najwcześniej na wiosnę 2008. Wiadomo, że od stycznia 2008
wchodzi nowa ustawa podnosząca VAT w budownictwie do 22%. W budownictwie
socjalnym Vat zostanie na poziomie 7%. Wstępna definicja budownictwa socjalnego
jest już przygotowana, ale pewnie będa jakieś zmiany. Mieszkania mają bardzo
duże tarasy i może to wpłynąć na podniesienie VATu a co za tym idzie doplat do
mieszkań. Ale nawet jak tak się stanie to inwestycja na tym osiedlu jes bardzo
dobra. Do końca 2016 roku pod Górczewską ma iść druga linia metra a pierwsza
stacja powstanie w pobliżu Złotego Stawu co znacznie podniesie atrakcyjność
mieszkań.

[Gość: darek]

z tą ustawą to jeszcze nic nie wiadomo, gilowska się nie wypowiedziała...

btw, wiecie czemu w umowie zamiast Maripolu jest firma Centralopol?

[justa9910]

Termin oddania-zgadzam się, że najwcześniej wiosną 2008. Ale podniesienia VAT
bym się nie obawiała. Wyższy VAT będzie dotyczył baaaardzo duzych mieszkań i
dużych domów. Tu rzeczywiscie są duże balkony i tarasy, ale nie sądze,że to
wyłączy nasze mieszkanai z kategorii budownictwa społecznego. Poza tym te duże
balkony znacznie podnoszą koszt mieszkania. Chciałam kupić mieszkanie o metrażu
72,48. Zrezygnowałam z tego powodu, że miało ono 2 balkony - w sumie 25 metrów
po 2 tysiące za metr -czyli 50 tysięcy za same balkony. Ostatecznie wybrałam
mieszkanie tylko o metr mniejsze (71,31) i tańsze o 30 tysięcy ( a balkon też
duży bo 12 metrów). Nie do końca jestem pewna czy dobrze zrobiłam, bo to
pierwsze mieszkanie ma ciekawszy rozkład i okno w łazience - no ale 30 tysięcy
więcej za ten sam prawie metraż??? Za te pienądze można się urządzić.... Co
myślicie?

[Gość: KAMIL!]

A wiesz że jak brałem swoje - to właśnei zastanawiałem się na także Twoim -
chodziło mi głównie właśnei o te okno w łazience... pewnei jak wybudują będę
Tobie zadrościł :-)
URZĄDZANIE SIE - hmmm około 30 tysięcy raczej powinno wystarczyć ale bez
mebli... ja wezmę kredyt odpowiednio większy właśnie na urzadzanie się...
USTAWA - no nie ukrywam że znam projekt i... prawdopodobnie znajdzie sie zapis
o lokalach powyżej 100 metrów (lub więcej) lub powyżej określonej kwoty zakupu.
Jeśłi miałbym dawać procentowo że mamy szanse wpaść w próg to daję nei wiećej
niż 1 %. czyli mało prawdopodobne.

Pozdrawiam
K.

[justa9910]

Nie będziesz miał czego zazdrościć, bo nie wzięłam tego z oknem w łazience -
właśnie przez ten nieszczęsny drogi balkon. Choć sam rozkład mieszkania był
super. Wzięłam 71,3 m i jak sam zauważyłeś będziemy graniczyć ścianą. Pocieszam
się tym,że tamta łazienka z oknem będzie na szczytowej ścianie -może być
znacznie zimniej, co w łazience nie jest miłe....

[Gość: KAMIL!]

Polecam ogrzewanie podłogowe w łazience... bardzo fajne!

[Gość: Grzsiek]

Czy ktoś się orjętuje co się dzieje z pozwoleniem na budowę?

[Gość: km]

pozwolenie jest,jesli do piatku sasiedzi z okolicznych bloków nie złoza
protestów,to się uprawomocni i jak zapewniał pan z Maripolu, odrazu wchodzą z
ciezkim sprzetem:)

[Gość: KAMIL!]

tak tak ale... nie do tego piatku ale podobno do przyszłego... z informacji z
poniedziału protesów jeszcze nie było :)
POZDRAWIAM!
K!

[Gość: Sy]

Procedura uprawomocnienia jest następująca. W chwili przyznania pozwolenia na
budowę urzad wysyła do okolicznych mieszkańców zawiadomienia o planowanej
inwestycji. Są one awizowane. Od chwili otrzymania zawiadomienia i
potwierdzenia odbioru, kazdy z mieszkańców ma dwa tygodnie na zgłoszenie
zastrzezeń. Jesli mieszkaniec nie odbierze awizowanej przesyłki, jest ona po
tygodniu awizowana w kolejnym tygodniu. Maksymalnie wiec zawiadomienie
wszystkich mieszkańców może potrwać 2-3 tygodni. Kolejne dwa tygodnie mają na
złoszenie zastrzeżeń.

Jezeli więc urzednicy już zaczęli wysyłac zawiadomienia, to prze najbliższe 5
tygodni czekamy na zastrzeżenia. jesli nie będzie to zaczynają budowę. Jesli
będą to urzednicy je będa rozpatrywać (nie wiem jak długo, zapewne mają jakieś
maksymalne terminy). Dopiero jesli wszystkie zastrzezenia nie zostaną
uwzględnione, to pozwolenie na budowę się uprawomocni i bedzie można zacząć
budowę.

Sam wiolałbym, żeby ta procedura była krótsza, bo własnie nzarezerwowałem
mieszkanie, ale jest jak jest. Trzymamy kciuki i tyle.

Pozdro

[Gość: Michal]

To dlaczego dziś mi powiedziano, że potrwa to jeszcze około 1-1.5 miesiąca

[Gość: km]

Nam wszystkim tak mówili, Generalnie chodzi o to ze czekamy na decyzje
wojewody w sprawie protestów, po odrzuceniu musza minac jeszcze dwa tyg na
uprawomocnienie i wtedy miejmy nadzieje maszyny rusza.poczytaj wczesniejsze
posty mniej wiecej z połowy czerwca i te ostatnie o protestach.

Pozdrawiam wszystkich, do jutra, my koło 17.30.

[Gość: Michal]

Ano poczytalem i... wlos sie jezy na glowie.
Na razie wstepnie zarezerwowalem mieszkanie i mysle nad podpisaniem umowy
rezerwacyjnej.
Po przeczytaniu każdego kolejnego postu na forum mam coraz wiecej watpliwosci.
Generalnie na czasie oddania mieszkań do zamieszkania mi nie zalezy tak bardzo,
byleby w ogole oddali.
Wiem, ze szykują się do budowy - zamówili już tablice informacyjne :)
A jak jest z ewentualnym wyegzekwowaniem wplaconych 5000zł w przypadku
wydluzajacego sie czasu rozpoczęcia budowy?

[Gość: km]

Michał chyba jeszcze nie widziałes umowy rezerwacyjnej:) umowa jest terminowa i
jesli do tego czasu (w Twoim przypadku pewnie koniec sierpnia) sie nie wyrobią
i nie bedziesz chciał podpisac aneksu przedłuzającego termin, to zwracają
zaliczkę + odsetki za kazdy tydzień zwłoki (tak duze ze nie warto zawracac
sobie głowy:)
Pozdrawiam

[Gość: Michal]

Chodzilo mi o to, czy są problemy z odzyskaniem zaliczki. Jeśli nie, to oprocz
straconego czasu i nerwow nic nie ryzykuje :)

[Gość: KAMIL!]

Ja będę około 17.00 +/-.
KAMIL!

[Gość: darek]

powiedzcie jak to jest z tym Centrapolem w umowie?

[vanin]

Przecież to chyba nawet na ich stronie jest wyjaśnione. Dla każdej inwestycji zakładają spółkę celową.

[Gość: k.]

czy ktos sie orientuje czy podpisali akt zamiany działek?

[justa9910]

Podpisali umowę przedwstępną( chodzi o zamianę z Bemowo Inwest). Tak jest
podane w umowie rezerwacyjnej.

[Gość: KAMIL!]

Podobno juz zawarli ostateczną umowę - od tego chyba było uzaleznione
otrzymanie pozwolenia na budowę.
Pozdrawiam
K!

[justa9910]

Dobrze by było. To już jakiś krok naprzód.

[Gość: Grzesiek]

Witam

No cóż nie pozostał duży wybór więc jutro rezerwuję ostatecznie to mieszkanie
72 m2 mam nadzieję że nie przywalą mi VAT'u za te balkony :)

I mam nadzieję że coś się ruszyło w sprawie pozwolenia...

[justa9910]

Też myślałam o tym 72 m, ale te balkony znaczącooooooo podwyższają cenę
mieszkania. Nawet w firmie to przyznają, dlatego te mieszkania nie schodzą.A
ten balkon od północy!!!! (14tysięcy)to już kompletne nieporozumienie...

[Gość: E-wa]

Moze powinni zmienic projekt i zlikwidowac ten balkon?chociaz pewnie zmiana
projektu i jego ponowne zaakceptowanie zajęłaby ogromnie duzo czasu i nie jest
to realne...ale zawsze mozna sie zapytac!

[justa9910]

A to rzeczywiście nowina!!!!

[Gość: Grzesiek]

Tak, ale bez balkonu się skończyły... a nawet z tym balkonem cena jest całkiem
niezła jak za blok 4 pietrowy... bardziej martwię się, że duzy balkon bedzie
akurat tuż przed oknami bloku z innego osiedla... trochę dużo chcą upchnąć tych
bloków na niewielkiej powierzchni

[justa9910]

Według tego co podają na stronie jest wolne mieszkanie 71,3 - "nade mną" czyli
na 2 piętrze. Metraż prawie ten sam a różnica w cenie znacząca. I jeśli
spojrzysz to z tego balkonu będzie znacznie większa odległość do budynków z
sąsiedniego osiedla. Budują gęsto, niestety, ale całe szczęście tam będzie
widać z okien nowe, estetyczne budynki, a nie stare, zniszczone PRL-owskie
bloki. A to też jest istotne.

[Gość: KAMIL!]

Kto dzwonił do Maripolu i pytał się o pozwolenie? kiedy wysyłają oficjalne
informacje o otrzymaniu pozwolenia? i kiedy wchodzą na budowe?
K!

[Gość: Grzesiek]

Z tego co się pytałem dzisiaj to zostało jeszcze jedno mieszkanie to nademną
czyli 2 pietro ale już jest na nie chętny... a tak pozatym to budynek A jest już
sprzedany poza parterem...

... a i w piątek było już podpisane pozwolenie więc jeszcze ostateczne rozprawa
z KW i można bedzie podpisywać umowy przedwstępne.

[Gość: Robert]

czy istnieje zagorozenie ze osoby z inych blokow beda zagladac w okna (tego
mieszkania z duzym balkonem)?

[justa9910]

Ono ma dwa olbrzymie okna - (od podłogi do sufitu) na przyległych ścianach w
salonie - skąd wychodzi sie właśnie na ten duży balkon. Jest więc olbrzymia
powierzchnia przeszklona - zupełnie niepotrzebnie w tak zwartej zabudowie.
Prawdopodobieństwo sąsiadów zagladajacych w okna - niestety duże.

[Gość: Grzesiek]

Posadzi się drzewa to zasłonią sąsiadów (po 10 latach:)... co do okien to
szczera prawda ciasno tam, a właściwie to blok ma 4 pietra czyli nie jest wyższy
od sąsiednich bloków więc super widoków nie bedzie co najwyżej później może
jakaś zieleń

[Gość: Basia]

miło przeczytac taką dyskusję tym bardziej, że pozwolenie na budowę juz jest.
Miłe info po urlopie. Najwazniejsze żeby zaczęli budować,co do VAT -jak ktos
się stresuje to na te mieszkania nie wzrośnie, Gilowska formalne uregulowanie
tej kwestii pozostawia na koniec roku, pewnie że super byłoby już.
Ja kupiłam za to chatkę w budynku B, 2 piętro. Na razie chcę zobaczyć umowę
przedwstępną bo rezerwacyjna w miare równo traktowała strony, a ta....poczekam
zobaczę. pozdrawiam przyszłych sąsiadów:-)

[Gość: Grzesiek]

...a właśnie, jak komus uda się coś ciekawego wynegocjować w umowie
przedwstępnej to niech napisze, bo umowa rezerwacyjna zmieniała się dość płynnie
i tak naprawdę dzięki "komuś" mam kilka fajnych zmian na lepsze.

[justa9910]

Myślę, że warto precyzyjnie określić wysokość mieszkania - żeby później nie
okazało się, że zbudują za niskie. No właśnie - a jaką wysokość Wam podali (na
razie oczywiście ustnie?)

[Gość: KAMIL!]

SUPER WIADOMOŚĆ - rzeczywiście dostali pozwolenie ale budynek A będzie tylko
trzy piętrowy! czyli mniejszy bardziej... ok ale windy i tak będą na 100%.
Pozdrawiam sąsiadów!

K!

[Gość: gosc]

Z otwieraniem szampana jeszcze się wstrzymajmy, żeby cokolwiek znaczyło musi
się najpierw uprawomocnić. Jeśłi w ciągu dwóch tygodni od wydania pozwolenia
(czyli od bodajże zeszłego piątku) wpłyną jakies protesty (od sasiadów,
ekologów itp.) to zabawa trwa dalej.

[Gość: KAMIL!]

Wiem wiem poniosło mnie, ale i tak się cieszę i jest lepiej!
K!

[Gość: pm]

Jaka jest cena mieszkania w tej inwestycji ?

[Gość: KAMIL!]

od około 4100 za metr ale chyba teraz podwyzszają cene o 10 - 15 % po
otrzymaniu pozwolenia na budowe. Cena z Vat.
K!

[justa9910]

ponawiam zapytanie o wysokość mieszkania - czy podali Wam 2,70 m? Mnie tak
podali i uważam, że to naprawdę optymalna wysokość mieszkania.

[Gość: Robert]

cena za m kw jest przyzwoita, natomiast balkony kosztuja szokujaco duzo!

[justa9910]

Zgadzam się z opinią Roberta. Nie dość, że ceny na m balkonu szokujace, to
jeszcze te balkony olbrzymie. Zupełnie niepotrzebnie, bo czy ktoś z nas jest
entuzjastą przesiadywania na balkonie? Zwłaszcza otoczony ze wszystkich stron
gęstą zabudową? Ale poza tymi balkonami to inwestycja jest chyba warta swoich
pieniędzy - obym się nie myliła....

[Gość: KAMIL!]

Macie rację ale... balkony sa fajne a takie około 12 - 14 metrów sa już jak
tarasy... teraz mam taki około 3 metrów i bardzo mały i nie ładny. wieć sie
cieszę... a cena rzeczywiscie nie adekwatna do rzeczy jaka jest balkon.
przyznam sie Justyno że nei wiem jaka będzie wysokość mieszkań ale 2,70 to
chyba minimum - lepiej około 2,85. zresztą zobaczymy!
A co do ceny... myśłę że wpłacając rezerwację zaryzykowaliśmy i chyba sie
opłacało... tzn że ceny jak za standart, miejsce i to co będzie pózniej w
okolicy są co najmniej atrakcyjne!
Pozdrawiam
K!

[Gość: Robert]

Oczywiscie ze balkony sa fajne-szczegolnie duze.Zaluje jednak, ze maja one
wymiary duzego pokoju i tak podbija ceny mieszkan.Podoba mi sie lokalizacja i
sam projekt osiedla, ale cena lokalu po dodaniu ceny balkonu-drastycznie
wzrasta.W momencie gdy chcesz kupic mieszkanie 3 pokojowe, to w obecnej chwili
musisz zaplacic (srednio) za 20 m kw balkonu!!!!

[Gość: Basia]

Mi podali wysokośc 2,70 m i szczególnie zwracałam w umowie rezerwacyjnej uwage
na odrębną własność częsci budowanej w pierwszym etapie. To ważne bo przy tak
dużej inwestycji gdy nie ma podziału partycypacja w części wszystkich terenów
zielonych itp wpływa na wartość opłat za gruntyi tym samym wycenę do aktu
notarialnego. Minusem jest to, ze jak ktos napisał wcześniej na infrastrukture
o ktorej tyle się pisze na stronach poczekamy. Warto więc zobaczyć co oferują w
tym pierwszym etapie tzn, co na pewno będzie zrobione. Co do balkonów to
zgadzam się w pełni ale cóż takie uroki inwestycji:-(

[justa9910]

Czyli pewnie będzie 2,70.
Kamilu - o 2,85 myślę, że nie mamy co marzyć. Ale 2,70 to już naprawdę sporo.
Dopiero teraz zaczęli takie budować i to też nie wszyscy(przeważa 2,60). Znam
mieszkania - duże, ok. 90 m z końca lat 90-tych na Ursynowie i mają 2,48 !I są
koszmarnie drogie i ludzie je kupują!
Wysokość 2,70 i panoramieczne, drewniane (lub imitujace drewno)okna to
niewątpliwe atuty naszej inwestycji.

[Gość: Grzesiek]

Balkony są rzeczywiście ogromne... ale cóż i tak cena pomimo balkonu wyszła mi
całkiem niezła jak na ofertę w okolicy. Na osiedlu obok widziałem oferty ok.
5500 za m2 tyle że już wybudowane.

[Gość: E-wa]

Zasadniczo, jesli kupujesz 70 m kw na VI pietrze plus balkon 24 m kw, to tez
wychodzi prawie 5500 za metr...a wybodowane nie bedzie jeszcze przez jakies 18
miesiecy! :)

[Gość: gosc]

Wedle planów budowlanych które widziałem wysokość (przynajmniej na 1 piętrze)
to 269 cm a okna drewniane.

[justa9910]

Czyli wszystko OK z wysokością(również mam na 1 pietrze). Choć znam bloki w
których mieszkania na poszczególnych piętrach różnią się wysokością.
Wedle wizualizacji okna drewniane mahoniowe,a raczej wybarwione na mahoń - bo
to bardzo drogi gatunek drewna. Chociaż może się mylę...Wiecie coś na ten temat?

[Gość: Basia]

Mnie najbardziej insteresuje zakres pozwolenia na budowę, czy zezwolenie
spowoduje zmiany w planach , ktore nam przedstawiano.Ktoś na forum napisał, że
sa zmiany co do wysokości/ilości pięter -a to zasadnicza zmiana.
czy ktoś ma informacje szczegółowsze, bo nie mogę się dodzwonić do Maripolu.

[Gość: Grzesiek]

Z tego co mi się zdaje to wyrównali budynek A na całej wysokości do 3 pięter...
tak wspominał, ktoś wcześniej i tak obecnie wygląda projekt tego bloku na
stronie internetowej maripolu...

... jak się domyślam to tak jak mówiłem wcześniej budynak A leży bardzo blisko
innych bloków dlatego pewnie musieli go zmniejszyć. Mam nadzieję że nikt tego
nie oprotestuje, bo zalezy mi teraz na czasie.

[Gość: Robert]

Blok A lezy dramatycznie blisko innych blokow, jedynie mieszkania z widokiem na
"staw" maja szanse byc atrakcyjne. natomaiast inne mieszkania narazone sa na
bezporedni kontak wzrokowy osob z naprzeciwka!sesciopietrowy blok zabiera cale
slonce, zreszta z drugiej strony tez sa bloki tylko ze nizsze!zanim cos tam
kupicie -pojedzcie i dokladnie obejrzyjcie, jak pojechalem to mi odechcialo
mieszkan w tym bloku-jest lato,a plac bylo caly zacieniony.sasiadujace bloki za
to bylo bardzo ladnie oswietlone.

[justa9910]

1/Spokojnie, spokojnie. Wszystko zależy z której strony jest mieszkanie. Z
zachodniego skrzydła budynku jest widok na te 6-pietrowe bloki. Czyli te
mieszkania 72,48 są dość kiepsko położone.
Wschodnie skrzydło już nie sąsiaduje z wysokimi blokami. Wedle moich obliczeń
najmniejsza odległośc między budynkami będzie wynosiła 10 metrów. No cóż -
Złoty Staw to nie będzie kameralna Saska Kępa.

2/Mogli zmienić projekt budowlany - ale projektu samego mieszkania już nie
(przeczytajcie PARAGRAF 3 UMOWY). I to się zgadza z tym co zaktualizowali na
stronie internetowej - zmiana wysokości budynku, mieszkania bez zmian. Dla nas
ta zmiana jest raczej na plus, dla Maripolu - pewnie nie, bo oznacza mniejszy
zysk ze sprzedaży.

Sumując to wszystko, to myślę, że nie ma mieszkań idealnych - zawsze jest coś
za coś ( wiem, bo przed kupieniem pierwszego mieszkania obejrzałam 35
mieszkań). Teraz mam piękne widoki - sama zieleń - naprawdę nie przesadzam -
widzę z okien tylko drzewa ( Mokotów -Wierzbno) za to metraż nie ten. Należy
przede wszystkim właściwie ustalić priorytety. Pozdrawiam...

[Gość: KAMIL!]

Zgadzam siuę z Justyną - dokładnie trzeba mieć priorytety. Faktycznei ja
podałem na forum informację że blok A będzie tylko 3 piętrowy - i tak
faktycznie będzie. jednak zostana zachowane windy. to czyni ten blok - nazwę
to "nieco bardziej intymnym i chyba jenak lepszym". najgorsze mieszkania to
jednak te zachodnie - stąd miedzy innymi ich problemy ze sprzedażą. dzwoniąc do
Maripolu dowiedziałem się także że prawdopodobnie pod koniec czerwca wchodzi na
budowę sprżet wiec... ciesze sie juz zupełnie!
Pozdrawiam
K!

[Gość: Grzesiek]

Maja część bloku (zachodnia) od początku była 3 piętrowa... i niestety miała
swoje wady czyli wielkość balkonu i niestety bliskość sąsiednich bloków. Mam
tylko nadzieję że w rzeczywistości nie bedą one, aż tak blisko. Ale musze się
zgodzić z przedmówcami cena/wielkość/układ mieszkania/miejsce chyba przeważa
nad tymi wadami. Pewnie jak zaczną budować to szybko się sprzedadzą pozostałe
mieszkanka.

[justa9910]

Grzegorz - masz piękne mieszkanie!( domyślam się,że to 72,48 m. Z pięknym
rozkładem, dużą kuchnią, apartamentowym układem okien w salonie. Wielkość
balkonu sama w sobie nie jest wadą - wadą jest oczywiście jego koszt!!!
Bliskość sąsiednich bloków jest nieunikniona - gdziekolwik byś kupował w
Warszawie tak będzie.
Poza tym - gdyby obok nas była pusta przestrzeń - to kto wie jaka by budowla
stanęła w przeszłości( np. supermarket). A tak wszystko wiadomo - bo tereny
wokół zagospodarowane.
Teraz najważniejsze aby budowa ruszyła.
Pozdrawiam przeszłych sąsiadów.

[Gość: KAMIL!]

Wszystkich którzy uważają że bloki będą za blisko siebie w celu pocieszenia i
uznania że nei jest jeszcze tak żle polecam zobaczyć inwestycję Budimexu na
chełmskiej... hmmm tam jest dopiero blisko blok przy bloku...

Pozdrawiania dla WSZYSTKICH sasiadów (przyszłych i obecnych)

K!

[Gość: Basia]

oj, rozgorzała dyskusja:-)zgadzam się z kwestią priorytetów, ja nie zakładam że
w Warszawie mam miec widok na pola i jeziora... Ja wolę wiedziec co jest w
okolicy, że nikt nie postawijakiegos paskudnego budynku przed oknami..czy
sklepu itp..
Mi najbardziej zalezy na tym aby zaczęli budowę i żeby szło wszystko zgodnie z
planem itp oraz na przyszłośc aby mieć fajnych sąsiadów:-)) , zżytą współnotę
bo od niej dużo zależy-na to liczę.
PS. ja mam mieszkanie od pld-wschodniej strony w budynku B- wyższym ale
zależało mi na położeniu:-)

[justa9910]

Coraz większe zainteresowanie na forum naszą inwestycją. Czy wszystko idzie w
dobrym kierunku (chodzi o formalności załatwiane przez Maripol)- czy macie
jakieś newsy na ten temat?

[Gość: KAMIL!]

hmmm
Ja nic nie wiem ale jutro zadzwonię - może coś wiecej powiem...

Pozdrawiam Sąsiadów (przyszłych)

K!

[justa9910]

Czekamy na jakeś wieści - oby dobre....

[Gość: KAMIL!]

już są!
K!

[Gość: km]

a jakie??:)

[Gość: km]

podejrzewam ze większosc z Was nie kupuje mieszkania za gotówke. Mozecie sie
podzielic gdzie bierzecie kredyt? My z męzem nadal nie mozemy sie zdecydowac na
metraz, generalnie zalezy nam na 3 pokojowym, ale cena tych wspaniałych
balkonów..no cóz. Tak czy inaczej pewnie wylądujemy w bloku B na 3 pietrze.
Ktos pisał o oddzieleniu placu budowy od bloków stojących, dla nas to wazne,bo
mamy rocznego synka, ale moze ktos wie na kiedy planowane jest ostateczne
zakończenie całej inwestycji??
Pozdrawiam. km

[Gość: KAMIL!]

podobno w 2009 kończą ostatnie bloki od strony Górczewskiej...
bloki po drugiej stronie - czytaj 2 etap podobno rozpoczynają budowę w
przyszłym roku - z wiec jak nasze będą się "kończyć" to tamte będę miały już
szkielet.

Pozdarwiam
K!

[justa9910]

Bardzo dobre wiadomości! Tylko zastanawiam się dlaczego do przeszłego piatku,
skoro Ktoś z Was pisał, że czas na uprawomocnienie to 2 tygodnie od daty
wydania pozwolenia ( to by wypadało właśnie jutro)? Protestować nie powinni -
bo i w jakiej sprawie... Jeśli już to sąsiednie osiedla powinny być zadowolone,
bo nasz projekt architektonicznie jest bardzo schludny, chyba, ze jakieś inne
sprawy typu odległości, drogi dojazdowe itp. wchodzą w grę.
Sprawa kredytu - ja myślę o mBanku.

[Gość: km]

Kamil dzieki za informacje, 2009 to nie tak źle, bałam sie ze to bedzie wieczny
plac budowy, z drugiej strony plany i realizacja nie zawsze ida w parze:)
a może ktos mysli o kredycie w BPH? Z ofertą mBanku sie nie zapoznawałam, mają
coś ciekawego?
Serdecznosci. km

[Gość: KAMIL!]

Proszę Bardzo. Pomyliłem się chodziło mi o ten piatek - zatem chyba w przyszłym
tygodniu będą podawali nam informacje oficjalnie - sorry Justyna.
Ja myśłałem o kredycie w mbanku - mam tam konto wiec prawdopodobnie będzie
najlepiej. Niestety nasz Developer nie wspólpracuje ż żadnym bankiem i nie ma
preferencyjnych kredytów - a może sie mylę?
a co do realizacji budowy to miałem na myśłi koniec 2009 roku - więc zapewne
budowa rozciągnie się na 2010 - max pierwsza połowa!
Jestem tylko ciekaw kiedy powstanie zagospodarowanie rerenu - czytaj jeziorko?
cziciałbym jak najwcześneij ale nasz opiekun inwestycji w Maripolu mówi że
będzie to pod koniec naszej inwestycji - szkoda!

Pozdrawiam
K!

[vanin]

Maripol nie współpracuje z Multibankiem? Bo w biurze sprzedaży stał stand Multibanku...

[vanin]

Podstawowe pytanie brzmi, czy jakikolwiek bank da kredyt jeśli sprawa własności działki nie jest uregulowana (wpis do hipoteki). Maripol miał dokonać zamiany i podziału działek, tylko czy to zrobili? Ktoś coś wie?

[Gość: KAMIL!]

chyba już ze dwa miesiące temu słyszłąem że podpisali już umowę z tym Bemowo
Invest - chyba inaczej nie dostaliby zresztą zgody na budowę - bez
uregulowanych statusów prawnych gruntów... - to tak na moja logikę!
K!

[vanin]

Gość portalu: KAMIL! napisał(a):

> chyba już ze dwa miesiące temu słyszłąem że podpisali już umowę z tym Bemowo
> Invest - chyba inaczej nie dostaliby zresztą zgody na budowę - bez
> uregulowanych statusów prawnych gruntów... - to tak na moja logikę!
> K!

Jeśli dobrze pamiętam zapis z umowy rezerwacji i projektu umowy przedwstępnej, to tam była mowa o wrześniu 2005 r... Banku raczej umowa przedwstępna nie zaspokoi, tylko wpis do ks. wieczystej.

A pozwolenie na budowę można dostać nie będąc właścicielem nieruchomości. Wystarczy np. prawo do nieruchomości (umowa dzierżawy) i zgoda właściciela na inwestycję.

[justa9910]

Gdyby status prawny gruntów uniemożliwiał zaciągnięcie kredytu to
prawdopodobnie cała ta inwestycja nie miałaby sensu ( bo kto kupi mieszkanie za
gotówkę?).Jeżeli jest tyle haczyków to może warto wynając prawnika przy
podpisywaniu umowy przedwstępnej - a najlepiej spisać umowę u notariusza? Jak
myślicie?

[Gość: KAMIL!]

zaczynam sie zatem martwić...
K!

[justa9910]

Kamil- spokojnie, spokojnie. Te haczyki to tylko moja hipoteza - one się po
prostu zdarzają w tego typu przedsięwzięciach, ale to nie znaczy, że tak ma być
w naszej inwestycji. Oczywiście należy być bardzo ostrożnym, czytać to co się
podpisuje,konsultować się - no w końcu po to wszyscy tutaj dyskutujemy, a
dzięki temu szanse jakieś wpadki są mniejsze.
Pozdrawiam

[Gość: Basia]

Status prawny gruntów jest uregulowany, z tego co słyszałam.Jedne czego
brakowało do szczęścia do zgody na rozpoczęcie budowy i oby. Co do terminu
zakończenia to ja chcę żeby zaczęli;-)
Podzielam opinie innych, że po to dyskutujemy by omówić wszystkie budzące nasze
wątpliwości kruczki np. w umowie ktorą niebawem dostaniemy. Na pewno zabiorę
głos bo mam trochę praktyki w tych sprawach.

[Gość: Grzesiek]

Po pierwsze pozwolenie to będzie, ale dopiero po dwóch tygodniach od
dostarczenia poszczegolnym sąsiadom, więc pewnie jeszcze trochę poczekamy...

Po drugie z tego co się dowiedziałem, to budowę kredytuje BPH... więc ja tam
prowadzę rozmowy w sprawie kredytu, przecież i tak bank siedzi na hipotece, więc
z tym nie powinno byc dużego problemu. I mam jedną generalną zaletę, że w razie
czego jak Developer na koniec by słabo ciągnął to łatwiej jest zwolnić w tym
samym banku hipotekę.

Co do banków to chyba najlepsze oferty ma Millenium i BPH. mBank ma fajną ofertę
, tylko jedną podstawową wadę, oprocentowanie ustala Prezes banku, ma to pewne wady.

[hirek11]

Witajcie sąsiedzi! Kłania się jeszcze jeden nowy lokator. Widzę, że wszyscy
mają mniej więcej te same wątpliwosci. No i mili sąsiedzi, co się dziś okazało,
Maripol nie ma definitywnie rozstrzygniętej sprawy własności gruntu z Bemowo
Inv. Dowiedziałem się, że są umówieni z nimi na ostateczne rozmowy w przyszłym
tygodniu, ale coś mi się zdaje, że to takie sraty taty, gadanie. No a druga
sprawa, że zanim pozwolenie się uprawomocni muszą być poinformowane 63 osoby
cywilne zamieszkujące w pobliskich bloczkach. Jak znam naszą polską
rzeczywistość, to zawsze znajdzie się ktoś sfrustrowany, komu nie będą sie
podobały nowe bloki czy cuś. Pozwolenie uprawomocni się dopiero po 2 tygodniach
od czasu kiedy ostatnia osoba cywilna dostanie zawiadomienie i nie zgłosi
protestu. Przyznam szczerze, że niestety nie jestem osobą biegłą jeśli chodzi o
zawiłości prawne w umowach, także proszę dzielmy się swoimi spostrzeżeniami na
bieżąco, coby nas nikt nie zrobił w konia. A lokalizacja faktycznie cud-miód.
Jeśli nasze mieszkania wyrosną, to już w chwili odbioru będą warte 1,5x tyle co
za nie zapłaciliśmy. Przez pół swojego życia, mieszkałem na pobliskim osiedlu
Bemowo-Lotnisko i muszę wszystkim powiedzieć, że wybraliśmy sobie super miejsce
do mieszkania. W pobliżu WAT (czyt.basen, boiska, korty), Kampinos, za kilka
lat metro, poszerzoną Gróczewska do Centrum 15 autem. No i dookoła brak
chołoty, same nowe bloczki, nowa infrastruktura i sympatyczni sąsiedzi!!! Mniej
sympatyczniej jest na starych Jelonkach, ale ona sa po drugiej stronie
Górczewskiej.
Pozdrawiam

[justa9910]

Czy z tego co napisałeś wynika, że do 30 czerwca (ostateczny termin w umowie
rezerwacyjnej, w kórym mielibyśmy podpisać umowy przedwstępne)raczej nie
podpiszemy tych umów?

PS. W piątek to zawsze jakieś złe wiadomości...

[Gość: Grzesiek]

Chora polska rzeczywistość... gryyy. Jak nie będzie pozwolenia na budowę do
końca czerwca to mogę mieć problemy później z bankiem, bo bedą musieli
wprowadzić nowe zasady kredytowania, a wtedy bedzie lekki klops ze
zdolnością...

[vanin]

Kwestia własności gruntu bardziej mnie dobija niż ewentualne opóźnienie w uprawomocnieniu się pozwolenia. Prawomocne pozwolenie tydzień później to jeszcze nic złego. Gorzej gdy podpiszę umowę przedwstępną a bank odmówi mi udzielenia kredytu ze względu na to, że Maripol niby jest właścicielem gruntu, ale będzie go jeszcze zamieniał i dzielił.

[Gość: KAMIL!]

Czy ktoś wie może jak wygląda usytuowanie spornych działek? może one de facto
nei zachodzą pod nasze bloki? No i czy ma to jakieś znaczenie.

Pozdrawim
K!

[Gość: Grzesiek]

Z tego co oglądałem plany KW, to są własnie "paski" ziemi leżące akurat w
miejscu naszej budowy (tzn etapu I). Niestety... :(

[Gość: KAMIL!]

No to fajnie! Ale czy podchodza przez blok? to chyba tez jest ważne!

K!

[justa9910]

Ale ten nieuregulowany status gruntów umożliwia rozpoczęcie budowy a
uniemożliwia wzięcie kredytu - czy ja dobrze rozumiem?

[Gość: Grzesiek]

Niestety jednym z podstawowych dokumentów do banku jest potwierdzenie własności
grunty, a najlepiej wpis w KW. Tu nie ma jeszcze już tego pierwszego... No
chyba że ktoś zabazpiecza kredyt hipoteką na innej nieruchomości.

[Gość: KAMIL!]

Tak to prawda! wiec trzeba mieć mocną, niczym nieskrępowaną nadzieję, że jednak
uda im sie podpisać ta umowę z Bemowo...
K!

[justa9910]

Aha. Czyli mogę wziąść kredyt pod zastaw obecnego mieszkania. A ile się czeka w
Warszawie na wpis mieszkania do księgi wieczystej ( bo niestey moje mieszkanie
nie jest hipoteczne). No i czy takie rozwiązanie nie jest ryzykowne?

[hirek11]

Oj Justa, pewnie, że jest ryzykowne, Bo jak Bank Ci na hipoteke wlezie, to sie
moze okazać, że będziesz musiała spłacać, ale swoje stare mieszkanie :). W
poniedziałek podpisuję tę umowę rezerwacyjną i kurcze mam coraz to więcej
wątpliwości. Bo faktycznie, nie wiem czy bank nam udzieli kredytu przy takim
stanie własności gruntu. A może ktoś tak by jeszcze kontrolnie do Maripolu
oprócz mnie zadzwonił i zapytał o stan prawny działki na której ma powstać
osiedle? Hmmm...??

[justa9910]

Wielkie dzięki Hirek. Ale jeśli bank nie da nam kredytu - to co mamy zrywać
umowę rezerwacyjną i tracić wpłacone 5 tysięcy?

PS. Wszystko się pomyślnie zakończy zobaczycie - to jest w końcu w interesie
Maripolu - a oni jako firma z Izraela lubią pieniądze, a bez załatwionych
formalności od nas ich nie dostaną...

[hirek11]

A proszę, jak byliśmy z żoną w ich biurze to widzieliśmy jednego takiego z
dłuuugą brodą, powaga! No cóż, ja też lubię pieniądze i tego się właśnie boję,
że zapłacę w poniedziałek 5 tys, nie dostanę kredytu, no o moje 5 tys
przepadnie. Z drugiej strony pocieszam się, że zawsze lepiej 5 tys niż 500 000
tys, jak to jeszcze kilka lat temu bywało. Potem ludziom zostawały tylko łzy i
program Jaworowicz w TV. Nie wiem, jak Wy, ale ja jestem młody i taki kredycik
to decyzja na pół życia (jeśli nie na całe). Wolałbym spłacać bankowi raty za
mieszkanie a nie kawałek placu z nieustalonym właścicielem. Boję się również,
że moze dojść do takiej sytuacji, że zapłacimy, wybudują do połowy i jeśli
będziemy chcieli mieszkać to każą dopłacać, bo muszą jeszcze grunt odkupić albo
coś. Znam się na budowie człowieka i chorobach, a na budowlach mieszkalnych nic
a nic :) (niestety). Jeszcze druga rzecz, jestem przekonany, że ktoś z Maripolu
musi czytać to forum, także bez rasizmów proszę bo nam zamkną osiedle :). Może
nawet, ktoś podstawiony z firmy wypisuje coś na forum, God only knows ;)
Pozdrawiam wszystkich.

[Gość: KAMIL!]

Dla mnie nie ma znaczenia komu płace za zrobienei czegoś - czytaj wybudowanie
mieszkania. Tak samo myślę że oni też nie zastanawiają sie czy wpłaca i kupuje
od nich ja Polak biały, czy czarnowłosy murzyn z Afryki. mam nadzieję że tak
jak jest teraz czyli nasza współpraca ukłda sie dobrze tak będzie póżniej czyli
z Maripolem będzie ok. To mili ludzie przecież - tak jak i my! Wiec myślę że
będzie dobrze.
co do kredytu... hmmm chyba wszyscy biora je co najmniej na 20 lat. a
wprzypadku dużego mieszkania powyżej 60 - 70 metrów to już poważna decyzja... a
już jak kupuje singiel to baaardzo poważna...
SASIEDZI - jestem dobrej myśli - będzie dobrze!
i na marginesie - będzie 2:1 dla Polski - z Ekwadorem!

Pozdrawiam
K!

[Gość: km]

no cóz Kamil, optymizm kibica trochę Cię zawiódł, ale cóz zrobic jak ktos
naszym kochanym chłopcom wlał ołow za spodnie..mój mąz nie chce się obudzic,
pewnie mysli ze to był zły sen. Ja mam tylko nadzieje,ze nasz optymizm w
sprawie inwestycji nas nie zawiedzie..
Aha, Justys, kredyt na hipoteke swojego starego mieszknia mozesz wziąc jesli
wartosc stanowi przynajmniej równowartośc nowej inwestycji,ale to rzeczywiscie
ryzykowne..
A'propos współpracy z bankami,to tylko tyle,ze Maripol ma kredyt w BPH i
gdybysmy tam zaciągali kredyt,to omijają nas papierki od strony Maripolu, bo to
juz bank posiada, wiec martwimy sie tylko o swoje dokumenty.
No i w sprawach ścisłosci, hirek11 i km, to MY czyli tzw małzenstwo:)) nasz
synek jeszcze pisac nie potrafi, wiec na razie nie bedziecie mieli
przyjemnosci:)

Jest sobota, cudna pogoda, zaraz popedałujemy do Powsina na sniadanie i moze
przez chwile zapomnimy o problemach z pozwoleniami, KW itp czego sobie i
wszystkim zycze..
tak do konca jednak sie nie oderwiemy, bo po południu jedziemy sprawdzic
zacienienie placu..

jeszcze mi sie o kredytach przypomniało-wazna jest data złozenia wniosku, a nie
data rozpatrzenia, to tak na wypadek gdybysmy musieli z tym czekac do konca
czerwca.

No to sciskamy. km

[vanin]

hirek11 napisał:


> Maripol nie ma definitywnie rozstrzygniętej sprawy własności gruntu z Bemowo
> Inv. Dowiedziałem się, że są umówieni z nimi na ostateczne rozmowy w przyszłym
> tygodniu, ale coś mi się zdaje, że to takie sraty taty, gadanie.

W mojej umowie rezerwacji jest zapis, że Maripol zawarła 6 września 2005 r. z
Bemowo Invest umowę przedwstępną zamiany (w formie aktu notarialnego)
zobowiązującą obie strony do zamiany praw do nieruchomości. Dziwi mnie, że do
tej pory nie nastąpił podział geodezyjny i wpisanie własności do ksiąg
wieczystych. W końcu to już 9 miesięcy.

Jeśli ktoś chce zobaczyć jak wygląda podział działek, to można wejść na
ortofotomapę (coś jak Google Maps tylko dla tego miasta) Warszawy (po
zainstalowaniu wtyczek do przeglądarek) i właczyć sobie podział na działki:

mapa.warszawa.um.gov.pl/
Niestety bez uregulowania praw własności do działek 111/18 i 111/28 i części po
działce 111/30, nie ma co myśleć o podpisywaniu umowy przedwstępnej :/
Zwłaszcza, że muszę się posiłkować kredytem a tego nie dostanę.

I tak przyjedzie jakiś Angol z kasą w walizce i wykupi moje mieszkanko :/

[hirek11]

Kurcze klęska :(, ja też w pracy obstawiałem, że będzie 2:1dla Naszych. Ale na
mecz zaprosiliśmy do Nas naszych znajomych, którzy oboje są młodymi prawnikami.
Oczywiście zalaliśmy ich pytaniami odnośnie formalności, kupna mieszkań itd.
itp. Co się okazało, w najzarniejszych scenariuszach może nas spotkać coś
gorszego niż Polskę w starciu z Ekwadorem. Otóż developer, który ma kłopoty z
ziemią, zwłaszcza kiedy jest małym developerem jak Maripol, a działka jest w
dobrej okolicy (czyt. dużo warta),w pewnym momencie nie wytrzymuje i pęka.
Sprzedaje ziemię jakiemuś dużemu developerowi, który potem będzie mieszkania
sprzedawał po >6000 zł za metr. Po takiej transakcji Maripol stać na spłatę
należności po za zerwanie umówy przedwstępnej itd. Jeszcze na tym trochę
zarobi, a nie ma związanych rąk i może wreszcie zacząć coś działać w innej
części Warszawy. Jedno do czego mnie wczoraj znajomi przekonali, że jeśli jest
to taki mały developer, który ma kłopoty z ziemią etc, to umówa raczej
obowiązkowo w postaci aktu notarialnego. Lepiej sie wykosztować i mieć spokój
niż nerwowo obgryzać paznokcie.

Miłego weekendu sąsiady,
pozdrawiam

[hirek11]

hirek11 napisał:


> to taki mały developer, który ma kłopoty z ziemią etc, to umówa raczej
> obowiązkowo w postaci aktu notarialnego. Lepiej sie wykosztować i mieć spokój
> niż nerwowo obgryzać paznokcie.
>
Chodzi oczywiście o umowę przedwstępną, bo przecież umowa i tak zawsze jest w
postaci aktu :)

[Gość: Grzesiek]

Ja proponuję dla osoby podpisującej w poniedziałek umowę przedwstępna,
wprowadzenie paragrafu o możliwości zrezygnowania z umowy nie tylko w momencie,
kiedy jest nieprawomocne pozwolenie na budowę, ale także gdy nie ma ostatecznie
uregulowanej sprawy gruntu...

... a co do reszty to jak będzie pozwolenie i będziemy podpisywać umowę
przedwstępną to poprostu trzeba zawrzeć w tej umowie też podobny zapis, chociaż
chyba bezpieczniej by było podpisać umowę dopiero po uregulowaniu sprawy gruntu.

[justa9910]

Myślę,że sprawy zaszły za daleko, żeby teraz Maripol pękł i sprzedał ziemię -
tym bardziej, że nowy inwestor też by miał związane ręce biorąc pod uwagę
nieuregulowany status prawny części gruntów. Poza tym ponieśli już niemałe
koszty - projekt architektoniczny tej wielkości inwestycji to nie lada wydatek,
usługi geodezyjne i pewnie jeszcze parę innych.
A propos rasizmów:
zanim podpisałam umowę z Maripolem brałam pod uwagę dwóch innych deweloperów,
budujacych w pobliżu. Ciężko się było zdecydować, więc zadawałam im
pytanie : "w czym jesteście lepsi od Maripolu"? A odpowiedź w obu przypadkach
była taka: "Proszę Pani, przede wszystkim jesteśmy polską firmą".........

Aha jeszcze jedno: Maripol z tego forum powinien być zadowolony, w gruncie
rzeczy to robimy im dobre PR, choćby samym tytułem naszego wątku - "Dobra
inwestycja na Bemowie"! Gramy fair i oczekujmy od nich tego samego!
Pozdrawiam

[Gość: KAMIL!]

hmmm to fakt, że póki co wątek jest co najmiej dobry dla Maripolu i PR
kształtujemy raczej w pozytywnym znaczeniu tego słowa... aha i z Niemcami
stawiam na remis...

Pozdrawiam
K!

[hirek11]

oh, ja z Niemcami stawiam na 3:1 dna Naszych zachodnich sąsiadów :)
Dziś byliśmy ok. 13.30 na terenie przyszłego osiedla obejrzeć jak wygląda
nasłonecznienie i chyba nie jest źle. Oby się tylko zaczęło budować, bo ja to
chętnie od jutra bym tam już zamieszkał. Niech cchociaż sprzete wejdzie na
budowę, żebyśmy widzieli że coś sie dziej , please .
pozdrawiam.

[Gość: Grzesiek]

Sprzęt nie wejdzie dopuki nie będzi euregulowanej własności gruntu, tego nie
będzie zanim nie bedzie pozwolenia na budowę, pozwolenia nie będzie zanim
wszyscy sąsiedzi się nie zgodzą... wszystko trwa długo, mam nadzieje że po 1
lipca bank mi da kredyt, bo zmieniają się warunki przyznawania kredytów i limity
moga zmaleć o 20% a to sporo.

[Gość: k.]

posty nie napawają optymizmem, zapowiada się fajna inwestycja, ale jakoś to
wszystko po grudzie idzie. byłem w banku na towarowej, gdzie miała być
specjalna oferta dla klientów tej inwestycji. okazało się że niczego o takiej
specjalnej ofercie nie wiedzą. a 30 czerwca się zbliża ...

[justa9910]

Nie wiem o jaki bank chodzi, ale myślę, że mogą nie wiedzieć, bo jeszcze nikt z
klientów Maripolu - inwestycji Złoty Staw - nie występował o kredyt. Żeby się
starać o kredyt musi być pozwolenie na budowę.
Ja będę korzystać z doradcy Open Finance ( na Puławskiej) - prawdopodobnie za
ich pośrednictwem można mieć korzystniejsze warunki kredytu, bo oni działają
jak hurtownik. W Maripolu stoi rzeczywiscie tablica Multibanku, poza tym dano
mi namiary na osobę z BPH.
Czy zmiany, jakie wejdą po 1 lipca będą oznaczały konieczność większego wkładu
własnego czy większych dochodów?( chodzi mi o kredyt we frankach oczywiście)

[Gość: km]

Ja sie zastanawiam czy w ogóle bedzie mozna wziąc we frankach. Moja mama mówiła
ze znalazła na forum jakąs babkę co brała kredyt w BPH i bardzo polecała,a do
tego podała maila gdyby ktos chciał namiary na super pośrednika,bo to tez jest
istotne. Jeszcze tego nie znalazłam,ale moze warto. W kazdym razie my juz
rozmawialismy z jedną konsultantką z BPH i wydaje sie do rzeczy, ale w srode
jestesmy umowieni z doradcami z Open finance,to mozenam cos podpowiedza
ciekawego.
Dzis potwierdzamy rezerwacje na mieszkanie (6p,bl.B) i szykujemy sie do umowy
rezerwacyjnej..teraz to juz tylko bedziemy czekać na koparki na placu budowy:)

Pozdrawiamy. kmm

[Gość: Grzesiek]

Co do kredytów w CHF to od 1 lipca (przynajmniej teoretycznie) ma być przez
banki liczona mniejsza zdolnosć kredytowa. Założenia KNB mówią o tym, że aby
ubiegać się o kredyt w CHF musisz mieć zdolność kredytową do takiej samej kwoty
w PLN plus dodatkowo 20 %. Czyli jak ktoś ma zdolność w dniu dzisiejszym
kredytu w CHF w równowartości 300.000 PLN, to przy dużym uproszczeniu (nie
biorąc pod uwagę różnic w oprocentowaniu) to po 1 lipca będzie miał o 20%
mniejszą zdolność kredytową.

Co do banków i doradców to z doświadczeń znajomych, to w banku można
wynegocjować lepsze oprocentowanie, prowizje itd... niż u doradcy.

A właśnie jak, ktoś chce wziąść kredyt w BPH to mogę odstąpić
jeden "certyfikat" dający zniżkę przy udzieleniu prowizji od udzielenia kredytu
o 0,5%... info na mail [e-mail]

[vanin]

Gość portalu: Grzesiek napisał(a):


> w PLN plus dodatkowo 20 %. Czyli jak ktoś ma zdolność w dniu dzisiejszym
> kredytu w CHF w równowartości 300.000 PLN, to przy dużym uproszczeniu (nie
> biorąc pod uwagę różnic w oprocentowaniu) to po 1 lipca będzie miał o 20%
> mniejszą zdolność kredytową.

Zakładając, że banki nie zmienią wewnętrzych reguł obliczania zdolności
kredytowej, a idę o zakład że te które dają przede wszystkim kredyty w CHF tak
zrobią ;)

> Co do banków i doradców to z doświadczeń znajomych, to w banku można
> wynegocjować lepsze oprocentowanie, prowizje itd... niż u doradcy.

Dokładnie. Ja byłem w Open Finance ale tylko po to żeby mi orientacyjnie
powiedzieli w jakim przedziale mogę się starać o kredyt, natomiast do banku
uderzę już osobiście.

Mojemu znajomemu w Expanderze powiedzieli, że prowizja za kredyt w Multibanku
wyniesie 1,5 % i nie widzieli możliwości negocjacji, tymczasem bezpośrednio w
banku chcieli 0,8%, a to już kilka tysięcy przy odpowiednio dużym kredycie...

Doradcy typu Open Finance czy Expander tylko teoretycznie są darmowi.

[Gość: km]

Jeszcze jedna sprawa . Macie w umowie rezerwacyjnej jakis punkt,ze cena
mieszkania nie ulegnie zmianie do czasu podpisania umowy przedwstepnej? My
jutro podpisujemy i zastanawiam sie o czym powinnismy pamietac. Czekam na dobre
rady:)
km

[vanin]

Gość portalu: km napisał(a):

> Jeszcze jedna sprawa . Macie w umowie rezerwacyjnej jakis punkt,ze cena
> mieszkania nie ulegnie zmianie do czasu podpisania umowy przedwstepnej?

Ja mam zapis mówiący, że umowa przedwstępna będzie w szczególności przewidywać,
że cena mieszkania wraz z garażem i komórką lokatorską będzie wynosić tyle, a tyle.

Ponadto jeśli ostateczna powierzchnia mieszkania będzie się różnić o więcej niż
3% to będzie dokonana ponowna kalkulacja, ale wg cen z dnia podpisania umowy
rezerwacyjnej.


Jesli chodzi o kwestię własności działek, to dzisiaj w Maripolu powiedziano mi,
że akt notarialny miał być już podpisany, ale Bemowo Invest nie dostarczyło
dokumentu potwierdzającego, że nie zalega z podatkami, w związku z czym
notariusz nie mógł dokończyć. Podobno na dniach sprawa ma być domknięta i z tego
co sprzedawca twierdził, taki akt notarialny wraz z pozwoleniem na budowę i
odpisem z KRS bankom wystarcza do podpisania umowy kredytowej. Potem trzeba
tylko uaktualnić dokumenty o wpis do ks. wieczystych.

Podobno BPH ma przygotować jakąś ofertę dla klientów zainteresowanych
mieszkaniami w tej inwestycji, ale o to trzeb pytać bezpośrednio w banku.
Pytanie tylko czy warto się pakować w umowę z BPH jeśli wkrótce połączy się z
chyba najgorszym i najdroższym bankiem na rynku, czyli Pekao S.A...